Статья 819. Ремонт жилья, переданного в найм

1. Текущий ремонт жилья, переданного в найм, обязанный осуществлять наниматель, если другое не установлено договором.

2. Капитальный ремонт жилья, переданного в найм, обязанный осуществлять наймодавець, если другое не установлено договором.

3. Переоборудование жилого дома, в котором находится жилье, переданное в найм, если такое переоборудование существенно изменит условия пользования жильем, не допускается без согласия нанимателя.

Статья 820. Плата за пользование жильем

1. Размер платы за пользование жильем устанавливается в договоре найма жилья.

Если законом установленный максимальный размер платы за пользование жильем, плата, установленная в договоре, не может превышать этого размера.

2. Одностороннее изменение размера платы за пользование жильем не допускается, если другое не установлено договором или законом.

3. Наниматель вносит плату за пользование жильем в срок, установленный договором найма жилья.

Если срок внесения платы за пользование жильем не установлен договором, наниматель вносит ее ежемесячно.

Статья 821. Срок договора найму жилье

1. Договор найма жилья заключается на срок, установленный договором. Если в договоре срок не установлен, договор считается заключенным на пять лет.

2. До договора найму жилья, заключенного сроком до одного года (краткосрочный найм), не применяются положения части первой статьи 816, положения статьи 818 и статей 822 - 824 этого Кодекса.

Статья 822. Подавляющие права нанимателя жилья

1. В разе всплыву сроку договора найма жилья наниматель имеет подавляющее право на заключение договора найма жилья на новый срок.

Не позже чем за три месяца к всплыву сроку договора найма жилья наймодавець может предложить нанимателю заключить договор на таких же или других условиях или предупредить нанимателя об отказе от заключения договора на новый срок. Если наймодавець не предупредил нанимателя, а наниматель не освободил помещения, договор считается заключенным на таких же условиях и на такой же срок.

Если наймодавець отказался от заключения договора на новый срок, но на протяжении одного года заключил договор найма жилья с другим лицом, наниматель имеет право требовать перевода на него прав нанимателя и (или) возмещения убытков, нанесенных отказом заключить с ним договор на новый срок.

2. В случае продажи жилья, которое было предметом договора найма, наниматель имеет подавляющее перед другими лицами право на его приобретение.

Статья 823. Договор поднайму жилье

1. По договору поднайму жилье наниматель при согласии наймодавця передает на определенный срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жильем.

2. Договор поднайму жилье является оплатным. Размер платы за пользование жильем устанавливается договором поднайму.

3. Срок договора поднайму не может превышать сроку договора найма жилья.

4. В случае досрочного прекращения договора найма жилья одновременно с ним прекращается договор поднайму.

5. До договора поднайму не применяется положение о подавляющем праве на заключение договора на новый срок.

Статья 824. Замена нанимателя в договоре найму жилье

1. По требованию нанимателя и других лиц, которые постоянно проживают вместе с ним, и при согласии наймодавця наниматель в договоре найма жилья может быть заменен одним из совершеннолетних лиц, которая постоянно проживает вместе с нанимателем.

2. В случае смерти нанимателя или выбытия его из жилья нанимателями могут стать все другие совершеннолетние лица, которые постоянно проживали с прежним нанимателем, или, по согласованию с наймодавцем, одна или несколько из этих лиц. В этом случае договор найма жилья остается действующим на предварительных условиях.