Обследования состояния общедомового имущества МКД № 11 по ул. Спартака
ДИРЕКТОРУ
ООО УК «РЕГИОН – УЮТ»
В.С. ДУБРОВСКОЙ
ОТ СОБСТВЕННИКОВ ДОМА 11,
ПО УЛ. СПАРТАКА, Г. КАЛУГИ
Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 23сентября 2010г. № 731 « Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквар-тирными домами», просим Вас предоставить собственникам вышеуказанного дома следующую информацию:
- учет собственников помещений в многоквартирном доме;
-общую площадь дома, площадь жилых помещений, площадь нежилых помещений, площадь общедомового имущества;
- копию договора с ЕРКЦ (дог.№ 128/2014 от 28.08.14г.;
- копию договора с ООО «Калугалифтремстрой» (дог. № 6-358/т/14 от 18.08.14г.). Копии актов обследования лифтов.
- копию договора с ГП «Калугаоблводоканал» (дог. № 2661 от21.08.14г.);
- копию договора с ОАО «Калужская сбытовая компания» (дог. № 2569-ГС от 25.11.14г.);
- копию договора с ОАО «Газпром газораспределение Калуга (дог. №062/14 от 22.10.14г.);
- копию договора с ООО «Азимут» (дог. №09/2015 от 01.01.15г.);
- копию договора с ИП Дубровский М.В. (дог. №08-2015 от 01.02.15г.);
- копию договора с МУП «КСАТП» (дог. №44 от16.08.14г.);
- копию договора с ООО «Д-Сервис» (дог. №135-2014 КР от05.06.14г.).
Ответ просим дать по адресу: г. Калуга, ул. Спартака, д.11, кв.147 Уланову В.
От собственников дома письмо подписал старший дома:
____________________ (Уланов)
18.04.16г.
ДИРЕКТОРУ
ООО УК «РЕГИОН – УЮТ»
В.С. ДУБРОВСКОЙ
ОТ СОБСТВЕННИКОВ ДОМА 11
ПО УЛ. СПАРТАКА Г. КАЛУГИ
Просим Вас для собственников дома предоставить за 2014,2015г. и на 2016г. следующее:
- по статье «Содержание»: описание содержания каждой работы (услуги), периодичность ее выполнения, стоимость каждой работы (услуги) в расчете на единицу измерения (на 1 кв.м общей площади помещений в многоквартирном доме, на 1пог.м соответствующих инженерных сетей, на 1 прибор учета и т.д.), указать исполнителя работ.
- по статье «Текущий ремонт»:остаток средств на 01.01. каждого года, начисления каждого месяца, оплата жителей в каждом месяце, затраты на оказанные услуги, остаток средств на последний день каждого месяца. При использовании средств данной статьи предоставить копии смет и копии актов выполненных работ.
- предоставить помесячно объемы закупаемых ресурсов у ресурсоснабжающих организаций, цены на эти ресурсы, суммы оплаты и долг управляющей организации перед поставщиками (если он есть) с момента заключения договоров;
Просим Вас письменно предоставлять отчет по статье «Содержание» ежеквартально, а по статье «Текущий ремонт» ежемесячно старшему дома.
Списание средств производить при обязательном подписании отчета, смет и актов выполненных работ старшим дома.
Ответ просим дать по адресу: г.Калуга, ул.Спартака,д.11 Уланову В.
От собственников дома письмо подписал старший дома:
___________________ (Уланов В.)
18.04.16г.
ДИРЕКТОРУ
ООО УК «РЕГИОН-УЮТ»
В.С. ДУБРОВСКОЙ
ОТ СОБСТВЕННИКОВ ДОМА 11
ПО УЛ. СПАРТАКА Г.КАЛУГИ
Направляем Вам акт обследования общедомового имущества и придомовой территории нашего МКДот 11 апреля 2016г. в 2-х экземплярах на 2-х листах.
Просим подписать его и 1 экземпляр вернуть старшему дома Уланову В.В.
В случае несогласия необходимо дать письменные пояснения по каждому пункту с предоставлением документов или со ссылкой на действующее законодательство.
От имени собственников письмо подписал старший дома:
____________________ В.В. Уланов
19.04. 16г.
А К Т
обследования состояния общедомового имущества МКД № 11 по ул. Спартака
г. Калуга 11 апреля 2016г.
Комиссия в составе: директора ООО УК «Регион-Уют» В.С.Дубровской, инженера технологического надзора Р.Р. Штатнова, инженера ПТО О.В.Микрюковой и собственников дома - В. В.Уланова (старший дома), Н.М. Лазутиной Т. Грувман, Е В.Кучер, Л.А.Батусовой, Н.И. Устиновой провели осмотр состояния общего имуществ (кроме подвальной разводки и оборудования систем водоснабжения и электроснабжения, общедомовых приборов учета соответственно) и придомовой территории вышеуказанного дома.
