Задачи для практического занятия. Зайцев продал Савельеву магнитофон за 2 тыс.руб

Задача 1.

Зайцев продал Савельеву магнитофон за 2 тыс.руб. По соглашению сторон магнитофон должен быть передан покупателю по истечении 10 дней после заключения договора купли-продажи. Зайцев получил деньги, но магнитофон передать отказался.

Савельев обратился в суд с иском о возврате денег. Зайцев в суде пояснил, что ни в какое соглашение с истцом не вступал и денег от него не получал. Савельев же утверждал, что при заключении договора присутствовали Тихонов и Мастеров, которые могут подтвердить, что деньги за магнитофон им уплачены.

В какой форме стороны должны были заключить сделку? Какие последствия повлечет несоблюдение простой письменной формы сделки? Будет ли удовлетворен иск?

Задача 2.

Яковлев, имея в Тамбове на праве собственности жилой дом, тре­бующий капитального ремонта, решил его продать и переехать жить к своей дочери. Дом был продан Самсонову. Сделка оформлена пись­менно, но не была нотариально удостоверена. Через четыре года Яков­лев умер, а его дочь обратилась в суд с иском об изъятии дома у Самсонова, мотивируя это тем, что дом по инвентаризационным книгам числится за ее отцом, а она является его наследницей.

Требуется ли нотариальное удостоверение данной сделки?

Достаточно ли заключения сделки для возникновения права собст­венности на жилой дом ?

Как должен суд решить вопрос?

Задача 3.

Иванов 5 января продал художественному салону при­надлежащую ему акварель кисти художника Бенуа за 100 тыс. рублей. 15 января его племянник Алмазов узнал о сделке и потребовал от са­лона возвратить акварель, ссылаясь на недействительность договора. Алмазов представил документы, из которых следовало, что год назад решением народного суда Иванов признан недееспособным и его опекуном назначен Алмазов. Салон согласился возвратить акварель, но с условием, что Иванов вернет салону 100 тыс. рублей и заплатит про­центы за все время пользования деньгами.

Решением от 15 декабря народный суд по иску Алмазова признал договор купли-продажи акварели недействительным и обязал художественный салон передать акварель Иванову. Встречный иск ху­дожественного салона также был удовлетворен: с Алмазова, как с опекуна Иванова, было взыскано в пользу салона 100 тыс. рублей долга и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15 января по 15 декабря.

Алмазов решил подать кассационную жалобу с просьбой отменить как незаконное решение суда в части взыскания с него процентов, поскольку суд не учел его трудное материальное положение, возникшее в связи с исполнением обязанностей по опеке. Адвокат отговаривал Алмазова подавать кассационную жалобу, утверждая, что если бы Алмазов по­слушался его совета и своевременно перечислил 100 тыс. рублей в депо­зит нотариуса на имя художественного салона, то никаких процентов с Алмазова не взыскали бы.

Правильны ли решения суда? Оцените доводы адвоката.

Задача 4.

У Ивановой тяжело заболела дочь, находившаяся в санатории. Матери пришлось срочно ехать за ней. Поскольку эта поездка была сопряжена со значительными расходами, а денег у нее в это время не было, Иванова обратилась к соседке Гуреевой с просьбой одолжить ей необходимую сумму. Гуреева деньги дать отказалась, но предложи­ла Ивановой продать ей кольцо с бриллиантом, которое давно хотела купить. Кольцо было оценено в комиссионном магазине в 78 000 руб­лей. Используя тяжелые обстоятельства, в которых оказалась Ивано­ва, Гуреева сказала, что купит кольцо только за 25 000 рублей. У Ива­новой положение было безвыходным. Времени искать другого покупа­теля не было, занять деньги было не у кого. Она вынуждена была согласиться на эти условия. Через несколько месяцев, когда дочь Ива­новой поправилась, она обратилась в юридическую консультацию с просьбой дать совет: может ли она потребовать расторжения договора купли-продажи и возвращения ей кольца, проданного значительно дешевле, чем оно в действительности стоит?

Какой ответ следует дать Ивановой?

Задача 5.

Коммерческий банк предоставил коммерческой фирме кредит на 1,5 млн рублей. В обеспечение исполнения своих обя­зательств по кредитному договору фирма передала в залог (ипотеку) принадлежавшее ей на праве собственности здание, оцененное неза­висимой риэлтерской компанией в 20 млн. рублей. Договор залога зда­ния был подписан сторонами. Но, учитывая, что государственная пошлина за нотариальное удостоверение договора залога весьма боль­шая и составляла на момент совершения сделки 300 000 рублей, сто­роны отказались от такого удостоверения, при этом учитывались дав­ние дружеские отношения между Председателем Правления банка и Президентом фирмы.

Фирма в период действия кредитного договора попала в тяжелое фи­нансовое положение. Ее Президент, под угрозой физической распра­вы с ним и членами его семьи, подписал договор на продажу здания, переданного в залог, за 1200 тыс. рублей закрытому акционерному обще­ству, контролируемому преступной группировкой, которая и вынудила Президента подписать заведомо невыгодный для фирмы договор.

После того как фирма своевременно не вернула банку кредит, послед­ний обратился в арбитражный суд с иском об удовлетворении своих тре­бований за счет стоимости здания, ибо полагал, что его (банка) права залогодержателя сохранились по отношению к проданному зданию.

Проанализируйте форму заключенных сторонами договоров? Будет ли удовлетворен иск банка?

Литература:

[8-10, 12, 29, 52, 61, 195, 244, 262, 274]

Контрольные вопросы:

1. Как формируется и выражается воля в односторонних сделках? В двусторонних сделках?

2. Что такое распорядительные сделки?

3. Можно ли совершением односторонней сделки создать субъективное право собственности другому лицу?

4. Какие сделки влекут прекращение прав субъектов?

5. Кто может поставить вопрос о недействительности ничтожной сделки? О недействительности оспоримой сделки?

6. Что такое «цель сделки»?

7. Какое значение имеет госу­дарственная регистрация сделок?

8. Могут ли быть устранены основания недействительности сделки? Если да, назовите случаи.

9. Основанием каких гражданских правоотношений являются сделки? Недействительные сделки?

10. Приведите примеры консенсуальных и реальных, каузальных и абстракт­ных, срочных и бессрочных, условных, фидуци­арных, биржевых сделок.

11. Что такое реституция?