Протокол № 01

общего собрания жильцов и собственников помещений дома № 17, корпус 1, по адресу: Серебристый бульвар

г. Санкт-Петербург 31 мая 2012 года

Общее собрание состоялось 31.05.2012 г. по адресу г. Санкт-Петербург, пр. Испытателей, дом № 16, актовый зал, по инициативе Петрова Александра Сергеевича, собственника квартиры № 50, с уведомлением собственников и жильцов дома путем размещения объявления на информационных досках парадных и на форуме дома за 10 дней до собрания.

В собрании приняло участие 27 человек, в связи с чем собрание признано не имеющим кворума и голосование переведено в форму заочного голосования, путем раздачи бюллетеней.

Присутствовали представители управляющей организации ООО «Приморский дом»:

- Маслов Игорь Евгеньевич, генеральный директор;

- Гройсман Игорь Изольдович, заместитель генерального директора;

- Курасов Олег Юрьевич, главный инженер;

- Смирнова Светлана Николаевна, главный бухгалтер;

- Уханов Сергей Владимирович, управляющий домом.

ПОВЕСТКА ДНЯ

1. Избрание председателя и секретаря собрания.

2. Избрание счетной комиссии.

3. Определение порядка проведения голосования и подсчета голосов.

4. Заслушивание и утверждение отчета УК ООО «Приморский Дом» о хозяйственно-финансовой деятельности за 2011 год и 1 квартал 2012 года, план работ на 2012 год.

5. Ознакомление с отчетом бухгалтера о финансово-хозяйственной деятельности ООО «Приморский дом» за период с 01.10.1011 г. по 24.05.2012 года и со сметой доходов и расходов на 2012 год и ее утверждение.

6. Выборы Совета дома.

7. Утверждение порядка уведомления собственников о проведении общего собрания собственников и его итогах посредством размещения соответствующей информации на досках информации.

8. Утверждение тарифов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

9. Включение СКУД (системы контроля и управления доступом – шлагбаум, домофон и видеонаблюдение) в состав общедомового имущества.

10. Голосование о необходимости начала процедуры оформления земельного участка в собственность многоквартирного дома.

11. Утверждение стоимости услуг по размещению и эксплуатации рекламных конструкций в размере 750 рублей за кв.метр.

1. По первому вопросу предложены кандидатуры:

председатель собрания – Петров А.С.,

секретарь собрания – Цыганкова Л.А.

Предложение включено в бюллетень заочного голосования.

2. По второму вопросу: в состав счетной комиссии предложено включить Санникову Н.А. и Лукину Е.В.

Предложение включено в бюллетень заочного голосования.

3. По третьему вопросу предложено утвердить порядок подсчета голосов: 1 кв. метр общей площади помещения равен 1 голосу собственника.

Предложение включено в бюллетень заочного голосования.

4. По четвертому вопросу заслушали Уханова С.В. – управляющего домом, представившего отчет УК ООО «Приморский Дом» о хозяйственно-финансовой деятельности за 2011 год и 1 квартал 2012 года, план работ на 2012 год.

Отчет размещен на сайте ООО «Приморский дом», в форуме жильцов в Интернете.

0тчет прилагается к настоящему протоколу.

5. По пятому вопросу: отчет бухгалтера о финансово-хозяйственной деятельности ООО «Приморский дом» за период с 01.10.1011 г. по 24.05.2012 года и смета доходов и расходов на 2012 год размещены на сайте ООО «Приморский дом», в форуме жильцов в Интернете. Дополнительно для ознакомления жильцами, все отчеты решено распечатать и разместить в помещениях консьержей.

0тчет и смета прилагаются к настоящему протоколу.

Предложение об утверждении отчета и сметы включено в бюллетень заочного голосования.

6. По шестому вопросу обсуждение не состоялось. Принятие решения о выборе Совета дома отложено для продолжения выдвижения кандидатов и обсуждения Положения о Совете дома.

7. По седьмому вопросу принято решение - утвердить порядок уведомления собственников о проведении общего собрания собственников и его итогах посредством размещения соответствующей информации на досках информации.

Предложение внесено в бюллетень заочного голосования.

8. По восьмому вопросу «Утверждение тарифов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома».

Предложение внесено в бюллетень заочного голосования.

9. По девятому вопросу «Включение СКУД (системы контроля и управления доступом – шлагбаум, домофон и видеонаблюдение) в состав общедомового имущества».

Предложение внесено в бюллетень заочного голосования.

10. По десятому вопросу «Голосование о необходимости начала процедуры оформления земельного участка в собственность многоквартирного дома».

Предложение внесено в бюллетень заочного голосования.

11. По одиннадцатому вопросу «Утверждение стоимости услуг по размещению и эксплуатации рекламных конструкций в размере 750 рублей за кв.метр».

Предложение внесено в бюллетень заочного голосования.

После рассмотрения вопросов, вносимых в бюллетень заочного голосования, определено, что для получения данных бюллетеней собственникам необходимо обратиться к консьержу и получить бланк бюллетеня под роспись.

На вопросы участников собрания ответили представители управляющей организации:

Вопрос: Каким образом осуществляется поставка телевизионного сигнала в квартиры? Можно ли отказаться от оплаты антенны? Почему берется плата за монтаж кабеля?

