Необходимых для организации крестьянского
(фермерского) хозяйства
Количество земельных долей проектируемого крестьянского (фермерского) хозяйства устанавливается равным количеству земельных долей, указанным в свидетельствах о праве собственности на землю, заполненных студентом самостоятельно в соответствии со своим вариантом. Используются бланк свидетельства, форма которого утверждена Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» - приложение 7 иобразец заполнения Свидетельства - приложение 8.
При оформлении свидетельства на первой странице указывают субъект Российской Федерации (республика, край, область, автономное образование), город или административный район.
В формах свидетельства, которым присвоена серия и номера при их тиражировании, в приведенную серию дополнительно включается буквенный шифр субъекта Российской Федерации, а также порядковый номер административного района, города областного подчинения, сельской (поселковой) администрации в зависимости от местоположения земельного участка. Номер свидетельства, присвоенный ему при тиражировании, сохраняется.
На второй странице указываются дата выдачи свидетельств, юридические документы, на основании которых граждане и юридические лица приобретают право собственности на землю, форма собственности, местоположение земельного участка и его общая площадь.
При выдаче свидетельства на земельный участок гражданам, наряду с паспортными данными, указывается адрес постоянного места жительства.
Адрес (местоположение) земельного участка определяется по его географическому положению, относительно ближайших административных и хозяйственных центров (сельскохозяйственное предприятие, производственный участок, населенный пункт, ферма, урочище и т. д.).
При описании земельного участка в обязательном порядке указывается его кадастровый номер, кадастровая оценка в балло-гектарах, категория земель, к которой он относится, основное целевое назначение использования земель. Виды угодий отражаются только по землям сельскохозяйственного назначения. При этом указывается площадь сельскохозяйственных угодий, в том числе пашни.
Ограничения в использовании земель приводятся на основании соответствующих нормативных актов, устанавливающих особый режим и ограничения в использовании этих земель. Если по земельному участку проходит линия электропередачи и связи, газопровод, нефтепровод, водопровод, кабельная линия, дорога и другие объекты, то указанный земельный участок обременяется правами иных физических и юридических лиц. В свидетельстве приводятся их конкретные права по использованию обремененной части земельного участка (право ремонтных и земляных работ, проезда и т. п.).
Свидетельство подписывается руководителем (заместителем руководителя) соответствующего Комитета по земельным ресурсам и землеустройству и скрепляется гербовой печатью.
На третьей странице в таблице «Совершение сделок и иных действий по распоряжению земельным участком» делаются записи о совершенных сделках по купле-продаже земельного участка, передаче его по наследству, дарению, сдачи в залог, аренду, передаче всего земельного участка или его части в качестве взноса в уставные фонды акционерных обществ, товариществ, кооперативов, иных действий по распоряжению землей. При этом указывается номер и название документа, на основании которого совершается сделка, даты его выдачи и регистрации, сумма сделки, сторона, в пользу которой осуществлена сделка и подпись регистратора.
Все данные в свидетельство впечатываются на машинке или выписываются тушью.
Свидетельство и чертеж границ земельного участка изготавливаются в двух экземплярах. Первый экземпляр свидетельства и копия чертежа границ выдаются гражданину или юридическому лицу, второй экземпляр свидетельства и подлинник чертежа границ хранится в комитете, зарегистрировавшем свидетельство.
Лицо, которому выдается свидетельство, расписывается в его получении в Книге учета выдачи свидетельства, на втором экземпляре свидетельства и на чертеже границ земельного участка.
В целях данного курсового проекта студент заполняет только вторую страницу свидетельства. При выполнении работы следует иметь в виду:
• количество свидетельств соответствует количеству в исходных данных;
• дата выдачи - любая в период с 27.10.1993 г по 01.01.99 г.;
• наименование документов, устанавливающих права на земельную долю, приведено в исходных данных. Дата и номер правоустанавливающего документа определяется студентом самостоятельно;
• фамилия, имя, отчество, паспортные данные, место жительства собственника земельной доли определяются студентом самостоятельно;
• адрес земельной доли описывается аналогично указанному в образце, при этом наименование сельскохозяйственного предприятия, административный район определяется студентом самостоятельно;
• общая площадь одной земельной доли соответствует варианту в исходных данных;
• описание собственности производится аналогично образцу, с учетом конкретных исходных данных: о площади земельной доли (пашня и пастбища), почвенной оценке (в баллах). В целях определения общего количества балло-гектаров, которые указываются в свидетельстве, необходимо перемножить площадь земельной доли ( пашни и пастбищ) на соответствующий балл. Для определения общего количества балло-гектаров сельскохозяйственных угодий, необходимо сложить эти показатели.
