II. Результаты эксплуатации объекта в зимних условиях
Прошедшего 200__ г.
| NN п.п. | Основные виды неисправностей (аварий) конструктивных элементов и инженерного оборудования | Дата | Причина возникновения неисправностей (аварий) | Отметка о выполненных работах по ликвидации неисправностей (аварий) в текущем 200__ г. |
III. Объемы выполненных работ по подготовке объекта к эксплуатации
В зимних условиях 200__г.
| N п.п | Виды выполненных работ по конструкциям здания и технологическому и инженерному оборудованию | Единицы измерения | Всего по плану подготовки к зиме | Выполнено при подготов- ке к зиме |
| Объем работ | ||||
| Ремонт кровли | ||||
| Ремонт чердачных помещений в том числе: - утепление (засыпка) чердачного перекрытия - изоляция трубопроводов, вентиляционных коробов и камер, расширительных баков | ||||
| Ремонт фасадов в том числе: - ремонт и покраска - герметизация швов - ремонт водосточных труб - утепление оконных проемов - утепление дверных проемов | ||||
| Ремонт подвальных помещений в том числе: - изоляция трубопроводов - ремонт дренажных и водоотводящих устройств | ||||
| Ремонт покрытий дворовых территорий в том числе: - отмосток - приямков | ||||
| Ремонт инженерного оборудования в том числе: | ||||
| 1) центрального отопления: радиаторов трубопроводов запорной арматуры промывка и опрессовка | ||||
| 2) котельных: котлов на газовом топливе то же, на угле тепловых пунктов элеваторных узлов | ||||
| 3) горячего водоснабжения: трубопроводов запорной арматуры промывка и опрессовка | ||||
| 4) водопровода: ремонт и замена арматуры ремонт и изоляция труб | ||||
| 5) канализации: ремонт трубопроводов ремонт колодцев промывка системы | ||||
| 6) электрооборудования: световой электропроводки силовой электропроводки вводных устройств электрощитовых электродвигателей | ||||
| Другие работы | ||||
| Обеспеченность объекта: |
котельных топливом _______________________________ (указать запас в днях)
____________________________________________________________ (тыс.куб.м.)
горючесмазочными материалами и бензином ____________________ (тыс.усл.т.)
пескосоляной смесью и химреагентами ________________________ (тыс.куб.м.)
инструментом и инвентарем для зимней уборки территорий __________________
___________________________________________________________________ (шт.)
IV. Результаты проверки готовности объекта к зиме 200__г.
Комиссия в составе:
председателя — ответственного
руководителя обслуживающего
предприятия _____________________________________________________________
членов комиссии:
представителей общественности:
1.
2.
3.
представителей специализированных организаций:
1.
2.
3.
и т.д.
произвела проверку вышеуказанного объекта и подтверждает, что данный
объект к эксплуатации в зимних условиях подготовлен.
Председатель комиссии: (подпись)
Члены: (подпись)
«___» __________ 200__ г.
Разрешаю эксплуатацию данного дома в зимних условиях 200_г.
Начальник (заместитель) ЖЭО, ЖСК, ведомства и т.д.
Приложение № ___
к Соглашению № _____
от «____» _____________
Акт
приемки – передачи
____________________ «_____» _______________
Комиссия в составе
Передающая сторона:
Представители управляющей организации (подрядной организации) «_______________»
(наименование организации)
_________________
(Ф.И.О., должность)
Принимающая сторона:
Члены Совета МКД по адресу: _________________ (Ф.И.О. члена Совета МКД)
составили настоящий акт о том, что в многоквартирном доме по адресу: ______________________ в период с «___» _____________ по «___» _____________
подрядной организацией (УК) «_________________________________________________»
(наименование организации, выполняющей работы)
были выполнены ремонтные работы согласно смете № ____ от ______________________
_________________
(виды работ)
Стоимость фактически выполненных работ составила _______________________________ руб.
Работы выполнены в _________________________________________________________ объеме.
(в полном / не в полном)
Претензий к качеству работ представители Совета МКД _________________________________
(не имеют, либо указать претензии)
Подписи сторон
Передающая сторона:
Представители управляющей организации (подрядной организации)
__________________________/_____________________/
__________________________/_____________________/
__________________________/_____________________/
Принимающая сторона:
Члены Совета МКД
__________________________/_____________________/
__________________________/_____________________/
__________________________/__
Расходы собственников помещений
В многоквартирном доме
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации — городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге — органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).
-структура платы
Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
-размер платы за жилое помещение
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации — городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге — органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном Жилищным Кодексом. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей компании и устанавливается на срок не менее чем один год.
Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.