Статья 825. Расторжение договора найму жилье

1. Наниматель жилья имеет право при согласии других лиц, которые постоянно проживают вместе с ним, в любое время отказаться от договора найма, в письменном виде предупредив об этом наймодавця за три месяца.

Если наниматель освободил помещение без предупреждения, наймодавець имеет право требовать от него плату за пользование жильем за три месяца, если наймодавець доведет, что он не мог заключить договор найма жилья на таких же условиях с другим лицом.

Наниматель имеет право отказаться от договора найма жилья, если жилье стало непригодным для постоянного проживания в нем.

2. Договор найма жилья может быть разорван по решению суда по требованию наймодавця в разе:

1) невнесение нанимателем платы за жилье за шесть месяцев, если договором не установленный более длительный срок, а при краткосрочном найме - свыше два раза;

2) разрушение или порча жилья нанимателем или другими лицами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более одного года для возобновления жилья.

Если на протяжении срока, определенного судом, наниматель не устранит допущенных нарушений, суд за повторным иском наймодавця постановляет решение о расторжении договора найма жилья. На просьбу нанимателя суд может отсрочить выполнение решения не более чем на один год.

3. Договор найму части дома, квартиры, комнаты (части комнаты) может быть разорван по требованию наймодавця в случае необходимости использования жилья для проживания самого наймодавця и членов его семьи.

Наймодавець должен предупредить нанимателя о расторжении договора не позже чем за два месяца.

4. Если наниматель жилья или другие лица, за действия которых он отвечает, используют жилье не по назначению или систематически нарушают права и интересы соседей, наймодавець может предупредить нанимателя о необходимости устранения этих нарушений.

Если наниматель или другие лица, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилье не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодавець имеет право требовать расторжения договора найма жилья.

Статья 826. Правовые последствия расторжения договора найму жилье

1. В случае расторжения договора найму жилье наниматель и другие лица, которые проживали в помещении, подлежат выселению из жилья на основании решения суда, без предоставления им другого жилья.

Глава 60

ЗАЕМ

Статья 827. Договор займа

1. По договору займа одна сторона (заимодавец) безоплатно передает или обязывается передать второй стороне (пользователю) вещь для пользования на протяжении установленного срока.

2. Пользование летию считается безоплатным, если стороны прямо договорились об этом или если это выплывает из сути отношений между ними.

3. До договора займа применяются положения главы 58 этого Кодекса.

Статья 828. Форма договора займа

1. Договор займа вещи бытового назначения между физическими лицами может заключаться устно.

2. Договор займа между юридическими лицами, а также между юридическим и физическим лицом заключается в письменной форме.

3. Договор займа здания, другого капитального сооружения (их отдельной части) заключается в форме, которая определена в соответствии с статьей 793 этого Кодекса.

4. Договор займа транспортного средства, в котором хотя бы одной стороной является физическое лицо, заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Статья 829. Заимодавец

1. Заимодавцем может быть физическое или юридическое лицо.

Лицо, которое осуществляет управление имуществом, может быть заимодавцем при согласии владельца.

2. Юридическое лицо, которое осуществляет предпринимательскую деятельность, не может передавать вещи в безоплатное пользование лицу, которое является ее основателем, участником, руководителем, членом ее органа управления или контроля.