Результаты анализа достаточности предоставленной правовой и технической информации
Согласно п. 19 ФСО №1 «информация считается достаточной, если использование дополнительной информации не ведет к существенному изменению характеристик, использованных при проведении оценки Объекта оценки, а также не ведет к существенному изменению итоговой величины стоимости Объекта оценки».
| Перечень данных | Источники получения |
| Данные о правовом статусе | Предоставлены правоустанавливающие / правоподтверждающие (правоудостоверяющие) документы |
| Данные о местоположении | Адрес определен по документам, проверен при осмотре |
| Данные об окружении | По результатам осмотра |
| Технические характеристики | Определены по документам технического учета и по результатам осмотра |
| - общая площадь; -материал стен; -инженерные системы | |
| Рыночная информация | Проведен анализ рынка (см. далее в Отчете), подбор аналогов с известными характеристиками и ценами приведен далее в соответствующих разделах |
Таким образом, можно сделать вывод, что информации, предоставленной Заказчиком, полученной в ходе осмотра и анализа рынка, достаточно для проведения оценки.
7.4. Описание Объекта оценки[2]
Далее приведена следующая информация:
- количественные и качественные характеристики объекта оценки;
- количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав объекта оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объекта оценки;
- информация о текущем использовании объекта оценки;
- другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки, существенно влияющие на его стоимость.
Описание объекта оценки[3]
| Имущественные права на Объект оценки | Право собственности | |
| Правообладатель оцениваемого имущества | Петров Петр Петрович | |
| Существующие ограничения (обременения) права | Ипотека в силу закона В соответствии с предполагаемым использованием результатов оценки данное обременение при расчете стоимости Объекта оценки не учитывается | |
| Текущее использование | Жилое помещение, для целей проживания | |
| Этаж расположения | ||
| Количество квартир на этаже | 4 (четыре) | |
| Общая площадь, кв. м | 38,2 | |
| Площадь жилая, кв.м. | 19,1 | |
| Кол-во комнат | Одна комната | |
| Площадь кухни, кв. м | 7,5 | |
| Санузел | Совмещенный | |
| Высота потолков, м | 2,65 | |
| Вспомогательные и подсобные помещения | - | |
| Лоджия / балкон | Балкон | |
| Вид из окон | Во двор | |
| Слаботочное обеспечение | ТВ-антенна | |
| Дополнительные системы безопасности | Домофон, металлическая дверь подъезда | |
| Состояние объекта (визуальный осмотр Оценщиком) | Удовлетворительное | |
| Внутренняя отделка и оборудование помещений | Полы | линолеум – коридор, комната, кухня; плитка – ванная, санузел; |
| Стены | обои – комната, коридор, санузел; плитка – ванная; | |
| Потолок | обои – комната, коридор; потолочная плитка - кухня; панели – санузел; | |
| Окна | пластиковые стеклопакеты; | |
| Входная дверь | двойная, наружная – металлич.; | |
| Необходимые ремонтные работы | Требуется проведение отделочных работ в помещении кухни (см. фото) | |
| Объект подключен к системам электроснабжения, газоснабжения, холодному и горячему водоснабжению, канализации, центральному отоплению | Подключен | |
| Оборудование для вышеперечисленных систем | Установлено | |
| Соответствие планировки квартиры поэтажному плану БТИ | Фактическая планировка квартиры соответствует предоставленному поэтажному плану БТИ | |
| Описание произведенного переустройства (перепланировки)[4] | - | |
| Возможность согласования | - | |
| Стоимость согласования | - |
Источник информации: личный осмотр объекта оценки документы, предоставленные Заказчиком
(см. Приложение №Х стр. ХХ данного отчета).
Описание здания, в котором расположен объект оценки
| Тип здания | Многоквартирный дом |
| Год постройки | |
| Количество этажей в доме/секции | 15 этажей |
| Материал стен | Железобетонные панели, облицованные кирпичом |
| Характеристика перекрытий | Железобетонные |
| Состояние подъезда | Хорошее |
| Организованная стоянка личного а/т или подземные гаражи | - |
| Дополнительные улучшения | Домофон, лифт, мусоропровод |
| Справка о планах на снос, реконструкцию, капитальный ремонт | Снос или реконструкция дома с отселением не предполагается (на основании ПП г. Москвы №ХХ от ХХ) |
| Социальный состав жильцов | Смешанный |
Источник информации: личный осмотр объекта оценки Оценщиком, документы, предоставленные Заказчиком (см. Приложение №Х стр. ХХ данного отчета)
Физический износ объекта недвижимости
В связи с тем, что объектом оценки является встроенное помещение (квартира), целесообразно определить износ и устаревания здания в целом.
В данном Отчете используется метод срока жизни для расчета физического износа. В рамках данного метода физический износ определяется по формуле:
И = ЭВ/ (ЭВ + ОСЖ)
| где | ЭВ - | эффективный возраст объекта; |
| ОСЖ - | оставшийся срок жизни объекта недвижимости. |
В рамках данной оценки в качестве эффективного принят хронологический возраст объекта недвижимости.