Правовой статус, права и обязанности товарищества

3.1.Товарищество собственников жилья вправе:

ü заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов Товарищества;

ü определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и Уставом Товарищества цели;

ü устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого члена Товарищества в соответствии с его долей в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

ü выполнять работы для членов Товарищества и предоставлять им услуги;

ü пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

ü передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги;

ü продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу.

3.2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы его членов, Товарищество собственников жилья вправе:

ü предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

ü в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;

ü получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность членов Товарищества земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

ü осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет членов Товарищества застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;

ü заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия.

3.3. В случае неисполнения членами Товарищества своих обязанностей по участию в общих расходах, Товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного взыскания обязательных платежей и взносов.

3.4. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения членами Товарищества обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

3.5.Товарищество обязано:

ü обеспечивать выполнение требований жилищного законодательства, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также настоящего Устава;

ü заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами Товарищества;

ü выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;

ü обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

ü обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

ü обеспечивать соблюдение прав и законных интересов членов Товарищества при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

ü принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения членами Товарищества общим имуществом или препятствующих этому;

ü представлять законные интересы членов Товарищества, в том числе в отношениях с третьими лицами.

3.6. Товарищество обязано собрать общее собрание членов Товарищества, если количество его членов составляет менее пятидесяти процентов от общего числа собственников помещений, с повесткой дня о ликвидации Товарищества или об изменениях в Уставе.

3.7. Товарищество как некоммерческая организация вправе добровольно объединяться с другими ТСЖ в Ассоциацию (союзы) в целях координации их деятельности, представления и защиты общих интересов Товариществ Собственников Жилья.