Контрольные задания для СРС. Задание 1. Составьте перечень общих положений о договоре купли-продажи (§ 1 гл

Задание 1. Составьте перечень общих положений о договоре купли-продажи (§ 1 гл. 30 ГК РФ), которые не подлежат применению к отношениям, вытекающим из договора мены, в силу их противоречия специальным правилам о договоре мены или по существу мены.

Задание 2. Составьте договор, содержащий обещание дарения в будущем.

Задание 3. Составьте сравнительную таблицу «Договор постоянной ренты, договор пожизненной ренты и договор пожизненного содержания с иждивением».

Задание 4. Разработайте проект договора пожизненного содержания с иждивением (фабулу и содержание придумайте).

Тема 32. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ИЗ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ И ССУДЫ

План лекции

1. Понятие, содержание и исполнение договора аренды: общие положения.

2. Виды договора аренды.

3. Понятие, содержание и исполнение договора ссуды.

1. В гражданском праве наряду с обязательствами по отчуждению имущества имеется группа обязательств по передаче имущества во временное пользование, в частности, по договору аренды. Правовое регулирование отношений по аренде осуществляется ст. 606 – 670 ГК РФ и другими правовыми актами. Законодательство рассматривает аренду как понятие, тождественное имущественному найму. В соответствии со ст. 606 ГК по договору аренды (имущественному найму) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды консенсуальный, взаимный, возмездный. Предусмотрено пять видов договора аренды: договор проката; договор аренды транспортных средств; договор аренды зданий и сооружений; договор аренды предприятий; договор финансовой аренды (лизинга).

В роли сторон могут выступать все субъекты гражданских правоотношений. Предметом договора аренды являются индивидуально определенная вещь, как движимая, так и недвижимая, не теряющая своих средств в процессе ее использования. Аренда природных ресурсов должна осуществляться с учетом не только норм ГК РФ, но и специальных законов. Форма договора аренды зависит от ее срока и состава участников договора (п. 1 ст. 609 ГК).

Порядок заключения договора аренды имеет две особенности: 1) договор может заключаться на торгах; 2) арендатор имеет преимущественное право на пролонгацию договора (ст. 671 ГК). Цена договора определяется по соглашению сторон. Срок договора может быть как определенный (п. 1 ст. 610 ГК), так и неопределенный (п. 2 ст. 610 ГК). Арендная плата может быть установлена как в виде одной из пяти форм, предусмотренных в ст. 614 ГК, так и виде сочетания указанных форм. Однако стороны могут предусмотреть в договоре аренды и иные формы оплаты аренды.

Основаниями прекращения договора аренды являются: исполнение договора; ликвидация юридического лица в случае, если оно является арендатором или арендодателем (ст. 419 ГК), смерть же гражданина - участника договора аренды не прекращает договора (права и обязанности умершего переходят к наследнику); соглашение сторон о расторжении договора; исковое требование в суд одной из сторон в случае нарушения контрагентом условий договора и др.

2. Особенности договора проката. Понятие договора проката сформулировано в ст. 626 ГК; предметом договора является движимое имущество; арендодатель может быть только предприниматель; договор является публичным и срочным; договор регулируется ФЗ «О защите прав потребителей» в случае, если арендатором является гражданин; арендная плата устанавливается только в твердой денежной сумме; форма договора должна быть письменной; все виды ремонта (и текущего, и капитального) обязан осуществлять арендодатель; арендатор не имеет право совершать с арендуемым имуществом сделки (п. 2 ст. 631 ГК); арендатор в любое время может расторгнуть договор, предупредив об этом арендодателя за десять дней (ст. 619 ГК).

