По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель

имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого

Помещения на новый срок.

Форма договора найма жилого помещения. Договор найма

Жилого помещения заключается в письменной форме. Переход права

Собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не

Влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения.

При этом новый собственник становится наймодателем на условиях

Ранее заключенного договора найма.

Обязанности наймодателя:

Передать нанимателю свободное жилое помещение в

Состоянии, пригодном для проживания,

Осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в

Котором находится сданное внаем жилое помещение,

Предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю

За плату необходимых коммунальных услуг,

Обеспечивать проведение ремонта общего имущества

Многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг,

Находящихся в жилом помещении.

Осуществлять капитальный ремонт сданного внаем жилого

Помещения, если иное не установлено договором.

Обязанности нанимателя:

Использовать жилое помещение только для проживания,

Обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать

Его в надлежащем состоянии,

Не производить переустройство и реконструкцию жилого

Помещения без согласия наймодателя.

Своевременно вносить плату за жилое помещение. Если

Договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно

Вносить коммунальные платежи,

Осуществлять текущий ремонт жилого помещения, если иное

Не установлено договором найма жилого помещения.

Права нанимателя включают в себя право заключить договор

Поднайма жилого помещения с согласия наймодателя. Объектом может

Быть часть или все нанятое им помещение. Поднаниматель не

Приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением.

Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого

Помещения остается наниматель.

По договору социального найма договор поднайма жилого

Помещения может быть заключен при условии соблюдения требований

Законодательства о норме жилой площади на одного человека.

Договор поднайма жилого помещения является возмездным.

В договоре коммерческого найма срок договора поднайма

Жилого помещения не может превышать срока договора найма жилого

Помещения. При досрочном прекращении договора найма жилого

Помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма

Жилого помещения. На договор поднайма жилого помещения не

распространяются правила о преимущественном праве на заключение

Договора на новый срок (ст. 685 Гражданского кодекса РФ).

Расторжение договора найма жилого помещения

Осуществляется в соответствии со ст. 687 Гражданского кодекса РФ.

По требования нанимателя договор найма жилого помещения

Может быть расторгнут в любое время с согласия других граждан,

Постоянно проживающих с ним, и с письменным предупреждением

Наймодателя за три месяца.

По требованию наймодателя договор найма жилого помещения

Может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя

в случаях:

- невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть

Месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при

Краткосрочном найме (до одного года);

- в случае невнесения платы более двух раз по истечении

Установленного договором срока платежа;

- разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими

Гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не

Более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для

Расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение

Определенного судом срока наниматель не устранит допущенных