Наличие движимого имущества, не связанного с недвижимостью

Объявления о продаже объектов сравнения не содержат сведений о продаже какого-либо вида движимого имущества. Корректирующий коэффициент составляет 1,00.

Расчет стоимости объекта оценки сравнительным подходом

Показатели Объект оценки Аналог№1 Аналог№2 Аналог№3 Аналог№4 Аналог№5
Наименование объекта Жилая квартира Жилая квартира Жилая квартира Жилая квартира Жилая квартира Жилая квартира
Использование объекта Жилое Жилое Жилое Жилое Жилое Жилое
Состав передаваемых прав на объект Продажа Продажа Продажа Продажа Продажа Продажа
Условия финансирования Обычные Обычные Обычные Обычные Обычные Обычные
Условия продажи   Цена предложения Цена предложения Цена предложения Цена предложения Цена предложения
Условия рынка (дата предложения) 20.10.2015г. (дата оценки)          
Местоположение Симферополь, ул.          
Общая площадь, кв.м 35,1 38,0 37,0 34,0 36,0 35,0
Этаж расположения 5/9 4/9 3/9 8/9 9/9 1/9
Техническое состояние Удовлетво-рительное Хорошее Удовлетво-рительное Удовлетво-рительное Удовлетво-рительное Удовлетво-рительное
Стоимость предложения, грн.  
Курс ЦБ РФ гривны на дату оценки   4,05924 4,05924 4,05924 4,05924 4,05924
Стоимость предложения, руб.   1198287,65 1266482,88 1169061,12 1136587,20 1169061,12
Стоимость предложения, руб./кв.м   31533,89 34229,27 34384,15 31571,87 33401,75
Состав предаваемых прав на объект   Продажа Продажа Продажа Продажа Продажа
Корректировка на состав предаваемых прав на объект 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
Стоимость после кор-ректировки, руб./кв.м   31533,89 34229,27 34384,15 31571,87 33401,75
Условия финансирования   Обычные Обычные Обычные Обычные Обычные
Корректировка на условия финансирования   1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
Стоимость после кор-ректировки, руб./кв.м   31533,89 34229,27 34384,15 31571,87 33401,75
Условия продажи   Цена предложения Цена предложения Цена предложения Цена предложения Цена предложения
Корректировка на условия продажи   0,9215 0,873 0,873 0,873 0,873
Стоимость после кор-ректировки, руб./кв.м   29058,48 29882,15 30017,36 27562,24 29159,73
Условия рынка   декабрь 2013 г. октябрь 2013 г. октябрь 2013 г. октябрь 2013 г. январь 2014г.
Корректировка на рыночные условия   1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
Стоимость после кор-ректировки, руб./кв.м   29058,48 29882,15 30017,36 27562,24 29159,73
Местоположение Симферополь, пр. Победы, 76, кв.54 г. Симферо-поль, пр. Победы г. Симферо-поль, пр. Победы г. Симферо-поль, пр. Победы г. Симферо-поль, пр. Победы г. Симферо-поль, пр. Победы
Корректировка на местоположение   1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
Стоимость после кор-ректировки, руб./кв.м   29058,48 29882,15 30017,36 27562,24 29159,73
Этаж расположения 5/9 4/9 3/9 8/9 9/9 1/9
Корректировка на этаж расположения   1,00 1,00 1,00 1,05 1,05
Стоимость после кор-ректировки, руб./кв.м   29058,48 29882,15 30017,36 28940,35 30617,72
Общая площадь, кв.м 35,1 38,0 37,0 34,0 36,0 35,0
Корректировка на площадь   1,000 1,000 1,000 1,000 1,000
Стоимость после кор-ректировки, руб./кв.м   29058,48 29882,15 30017,36 28940,35 30617,72
Корректировка на техническое состояние   0,867 1,000 1,000 1,000 1,000
Стоимость после кор-ректировки, руб./кв.м   25193,702 29882,150 30017,360 28940,350 30617,720
Среднеарифметическое значение скорректированных стоимостей, руб. 28930,26
Стоимость объекта оценки, с учетом округления, руб. 1 015 452


Расчетная таблица для выполнения практической работы

Расчет стоимости объекта оценки сравнительным подходом

Показатели Объект оценки Аналог№1 Аналог№2 Аналог№3 Аналог№4 Аналог№5
Наименование объекта Жилая квартира          
Использование объекта Жилое          
Состав передаваемых прав на объект Продажа          
Условия финансирования Обычные          
Условия продажи            
Условия рынка (дата предложения) 20.10.2015г. (дата оценки)          
Местоположение            
Общая площадь, кв.м            
Этаж расположения            
Техническое состояние            
Стоимость предложения, руб.            
Стоимость предложения, руб./кв.м  
Состав предаваемых прав на объект            
Корректировка на состав предаваемых прав на объект
Стоимость после кор-ректировки, руб./кв.м            
Условия финансирования            
Корректировка на условия финансирования  
Стоимость после кор-ректировки, руб./кв.м            
Условия продажи            
Корректировка на условия продажи            
Стоимость после кор-ректировки, руб./кв.м            
Условия рынка            
Корректировка на рыночные условия  
Стоимость после кор-ректировки, руб./кв.м            
Местоположение            
Корректировка на местоположение  
Стоимость после кор-ректировки, руб./кв.м            
Этаж расположения            
Корректировка на этаж расположения  
Стоимость после кор-ректировки, руб./кв.м            
Общая площадь, кв.м            
Корректировка на площадь  
Стоимость после кор-ректировки, руб./кв.м            
Корректировка на техническое состояние  
Стоимость после кор-ректировки, руб./кв.м            
Среднеарифметическое значение скорректированных стоимостей, руб.
Стоимость объекта оценки, с учетом округления, руб.

Наши рекомендации