Цель и виды деятельности Товарищества
Утвержден
решением внеочередного общего собрания собственников от "__" _____________ 2014 года
Протокол № __ счетной комиссии по итогам голосования на общем собрании собственников от "__" _____________ 2014 года
УСТАВ
Товарищества собственников жилья
"Спортивная 8"
г.Берёзовский, ул.Спортивная д.8
Берёзовский 2014
Общие положения
1.1. Товарищество собственников жилья – некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Берёзовский, улица Спортивная, дом 8, именуемое в дальнейшем «Товарищество», создаётся в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, других законодательных и иных нормативных актов.
1.2. Полное официальное наименование Товарищества:
Товарищество собственников жилья «Спортивная 8»
1.3. Краткое официальное наименование Товарищества:
ТСЖ «Спортивная 8»
1.4. Место нахождения Товарищества: 623701, г.Берёзовский, ул. Спортивная, дом 8.
1.5. Товарищество собственников жилья (далее Товарищество) создается без ограничения срока деятельности.
1.6. Членом Товарищества может быть любой гражданин, юридическое лицо, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме в котором создается Товарищество.
1.7. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать с собственным наименованием, а также расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты юридического лица.
1.8. Товарищество является некоммерческой организацией, основанной на членстве.
1.9. Товарищество от своего имени приобретает имущественные и личные неимущественные права и обязанности и выступает истцом и ответчиком в суде.
1.10. Собственники помещений не отвечают по долгам Товарищества, также как и Товарищество не отвечает по долгам собственников помещений. Имущество собственников жилых и нежилых помещений остается неприкосновенным.
1.11. Товарищество представляет законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме в договорных отношениях с управляющей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде.
1.12. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании.
1.13. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
Термины и определения
2.1. При исполнении и толковании настоящего Устава, если иное не вытекает из его контекста, слова или словосочетания будут иметь нижеуказанное значение:
Товарищество – Товарищество собственников жилья «Спортивная 8», являющееся основанной на членстве некоммерческой организацией, добровольным объединением собственников помещений в многоквартирном доме, для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме (общим имуществом), обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством РФ пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Собственник -собственник жилого и/или нежилого помещения в многоквартирном доме, имеющий право на долю в общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Член товарищества – собственник жилого и нежилого помещения, вступивший в установленном порядке в товарищество.
Членские взносы –регулярно (ежемесячно) вносимые взносы (обязательные платежи) членов Товарищества обеспечивающие покрытие расходов Товарищества при осуществлении им уставной деятельности.
Взносы собственников (не членов ТСЖ) –регулярно (ежемесячно) вносимые взносы (обязательные платежи) не членов Товарищества обеспечивающие покрытие расходов от совместной деятельности с Товариществом при осуществлении им уставной деятельности.
Целевые взносы –вносимые собственниками на основании решений общего собрания Товарищества и в размере, определенном им, денежные средства для производства конкретных работ или оказания услуг по содержанию, ремонту общего имущества, его модернизации и приращения. Размер целевого взноса устанавливается в расчете на один квадратный метр площади помещений, находящихся в собственности соответствующего владельца. Общим собранием Товарищества может быть принят единый размер единовременного целевого взноса для каждого собственника помещения на содержание и эксплуатацию объектов и оборудования, если расходы на содержание этих объектов и оборудования не находятся в зависимости от площади занимаемых собственником помещений.
Многоквартирный дом – расположенный по адресу: 623701, Свердловская обл. г.Берёзовский, ул. Спортивная, дом 8., единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, состоящее из жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности более двух лиц, а остальные части (общее имущество) находятся в общей долевой собственности собственников помещений.
Помещение –часть многоквартирного дома (в том числе квартира, комната), выделенная в натуре и предназначенная для самостоятельного использования в жилых и нежилых целях, находящаяся в собственности граждан или юридических лиц, либо Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования.
Квартира –структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Общее имущество – имущество являющееся принадлежностью к жилым и нежилым помещениям, находящееся в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений, предназначенное для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанное с ними назначением и следующие их судьбе. Состав общего имущества определяется Жилищным кодексом РФ и иными действующими нормативно-правовыми актами, а также, в целях выполнения обязанности по содержанию и ремонту, – собственниками помещений в многоквартирном доме.
Доля в праве общей собственности - доля собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, определяет его долю в общем объеме обязательных платежей за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также долю голосов на общем собрании собственников помещений либо общем собрании членов Товарищества. Доля в праве общей собственности собственника помещений рассчитывается как соотношение площади помещения, к площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, не включая площадь помещений, относящихся к общему имуществу.