Например: на одну земельную долю приходится 11,3 га сельхозугодий, в том числе пашни - 10 га, пастбищ - 1,3 га. Балл пашни - 58, балл пастбищ - 34.
Находим количество балло-гектаров пашни: 10 га х 58 баллов = 580 б/га.
Находил* количество балло-гектаров пастбищ: 1,3 га х 34 балла = 44,2 б/га.
Находим количество балло-гектаров сельскохозяйственных угодий: 580 б/га + 44,2 баллов/га = 624,2 б/га;
• ограничения в использовании и обременения участка описываются согласно образцу;
• номер и дата регистрационной записи определяется студентом самостоятельно.
Итогом работы является сводная таблица № 1 «Сведения о правах на земельные доли членов крестьянского (фермерского) хозяйства» - приложение 9. В итоговой строке записывается сумма площадей всех земельных долей.
2.2.2. Установление площади и предварительного
местоположения землепользования
крестьянского (фермерского) хозяйства
Экономическая эффективность производственной деятельности крестьянского хозяйства во многом зависит от выбранной специализации. Каждое крестьянское хозяйство, основанное на праве владения или собственности на земельный участок и другие средства производства, в соответствии с принятыми законами, может самостоятельно определять направление своей деятельности, структуру и объем производства исходя из собственных интересов. На принятие решения о специализации крестьянского хозяйства наибольшее влияние могут оказывать следующие факторы:
• личный интерес членов крестьянского хозяйства;
• имеющийся практический опыт работы в той или другой отрасли и наличие профессиональной квалификации;
• необходимость обеспечения занятости всех членов хозяйства в производстве в течение всего года;
• природно-климатические условия и другие особенности предоставляемого участка и региона, в котором организуется хозяйство;
• наличие на отводимом участке производственных построек и других объектов, которые целесообразно использовать по целевому назначению;
• местоположение выделяемого земельного участка относительно населенных пунктов;
• реальная экономическая ситуация, в частности насыщенность рынка определенными видами сельскохозяйственной продукции, уровень цен на нее и т. п.;
• центры переработки сельскохозяйственной продукции и рынка сбыта продукции.
Основное направление (специализация) хозяйства в настоящем проекте входит в число исходных данных. В данном разделе пояснительной записки необходимо теоретически обосновать выбранную в соответствии с вариантом специализацию КФХ, учитывая перечисленные факторы и проведенный анализ картографического материала.
Земли, включаемые в состав проектируемого землепользования по видам, площади и качеству угодий должны соответствовать потребностям крестьянского хозяйства, его специализации, развитию намечаемых отраслей.
Для выполнения дальнейших расчетов сначала необходимо предварительно наметить месторасположение будущих земельных участков в счет выдела каждого из видов земельных угодий.
Предварительное местоположение выбирается с учетом следующего.
Каждое землепользование крестьянского хозяйства необходимо и целесообразно проектировать в едином компактном земельном массиве правильной конфигурации и наименьшей протяженности, не расчлененным естественными и искусственными препятствиями (реками, оврагами и т. п.), с включением в него земель всех видов собственности и пользования (аренды) и не только сельскохозяйственных угодий, но и расположенных среди сельскохозяйственных угодий, а также примыкающих и тяготеющих к ним других земельных угодий: болот, кустарников, водоемов, лесов и др. в целях создания предпосылок для нормальных условий жизни и отдыха людей, существования животного и растительного мира.
Землепользование крестьянского хозяйства желательно размещать вблизи от места проживания его членов или приурочивать к бывшим населенным пунктам, заброшенным деревням, пунктам переработки продукции, существующей дорожной сети. Средневзвешенное расстояние от места жительства до земельных массивов не должно превышать 4 км для хозяйства с интенсивным животноводством и 6 км для хозяйств растениеводческого направления.
Землепользование крестьянских хозяйство следует размещать группами с учетом создания возможности объединяться в кооперативы по производству, переработке и сбыту продукции, материально-техническому снабжению, строительству, техническому, агрохимическому и другим видам обслуживания, а также с другими целями сотрудничества.