Результаты осмотра приведены в таблице.
| № п/п | Наименование объекта осмотра | Описание дефекта, способ его устранения. | Исполнитель | Срок | Источник финансирования |
| 1. | Крыша | Установить недостающие сетки на трубах канализации и ливневки. | ООО»Капитель» | 15.05.16г. | ООО «Капитель» |
| 2. | Крыша | Убрать с кровли мусор | Управляющая компания | 15.05.16г. | Управляющая компания |
| 3. | Межэтажные распределительные электрощитки | Опломбировать все электросчетчики квартир. Вставить недостающие стекла. | Управяющая .компания | 15.05.16г. | Управляющая компания (п.3.2.5 договора управления) ООО «Капитель» |
| 4. | Межэтажные распределительные электрощитки | Закрыть и опломбировать межэтажные распределительные электрощитки в части, где установлены квартирные электросчетчики. | Управляющая компания | 01.05.16г. | Управляющая компания ООО «Капитель» |
| 5. | Входные двери | Заменить входные двери всех подъездов | ООО «Капитель» | 15.06.16г. | ООО «Капитель» |
| 6. | Тамбурные двери | Обеспечить герметичность тамбурных дверей подъездов, установить доводчики | ООО «Капитель» | 15.06.16г. | ООО «Капитель» |
| 7. | Пандусы | Заменить пандусы внутри подъездов (сделать их по нормативам) | ООО «Капитель» | 20.06.16г. | ООО «Капитель» |
| 8. | Полы коридоров | Отремонтировать вздувшуюся напольную плитку | ООО «Капитель» | 25.05.16г. | ООО «Капитель» |
| 9. | Окна подъездов | Установить отливы на окнах 2 подъезда на 8,9 этажах | ООО «Капитель» | 15.05.16г. | ООО «Капитель» |
| 10. | Подъезды | Ликвидировать трещины на потолке и стенах, отремонтировать вывалившиеся швы, отремонтировать отслоившуюся штукатурку. | ООО «Капитель» | 01.06.16г. | ООО «Капитель» |
| 11. | Подъезды | Заменить неработающие выключатели освещения | ООО «Капитель» | 20.05.16г. | ООО «Капитель» |
| 12. | Подъезды | Заменить сгоревший обогреватель во 2 подъезде | ООО «Капитель» | 15.05.16г. | ООО «Капитель» |
| 13. | Фундамент | Заделать трещины в фундаменте, провести его окраску. | ООО «Капитель» | 15.06.16г. | ООО «Капитель» |
| 14. | Придомовая территория | Отремонтировать асфальтовое покрытие тротуара и проезжей части вокруг дома. | ООО «Капитель» | 15.06.16г. | ООО «Капитель» |
| 15. | Придомовая территория | Завезти землю на клумбы по периметру дома для дальнейшей посадки цветов и посева травы. | ООО «Капитель» | 15.05.16г. | ООО «Капитель» |
| 16. | Фасад | Оштукатурить по всему периметру дома плиты перекрытий, шов покрыть влагостойким герметеком для наружных работ. | ООО «Капитель» | 01.07.16г. | ООО «Капитель» |
| 17. | Фасад | Переделать деформационные швы по технологии согласно проекту. | ООО «Капитель» | 01.07.16г. | ООО «Капитель» |
Подписи комиссии: ______________ Дубровская В.С. ____________ Микрюкова О.В.
______________ Штатнов Р.Р.
_______________ Уланов В.В. _____________ Устинова Н.И.
_______________ Лазутина Н.М.
_______________ Груфман Т.
_______________ Кучер Е.В.
_______________ Батусова Л.А.
ДИРЕКТОРУ
ООО УК «РЕГИОН УЮТ»
В.С. ДУБРОВСКОЙ
ОТ СОБСТВЕННИКОВ Д.11
ПО УЛ. СПАРТАКА Г.КАЛУГИ
Направляем Вам Протокол № 1/2016г. от 6 июня 2016г. результатов заочного голосования собственников помещений нашего многоквартирного дома (1 экз. на 3-х листах).
Просим выполнить пункты Протокола в установленные сроки.
Совет многоквартирного дома:
Старший дома: _______________Уланов В.
Члены совета: _______________Алиев Т.
