Тема 22. Ограниченные вещные права

План лекционного занятия:

1. Понятие и виды ограниченных вещных прав.

2. Ограниченные вещные права на чужой земельный участок.

2.1.Сервитутное право.

2.2.Пожизненное наследуемое владение земельным участком.

2.3.Постоянное (бессрочное) пользование земельным участком.

3. Ограниченные вещные права на иные объекты недвижимости.

4. Ограниченное вещное право предприятия не собственника.

4.1. Право хозяйственного ведения.

4.2. Право оперативного управления.

5. Ограниченные вещные права обеспечивающие исполнение обязательств.

Контрольные вопросы:

1. Дайте понятие ограниченного вещного права.

2. Перечислить признаки ограниченного вещного права.

3. Какие виды ограниченных вещных прав вам известны?

4. Каково понятие и содержание права хозяйственного ведения?

5. Кто является субъектом права хозяйственного ведения?

6. Что является объектом права хозяйственного ведения?

7. В чем состоят отличия права оперативного управления от права хозяйственного ведения?

8. Каково понятие и содержание права оперативного управления?

9. Кто является субъектом права оперативного управления?

10.Что является объектом права оперативного управления?

11.Каково понятие и содержание пожизненного наследуемого владения земельным участком?

12.В чем состоит особенность права пожизненного наследуемого владения земельным участком?

13.Кто является субъектом пожизненного наследуемого владения земельным участком

14.Каково понятие и содержание постоянного (бессрочного) пользования земельным участком?

15.В чем состоит особенность права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком?

16.Кто является субъектом права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком?

17.Каковы права членов семьи собственников жилого помещения?

18.В чем заключается суть права на удержание вещи?

19.Какие ограниченные вещные права связаны с залоговыми правоотношениями?

20.Что такое сервитут?

21.Кто вправе и по каким основаниям требовать установления сервитута?

22.Какова судьба сервитута в случае перехода права собственности на земельный участок, обремененный сервитутом?

23.Каковы основания прекращение сервитута?

План семинарского занятия:

1. Понятие и виды ограниченных вещных прав.

2. Ограниченные вещные права на чужой земельный участок.

2.1. Сервитутное право.

2.2. Пожизненное наследуемое владение земельным участком.

2.3. Постоянное (бессрочное) пользование земельным участком.

3. Ограниченные вещные права на иные объекты недвижимости.

4. Ограниченное вещное право предприятия не собственника.

4.1. Право хозяйственного ведения.

4.2. Право оперативного управления.

5. Ограниченные вещные права, обеспечивающие исполнение обязательств.

Примерные темы рефератов и докладов:

1. Сервитутное право.

2. Право хозяйственного ведения.

3. Право оперативного управления.

Контрольные тесты по теме:

Выберите наиболее правильное утверждение:

Сервитутом может быть обременен:

1. земельный участок;

2. объект недвижимости;

3. водный объект;

4. земельный участок и иной объект недвижимости.

Лицо, владеющее земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения, может:

1. передавать его другим лицам в аренду;

2. передавать его в залог, а также другим лицам в аренду и безвозмездное пользование;

3. передавать его только по наследству;

4. передавать его другим лицам в аренду и безвозмездное пользование с согласия собственника участка.

В случае реорганизации юридического лица принадлежащее ему право постоянного пользования земельным участком:

1. прекращается;

2. переходит в порядке правопреемства;

3. переходит в порядке правопреемства, только с письменного согласия собственника.

Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование:

1. может передавать его другим лицам в аренду;

2. может передавать его в залог, а также другим лицам в аренду и безвозмездное пользование;

3. не может осуществлять с ним ни каких юридических действий;

4. может передавать его другим лицам в аренду и безвозмездное пользование с согласия собственника участка.

Собственник участка, обремененного сервитутом:

1. не вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут соразмерную плату за пользование участком;

2. вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут соразмерную плату за пользование участком;

3. вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут соразмерную плату за пользование участком.

Сервитут не может быть самостоятельным предметом:

1. залога и купли-продажи;

2. залога;

3. купли-продажи;

4. среди перечисленных вариантов нет правильных.

Суд вправе вынести решение о прекращении сервитута, в случае:

1. если земельный участок, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с назначением участка;

2. в случае продажи земельного участка обремененного сервитутом;

3. признания недееспособным лица, по просьбе которого был установлен сервитут;

4. все выше перечисленное.

Субъект ограниченного вещного права может в ином виде, чем собственник:

1. владеть его имуществом;

2. пользоваться его имуществом;

3. распоряжаться его имуществом;

4. осуществлять все три правомочия.

Задачи

Задача № 1. ЗАО «Долина» обратилось к Администрации г. О. об установлении частных сервитутов: в размере 42 кв. м. на часть земельного участка общей площадью 2,88 га, расположенного по адресу: город О. ул. Комсомольская 300, находящегося в муниципальной собственности, для обеспечения беспрепятственного прохода и проезда через дорогу к комплексу по переработке и хранению рыбы и проходной, принадлежащих ЗАО «Долина»;

ЗАО «Долина» является собственником комплекса по переработке и хранению рыбы общей площадью 3581,9 кв. м. и расположенного под ним земельного участка. Данный земельный участок граничит только с землями, находящимися в ведении Администрации г. О. Проход и проезд к комплексу осуществляется по части дороги, находящейся в собственности муниципального образования.

Как и в каком порядке устанавливается сервитут?

Кто вправе устанавливать сервитут?