Коммунальные услуги – предоставляемые собственникам помещений в многоквартирном доме услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, отоплению (теплоснабжению,.
Обслуживающие организации –организации, оказывающие собственникам помещений в многоквартирном доме и лицам, пользующимся помещениями собственника услуги по содержанию и (или) выполняющие работы по текущему ремонту общего имущества в таком доме.
Ресурсоснабжающие организации – организации, предоставляющие коммунальные ресурсы (услуги) собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями собственника.
Услуги по содержанию общего имущества –услуги, предоставляемые управляющей или обслуживающими организациями собственникам помещений в многоквартирном доме и лицам, пользующимся помещениями собственника по: осмотру, текущему и капитальному ремонту, подготовке к сезонной эксплуатации и содержанию элементов общего имущества в многоквартирном доме; освещению помещений общего пользования; обеспечению температурно-влажностного режима помещений общего пользования; уборке и санитарно-гигиенической очистке помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; сбору и вывозу твердых и жидких бытовых отходов; обеспечению пожарной безопасности; содержанию и уходу за элементами озеленения, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества. Услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме предоставляются в соответствии с требованиями собственников помещений, установленными ими на общем собрании таких собственников.
Текущий ремонт общего имущества –ремонт, проводимый для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей элементов общего имущества в многоквартирном доме и объектов, расположенных на входящем в состав общего имущества земельном участке.
Содержание и ремонт общего имущества –уставная деятельность товарищества, осуществляемая силами правления товарищества, иными физическими и юридическими лицами, привлеченными Товариществом на основании договоров управления, подряда, возмездного оказания услуг и иных договоров, предусмотренных действующим законодательством.
Капитальный ремонт– ремонт общего имущества с целью восстановления исправности и эксплуатационных показателей, а при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества в многоквартирном доме.
Плата за жилое помещение– плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
2.2.Указанные термины и определения применимы ко всему Уставу.
Цель и виды деятельности Товарищества
Целью деятельности Товарищества является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.
3.1. Основными видами деятельности Товарищества являются:
3.1.1. обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
3.1.2. организация финансирования содержания, эксплуатации, развития комплекса жилого дома, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций;
3.1.3. организация охраняемых стоянок для автомототранспорта собственников и владельцев помещений;
3.1.4. охрана жилого дома, придомовой территории;
3.1.5. содержание и благоустройство придомовой территории;
3.1.6. текущий и капитальный ремонт помещений общего пользования многоквартирного дома, инженерных сооружений общего пользования;
3.1.7. строительство и реконструкция зданий и сооружений;
3.1.8. осуществления хозяйственной деятельности в пределах, предусмотренных соответствующими нормами действующего законодательства и настоящим уставом;
3.1.9. представления общих интересов членов товарищества, а также собственников помещений в жилом доме в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами, а также третьими лицами;
3.1.10. передача в аренду или пользование общего имущества, помещений, фасадов, элементов зданий, придомовой территории;
3.1.11. ведение реестра собственников и владельцев помещений;
3.1.12. проведение развивающих, спортивных, культурно-развлекательных и массовых мероприятий для детей, подростков и молодежи с участием собственников и владельцев помещений;
3.1.13. улучшение условий проживания собственников помещений;
3.1.14. сохранение и приращение общего имущества;
3.1.15. модернизация общего имущества.
3.2. Товарищество может осуществлять и иные виды деятельности, не запрещенные законодательством Российской Федерации и соответствующие целям деятельности Товарищества.
3.3. Товарищество, как некоммерческая организация, не ставит в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли. Товарищество вправе осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей товарищества,предусмотренных законодательством РФ и настоящим уставом.
Доходы, получаемые товариществом от предпринимательской деятельности, не подлежат распределению между членами товарищества и используются для оплаты общих расходов, а также в иных целях, предусмотренных уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества либо общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
3.4. Товарищество может осуществлять управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме штатными и/или наемными сотрудниками Товарищества.
3.5. Товарищество может оказывать услуги и выполнять работы для собственников помещений для улучшения условий их проживания (консультационные услуги, услуги интернет связи, услуги представительства, косметический ремонт помещений, получение и отправка корреспонденции и другие виды деятельности, не запрещенные законодательством Российской Федерации, направленные на достижение предусмотренных уставом целей).
3.6. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья.