Перечень тестовых вопросов по курсу «Ипотека»
1. В какой схеме приобретения жилья в кредит часть средств вкладывает строительная фирма, другую часть – покупатель жилья:
А) Банковское кредитование.
Б) Производственная ипотека.
В) Долевое строительство.
Г) Схема с муниципальными жилищными облигациями.
2. В какой схеме приобретения жилья в кредит средства на оплату жилья выдает работодатель:
А) Банковское кредитование.
Б) Производственная ипотека.
В) Долевое строительство.
Г) Схема с муниципальными жилищными облигациями.
3. В какой схеме приобретения жилья в кредит покупатель должен накопить средства для покупки квартиры путём постепенного приобретения ценных бумаг:
А) Банковское кредитование.
Б) Производственная ипотека.
В) Долевое строительство.
Г) Схема с муниципальными жилищными облигациями.
4. В какой схеме приобретения жилья в кредит покупатель получает ипотечную ссуду в специализированном кредитно – финансовом учреждении:
А) Банковское кредитование.
Б) Производственная ипотека.
В) Долевое строительство.
Г) Схема с муниципальными жилищными облигациями.
5. Основным недостатком схемы долевого строительства является:
А) Реальная возможность завышения цены продажи и затягивание ввода жилья.
Б) Приобретение жилья только в определенных домах и с низкими потребительскими свойствами.
В) Возможность получения кредитов только гражданами с очень высокими доходами.
Г) Обязанность работать на предприятии до момента полной оплаты стоимости жилья.
6. Основным недостатком производственной ипотеки является:
А) Реальная возможность завышения цены продаж и затягивание ввода жилья.
Б) Приобретение жилья только в определенных домах и с низкими потребительскими свойствами.
В) Возможность получения кредитов только гражданами с очень высокими доходами.
Г) Обязанность работать на предприятии до момента полной оплаты стоимости жилья.
7. Основным недостатком схемы банковского кредитования является:
А) Реальная возможность завышения цены продаж и затягивание ввода жилья.
Б) Приобретение жилья только в определенных домах и с низкими потребительскими свойствами.
В) Возможность получения кредитов только гражданами с очень высокими доходами.
Г) Обязанность работать на предприятии до момента полной оплаты стоимости жилья.
8. Основным недостатком схемы с муниципальными жилищными облигациями является:
А) Реальная возможность завышения цены продаж и затягивание ввода жилья.
Б) Приобретение жилья только в определенных домах и с низкими потребительскими свойствами.
В) Возможность получения кредитов только гражданами с очень высокими доходами.
Г) Обязанность работать на предприятии до момента полной оплаты стоимости жилья.
9. Какой вид риска не относится к ипотечному:
А) Инфляционный риск.
Б) Кредитный риск.
В) Риск процентной ставки.
Г) Риск досрочного платежа.
10. Какой вид страхования отсутствует в жилищной ипотеке:
А) Страхование жилья от стандартных (пожар и т. п.) рисков.
Б) Страхование права титула.
В) Страхование ценных ипотечных бумаг.
Г) Страхование жизни и здоровья заемщика.
11. Какой законодательный акт является основным источником права для регулирования отношений по поводу залога недвижимости:
А) Гражданский Кодекс РФ.
Б) Закон «О Залоге».
В) Жилищный Кодекс РФ.
Г) Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
12. Что не может служить гарантией возврата ипотечного кредита:
А) Залог земли.
Б) Залог недвижимости.
В) Андеррайтинг заемщика.
Г) Поручительство физических или юридических лиц.
13. Что нельзя отнести к основным признакам ипотечного кредита:
А) Низкая процентная ставка.
Б) Обеспечение возврата кредита залогом недвижимости.
В) Погашение ссуды равными долями в течение всего кредитного периода.
Г) Длительный срок кредитования.
14. Что не является стандартной процедурой получения ипотечного кредита и приобретения жилья:
А) Андеррайтинг заемщика.
Б) Подбор и оценка жилья.
В) Реализация закладной на ипотечном рынке.
Г) Приобретение и страхование жилья.
15. Какая из перечисленных задач не относится к компетенции Федерального Агентства по ипотечному жилищному кредитованию:
А) Формирование рынка долгосрочных ипотечных кредитов.
Б) Стандартизация и унификация процедур ипотечного кредитования.
В) Формирование региональных ипотечных программ.
Г) Поддержка ипотечного рынка в государственных организациях.
16. Укажите схему ипотечного кредитования, которая практически не применяется в регионах России:
А) С реализацией жилья в рассрочку.
Б) С дотациями из местных бюджетов.
В) С муниципальными жилищными облигациями.
Г) С ипотечным банком.
17.Какой вид риска характеризует потери кредитора при невозврате кредита заемщиком?
А) Кредитный риск.
Б) Риск процентной ставки.
В) Риск альтернативного выбора.
Г) Риск ликвидности
18. Процедура андеррайтинга – это:
А) Порядок предоставления клиенту ипотечного кредита.
Б) Подтверждение серьезности намерений клиента по приобретению жилья.
В) Проверка платежеспособности клиента.
Г) Передача заложенного имущества кредитору при отказе клиента выплачивать кредит.
19. Основное назначение первичного ипотечного рынка:
А) Проверка платежеспособности заемщиков.
Б) Рефинансирование ипотечных кредитов.
В) Предоставление клиентом и прием кредитором в залог недвижимого имущества.
Г) Аккумулирование денежных средств на выдачу ипотечных кредитов.
20. Основное назначение вторичного ипотечного рынка:
А) Обеспечение аккумуляции денежных средств на выдачу ипотечных кредитов.
Б) Заключение договоров об ипотеке.
В) Выдача закладных залогодержателям.
Г) Страхование рисков ипотечного кредитования.
21. « Ролл-оверная» ипотека предусматривает:
А) Выплату кредита и процентов в конце срока погашения.
Б) Погашение в течение срока кредитования только процентов, а выплата кредита единовременно – в конце срока.
В) Погашение кредита и выплата процентов равными долями в течение всего срока.
Г) Погашение кредита с плавающей (изменяемой) процентной ставкой.
22. «Нулевая» ипотека предусматривает:
А) Выплату кредита и процентов в конце срока погашения.
Б) Погашение в течение срока кредитования только процентов, а выплата кредита единовременно – в конце срока.
В) Погашение кредита и выплата процентов равными долями в течение всего срока.
Г) Погашение кредита с плавающей (изменяемой) процентной ставкой.
23. «Постоянная» ипотека предусматривает:
А) Выплату кредита и процентов в конце срока погашения.
Б) Погашение в течение срока кредитования только процентов, а выплата кредита единовременно – в конце срока.
В) Погашение кредита и выплата процентов равными долями в течение всего срока.
Г) Погашение кредита с плавающей (изменяемой) процентной ставкой.
24. Основным признаком двухуровневой модели жилищной ипотеки является:
А) Ипотечный банк.
Б) Вторичный рынок ипотечных кредитов.
В) Отсутствие дотаций при выдаче кредитов.
Г) Кредитование как физических, так и юридических лиц.
25. Основным признаком одноуровневой модели жилищной ипотеки
является:
А) Компенсация из местного бюджета разницы в процентных ставках банка и ипотечной программы.
Б) Ограничения по социальному составу клиентов.
В) Возможность работы при отсутствии вторичного рынка ипотечных кредитов.
Г) Использование в качестве оператора некоммерческой организации.
26. Какая модель жилищной ипотеки представлена на данном рисунке:
(см. рис. 1 иллюстраций)
А) С ипотечным банком.
Б) Ссудо-сберегательная.
В) Инвестиционно-строительная.
Г) С реализацией жилья в рассрочку.
27.Какая модель жилищной ипотеки представлена на данном рисунке:
(см. рис. 2 иллюстраций)
А) С ипотечным банком.
Б) Ссудо – сберегательная.
В) Инвестиционно – строительная.
Г) С реализацией жилья в рассрочку.
28. Какая модель жилищной ипотеки представлена на данном рисунке:
(см. рис. 3 иллюстраций)
А) С ипотечным банком.
