Помимо неустойки Продавец имеет право взыскать с Покупателя проценты, согласно ст.395 ГК РФ из расчета ключевой ставки, установленной ЦБ РФ.

4.2. ( добавляется в случае совершения сделки с ипользованием ипотечного кредита, для указания Банка кредитора, суммы кредита, процентной ставки, срока предоставления кредита и сроков перечисления кредита Продавцу и т.д.)

5. Передача квартиры Продавцом Покупателю производится, в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и только после согласования со спецдепозитарием. При передаче квартиры стороны составляют в обязательном порядке передаточный акт, подписание которого и является фактом передачи квартиры от Продавца к Покупателю.

Квартира передаётся Покупателю в состоянии (качество), указанном в Приложении №1 к настоящему договору.

К моменту подписания передаточного акта квартира Покупателем осмотрена и принята по передаточному акту.

6. Гарантийный срок на переданную квартиру – 2 (два) года, то есть 24 месяца следующих подряд. Гарантийный срок исчисляется с даты разрешения на ввод объекта (многоквартирного дома) в эксплуатацию.

7. В случае передачи Продавцом Покупателю Квартиры, не соответствующей условиям настоящего договора о её качестве (приложение №1), Покупатель вправе по своему выбору потребовать:

-безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков, при наличии ранее полученного письменного отказа Продавца об устранении недостатков, а также при наличии документов, подтверждающих понесенные расходы по доведению квартиры до качества, которому она должна была соответствовать при её продаже, согласно (приложению №1) к настоящему договору;

- либо потребовать соразмерного уменьшения цены договора на согласованную Сторонами сумму, которая может быть рассчитана на основании документов, подтверждающих понесенные Покупателем расходы по доведению квартиры до качества, которому она должна была соответствовать при её продаже, согласно (приложению №1) к настоящему договору и при наличии ранее полученного письменного отказа Продавца об устранении недостатков или же на согласованную Сторонами сумму, которая может быть рассчитана по смете, составленной Продавцом.

Покупатель обязан предоставить Продавцу подтверждающие документы, подтверждающие обстоятельства, речь о которых идёт в настоящем пункте договора.

8. Покупатель без наличия предварительно полученного положительного согласования с государственными органами, органами субъекта РФ, органами местного самоуправления в соответствии с законодательством РФ, если такое согласование и/или получение разрешений требуется в силу закона, не имеет права:

- производить переустройство и/или перепланировку помещений в МКД, в том числе: внутриквартирных перегородок, в не соответствии с проектным решением (рабочая документация) размещённым на сайте: http://sps86.com/dokumenty (также при осуществлении поиска в интернете в поисковой строке можно набрать кириллицей «спс86»);

- устраивать проёмы, отверстия в несущих конструкциях МКД, а также делать дополнительные штрабы в несущих конструкциях МКД, так как это может привести к уменьшению прочности несущих конструкций МКД. Под несущими конструкциями понимаются в том числе плиты перекрытия, стеновые плиты.

- производить перенос и переустройство стояков водоснабжения, водоотведения;

- производить переустройство, перенос и замену стояков и/или приборов отопления;

- проводить в квартире и в самом МКД работы, которые затрагивают фасад здания и его элементы (в том числе любое изменение остекления лоджий, установка снаружи здания любых устройств и сооружений, любые работы, затрагивающие внешний вид и конструкцию фасада здания, в том числе утепление).

В целях сохранения единого архитектурно-градостроительного облика внешнего вида МКД ЗАПРЕЩАЕТСЯ изменение остекления лоджий. В случае замены остекления лоджий по каким-либо причинам, то такая замена должна быть осуществлена на остекление с таким же внешним видом.