Особенности договора аренды транспортных средств: существует договор аренды транспортных средств с экипажем и без экипажа; понятия этих видов договоров даны в ст. 632 и ст. 642 ГК); различие в правовом регулировании этих двух видов договоров состоит в том, что в первом случае обязанности по управлению и технической эксплуатации транспорта сохраняются за арендодателем (ст. 635 ГК), а во втором – они переходят на арендатора (ст. 645 ГК); договоры аренды транспортных средств регулируются не только ГК РФ, но и транспортными уставами и кодексами (ст. 641, 649 ГК); арендатор вправе без согласия арендодателя заключать сделки, связанные с эксплуатацией арендованного транспортного средства; правила ответственности за причинение вреда арендованным транспортным средством сформулированы законодателем с учетом того, что последнее является источником повышенной опасности (ст. 640, 648, 1079 ГК); ответственность сторон за ненадлежащее исполнение договора наступает и при отсутствии вины, поскольку стороны являются предпринимателями (п. 3 ст. 401 ГК РФ)

Особенности аренды зданий и сооружений: определение договора содержится в ст. 650 ГК; предметом договора является здание или сооружение целиком; арендатором жилых помещений может быть только юридическое лицо (п. 2 ст. 671 ГК); нормы об аренде нежилых помещений в ГК РФ отсутствуют, поэтому их аренда регулируется общими положениями о договоре аренды; договор на срок более одного года подлежит государственной регистрации; передача здания или сооружения должна происходить по передаточному акту в течение десяти дней либо месяца после подписания договора (п. 1 ст. 655 ГК); передаче подлежит не только недвижимость, но и право на земельный участок под ней и др.

Особенности аренды предприятия: это разновидность договора аренды недвижимости; сторонами являются предприниматели; существенными условиями договора являются его предмет и размер арендной платы (п. 2 ст. 650, п. 1 ст. 654 ГК); предметом договора является предприятие как имущественный комплекс; арендодатель обязан уведомить кредиторов предприятия о передаче им в аренду своего предприятия с целью получения их согласия на перевод долга, причитающегося им от собственника предприятия, на арендатора; арендатор предприятия имеет широкие права в отношении предмета договора; неотделимые улучшения, совершенные арендатором без разрешения арендодателя, подлежат возмещению арендодателем, за исключением случаев, когда они неразумны (ст. 662 ГК); за долги, переданные арендатору вместе с предприятием, наступает солидарная ответственность арендатора и арендодателя перед кредитором (п. 4 ст. 657 ГК).

Особенности договора финансовой аренды (лизинга): договор лизинга заключается с целью удовлетворения потребности лизингополучателя за счет средств лизингодателя и получения последним дохода (ст. 665 ГК); права и обязанности сторон договора лизинга возникают в результате двух сделок: аренды и купли-продажи; арендатор определяет имущество, которое будет предметом договора аренды, и его продавца; имущество передается не только в пользование, но и во владение; лизингодатель и лизингополучатель выступают в отношениях с продавцом как солидарные кредиторы (ч. 2 п. 1 ст. 670 ГК); предметом договора лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов (ст. 666 ГК); цена договора лизинга – сумма, включающая возмещение затрат, произведенных лизингодателем в связи с приобретением предмета лизинга, и доход лизингодателя; риск за несоответствие предмета договора лизинга целям его использования несет сторона, выбравшая его при покупке; риск случайной гибели или порчи предмета лизинга лежит на лизингополучателе с момента получения его им (ст. 699 ГК).

Лизингодатель вправе: расторгнуть договор в случаях если: условия пользования предметом лизинга не соответствуют условиям договора; лизингополучатель осуществляет сублизинг без его согласия; лизингополучатель ухудшает потребительские свойства предмета лизинга; лизингополучатель более двух раз подряд пропустил сроки платежа арендной платы.

Лизингополучатель вправе: расторгнуть договор в следующих случаях: предмет лизинга не был передан ему своевременно лизингодателем; лизингодатель не производит ремонта имущества в установленный договором срок (п. 3 ст. 620 ГК).

Лизингополучатель не имеет права расторгнуть договор купли-продажи предмета лизинга без согласия лизингодателя (п. 1 ст. 670 ГК). Расторжение договора лизинга возможно по соглашению сторон, а также по решению суда.

