Стадии проектирования инвестиционного проекта

1этап. Технико-экономическое обоснование строительства (ТЭО) или технико-экономический расчет стоимости строительства (ТЭР). По этим параметрам определяют экономическую целесообразность проектирования и строительства объекта, а также реконструкцию и расширение действующего предприятия. В ТЭО приводятся сведения:

1. Характеристика будущего предприятия

2. Его мощность

3. Номенклатура выпускаемой продукции

4. Конкуренто-способность продукции

5. Рынок сбыта

6. Необходимая величина капитальных вложений и другие сведения

2 этап. Технический проект.

Устанавливает основные проектные решения, определяет общую сметную стоимость строительства и основные технико-экономические показатели предприятия. Технический проект состоит:

1. Экономическая часть

2. Генеральный план

3. Технологическая часть

4. Строительная часть

5. Сметная документация

Технический проект служит основанием для финансирования строительства, заказа основного оборудования и разработки рабочих чертежей.

3 этап. Рабочие чертежи

Проектная документация по организации строительного производства делится на 2 части:

1. Проект организации строительства, включает:

1. Календарный план строительства, в котором указываются очередность и сроки строительства объекта

2. Строительный генеральный план с указанием основных инженерных коммуникаций, монтажных кранов и средств механизации, с расположением зданий-сооружений, автомобильных и железных дорог и другие объекты.

3. Схемы возведения зданий и сооружений с описанием методов производства строительно-монтажных работ (смр).

4. Графики потребности в материалах, конструкциях, машинах и механизмах, рабочих кадров.

5. Пояснительная записка, с характеристикой строительства

6. Основные технико-экономические показатели – себестоимость смр, продолжительность строительства, трудоёмкость работ и т.д.

2. Проект производства работ, составляется строительно-монтажной организацией, которой согласовывается с генеральным подрядчиком или субподрядчиком в зависимости от того кем он разработан. В состав проекта производства включается:

1. Календарный план производства работ

2. График поступления необходимых строительных материалов и конструкций

3. Строительный и генеральный планы

4. Рабочие чертежи

5. Краткая пояснительная записка

4 этап. Составление проектно-сметной документации.

Для определения сметной стоимости объекта подготавливаются:

1. Состав рабочего проекта: сводный сметный расчет, сводка затрат, объектные и локальные сметы, сметы на проектные и изыскательские работы. Объектные сметы составляются по рабочим чертежам, а сметная стоимость определяется по прейскурантам, укрупненным сметным нормам или расценкам

2. Локальные сметы составляются на отдельные виды строительных и монтажных работ, которые включают прямые затраты, накладные расходы и плановые накопления.

Утверждение и экспертиза проектно-сметной документации.

Государственная экспертиза является обязательным и завершающим этапом инвестиционного процесса в строительстве. Она проводится с целью:

1. Предотвращения строительства объекта, создание и использование которых не отвечает требованиям государственных норм и правил.

2. Для контрля за соблюдением социально-экономической и природа-охранной политики.

Проекты строительства до их утверждения подлежат гос экспертизе независимо от источников финансирования и форм собственности. Заключение экспертизы является обязательным документом для исполнения заказчиками подрядными проектными и другими организациями.

Объем проектной документации представленных на экспертизу включает:

1. Проекты строительства, представляются заказчиком в 2 экземплярах, с необходимыми согласованиями и заключением государственной экологической экспертизы.

При повторной экспертизе предоставляется:

1. Проектная документация, в которую внесены изменения и дополнения в результате предыдущего её рассмотрения

2. Пояснительная записка к доработанному по замечаниям экспертного органа проекту строительства с уточненными технико-экономическими показателями.

Эксперн заключ должно содержать:

1. Краткую характеристику по условиям строительства и основных проектных решений, вкл технико-экономичпоказатели проетта строительства

2. Конкретные замечания и предложения по принятым проектным решениям, изменения и дополнения внесенные в процессе экспертизы.

3. Общие выводы о целесообразности инвестиций в строительство с учетом экономической, экологической и соц эффективности.

4. Рекомендации по детальной дополнительной проработке отдельных проектных решений при последующем проектировании.

Заключение экспертов утверждается руководителем экспертного органа и направляется заказчику.

Вопрос. Особенности ценообразования в строительстве.

26.11.12