| № п/п | Редакция по договору | Комментарии (Замечания) | Предложения УК по итогам рассмотрения замечаний |
| 1.3. | Капитальный ремонт общего имущества в МКД проводится за счет Собственников помещений. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт МКД распространяется на всех Собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме. | Изменить "...с момента возникновения..." на "после окончания гарантийного срока" | Ваша редакция принимается. |
| 2.2. | Управляющая организация обязана приступить к исполнению настоящего договора в течение 30 дней с момента внесения в реестр лицензий субъекта РФ по управлению домами данных об управлении МКД, если иной срок не предусмотрен решением общего собрания собственников. | Изменить "... с момента внесения в реестр..." на "с момента подписания договора" | В пункте 2.2. «… иной срок…» - имеется ввиду более поздний срок!! В нашем случае и мы, и Вы заинтересованы приступить к исполнению раньше. Срок «30 дней с момента внесения в реестр» предусмотрен законодательством - это минимальный срок, его менять в договоре нельзя. Мы будем просить ГЖИ внести запись в реестр пораньше, чтобы приступить к обслуживанию с момента подписания договора! Думаю это возможно. |
| 2.4. | В случае отсутствия составленного собственниками помещения в соответствии с действующим законодательством акта оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывам, превышающими установленную продолжительность, работы и услуги по настоящему Договору, считаются выполненными управляющей организацией качественно, надлежащим образом и в срок, что подтверждает отсутствие претензий. | Исключить | Принимается. |
| 3.1.5. | Информировать Собственника об известных причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг с использованием, по усмотрению управляющей организацией: размещения объявлений на информационных стендах, на сайте управляющей организации. | Изменить "... с использованием, по усмотрению Управляющей организацией..." на "одновременно несколькими способами" | Принимается. |
| 3.1.7. | Предоставлять собственнику посредством размещения в почтовых ящиках соответствующего Помещения, иным возможным образом, или размещать в электронной форме в ГИС ЖКХ платежные документы для внесения платы за услуги управляющей организацией….. | Исключить слово "или" | Я не уверен, что размещать квитанции в ГИС ЖКХ будет технически возможно с самого начала их выставления. Поэтому предлагаю записать «…и размещать в электронной форме в государственной информационной системе после интеграции расчетно- информационной системы управляющей компании с системой ГИС ЖКХ». |
| 3.1.9. | При поступлении информации в соответствии с п. 4.1.11 настоящего договора в течение 3 (трех) рабочих дней с момента ее получения направлять своего сотрудника для составления Акта нанесения ущерба общему имуществу МКД или помещению собственника. | Изменить "3(трёх)" на "1-2" | Ваша редакция принимается. |
| 3.2.4. | Направлять средства, полученные на конец финансового года в виде экономии между стоимостью работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД по настоящему договору и фактическими затратами управляющей организации на выполнение данных работ на возмещение убытков, связанных, связанных с предоставлением услуг по настоящему договору, в том числе…. штрафных санкций, применяемых к Управляющей организации, а также на финансирование деятельности Управляющей организации. | Исключить "..., штрафных санкций, применяемых к Управляющей организацией, а также на финансирование деятельность Управляющей организации." Либо исключить весь пункт. | Штрафные санкции и финансирование деятельности Управляющей организации можно исключить, однако предлагаю добавить: «а также на иную деятельность связанную непосредственно с управлением многоквартирным домом.». |
| 3.2.10. | Осуществлять контроль за ремонтными работами, связанными с переустройством и (или) перепланировкой принадлежащего собственнику помещения. | Исключить | Принимается. |
| 4.1.4. (м) | Не производить без согласования с управляющей организацией ….. замену остекления помещений балконов, а также установку на фасадах домов кондиционеров, сплитсистем и прочего оборудования….. | Исключить?! | Принимается. |
| 4.1.4. (н) | Не использовать мусоропровод …… | Исключить. | Принимается. |
| 4.1.8. (а), (в) | Предоставлять сведения управляющей организации в течение 5-ти календарных дней с даты наступления любого из нижеуказанных событий: а) о заключении договоров найма (аренда) помещения; б) о смене нанимателя или арендатора помещения об отчуждении помещения…; в) о постоянно (временно) зарегистрированных в помещении лицах; | Исключить. В п/п (б) исключить "о смене нанимателя или арендатора Помещения," | Подпункт «а» предлагаем изложить в следующей редакции «о заключении найма (аренды) помещения с указанием постоянно (временно) проживающих в помещении лицах для их надлежащей регистрации». Изменения в подпункте «б» - принимаются. Подпункт «в» - исключить. |