Б) Ссудо – сберегательная.
В) Инвестиционно – строительная.
Г) С реализацией жилья в рассрочку.
29. Какая модель жилищной ипотеки представлена на данном рисунке:
(см. рис. 4 иллюстраций)
А) С ипотечным банком.
Б) Судо-сберегательная.
В) Инвестиционно-строительная.
Г) С реализацией жилья в рассрочку.
30. Какая модель жилищной ипотеки представлена на данном рисунке:
(см. рис. 5 иллюстраций)
А) С ипотечным банком.
Б) Судо-сберегательная.
В) Инвестиционно-строительная.
Г) С реализацией жилья в рассрочку.
31. Какой признак является основным для модели жилищной ипотеки с ипотечным банком:
А) Обязательное накопление в банке средств на первоначальный взнос.
Б) Рефинансирование кредитов на вторичном ипотечном рынке.
В) Реализация строительной фирмой жилья покупателям на условиях ипотеки.
Г) Реализация строительной фирмой жилья ипотечному строительному фонду.
32. Какой признак является основным для судо-сберегательной модели:
А) Обязательное накопление в банке средств на первоначальный взнос.
Б) Рефинансирование кредитов на вторичном ипотечном рынке.
В) Реализация строительной фирмой жилья покупателям на условиях ипотеки.
Г) Реализация строительной фирмой жилья ипотечному строительному фонду.
33. Какой признак является основным для инвестиционно-строительной модели жилищной ипотеки:
А) Обязательное накопление в банке средств на первоначальный взнос.
Б) рефинансирование кредитов на вторичном ипотечном рынке.
В) Реализация строительной фирмой жилья покупателям на условиях ипотеки.
Г) Реализация строительной фирмой жилья ипотечному строительному фонду.
34. Какой признак является основным для модели жилищной ипотеки с реализацией жилья в рассрочку:
А) Обязательное накопление в банке средств на первоначальный взнос.
Б) рефинансирование кредитов на вторичном ипотечном рынке.
В) Реализация строительной фирмой жилья покупателям на условиях ипотеки.
Г) Реализация строительной фирмой жилья ипотечному строительному фонду.
35. Для чего необходим первоначальный денежный взнос при приобретении жилья в кредит:
А) Показать серьезность намерений клиента при приобретении жилья в кредит.
Б) Доказать платежеспособность клиента жилищной ипотеки.
В) Оплатить разницу в стоимости приобретаемого жилья и размером кредита.
Г) Оплатить затраты на оценку и страхование залога.
36. Какое влияние оказывают на изменение размера ипотечного кредита рост прожиточного минимума и минимального прожиточного бюджета:
А) Увеличивает.
Б) Не влияет.
В) Уменьшает.
Г) Эти показатели не имеют отношение к ипотечному кредитованию.
37. Какое влияние оказывают на изменение размера ипотечного кредита снижение прожиточного минимума и минимального прожиточного бюджета:
А) Увеличивает;
Б) Не влияет;
В) Уменьшает;
Г) Эти показатели не имеют отношение к ипотечному кредитованию.
38. Какое влияние оказывает увеличение срока кредитования на изменение размера ипотечного кредита:
А) Увеличивает.
Б) Снижает.
В) Не оказывает влияния.
Г) Оказывает влияние только в совокупности с другими параметрами кредитования.
39. Какое влияние оказывает снижение срока кредитования на изменение размера ипотечного кредита:
А) Увеличивает.
Б) Не влияет.
В) Уменьшает.
Г) Эти показатели не имеют отношения к ипотечному кредитованию.
40. Какое влияние оказывает рост процентной ставки на изменение размера ипотечного кредита:
А) Увеличивает.
Б) Не влияет.
В) Уменьшает.
Г) Эти показатели не имеют отношения к ипотечному кредитованию.
41. Какое влияние оказывает снижение процентной ставки на изменение размера ипотечного кредита:
А) Увеличивает.
Б) Не влияет.
В) Уменьшает.
Г) Эти показатели не имеют отношения к ипотечному кредитованию.
