Вывод итоговой стоимости объекта оценки
В зависимости от конкретной ситуации, результаты каждого из трех подходов могут в большей или меньшей степени отличаться друг от друга. Выбор итоговой величины стоимости зависит от назначения оценки, имеющейся информации и степени ее достоверности. Для определения итоговой величины стоимости используется метод средневзвешенного значения, а также субъективное мнение Оценщика. Поскольку в своих расчётах Оценщик исключил один из трёх существующих подходов к оценке (затратный), весовые доли сравнительного и доходного подхода распределились следующим образом:
Таблица 7. Анализ оценки
| № п/п | Критерий | Сравнительный подход | Доходный Подход |
| Достоверность информации | |||
| Полнота информации | |||
| Способность учитывать действительные намерения покупателя и продавца | |||
| Способность учитывать конъектуру рынка | |||
| Способность учитывать местоположения | |||
| Допущения принятые в расчетах | |||
| Сумма балов | |||
| Рыночная стоимость объекта оценки, руб. | |||
| Весовая доля | 0,75 | 0,25 | |
| Рыночная стоимость объекта оценки, руб. | 9589712*0,75=7192284 | 482040*0,25=120510 | |
| 7192284 + 120510 = 7312794 = 7315000 |
В результате проведённого анализа и расчётов с использованием существующих методик оценки жилой недвижимости, Оценщик определил итоговое
значение рыночной стоимости объекта оценки, которая после округления
составила 7315000 (семь миллионов триста пятнадцать тысяч) рублей. На основании информации, изложенной в Отчёте, принимая во внимание стабильный потребительский спрос на жильё, Оценщик сделал вывод, что при сохранении существующей динамики развития рынка недвижимости в московской области объект оценки останется ликвидным, а его стоимость будет иметь тенденцию к увеличению.
Источники информации.
Основными источниками информации, использованными в Отчёте, стали данные открытых электронных и печатных изданий, где в режиме свободного доступа размещаются сведения о публичных офертах, аналитические материалы, экспертные оценки и интервью со специалистами ведущих столичных агентств недвижимости. Среди них - периодические издания «Из рук в руки», «Недвижимость и цены», а также сайты www.miel.ru, www.mian.ru, www.arn.ru, www.snimi.ru и др.
Пользователь Отчёта, при желании, может самостоятельно ознакомиться с данной информацией по адресам и ссылкам, указанным выше. Оценщик
подтверждает, что на момент проведения оценки данная информация в указанных источниках существовала. Однако он не несёт ответственность за дальнейшие изменения содержания данных источников.
Приложения.
Приложение 1
Приложение 2
Средние цены (руб) 1 кв. м в г. Красногорске.
Приложение 3
КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ
ПОМЕЩЕНИЯ
ЛИСТ № __1__ , всего листов ___3__
Дата _____20.07.2009___
Кадастровый номер ________________
Инвентарный номер (ранее
присвоенный учетный номер) _______090:029-15285/83___________
1.Описание объекта недвижимого имущества
1.1 Кадастровый номер здания (сооружения), в котором расположено помещение.
1.2 Этаж (этажи ), на котором расположено помещения _______6__________
1.3 Общая площадь помещения ______64 кв.м_____
1.4 Адрес (местоположение):
| Субъект Российской Федерации | Московская область | |
| Район (Административный округ) | Красногорский | |
| Муниципальный округ | тип | |
| наименование | --- | |
| Населенный пункт | тип | город |
| наименование | Красногорск | |
| Улица (проспект, переулок и т.д.) | тип | улица |
| наименование | Успенская | |
| Номер дома | 4 | |
| Номер корпуса | --- | |
| Номер строения | --- | |
| Литера | А | |
| Номер помещения (квартиры) | 83 | |
| Иное описание местоположение | --- |
1.5. Назначение помещения _____________________жилое___________________________
(жилое, нежилое)
1.6. Вид жилого помещения __________________квартира___________________________
(комната, квартиры)
1.7. Кадастровый номер квартиры, в которой ____________-__________________________
Расположена комната
1.8. Номер помещения на поэтажном плане _____________ 83_________________________
1.9. Предыдущие кадастровые (условия) номера объекта недвижемого имущества:
_____________________________---_______________
1.10. Примечание _____________дата_обследования_-05.07.2009______________________
1.11. ГУП МО «МОБТИ», Красногорский филиал___
(наименование органа и организации)
___свидетельство_об_акредетации_№_108_от_06_октября_2005г.___________________
Директор Красногорского филиала ГУП МО «МОБТИ»
М.П. ___________ ___Н.И. Сатурова____
(подпись) (инициалы, фамилия)
КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ
ПОМЕЩЕНИЯ
Лист № ___2__, всего листов _3_
Кадастровый номер ____________________________
Инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер)_______090:029-15285/83_______
2. План расположения помещения на этаже
Дом №4, Этаж 6  |
Масштаб 1:750
Директор Красногорского филиала ГУП МО «МОБТИ»
М.П. __________ ___Н.И. Сатурова___
(подпись) (инициалы, фамилия)
ЭКСПЛИКАЦИЯ
По адресу ____ул. Успенская, д.4, кв.83______
Квартира № 83
Последнее обследование 05.07.2009
| Этаж | №№ комн. | Характеристики комнат и помещений | Общая площадь в .ч. | Площадь помещения вспомогат. Использ. в т.ч. | высота | ||||
| всего | основн. жилая | вспом. | лодж. | балк. | проч. | ||||
| жилая изолированная | 14,06 | 14,06 | 2,7 | ||||||
| 1а | лоджия | 3,97 | |||||||
| жилая изолированная | 17,3 | 17,3 | |||||||
| кухня | 11,51 | 11,51 | |||||||
| 3а | балкон | 2,9 | |||||||
| уборная | 1,4 | 1,4 | |||||||
| ванная | 4,5 | 4,5 | |||||||
| коридор | 4,31 | 4,31 | |||||||
| холл | 6,22 | 6,22 | |||||||
| Итого по квартире | 64 |
Общая площадь определена в соответствии со Ст. 15 Жилищного кодекса РФ
Экспликация на 1 странице 05.07.2009г.
Исполнитель _____________ Кутузова А.М.
52 56 346218
Литература.
5. Федеральный закон РФ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 г. № 135 – ФЗ. //Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, №6.
6. Постановление правительства РФ «Об утверждении стандартов оценки» от 06 июля 2001 г. № 519. //Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, №29, ст.3026.
7. Распоряжение Министерства имущественных отношений РФ «Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков» от 06 марта 2002 г. №568 – р.
8. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты под ред. В. В. Григорьева. – М.: ИНФРА - М, 2008г.
9. Экономика недвижимости: учебное пособие. / Под общ. ред. В. И. Ресина. – М.: Дело, 2010 г.
10. Газета «Из рук в руки». Март 2011 г.
11. Газета «Недвижимость и цены». Март 2011 г.
12. www.miel.ru
13. www.mian.ru
14. www.arn.ru
15. www.snimi.ru