Предложите и обоснуйте ответные меры защиты интересов продавца.

Заверения об обстоятельствах

ООО «Широкие горизонты» хочет купить 100% долей ООО «Яблочко», занимающегося реализацией продукции Apple. Директор ООО «Широкие горизонты» нанимает компанию «Юристы и Бизнес» для юридической и налоговой проверки ООО «Яблочко». В ходе проводимой проверки:

(а) младший юрист данной компании Антон теряет часть документов, предоставленных ООО «Яблочко», среди которых, среди прочего, находились копии нескольких исковых заявлений, проданных против ООО «Яблочко» и претензии поставщиков Указанные исковые заявления и претензии не отражаются в отчете, но данные об исковых заявлениях есть на сайте арбитражного суда.

(б) сотрудник ООО «Яблочко», ответственный за налоговые споры, путает папки и вкладывает претензии, поступившие от налоговой инспекции, в папку с трудовыми договорами. Антон проводит выборочную проверку трудовых договоров, как это предусмотрено договором на проведение проверки, и претензии от налоговой не обнаруживает. Эта информация не попадает в отчет.

(в) Антон обнаруживает существенные нарушения при приобретении долей ООО «Яблочко» текущими собственниками и включает данную информацию в отчет. При этом Алина, руководитель юридического департамента ООО «Широкие горизонты», забывает включить эту информацию в сокращенную версию отчета для генерального директора, который принимает решение совершить сделку, не зная об этих рисках.

Договор купли-продажи содержит следующие пункты:

«1.1. ООО «Яблочко» не имеет задолженности по налогам и сборам, а также претензий третьих лиц.

1.2. Все сделки с долями ООО «Яблочко» совершались в соответствии с действующим законодательством, и текущие собственники обладают правом собственности на указанные доли

1.3. Продавец не отвечает за убытки, возникшие в результате событий, которые были раскрыты Покупателю».

После завершения сделки ООО «Широкие горизонты обнаруживает все вышеуказанные риски.

Последствия расторжения договора

ООО «Квадрат» заключило с ООО «Союз» договор купли-продажи в отношении 10% акций АО «Родные просторы». Договор содержал следующие условия:

a. «Покупная цена акций составляет 1 млрд рублей».

b. «п.1.1. Акции передаются покупателю в течение 10 дней с момента подписания Договора»

c. «п.1.2 Покупатель уплачивает Продавцу покупную цену с дисконтом 40% в день фактической передачи Акций Продавцу».

d. «п.1.3. В случае если по в течение 6 месяцев после заключения Договора Покупатель передаст акции третьему лицу по возмездной сделке («Перепродажа») по цене, не ниже 1 млрд рублей, то Покупатель доплачивает Продавцу сумму дисконта (400 млн руб.) в течение 10 дней после такой Перепродажи.

e. «п.1.4. В случае, если в указанный срок Перепродажа не будет, то Покупатель имеет право расторогнуть Договор купли-продажи акций и потребовать возврата уплаченной Покупной цены».

Акции были переданы Покупателю и 600 млн были уплачены Продавцу. По истечении 6 месяцев Покупатель не совершил Перепродажу и хочет расторгнуть Договор. Продавец, напротив, хочет обратиться в суд о взыскании с Покупателя суммы дисконта (400 млн руб.). Представьте доводы и возражения от имени Продавца и Покупателя .

Дело Золотая степь

ООО «Золотая степь» заключило с ПАО «КредитБанк» кредитный договор. В ходе переговоров Заёмщик предоставил Банку бизнес план по производству булочек с маком и подтвердил, что средства будут использованы для этой цели. Сторонами был заключен кредитный договор на следующих условиях:

· Цели финансирования: покупка оборудования для запуска линии по производству булочек с маком.

· Сумма: 100 млн рублей.

· Срок: 5 лет

· Процент: 20%, оплата ежемесячно, однако при наступлении событий дефолта, включая нецелевое финансирование, сумма увеличивается до 30% и банк может потребовать досрочного возврата кредита.

После подписания договора ООО «Золотая степь» получило от банка первый транш – 50 млн руб.

После получения транша совет директоров компании пересмотрел планы по развитию в связи с изменением коньюнктуры рынка. По данным последних исследований производство булочек с маком по изначальному плану будет убыточным. Общество принимает решение закупить оборудование для иной цели - производство упаковочных материалов. Указанное решение опубликовано на официальном сайте Общества. Общество закупает соответствующее оборудование на кредитные деньги и начинает производство, которое оказывается коммерчески успешным. Общество регулярно оплачивает взносы по кредитному договору. Спустя 12 месяцев банк узнает о том, что условие о целевом финансировании нарушено и требует досрочного возврата займа.

Предложите и обоснуйте применение мер защиты прав и интересов банка. Предложите и обоснуйте ответные меры защиты интересов заемщика.

4. Защита в процессе переговоров

ООО «Инвестпрайм» вступило в переговоры с ООО «Бизнес-реал» с целью

заключения договора о приобретении бизнес-центра, принадлежащего ООО

«Регата», единственным участником которого является ООО «Бизнес-реал».

1.11.2016 года стороны подписали протокол основных условий сделки купли-

продажи долей в ООО «Регата» (term sheet), в котором, в числе прочего, было

предусмотрено следующее:

- Предполагаемый срок заключения основного договора: 1.02.2017;

- Параметры, которые будут использоваться для определения покупной

цены («EBITDA компании за 2016 год умноженная на 3»);

- Условие о проведении правовой экспертизы (due diligence)