| 5.2. | В случае неисполнения собственниками помещений п. 4.1.15. настоящего договора, а также если перечень работ и услуг на следующий календарный год остается неизменным, размер платы за услугу по содержанию и текущему ремонту увеличивается на шесть процентов каждый календарный год, при этом утверждение такого перечня работ и нового размера платы за услугу по содержанию и текущему ремонту не требует повторного проведения общего собрания собственников. … | Исключить, т.к. договор на 1 год | Как и обсуждали, договор делаем на 1 год! Однако, принимая во внимание пункт 12.2. и 14.1.15., пункт 5.2. целесообразно оставить, так как ежегодно расходы на содержание увеличиваются, как минимум, на величину инфляции, примерно 9-11% ежегодно. В случае, если в соответствии с п. 10.6. договор расторгается, то пункт 5.2. автоматически не работает! |
| 5.3. | Размер платы по договору может быть изменен также по взаимному согласию управляющей организацией и собственников по настоящему договору. | Изменить "...Собственников по настоящему договору." на "Собственников по решению общего собрания Собственников." | Принимается. |
| 5.5. | Об изменении размера платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД, коммунальные услуги, тарифов и нормативов потребления коммунальных услуг собственник уведомляется одним из следующих способов:….. | Заменить "...одним из следующих способов" на "несколькими способами" | Принимается. |
| 5.21. | При выявлении управляющей организацией факта проживания в жилом помещении собственника, лиц не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы по договору, управляющая организация после соответствующей проверки, составления соответствующего акта, вправе взыскать с собственника понесенные убытки. | Уточнить. Какая плата по договору имеется в виду? | Имеется ввиду плата, которая рассчитывается от количества проживающих, в частности по статье «ремонт и содержание жилья». В договоре этот момент уточним! |
| 5.23. | Опечатка в слове. | Уточнить. Организацией или организации? | «организации» - исправим! |
| 5.25. | В случае если собственник помещения в течение 5-ти рабочих дней не проинформировал УК об увеличении или уменьшении граждан, проживающих в занимаемом жилом помещении ….- утрачивает право на перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД, а также коммунальные услуги за предшествующие периоды. | Исключить | Принимается. |
| 6.6. | В случае, если в МКД не выбран представитель собственников помещений в МКД, либо окончен срок полномочий Представителя собственников помещений в МКД, составленный по установленной законодательством форме Акт приемки выполненных работ подписывается любым собственником…. | Заменить "любым Собственником" на "любым членом совета МКД и/или ВРИО Председателя" | Принимается заменить на «любым членом совета МКД». |
| 7.1. п/п 1 | Собственник обязан: - не реже одного раза в квартал обеспечить доступ представителей управляющей организации в принадлежащее собственнику помещение для осмотра внутриквартирных инженерных коммуникаций …. | Исключить | Принимается. |
| 9.1. | Если иное прямо не предусмотрено настоящим договором и/или законодательством, все уведомления в соответствии с договором могут быть совершены управляющей организацией одним или несколькими нижеуказанными способами: … | Исключить "...одним или..." | Практика показывает, что достаточно какого-то одного способа. Главное, чтобы уведомление дошло до адресата. Мне кажется не надо «занаучивать» этот вопрос. |
| 12.1. | Настоящий договор вступает в законную силу с момента его подписания сторонами и действует в течение пяти календарных лет….. | Один год | Принимается. |
| 13.5. | ….Под обработкой персональных данных понимаются действия (операции) с персональными данными, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передача), обезличивание, блокирование и уничтожение персональных данных. | Исключить "...распространение (в том числе передача)..."( Уточнить - передача) | Редакция этого пункта сформулирована в соответствии с законом «О персональных данных». В частности без этого невозможна печать и распространение квитанций ЖКУ. Надо оставить. |
| Приложения | | Уточнить сроки согласно калькуляции | Предлагаю оставить. Так как, если просчитывать сроки отталкиваясь от предполагаемых затрат - тарифа 26,0 руб. точно не хватит!!!! Все работы не требующие дополнительных существенных материальных затрат мы будем исполнять в необходимых объемах. Я имею ввиду те работы за которые люди получают заработную плату. |
