Тема 24. Обязательства из договоров мены, дарения и ренты

Лекция – 4 ч.

Семинарское занятие – 2 ч.

Практическое занятие – 2 ч.

План

1. Понятие договора мены.

2. Договор дарения, его элементы и содержание.

3. Общие положения о договорах ренты.

4. Договор постоянной ренты.

5. Договор пожизненной ренты.

Задачи для практического занятия

Задача № 1

В июле 1997 г. гр. Устинова А.Г. заключила с предприятием, в котором работает, договор мены принадлежащей ей однокомнатной квартиры на четырехкомнатную квартиру. По договору гр. Устиновой А.Г. необходимо выплатить сумму в размере 65 млн. руб. с рассрочкой оплаты на 15 лет. Налоговая инспекция посчитала производимые гражданкой выплаты по договору материальной выгодой, а рассрочку при уплате ценовой разницы – заемным средством. При этом с А.Г. Устиновой ста­ли удерживать фантастические суммы подоходного налога, порой превышающие ежемесячные выплаты.

Правомерны ли дей­ствия налоговой инспекции?

Задача № 2

Буров имеет на праве личной собственности квартиру, которую получил и приватизировал на себя после расторжения брака. В настоящее время у Бурова – второй брак, также имеются дети от первого брака, имеющие право на обязательную долю в наследстве.

Может ли Буров подарить свою квартиру второй жене, и не смогут ли оспорить эту сделку (дарение) обязательные наследники после его смерти?

Задача № 3

В строящемся по проекту доме за основу взята кухня 19,7 кв. м, находящаяся в долевой собственности, 3/4 которой принадлежит гр. Н. Порядок пользования не определен, одна дверь, нет и не будет совместной собственности.

Может ли владелец 1/4 доли (4,9 кв. м) без согласия гр. Н. подарить свою долю?

Задача № 4

По договору дарения от 1990 г. Крылову отошла часть частного дома. Перед оформлением договора им было подписано соглашение, в котором содержались пункты последующего договора дарения, а также пункт о разделе участка, прилегающего к дому, о праве собственности на хозяйственные пост­ройки и, в частности, обязательство не продавать получаемую часть дома. Данное соглашение не удостоверено нотариально.

Имеет ли даритель право на расторжение договора, основыва­ясь на факте существования данного соглашения? Имеет ли данное соглашение юридическую силу?

Задача № 5

В июле 1997 г. Миронова заключила договор передачи квартиры в собственность с обязательством пожизненного содержания с иждивением с Петровой. Во время ухода за ней Миронова привезла в квартиру мебель, стиральную машину, кое-какие вещи. В апреле Петрова умерла. Ее сын претендует на наследство (мебель, вещи).

Как поступить Мироновой, чтобы ее вещи не попали в опись нотариуса? Кроме того, Миронова проживает в данной квартире.

Задача № 6

Два пожилых инвалида II группы, проживающих в Мос­кве в приватизированной квартире (участник ВОВ и его сест­ра), не имеющих ближайших родственников, хотят оформить договор пожизненного содержания с человеком, не являющимся их родственником.

Где и как оформляется договор?

Литература:

[8, 9, 13, 16, 21, 41, 59, 71, 116, 157, 166, 226, 231, 258]

Контрольные вопросы:

1. В чем сущность мены в системе товарно-денежных отношений?

2. Что является объектом мены по российскому законодательству и что является объектом бартерной сделки с иностранными юридическими лицами?

3. Можно ли меняться недвижимым имуществом, деньгами (валютой различных государств) и ценными бумагами?

4. Применяются ли к договору мены правила о купле-продаже?

5. При оформлении сделки мены между юридическими лицами по обычаю заключается один договор мены или два договора купли-продажи?

6. Какова роль цен в реализации договора мены? Могут ли об­мениваться неравноценные товары?

7. Определите переход права собственности и рисков случайной гибели и повреждения обмениваемых товаров.

8. В какой момент, по общему правилу, переходит право собс­твенности на обмениваемые товары к сторонам (покупателям)?

9. Назовите предмет договора дарения. В каких случаях договор
дарения должен быть совершен в письменной форме?

10. В каких случаях запрещается, ограничивается и отменяется дарение?