3. Договор ссуды (безвозмездного пользования) относится к группе договоров по передаче имущества в пользование и регулируется статьями гл. 36 ГК РФ, а также рядом статей ГК РФ, посвященных аренде: п. 1 ст. 603, абз. 1 п. 2 ст. 610, п. 1, 3 ст. 615, п. 2 ст. 621, п. 1, 3 ст. 623, а также специальными законами. Согласно п. 1 ст. 689 ГК по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором.

Участниками этого договора могут быть любые субъекты гражданского права, однако ссудодателем может быть только либо собственник вещи, либо лицо, уполномоченное собственником или законом предоставлять имущество в ссуду (п. 1 ст. 690 ГК). Смена ссудодателя в договоре не прекращает договора ссуды. Предмет договора ссуды является существенным условием (п. 3 ст. 607 ГК). Форма договора должна быть письменной лишь в случаях, когда стоимость предмета ссуды превышает в десять раз МРОТ, либо когда хотя бы один из участников договора является юридическим лицом. Срок договора может быть как определенным, так и неопределенным.

Ссудодатель обязан предоставить вещь в состоянии, соответствующем условиям договора и ее назначению. Он отвечает: за недостатки вещи, которые он (умышленно или по грубой неосторожности) не оговорил при заключении договора ссуды (п. 1 ст. 693 ГК); за вред, причиненный третьему лицу в результате использования вещи ссудополучателем, если не докажет, что вред был причинен вследствие умысла или грубой неосторожности ссудополучателя или третьего лица ст. 697 ГК).

Ссудополучатель обязан пользоваться вещью в соответствии с условиями договора и нести расходы по ее содержанию. Он отвечает за: риск случайной гибели или случайное повреждение вещи в случае, если мог предотвратить ее гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить ее (ст. 696 ГК); случайную гибель или случайное повреждение вещи, если она погибла или была испорчена в связи с тем, что он использовал ее не в соответствии с договором или назначением либо передал ее третьему лицу без согласия ссудодателя (ст. 696 ГК). Основания для досрочного расторжения договора ссудодателем и ссудополучателем содержатся соответственно в п. 1 ст. 698 ГК и п. 2 ст. 698 ГК.

Нормативные материалы

ГК РФ. Глава 34 (ст. 606 – 670), глава 36 (ст. 689 – 701).

Земельный кодекс РФ. Ст. 22, 38-1, 38-2.

Лесной кодекс РФ. Ст. 72 – 74, 78 – 80.

Водный кодекс РФ. Ст. 12 – 23.

О финансовой аренде (лизинге). ФЗ от 29.10.1998 г. № 164 // СЗ РФ. 1998. № 44. Ст. 5394.

О библиотечном деле. Закон РФ от 29.12.1994 г. № 78 // СЗ РФ. 1995. № 1. Ст. 2.

О присоединении Российской Федерации к Конвенции УНИДРУА о международном финансовом лизинге. ФЗ от 8.02.1998 г. № 16 // СЗ РФ. 1998. № 7. Ст. 787.

О порядке реализации договоров аренды федерального имущества с правом выкупа, заключенных до вступления в силу Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества». Постановление Правительства РФ от 25.09.2002 г. № 707 // СЗ РФ. 2002. № 39.

Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков. Постановление Правительства РФ от 11.11.2002 г. № 808 // СЗ РФ. 2002. № 46.

Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой. Информационное письмо ВАС РФ от 11.01.2002 г. № 66 // Вестник ВАС РФ. 2002. № 3

Дополнительная литература

Гавва М.А. Стороны договора бытового подряда // Юрист. 2008. № 11.

Газман В. Регулирование лизинга // Хоз. и право. 2006. № 11 (Приложение).

Ведеин А. Расторжение договора аренды // Право и экономика. 2006. № 11. С. 125 – 127.

Колпин А. Г. Договор аренды транспортных средств // Гражданское право. 2006. № 2. С. 46 – 48.

Кратенко М. Договор «аренды» нетипичных объектов // Хоз. и право. 2007. № 6. С. 19 – 30.

Порваткин И. А. Правовое регулирование аренды недвижимого имущества. – М.: Финансовая газета, 2006.

Проничев К.В. О сроках и государственной регистрации договора аренды недвижимости // Юрист. 2007. № 4. С. 16 – 19.