Какие действия может предпринять ЗАО «Долина» в случае если ей будет отказано в установлении сервитута?

Задача № 2. Данилов построил дом на садовом участке, принадлежавшем ему на праве пожизненного наследуемого владения. Администрация Свердловского района приняла решение о сносе самовольной постройки, так как дом был построен на земельном участке, отведенном для строительства, без разрешения администрации. Данилов, не согласный с этим решением, обратился в юридическую консультацию с просьбой разъяснить его права в данной ситуации.

Какое разъяснение дадут юрисконсульты?

Задача № 3. Сын (6 лет) мужа Сидоровой от первого брака зарегистрирован один в частном доме (его мать и отец зарегистрированы в других разных местах), который принадлежит его бабушке, матери мужа Сидоровой. Ребёнок после развода проживает с матерью, и добровольно она не хочет его выписывать.

Может ли бабушка обратиться в суд с иском о выселении несовершеннолетнего?

К кому необходимо предъявлять иск?

Задача № 4. В августе 2005 года Сидоровы делали ремонт на кухне (девятиэтажный панельный дом - серия 90). В октябре 2005 сосед снизу предъявил претензию по поводу отключения у него в кухне электричества и заявил, что это из-за того, что Сидоровы заливали пол цементным раствором (а его проводка проходит по полу их кухни). Подал в суд иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения (потребовал вскрывать пол и поменять проводку).

Как необходимо поступить ответчику?

Задача № 5. Дроздов имеет дачу в деревне, земля в собственности. Живет там только летом. После очередной консервации на зиму он узнал через соседей, что через его участок связисты проложили под землей кабель. При этом бульдозером снесли половину посадок. Через два дня Дроздову пришло извещение из суда об установлении сервитута.

Правомерны ли данные действия?

Нормативные акты

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 г.) // Российская газета. 1993. № 237. 25 декабря.

2. Гражданский кодекс РФ (части первая, вторая, третья и четвертая) (с изм. и доп. от 20.02.1996 г., 12.08.1996 г., 24.10.1997 г., 8.07.1999 г., 17.12.1999 г., 16.04.2001 г., 1505.2001 г., 26.11.2001 г., 21.03.2002 г., 26.11.2002 г., 10.01.2003 г., 26.03.2003 г., 11.11.2003 г., 23.12.2003 г., 29.06.2004 г., 29.07.2004 г., 2.12.2004 г., 29.12.2004 г., 30.12.2004 г., 21.03.2005 г., 9.05.2005 г., 2.07.2005 г., 18.07.2005 г., 21.07.2005 г., 3.01.2006 г., 10.01.2006 г., 2.02.2006 г., 3.06.2006 г., 30.06.2006 г., 27.07.2006 г., 3.11.2006 г., 4.12.2006 г., 18.12.2006 г., 29.12.2006 г., 30.12.2006 г., 26.01.2007 г., 5.02.2007 г., 6.12.2007 г.). М.: Эксмо, 2008.

Специальная литература

1. Гражданское право: В 4 т: Учебник / Под ред. Е.А. Суханова. М.: Волтерс Клувер, 2006.

2. Гражданское право: Учеб.: В 3 т. – 4-е изд. / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2006.

3. Гражданское право. Учебник для вузов. В двух частях. / Под ред. Т.И. Илларионовой, Б.М. Гонгало и В.А. Плетнева. - М.: НОРМА, 2004.

4. Гуев А.Н. Гражданское право: Учебник. Ч. 1, 2, 3. М.: ИНФРА – М., 2003.

5. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, (постатейный). 3-е изд., испр. и доп. / Руководитель авторского коллектива и ответственный редактор доктор юридических наук, профессор О.Н. Садиков. М.: Юридическая фирма КОНТРАКТ: Издательская группа ИНФРА-М – НОРМА, 2006.

6. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части третьей / Под ред. Т.Е. Абовой, М.М. Югуславского, А.Г. Светланова; Ин-т государства и права РАН. М.: Юрайт-Издат, 2004.

Периодическая литература

1. Аккуратов И.Ю., Коршунов Н.И., Хореев А.А. К вопросу об ограничениях и обременениях права собственности // Государство и право. 2000. № 10.

2. Ким Д.Ч. Проблемы теории и практики применения частного сервитута //Журнал российского права. 2007. № 6.

3. Копцев А.Н. Сервитуты в российском праве: проблемы правового регулирования // Гражданское право. 2007. № 1.

4. Курбатов А. Ограничение прав при правовом регулировании: сущность и порядок // Хозяйство и право. 2002. № 6.

5. Медведев С. Земельный сервитут в контексте земельного и гражданского законодательства // Хозяйство и право. 2003. № 11.

6. Медведев С. Некоторые аспекты реализации права постоянного пользования земельным участком коммерческой организацией в контексте оборота недвижимого имущества // Хозяйство и право. 2005. № 5.

7. Рябов А.А. Отрицательные сервитуты и сервитут вида в российском гражданском праве // Журнал российского права. 2007. № 5.

8. Суханов Е.А. Понятие и виды ограниченных вещных прав // Вестник Московского университета. 2002. № 4.

9. Хохлов С.А. Право собственности и другие вещные права // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 1995. №8.

Основные термины и понятия

· ограниченное вещное право · право постоянного (бессрочного) пользования чужим земельным участком · право пожизненного наследуемого владения земельным участком

· право пользования чужим жилым помещением · право хозяйственного ведения · право оперативного управления · права залога · права удержания · сервитут