11.Как соотносятся следующие признаки дарения: безвозмездность и взаимность?

12.Чем отказ от исполнения дарения отличается от отмены дарения?

13.В чем особенности пожертвования?

14.В каких случаях пожертвование отменяется?

14.Объяснить сущность постоянной ренты и пожизненной ренты?

15.Кто может быть получателем ренты: коммерческие организации, некоммерческие организации, граждане и почему?

16. Назовите способы обеспечения прав получателя ренты.

17. Каковы формы выплаты ренты?

18. Подлежит ли договор ренты нотариальному удостоверению?

19. Какие потребности получателя ренты должны быть конкретизированы в договоре пожизненного содержания с иждивением?

Тема 25. Обязательства из договоров аренды и безвозмездного пользования (ссуды)

Лекция – 4 ч.

Семинарское занятие – 2 ч.

Практическое занятие – 2 ч.

План

1. Понятие и элементы договора аренды.

2. Содержание договора аренды.

3. Особенности отдельных видов договора аренды.

3.1. Прокат.

3.2. Аренда транспортных средств.

3.3. Договор аренды зданий и сооружений.

3.4. Аренда предприятия.

3.5. Договор лизинга.

Задачи для практического занятия

Задача № 1

Предприятие в 1993 г. передало санаторий-профилакторий в муниципальную собственность. Муниципальное образова­ние передало профилакторий предприятию в аренду. В 2001 г. предприятие пожелало приобрести профилакторий.

Вправе ли муниципальное образование продать профилакторий предприятию и какова при этом законодательная база?

Задача № 2

Организация арендует автомобиль у одного из своих со­трудников. При очередной проверке инспекторы указали на то, что с арендной платы, которую получает сотрудник за аренду у него автомобиля, должны выплачиваться страховые взносы.

Правомерны ли требования?

Задача № 3

Гражданин на основании договора предоставляет в арен­ду предприятию личную грузовую автомашину, причем догово­ром аренды предусмотрен только ремонт автомашины за счет средств арендатора.

Включается ли в доход арендодателя (физического лица) стоимость произведенного арендатором ремонта арендованной автомашины?

Задача № 4

Предприятие уклоняется два года от заключения догово­ра аренды, хотя помещением пользуется и счета за аренду оп­лачивает.

Возможно ли в этом случае принудить к заключению договора через арбитражный суд? Какая в этом случае госпошлина? Кем оплачивается?

Задача № 5

Агентство недвижимости заключило договор аренды офисного помещения на срок 11 месяцев. Центр лицензирова­ния риэлторской деятельности требует, чтобы этот договор был зарегистрирован в регистрационной палате города, иначе, яко­бы, он не имеет силы.

Правомерны ли эти требования?

Литература:

[4, 5, 8, 9, 13, 16, 29, 39, 54, 120, 130, 131, 147, 153, 212, 213, 215]

Контрольные вопросы:

1. Проанализируйте понятия «аренда» и «имущественный наем», «арендодатель» и «наймодатель», «арендатор» и «наниматель».

2. Какими характеристиками должен обладать объект аренды?

3. Кто может выступать в роли арендодателя?

4. Какие требования законодатель предъявляет к форме договора аренды?

5. В каких формах устанавливается арендная плата?

6. Назовите основные обязанности арендодателя и арендатора.

7. На каких условиях возможно заключение договора субаренды?

8. Существует ли возможность досрочного расторжения договора аренды? Если да, на каких условиях?

9. Поясните возможность пролонгации договора аренды.

10. Возможен ли выкуп арендованного имущества?

11. Какова судьба улучшений арендованного имущества?

12. Каковы правила ответственности ссудодателя за недостатки переданной вещи?

13. Каким образом разрешаются вопросы, связанные с риском случайной гибели или случайного повреждения вещи при арендных отношениях?

14. Какие виды аренды транспортных средств допускает закон?

15. Почему возможен односторонний отказ от договора ссуды?

16. Назовите форму договора аренды предприятия.

17. Охарактеризуйте роль и значение договора лизинга.

18. Какие виды договора лизинга вы знаете?

19. В чем отличие договора лизинга от других видов договоров аренды?

20. Может ли арендатор расторгнуть с продавцом договор купли-продажи имущества, являющегося предметом договора финансовой аренды?