Певницкий С.Г. Аренда недвижимости: некоторые теоретические и практические аспекты // Правовые вопросы недвижимости. 2007. № 1. С. 4 – 7.

Эрделевский А. Комментарий к Обзору практики разрешения споров, связанных с арендой // Хоз. и право. 2007. № 4 (Приложение).

Практическое занятие

Контрольные вопросы

1. Понятие договора аренды.

2. Содержание и исполнение договора аренды.

3. Понятие и содержание договора проката.

4. Понятие и виды договоров аренды транспортных средств.

5. Понятие, существенные условия и исполнение договора аренды строения.

6. Понятие, содержание и исполнение договора аренды предприятия.

7. Понятие, виды, содержание и исполнение договора лизинга.

8. Понятие, содержание и исполнение договора аренды земельного участка.

9. Понятие, содержание и исполнение договора безвозмездного пользования (ссуды).

Задача № 1

Сивцов арендовал у фермера Китина трактор с плугом и бороной с целью обработки своей земли под весеннюю посадку овощных культур, но вскоре умер. Его наследник – сын, ничего не понимая в сельском хозяйстве и сбережении техники, работами занимался плохо, а техника ржавела под открытым небом. Китина это возмутило, и он в судебном порядке потребовал от сына умершего Сивцова расторжения договора и возмещения стоимости предстоящей покраски арендованной техники.

1. Обязан ли наследник Сивцова соблюдать требования аренды сельскохозяйственной техники?

2. Вправе ли Китин расторгнуть договор аренды с наследником Сивцова еще до его вступления в права наследника?

3. Правомерны ли требования Китина к наследнику умершего Сивцова?

4. Какое решение должен вынести суд?

Задача №2

Зимина, осуществляющая сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, по договору проката предоставила Зурабову два холодильника за плату во временное владение и пользование сроком на один год. Зурабов оставил один холодильник себе, а другой внес в качестве имущественного вклада в хозяйственное товарищество.

Узнав об этом, Зимина потребовала от Зурабова расторжения договора проката, возврата одного холодильника и оплаты стоимости второго холодильника, переданного хозяйственному товариществу, в тройном размере. Дело это рассматривалось в суде.

1. Имел ли право Зурабов вносить в качестве имущественного вклада в хозяйственное товарищество холодильник, взятый напрокат?

2. Какие требования Зиминой подлежат удовлетворению?

3. Какое решение должен вынести суд?

Задача № 3

По договору аренды транспортного средства без экипажа частная авиакомпания предоставила предпринимателю Салманову самолет за плату во временное владение и пользование без услуг по управлению и технической эксплуатации. Салманов нанял на работу бывших военных летчиков – отставником и сдал самолет в субаренду предпринимателю Кадырову на условиях договора аренды транспортного средства с экипажем для перевозки ягод и фруктов из Краснодарского края в районы Крайнего Севера. При совершении очередного рейса самолет с грузом исчез с экрана ведущего его радара, и радиосвязь с ним прервалась. Поиски исчезнувшего самолета оказались безрезультатными. Авиакомпания потребовала от Салманова в судебном порядке возмещения стоимости самолета.

1. Вправе ли был Салманов без согласия частной авиакомпании сдать в субаренду на условиях договора аренды транспортного средства с экипажем?

2. На ком лежит ответственность за крушение самолета и гибель экипажа – на авиакомпании или на предпринимателе Салманове?

3. Обязан ли предприниматель Кадыров потребовать от предпринимателя Салманова возмещения убытков, вызванных аварией самолета?

4. Обязан ли предприниматель Салманов возместить стоимость самолета частной авиакомпании?

5. Какое решение должен вынести суд?

Задача № 4

По договору аренды сооружения комитет передал во временное владение и пользование предпринимателю Латыпову – бывшему профессиональному боксеру – одно из зданий спортивного комплекса для организации в нем молодежной секции бокса. Договор был заключен сроком на пять лет. Через два года Латыпов погиб в автомобильной катастрофе. Его наследник – сын Азат заявил о своем желании продолжить дело своего отца, однако комитет отказал ему во вступлении в договор на оставшийся срок его действия. Этот отказ мотивировался тем, что договор аренды сооружения заключался с Латыповым, как с профессионалом – боксером, а его сын Азат со спортом никак не связан.