Ответ (Курасов О.Ю.): вещание будет вестись через кабель. В том числе и социальный пакет программ. Застройщиком сделана разводка антенного кабеля до щитов на площадках, далее заведение кабеля в квартиру осуществляется по заявке жильцов. Работа платная, так как это предусмотрено договором с представляющей услугу организацией.

Ответ дополнил Маслов И.Е., пояснивший существующий порядок оказания услуг телевидения, а также возможность отказаться от услуг кабельного телевидения на основании заявления.

Вопрос: (кв. 278) Установлены ли общедомовые теплосчетчики? Когда перейдем на расчет потребляемой тепловой энергии по ним?

Ответ (Курасов О.Ю.): необходимое оборудование установлено. Требуется проведение пуско-наладочных работ, которые возможны только с началом отопительного сезона.

При этом было высказано пожелание жильцам воздержаться от замены радиаторов в квартирах для того, чтобы не разбалансировать систему до проведения ПНР.

Вопрос: (кв. 349) Квартира (стены) отсыревают после дождя, зимой стены промерзали. Какие меры принимает УК, было ли обращение к застройщику по устранению этого замечания?

Ответ (Курасов О.Ю.): необходимо провести дополнительное утепление стен, проверить качество утеплителя. С этим вопросом УК обратилась к Застройщику в претензионном порядке.

Вопрос: (кв. 296) по приборам учета потребления электроэнергии МОП, квартирами, для паркинга. Тарифы.

Ответ (Курасов О.Ю.): по положению на настоящее время дом подключен по постоянной схеме, действует временный договор на поставку электроэнергии. Причина этого – поставщик электроэнергии готов заключить постоянный договор только после того, как будут приняты не менее 95% электросчетчиков, расположенных в многоквартирном доме. Осталось более 60-ти квартир, в которые нет доступа для производства пломбирования счетчиков. Поэтому сейчас оплата производится совместно с Застройщиком.

Пакет документов, необходимых для заключения прямого договора с ПЭС, подготовлен. Помещения, в которые не был обеспечен доступ для опломбировки счетчиков, исключены из реестра ПЭС, отключены от этажных электрощитов, их владельцы будут вызывать инспекторов ПЭС для опломбировки счетчиков в индивидуальном порядке.

Вопрос: (кв. 143) причина нестабильности температуры в квартирах в зимний период.

Ответ (Курасов О.Ю.): при расчете системы теплоснабжения дома были заложены определенные параметры. В настоящее время проводится выяснение возможных нарушений при производстве монтажных работ. Кроме этого, стоит отметить и то, что на стабильность подачи тепла влияет и замена радиаторов в квартирах, поскольку расчеты были сделаны под конкретные устройства.

Вопрос: почему в настоящее время горячая вода подается с низкой температурой?

Ответ (Курасов О.Ю.): в связи с проводимыми испытаниями систем в масштабах города, были отключения ГВС. После запуска системы было выявлено отсутствие циркуляции, отсутствие перепада давления в подающем и обратном трубопроводах от котельной, причина этого устраняется и в ближайшее время ГВС будет стабильным.

Далее выступил Гройсман И.И., давший пояснения по вопросам применяемых тарифов, размеры которых вынесены на заочное голосование, о периоде начисления квартплаты бухгалтером по сведениям Застройщика о подписании передаточного Акта и получения ключей, а также рассказал об УК ООО «Приморский дом».

Информация об обслуживающей организации была дополнена Масловым И.Е., давшим также пояснение, что все сведения по УК находятся на сайте «Приморского дома».

Вопрос: по помещению консьержей. Оно плохо приспособлено для того, чтобы дежурный консьерж видел и контролировал входящих.

Ответ: (Гройсман И.И.) если общим собранием будет принято соответствующее решение, то помещения можно будет переоборудовать (продолжить ниже оконный проем и заменить стеклопакет).

Вопрос (кв. 348): по закрытию «черной лестницы».

Ответ (Маслов И.Е.) эти лестницы являются запасными выходами, поэтому должны обеспечивать свободный выход в случае пожара или иной аварии. Установка на них запирающих устройств требует технической проработки и согласования в ГосПожНадзоре.

Вопрос: по оплате коммунальных услуг с даты подписания акта приема-передачи.

Ответ (Маслов И.Е.) законодательством установлена обязанность оплаты потребленных услуг с момента фактического начала пользования квартирой. Этот факт подтверждается не только актом приема-передачи, но и передаточным актом, в том случае, если часть ключей от квартиры остается у жильца.

Если имеются расхождения в информации о дате начала пользования помещением, вопрос надо решать отдельно, в индивидуальном порядке, по конкретной квартире, для чего от жильца должно быть заявление.

Вопрос(кв. 50): по тарифам на лифты. Почему тарифы завышены, почему расчет делается для восьми лифтов, в то время как восемь лифтов одновременно никогда не были в работе?

Ответ: (Гройсман И.И.) предлагаю данный вопрос изложить в заявлении, которое будет рассмотрено и, при обоснованности претензий будут произведены пересчеты оплаты.

Вопрос(кв. 352): о возможности монтажа в доме локальной сети для оказания жителям телекоммуникационных услуг, трансляции телевидения, телефонной связи.

Данный вопрос решено обсудить дополнительно и вынести для принятия решения на голосование на следующем общем собрании собственников.

Председатель собрания Петров А.С.

Секретарь собрания Цыганкова Л.А.