Размещение землепользования каждого крестьянского (фермерского) хозяйства должно производиться с учетом требований последующей рациональной организации его территории. В то же время размещение их не должно ухудшать условия рационального использования земель, остающихся в пользовании сельскохозяйственных предприятий, из состава которых выделяется участок для организации КФХ, и других смежно расположенных земель сельскохозяйственных землепользовании (не дробить поля, севооборотные массивы, не нарушать целостность территории, не создавать чересполосицу, дальноземелье и т. п.).
Результаты предварительного установления местоположения участков предварительно наметить карандашом на всех имеющихся картографических материалах (приложения 1—4).
Используя выкопировку с Проекта внутрихозяйственного землеустройства (приложение 2) описать местоположение в текстовой форме в двух вариантах:
1) указать номер поля, номер севооборота (пастбищеооборота), номер рабочего участка, а также положение проектируемого участка относительно сторон света;
2) указать местоположение относительно стабильного ориентира (центральная усадьба населенного пункта, водоем, иной элемент местности), рассчитать примерное расстояние между центром участка и центром выбранного ориентира, указать направление относительно сторон света.
Также необходимо определить местоположение будущих участков относительно кадастрового квартала, используя фрагмент публичной кадастровой карты (приложение 4), результат также отразить в текстовой форме.
2.2.3. Расчет площади земельного участка в счет земельных долей членов КФХ, предоставленной в собственность
Для расчета площади используются свидетельства на земельные доли, картографический материал с планируемым местом размещения земельного участка в счет земельных долей.
Бесплатной передаче для организации КФХ подлежит земельный участок с площадью сельскохозяйственных угодий, в соответствии с площадью, указанной в свидетельствах о праве собственности на земельную долю, в пределах качественной оценки земельной доли, продифференцированной в зависимости от каче-
ства земли конкретного земельного участка, подлежащего выделу в счет земельной доли из сельскохозяйственного предприятия.
Для установления качественной оценки земли необходимо использовать «Материалы внутрихозяйственной оценки земель (ВХО) сельскохозяйственного предприятия», из земель которого выделяются земельные доли (имеются в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства), в качестве исходного материала, в приложении 3 содержится выкопировка из указанных материалов.
Для расчета дифференцированной площади необходимо:
1. Перенести в графы 5,6,7 таблицы 2 - данные о площади земельной доли - пашни, пастбищ, всего с/х угодий из таблицы 1.
2. Рассчитать в соответствии с исходными данными о почвенном балле в среднем по хозяйству (пашни и пастбища) количество балло-гектаров, соответствующее одной земельной доле, например.
Исходные данные:
почвенный балл пашни - 58 баллов;
площадь пашни, соответствующая одной земельной доле, - 9 га.
Определяем количество балло-гектаров, соответствующее
пашне:
58 баллов х 9 га = 522 б/га. Результат записывается в графу 8 таблицы 2. Аналогично определяется количество балло-гектаров пастбищ.
Исходные данные:
почвенный балл пастбищ - 34 балла;
площадь пастбищ, соответствующая одной земельной
доле, - 1,4 га.
Определяем количество балло-гектаров, соответствующее
пастбищам:
34 балла х 1,4 га = 47,6 б/га. Результат заносится в графу 9 таблицы 2. Общее количество балло-гектаров, соответствующее одной земельной доле (сельскохозяйственных угодий) определяется как сумма б/га пашни и пастбищ:
522 б/га + 47,6 б/га = 569,6 б/га. Результат записывается в графу 10 таблицы 2. Количество балло-гектаров по остальным земельным долям рассчитывается аналогично.
3. Изучив выкопировку из материалов внутрихозяйственной оценки (приложение 3) с предварительно намеченным местом расположения участка, определить почвенный балл (соответственно пашни и пастбищ) на конкретном поле севооборота (пастбищеоборота) и занести в графы 11,12 таблицы 2.
4. Рассчитать дифференцированную площадь (Sд) земельной доли к выделу путем деления количества балло-гектаров, соответствующих земельной доле в соответствии со свидетельством о праве собственности на землю, на почвенный балл конкретного земельного участка. Результат записать в графы 13, 14, 15 таблицы 2 (приложение 10).
5. Рассчитать итоговые значения всех показателей таблицы 2.