_______________Лазутина Н.
_______________Коноплев А.
_______________Кучер Е.
ДИРЕКТОРУ
ООО УК «РЕГИОН УЮТ»
В.С. ДУБРОВСКОЙ
ОТ СОБСТВЕННИКОВ Д.11
ПО УЛ. СПАРТАКА Г.КАЛУГИ
Просим Вас согласно волеизъявления большинства собственников дома с 01.07.2016г. установить до конца текущего года следующий тариф:
- по статье «Содержание» подпункт «Содержание придомовой территории» установить тариф в размере 0.85руб. за кв.м (что составит 8433-02руб. в месяц с дома) вместо 1.85руб. за кв.м;
- по статье «Содержание» подпункт « Уборка мест общего пользования» установить тариф в размере 0.94руб. за кв.м (что составит 9325-93 руб. в месяц с дома) вместо 2.37руб.за кв.м;
- по статье «Текущий ремонт» установить тариф 3.91руб за кв. м вместо 1.48руб. за кв.м
Изменение тарифа считаем законным, так как управляющая компания в конце 2015г. не представила собственникам на рассмотрение тарифы на 2016г. по статьям «Содержание» и «Текущий ремонт, которые принимаются собственниками на общем собрании.
Вышеуказанных средств с избытком хватит на проведение работ по содержанию придомовой территории и мест общего пользования,которые по факту выполняются, если сделать калькуляцию по этим видам работ как того требует законодательство и не нанимать работников через посредническую фирму ИП Дубровский М.В.
Совет многоквартирного дома:
Старший дома: ___________________Уланов В.
Члены Совета: ___________________Алиев Т.
___________________Лазутина Н.
___________________Коноплев А.
___________________Кучер Е.
06.06.2016г.
ДИРЕКТОРУ
ООО УК «РЕГИОН УЮТ»
В.С. ДУБРОВСКОЙ
ОТ СОБСТВЕННИКОВ Д.11
ПО УЛ. СПАРТАКА Г.КАЛУГИ
Согласно техническому паспорту на дом площадь жилых помещений составляет 9058,9 кв. м, площадь нежилых помещений (офисов) – 862,3 кв.м., что в сумме составляет 9921,2 кв.м.
По действующему законодательству начисление платы по статьям «Содержание», «Текущий ремонт», а также вода и электроэнергия на общедомовые нужды должно производиться с этой площади. По Вашему же отчету за 2015г. начисление производится с «мифической» площади 9225 кв.м., что приводит к не доначислению платы с 696,2 кв.м. ежемесячно. В результате этого дом по статьям «Содержание» и «Текущий ремонт» теряет значительные деньги, а плата за общедомовые расходы по воде и электроэнергии начисляется только на собственников квартир, что является грубейшим нарушением.
Кроме того, с дома по статье «Текущий ремонт» за установку общедомового прибора учета электроэнергии в марте 2015г. сняты денежные средства в сумме 4992 руб., хотя все общедомовые приборы учета ставятся до сдачи дома и вводятся в эксплуатацию застройщиком.
В связи с вышеизложенным необходимо:
- провести доначисление на недостающую площадь по статьям «Содержание» и «Текущий ремонт» с последующим зачислением денежных средств на соответствующие статьи;
- перечислить на статью «Текущий ремонт» незаконно списанные деньги в сумме 4992 руб.
Согласно принятому большинством голосов решению о ежемесячном отчете по статье «Текущий ремонт» управляющей компании письменно предоставлять старшему дома сведения о движении денежных средств по нижеприведенной форме, начиная с 01.01.16г.:
| Остаток на 31.12.15г. | Площадь начисления | Тариф | Начислено | Оплачено | Израсходовано | Остаток на 31.01.16г. |
Совет многоквартирного дома:
Старший дома: ___________________Уланов В.
Члены Совета: ___________________ Алиев Т.
___________________ Лазутина Н.
________________Коноплев А. ___________________Кучер Е.
ДИРЕКТОРУ
ООО УК «РЕГИОН УЮТ»
В.С. ДУБРОВСКОЙ
ОТ СОБСТВЕННИКОВ Д.11
ПО УЛ. СПАРТАКА Г.КАЛУГИ
Просим Васпредоставить копии справок об отсутствии задолженности управляющей компании перед ресурсоснабжающими организациями и другими поставщиками услуг, так как указанная Вами в отчете задолженность собственников дома на 12.2015г. в сумме 702 489-55 рублей сильно беспокоит законопослушных жителей дома.
Повторно просим предоставить копии актов последней проверки технического состояния лифтов дома.
Совет многоквартирного дома:
Старший дома: ___________________Уланов В.
Члены Совета: ___________________Алиев Т.
___________________Лазутина Н.
___________________Коноплев А.
___________________Кучер Е.
06.06.2016г.