Права и обязанности сторон

ДОГОВОР НАЙМА КВАРТИРЫ

г. Москва «17» июля 2016 г.

Гражданин РФ Соколова Анна Васильевна, 05 июля 1982 года рождения, паспорт
серии 12 34 № 123456, выдан «10» сентября 2005 г. УВД города Москвы, адрес места жительства: г. Москва, ул. Лесная, д. 10, кв. 999,

гражданин РФ Орлов Владимир Сергеевич, 09 июля 1980 года рождения, паспорт
серии 12 34 № 123456, выдан «17» ноября 2012 г. УВД города Москвы, адрес места жительства: г. Москва, ул. Лесная, д. 10, кв. 999,

совместно именуемые «Наймодатель», с одной стороны,

и гражданин РФ Ястребова Анастасия Павловна, 13 октября 1990 года рождения, паспорт серии 12 34 № 123456, выдан «13» февраля 2014 г. УВД города Москвы, адрес места жительства: г. Москва, ул. Трубная, д. 2, кв. 12, именуемая в дальнейшем «Наниматель»,
с другой стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель передает Нанимателю во временное владение и пользование за плату квартиру, находящуюся по адресу: г. Москва, ул. Лесная, д. 10, кв. 999, далее – «Квартира»), кадастровый номер: 77:45000:139:00:00.

Общая площадь квартиры составляет 40кв. м, Квартира состоит из следующих помещений: комната 20 кв.м, кухня 10 кв.м, прихожая 4 кв. м, санузел 6 кв.м.

1.2. Квартира является общей совместной собственностью, к Квартире применяется законный режим общей совместной собственности супругов.

Квартира принадлежит Наймодателю на основании договора купли-продажи № 17Р от 17 февраля 2010 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № АР 143786, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве 20 марта 2010 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 марта 2010 года сделана запись регистрации № 77-77/2010/2345-714, и свидетельством о государственной регистрации права собственности № АР 143787, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве 20 марта 2010 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 марта 2010 года сделана запись регистрации № 77-77/2010/2345-715.

1.2. Наймодатель предоставляет Нанимателю Квартиру для проживания. Использование Квартиры в иных целях запрещается.

1.3. На момент заключения договора в Квартире зарегистрированы:

1.3.1. Соколова Анна Васильевна.

1.3.2. Орлов Владимир Сергеевич.

В случае регистрации иных лиц в Квартире Наймодатель обязуется предварительно уведомить об этом Нанимателя.

1.4. Совместно с Нанимателем в квартире вправе проживать члены семьи Нанимателя:

1) несовершеннолетний сын Нанимателя Ястребов Николай Семенович.

Наниматель с предварительным уведомлением Наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в квартире временным жильцам на срок не более 6 месяцев.

1.5. Квартира оборудована стационарным телефоном, телефонный номер 8 (495) 123-45-67.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наниматель обязан:

2.1.1. принять от Наймодателя Квартиру и находящееся в ней имущество Наймодателя
по Акту приема-передачи Квартиры;

2.1.2. своевременно оплачивать плату за Квартиру и коммунальные услуги в соответствии
с договором;

2.1.3. использовать Квартиру только для проживания;

2.1.4. не причинять вреда Квартире и находящемуся в ней имуществу Наймодателя;

2.1.5. своими силами и за свой счет содержать Квартиру в чистоте и порядке, поддерживать в исправном состоянии Квартиру и оборудование, находящееся в ней;

2.1.4. при обнаружении неисправностей Квартиры или оборудования в ней немедленно сообщить об этом Наймодателю, а в случае необходимости предпринять срочные меры
к их устранению;

2.1.5. без согласия Наймодателя не производить переустройство или перепланировку Квартиры;

2.1.6. при прекращении договора освободить Квартиру от своего имущества и передать
ее Наймодателю не позднее дня окончания действия договора;

2.1.7. нести иные обязанности, предусмотренные договором и действующим законодательством.

2.2. Наниматель вправе:

2.2.1. с согласия Наймодателя передавать Квартиру в поднаем при условии соблюдения действующего законодательства;

2.2.2. проживать в Квартире и пользоваться имуществом Наймодателя, находящимся
в Квартире;

2.2.3. содержать в Квартире домашних животных без дополнительного согласия Наймодателя. Наниматель самостоятельно несет ответственность за ущерб, причиненный домашними животными.

2.2.4. требовать от Наймодателя произвести ремонт вышедшего из строя оборудования или устранить недостатки Квартиры, обнаруженные во время действия договора, если такие недостатки не были причинены Нанимателем;

2.2.5. осуществлять иные права, предусмотренные договором и действующим законодательством.

2.3. Наймодатель обязан:

2.3.1. передать Квартиру Нанимателю по Акту приема-передачи Квартиры в течение
1 (одного) рабочего дня с момента подписания договора;

2.3.2. передать Квартиру в состоянии, пригодном для проживания;

2.3.3. своевременно оплачивать плату за Квартиру в соответствии с договором;

2.3.4. предварительно уведомлять Нанимателя об изменении законного режима общей совместной собственности в отношении Квартиры, а также об иных фактах, которые могут повлиять на исполнение договора и пользование Квартирой;

2.3.5. за свой счет производить текущий и капитальный ремонт в Квартире в согласованный сторонами срок;

2.3.6. за свой счет устранять неисправности Квартиры и оборудования в ней, обнаруженные Нанимателем во время действия договора;

2.3.7. принять в установленные договором сроки квартиру у Нанимателя по Акту приема-передачи Квартиры и находящегося в ней движимого имущества после прекращения настоящего договора;

2.3.8. нести иные обязанности, предусмотренные договором и действующим законодательством.

2.4. Наймодатель вправе:

2.4.1. не чаще 1 раза в месяц посещать Квартиру в предварительно согласованное время
в присутствии Нанимателя с целью проверки соблюдения Нанимателем условий договора;

2.4.2. по согласованию с Нанимателем посещать Квартиру более 1 раза в месяц
для выполнения ремонтных работ, ликвидации аварий и неисправностей;

2.4.3. требовать полной и своевременной оплаты всех платежей по договору;

2.4.4. осуществлять иные права, предусмотренные договором и действующим законодательством.

СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

3.1. Квартира передается в наем Нанимателю сроком на три года, исчисляемых с даты подписания Акта приема-передачи Квартиры. Договор вступает в силу с момента
его подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по нему.

3.2. По истечении срока действия договора Наниматель имеет преимущественное право
на заключение договора найма квартиры на новый срок.

ПЛАТА ПО ДОГОВОРУ

4.1. Наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату по договору. Плата по договору включает в себя:

4.1.1. плату за пользование Квартирой;

4.1.2. плату за электроэнергию;

4.1.3. плату за междугородние и международные телефонные переговоры;

4.1.4. плату за интернет.

4.2. Плата за пользование Квартирой (п. 4.1.1.) составляет 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей в месяц и начинает начисляться с даты подписания сторонами Акта приема-передачи Квартиры.

Наниматель самостоятельно оплачивает платежи, указанные в пп. 4.1.2.—4.1.4. Договора. Оплата потребленной электроэнергии осуществляется по тарифам, установленным энергоснабжающей организацией. Наниматель вправе самостоятельно заключить договор
с интернет-провайдером. При прекращении договора Наниматель обязан расторгнуть заключенный им с интернет-провайдером договор, если стороны не договорятся об ином.

4.3. Платежи, не указанные в п.4.1. договора, самостоятельно оплачиваются Наймодателем, в том числе: оплата коммунальных услуг (горячее и холодное водоснабжение, отопление
и др.), плата за пользование общедомовым имуществом, абонентская плата за телефон
и другие платежи.

4.4. Наниматель вносит плату за Квартиру ежемесячно не позднее 1-гочисла за каждый следующий месяц. Наниматель вносит плату за Квартиру наличными деньгами. В случае внесения платы в наличной форме стороны составляют документ, подтверждающий передачу платы за очередной месяц.

4.5. Наймодатель гарантирует, что на момент заключения договора у Наймодателя отсутствует задолженность по оплате коммунальных услуг и иных обязательных платежей
за Квартиру. В случае обнаружения какой-либо задолженности Наймодатель обязан погасить такую задолженность в течение 5 (пяти) рабочих дней.

4.6. Наймодатель вносит плату за первый месяц в течение 1 (одного) рабочего дня
с момента подписания Акта приема-передачи Квартиры. Сумма платы за Квартиру
за неполный месяц рассчитывается пропорционально количеству дней месяца, в которые Наниматель пользуется Квартирой.

4.7. Одновременно с внесением платы за первый месяц Наниматель передает Наймодателю Обеспечительный платеж в размере платы за Квартиру за 1 (один) месяц.

Обеспечительный платеж носит обеспечительный характер. В случае надлежащего выполнения Нанимателем своих обязательств по договору Наймодатель возвращает Обеспечительный платеж Нанимателю в полном размере в дату прекращения договора.

По заявлению Нанимателя при условии надлежащего выполнения им своих обязанностей
по договору Наймодатель зачитывает Обеспечительный платеж в счет платы за Квартиру
за последний месяц пользования Квартирой.

В случае причинения Нанимателем ущерба Квартире или иному имуществу Наймодателя Наймодатель удерживает сумму причиненного ущерба из Обеспечительного платежа
и возвращает оставшуюся сумму Нанимателю в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней
с даты прекращения договора. Размер причиненного ущерба должен быть документально подтвержден.

ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Договор прекращается в связи с истечением срока действия договора, в связи
с расторжением договора по инициативе любой из сторон, в связи с отказом Наймодателя
от договора.

5.2. Наниматель вправе в любое время отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном, письменно и устно предупредив об этом Наймодателя не менее чем
за 1 календарный месяц. При этом при условии надлежащего исполнения Нанимателем своих обязательств по договору Обеспечительный платеж возвращается Нанимателю
или зачитывается в счет платы за последний месяц найма Квартиры.

5.3. Договор может быть расторгнут по требованию Нанимателя или по требованию Наймодателя в иных случаях и в порядке, предусмотренных ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации.