Согласование результатов оценки

Согласование результатов оценки может проводиться несколькими способами, а именно тремя:

1. как нахождение среднеарифметической величины, когда результаты получены двумя или тремя методами, расходящимися в значениях не значительно;

2. математическим взвешиванием, когда необходимо более аргументированное обоснование, т.е. заключается в предании определенных весов каждому результату оценки стоимости объекта и для этого используют метод анализа иерархий;

3. субъективным взвешиванием результатов оценки.

Алгоритм обобщения результатов оценки методом иерархий состоит из последовательных процедур:

1. Структуризация или структурирование проблемы обобщения результатов в виде иерархий.

Критерий А1 – возможность отразить действительные намерения потенциального инвестора и продавца;

Критерий А2 – тип, качество, обширность данных, на основе которых проводится анализ;

Критерий А3 – способность параметров, используемых методов учитывать конъектурные колебания;

Критерий А4 – возможность учитывать специфические особенности объекта, влияющие на его стоимость.

согласование результатов оценки - student2.ru

2. Построение матрицы сравнения и расчет значения весов критериев.

При построении матрицы весов попарно сравнивают критерии по отношению к их воздействию на общую цель. Система парных сравнений приводит к результату, который может быть представлен в виде обратной симметричной матрицы. Интенсивность проявления элемента иерархии по отношению к другому элементу этой иерархии оценивается в баллах, от 1 до 9, где:

1 – равная важность;

3 – умеренное превосходство одного элемента над другим;

5 – существенное превосходство;

7 – значительное превосходство;

9 – очень сильное превосходство.

А 2, 4, 6, 8 – это промежуточные значения.

ПРИМЕР:

Получено три значения рыночной стоимости.

согласование результатов оценки - student2.ru

1. Матрица сравнения и определение значений приоритетов критерий.

Таблица № 1 - Матрица сравнения и определение значений приоритетов критерий.

  А Б В Г   Вес критерия
А согласование результатов оценки - student2.ru согласование результатов оценки - student2.ru
Б 1/7 согласование результатов оценки - student2.ru согласование результатов оценки - student2.ru
В 1/7 1/5 согласование результатов оценки - student2.ru согласование результатов оценки - student2.ru
Г 1/7 1/5 согласование результатов оценки - student2.ru согласование результатов оценки - student2.ru
СУММА 6,65 1,00

КРИТЕРИЙ А: возможность отразить действительные намерения потенциального инвестора и продавца.



  Р З Д   Вес критерия
Р согласование результатов оценки - student2.ru согласование результатов оценки - student2.ru
З 1/7 1/5 согласование результатов оценки - student2.ru согласование результатов оценки - student2.ru
Д 1/5 согласование результатов оценки - student2.ru согласование результатов оценки - student2.ru
СУММА 4,30 1,00

КРИТЕРИЙ Б: тип, качество, обширность данных, на основе которых проводится анализ.

  Р З Д   Вес критерия
Р 1/3 согласование результатов оценки - student2.ru согласование результатов оценки - student2.ru
З 1/3 согласование результатов оценки - student2.ru согласование результатов оценки - student2.ru
Д согласование результатов оценки - student2.ru согласование результатов оценки - student2.ru
СУММА 4,30 1,00

КРИТЕРИЙ В: способность параметров, используемых методов учитывать конъектурные колебания.

  Р З Д   Вес критерия
Р согласование результатов оценки - student2.ru согласование результатов оценки - student2.ru
З 1/8 1/5 согласование результатов оценки - student2.ru согласование результатов оценки - student2.ru
Д 1/3 согласование результатов оценки - student2.ru согласование результатов оценки - student2.ru
СУММА 4,10 1,00

КРИТЕРИЙ Г: возможность учитывать специфические особенности объекта, влияющие на его стоимость. Матрица и значения аналогичны Критерию В.

2. Определение итогового значения весов каждого метода.

Таблица № 2 - Определение итогового значения весов каждого метода.

  А Б В Г Итоговое значение весов
0,65 0,23 0,06 0,06  
Р 0,76 0,20 0,70 0,70 (0,65*0,76+0,23*0,2+0,06*0,7+0,06*0,7)=0,62
З 0,01 0,20 0,01 0,01 (0,65*0,01+0,23*0,2+0,06*0,01+0,06*0,01)=0,06
Д 0,23 0,60 0,29 0,29 (0,65*0,23+0,23*0,6+0,06*0,29+0,06*0,29)=0,32
Сумма 1,00
Итоговая стоимость, у.е. 800000*0,62+1200000*0,06+930000*0,32=856600

Наши рекомендации