42. Какое влияние оказывает увеличение ежемесячных отчислений для погашения ссуды на изменение размера ипотечного кредита:
А) Увеличивает.
Б) Не влияет.
В) Уменьшает.
Г) Эти показатели не имеют отношения к ипотечному кредитованию.
43. Какое влияние оказывает уменьшение ежемесячных отчислений для погашения ссуды на изменение размера ипотечного кредита:
А) Увеличивает.
Б) Не влияет.
В) Уменьшает.
Г) Эти показатели не имеют отношения к ипотечному кредитованию.
44. Какой показатель не оказывает влияния на расчет размера ипотечного кредита:
А) Размер ежемесячных отчислений от совокупного семейного дохода.
Б) затраты на оценку и страхование заложенного имущества.
В) Срок кредитования.
Г) Процентная ставка по кредиту.
45. Коэффициент кредитования – это:
А) Размер кредита, приходящийся на 1 руб. годового дохода клиента.
Б) Размер кредита, приходящийся на 1 руб. ежемесячного совокупного семейного дохода.
В) Размер кредита, приходящийся на 1 год кредитования.
Г) Размер кредита, приходящийся на 1 члена семьи.
46. Из каких структурных составляющих состоит инвестиционный фонд программы дотационной (социальной) ипотеки:
А) Средства клиента, кредитные средства, процент по кредиту.
Б) Средства клиента, кредитные и бюджетные средства.
В) Средства клиента и бюджетные средства.
Г) Средства клиента и кредитные средства.
47. Из каких составляющих состоит инвестиционный фонд бездотационной (рыночной) программы жилищной ипотеки:
А) Средства клиента, кредитные средства, процент по кредиту.
Б) Средства клиента, кредитные и бюджетные средства.
В) Средства клиента и бюджетные средства.
Г) Средства клиента и кредитные средства.
48. Укажите структуру средств клиента в инвестиционном фонде жилищной ипотеки:
А) Денежные средства.
Б) Денежные и кредитные средства.
В) Денежные средства и стоимость собственного жилья.
Г) Стоимость собственного жилья и бюджетные средства.
49. От группы каких факторов зависит размер бюджетных средств в инвестиционном фонде ипотечной программы:
А) Размер кредитных средств, процентная ставка банка и срок кредитования.
Б) Размер кредитных средств, процентная ставка ипотечной программы и срок кредитования.
В) Размер кредитных средств, разница в процентных ставках банка и программы, срок кредитования.
Г) Количество клиентов, разница в процентных ставках банка и программы, срок кредитования.
50. Определите функциональный блок ипотеки по виду его экономических связей: (см. рис. 6 иллюстраций)
А) Блок клиентура.
Б) Блок строительства и реализации.
В) Блок управления.
Г) Инвестиционно-кредитный блок.
51. Определите функциональный блок ипотеки по виду его экономических связей: (см. рис. 7 иллюстраций)
А) Блок клиентура.
Б) Блок строительства и реализации.
В) Блок управления.
Г) Инвестиционно-кредитный блок.
52. Определите функциональный блок ипотеки по виду его экономических связей: (см. рис. 8 иллюстраций)
А) Блок клиентура.
Б) Блок строительства и реализации.
В) Блок управления.
Г) Инвестиционно-кредитный блок.
53. Определите функциональный блок ипотеки по виду его экономических связей: (см. рис. 9 иллюстраций)
А) Блок клиентура.
Б) Блок строительства и реализации.
В) Блок управления.
Г) Инвестиционно-кредитный блок.
54. Какая схема ипотечного жилищного кредитования преобладает в Канаде:
А) С ипотечным банком;
Б) Судо-сберегательная;
В) С реализацией жилья в рассрочку;
Г) Инвестиционно-строительная.
55. Какая схема ипотечного кредитования преобладает в Германии:
А) С ипотечным банком.
Б) Судо-сберегательная.
В) С реализацией жилья в рассрочку.
Г) Инвестиционно-строительная.
56. Какая схема ипотечного кредитования преобладает в регионах России:
А) С ипотечным банком.
Б) Судо-сберегательная.
В) С реализацией жилья в рассрочку.
Г) Инвестиционно-строительная.
57. Какой фактор сдерживает развитие жилищной ипотеки в России:
А) Приватизация жилищного фонда.
Б) Обострение конкуренции в жилищном строительстве.
В) Миграция населения.
Г) Отсутствие вторичного рынка ценных бумаг.
58. Какую основную функцию выполняет финансовый инвестор жилищной ипотеки:
А) Выдача и обслуживание кредитов.
Б) Приобретение ценных бумаг жилищной ипотеки.
В) Организация и координация деятельности субъектов ипотеки.
Г) Приобретение жилья в кредит.
59. Какую основную функцию выполняет клиент жилищной ипотеки (заемщик):
А) Выдача и обслуживание кредитов.
Б) Приобретение ценных бумаг жилищной ипотеки.
В) Организация и координация деятельности субъектов ипотеки.
Г) Приобретение жилья в кредит.
60. Какую основную функцию выполняет оператор жилищной ипотеки (кредитор):
А) Выдача и обслуживание кредитов.
Б) Приобретение ценных бумаг жилищной ипотеки.
В) Организация и координация деятельности субъектов ипотеки.
Г) Приобретение жилья в кредит.
61. Какую основную функцию выполняет управляющий орган ипотеки:
А) Выдача и обслуживание кредитов.
Б) Приобретение ценных бумаг жилищной ипотеки
В) Организация и координация деятельности субъектов ипотеки.
Г) Приобретение жилья в кредит.
62. Основное преимущество модели ипотеки с ипотечным банком:
А) Рефинансирование ипотечных кредитов для получения инвестиций на выдачу новых кредитов.
Б) Обязательное накопление денежных средств в банке для оплаты части стоимости нового жилья.
В) Самостоятельное установление условий кредитования и объема продажи квартир.
Г) Возможность работы в условиях отсутствия вторичного рынка ипотечных кредитов.
63. Основное преимущество ссудо-сберегательной модели ипотеки в условиях России:
А) Рефинансирование ипотечных кредитов для получения инвестиций на выдачу новых кредитов.
Б) Обязательное накопление денежных средств в банке для оплаты части стоимости нового жилья.
В) Самостоятельное установление условий кредитования и объема продажи квартир.
Г) Возможность работы в условиях отсутствия вторичного рынка ипотечных кредитов.
64. Основное преимущество инвестиционно-строительной модели ипотеки:
А) Рефинансирование ипотечных кредитов для получения инвестиций на выдачу новых кредитов.
Б) Обязательное накопление денежных средств в банке для оплаты части стоимости нового жилья.
В) Самостоятельное установление условий кредитования и объема продажи квартир.
Г) Возможность работы в условиях отсутствия вторичного рынка ипотечных кредитов.
65. Основное преимущество одноуровневой депозитарной модели ипотеки:
А) Рефинансирование ипотечных кредитов для получения инвестиций на кредитование новых кредитов.
Б) Обязательное накопление денежных средств в банке для оплаты части стоимости нового жилья.
В) Самостоятельное установление условий кредитования и объема продажи квартир.
Г) Возможность работы в условиях отсутствия вторичного рынка ипотечных кредитов.
66. В чем заключается основное отличие социальной ипотеки от рыночных моделей:
А) Необходимость дотаций из местного бюджета.
Б) Возможность рефинансирования кредитов на вторичном ипотечном рынке.
В) Привлечение в ипотечные программы среднеобеспеченных граждан.
Г) Возможность выбора типа приобретаемого жилья.
67. Главный недостаток модели с реализацией жилья в рассрочку:
А) Необходимость реализации собственного жилья клиента.
Б) Совмещение функций инвестора и кредитора.
В) Незначительная доля кредита в стоимости приобретаемого жилья.
Г) Большой объем оборотных средств для финансирования строительства нового жилья.
 |  | |||||||||
 |  | |||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Типы тестовых задач
Задача №1
Определить максимальный размер ипотечного кредита, если задано: совокупный доход, доля ежемесячных отчислений на погашение кредита, срок кредитования и годовая процентная ставка по кредиту.
Методические указания
Максимальный ипотечный кредит рассчитывается по формуле:
, тыс. руб.
где k0 – доля отчислений на погашение кредита, ед.;
n – срок кредитования, лет;
r – ставка по кредиту, ед.;
12 – число месяцев в году;
CCDc – совокупный семейный доход, тыс. руб. в месяц.
Задача №2
Рассчитать долю кредита в стоимости приобретаемой квартиры по следующим исходным данным: площадь приобретаемой квартиры, стоимость 1 м2, доля отчислений на погашение кредита, совокупный семейный доход, срок кредитования и годовая процентная ставка по кредиту.
Методические указания
Доля кредита в стоимости приобретаемой квартиры рассчитывается по формуле:
,
где Кmax – максимальный размер кредита, тыс. руб., определенный по формуле, приведенной при решении задачи №1;
Fкв – площадь приобретенной квартиры, м2;
Сед – стоимость 1 м2 жилья, тыс. руб.
Задача № 3
Определить размер совокупного семейного дохода на 1 члена семьи по следующим данным: требуемый размер кредита, доля отчислений на погашение кредита, состав семьи, срок кредитования и процентная ставка по кредиту.
Методическая указания
Совокупный семейный доход на 1 члена семьи можно рассчитать по формуле:
, тыс. руб.
где К – заданный размер кредита, тыс. руб.
N – количество членов семьи.
Задача №4
Рассчитать размер совокупного семейного дохода для получения ипотечного кредита, если задано: доля кредита в стоимости жилья, площадь квартиры и стоимость квартиры, доля отчислений на погашение кредита, срок кредитования и ставка по кредиту.
Методические указания
Совокупный семейный доход определяется по формуле:
, тыс. руб.
где К – требуемый размер кредита, тыс. руб.
Задача №5
Рассчитать размер ежемесячных платежей на погашение кредита, если задано: размер кредита, срок кредитования и процентная ставка по кредиту.
Методические указания
Размер ежемесячных платежей определяется по формуле:
, тыс. руб.
Задача №6
Определить возможность участия семьи в ипотечной программе, если задано: состав семьи, минимальный прожиточный бюджет и совокупный семейный доход на 1 человека, доля отчислений на погашение кредита, срок кредитования и процентная ставка по кредиту.
Методические указания
Семья может принять участие в ипотечной программе, если разница между совокупным доходом и текущими расходами семьи положительна, т.е.
CCDc-P>0
где CCDc=CCDедN – совокупный семейный доход, тыс. руб.
Р – ежемесячные расходы семьи.
Р=(1+k0)МПБ*N, тыс. руб.
Задача № 7
Определить размер дотаций из месячного бюджета по компенсации разницы в процентных ставках по кредиту коммерческого банка и ипотечной программы, если известно: кредитная ставка банка и ипотечной программы, срок кредитования и общий размер предоставленных кредитов.
Методические указания
Размер дотаций определяется по формуле
Д=К(rδ-ru)n, тыс. руб.
где rδ – ставка по кредиту в ипотечном банке, ед.;
ru – ставка по кредиту в ипотечной программе, ед.
Задачи № 8-13
Определить относительное изменение размера ипотечного кредита при изменении одного из параметров кредитования, если известны базовые параметры: норматив отчислений от совокупного семейного дохода на погашение кредита, процентная ставка по кредиту, срок кредитования при неизменном совокупном доходе.
Методические указания
Относительное изменение размера ипотечного кредита при увеличении (снижении) одного из параметров кредитования определяется по формуле
,
где ИР – относительное изменение размера кредита;
Кбаз – базовый размер кредита;
Кизм – измененный размер кредита.
При одинаковом значении совокупного семейного дохода и рассчитывая кредит с использованием коэффициента кредитования относительное изменение можно определить по формуле:
,
где kкр – коэффициенты кредитования
Подставляя в вышеприведенную формулу расчета Ккр изм измененный параметр и определяя Ккр баз по базовым параметрам определяется относительное изменение