1. По какому документу комитет осуществил передачу здания предпринимателю Латыпову?

2. В какой момент обязательство комитета передать здание предпринимателю Латыпову стало считаться исполненным?

3. Правомерен ли отказ комитета во вступлении в договор аренды здания на оставшийся срок его действия в качестве наследника?

4. Вправе ли наследник Латыпова опротестовать в судебном порядке этот отказ?

Задача № 5

По договору аренды предприятия ОАО «Швея» передало ООО «Заря» за плату во временное владение и пользование швейную фабрику со всем ее оборудованием и запасом сырья. Договор был заключен сроком на пять лет. Вступив во временное владение и пользование швейной фабрикой, ООО «Заря» заключило договор аренды с ООО «Восток», по которому передало ему во временное пользование три помещения нижнего этажа фабрики для организации в них магазина продажи головной продукции швейной фабрики.

По истечении срока действия договора аренды швейной фабрики ООО «Заря» попросило ОАО «Швея» заключить с ней новый договор аренды фабрики на такой же срок. Однако ОАО «Швея» отказало ему в этом и потребовало фабрику обратно.

1. Вправе ли было ООО «Заря» передать по договору аренды три помещения швейной фабрики ООО «Восток»?

2. По каким правилам будет осуществляться возврат швейной фабрики ООО «Заря»?

3. Какая сторона договора аренды швейной фабрики будет обязана оплатить стоимость подготовки и передачи швейной фабрики обратно ОАО «Швея»?

4. До какого момента сохранится действие договора аренды трех помещений, заключенного между ООО «Заря» и ООО «Восток»?

Задача № 6

По договору финансовой аренды (лизинга) ООО «Вита» обязалось приобрести в собственность указанное предпринимателем Лариным здание, стоявшее вблизи шоссе, у продавца ЗАО «Шмель» и предоставить Ларину это здание за плату во временное владение и пользование для устройства в нем придорожной гостиницы. В договоре стороны указали, что здание должно быть куплено в течение двух месяцев со дня подписания договора лизинга и передано в аренду сроком на десять лет. Однако через два месяца здание так и не было куплено ООО «Вита» по неуважительной причине.

Через три месяца после подписания договора лизинга ООО «Вита» и Лариным это здание для последнего купило ООО «Север», с которым Ларин заключил аналогичный договор.

Ларин в судебном порядке потребовал от ООО «Вита» расторжения договора и возмещения убытков. На суде выяснилось, что у ООО «Вита» уже были подготовлены все документы для купли – продажи здания. Однако ООО «Север» опередило его, уплатив за здание более высокую цену.

1. Вправе ли был предприниматель Ларин требовать расторжения договора лизинга с ООО «Вита» и возмещения убытков?

2. Правомерно ли заключен Лариным договор финансовой аренды с ООО «Север» до расторжения аналогичного договора с ООО «Вита»?

3. Может ли суд вынести решение, опираясь на контвыводы ООО «Вита»?

Задача № 7

Несколько коллекционеров по договору безвозмездного пользования, заключенному с директором выставочного зала, выставили в нем свои коллекции марок. По вине работников (была оставлена без присмотра включенная в сеть электроплитка) в помещении вспыхнул пожар. Работники стали спасать от огня ценное оборудование, принадлежавшее выставочному залу, а коллекции марок сгорели. Коллекционеры подали в суд иск к директору выставочного зала, в котором потребовали возмещения стоимости погибших коллекций марок.

1. Что были обязаны работники выставочного зала спасать в первую очередь при возникновении пожара?

2. Правомерно ли требование коллекционеров к ссудополучателю директору выставочного зала?

3. Повлияет ли на права истцов – ссудодателей то, что договор безвозмездного пользования коллекциями марок был заключен в устной форме?

4. Какое решение должен вынести суд?