Тема 28. Купля-продажа. Мена. 1. Понятие договора розничной купли-продажи

Занятие 2

Вопросы для изучения

1. Понятие договора розничной купли-продажи. Стороны договора розничной купли-продажи, его условия и форма.

2. Разновидности договора розничной купли-продажи. Особенности заключения договора розничной купли-продажи.

3. Обязанности сторон по договору розничной купли-продажи. Правовые последствия ненадлежащего исполнения продавцом своих обязанностей по договору розничной купли-продажи. Право потребителя на обмен или возврат товара надлежащего качества.

4. Гражданско-правовая ответственность за нарушение прав потребителей.

5. Договор купли-продажи недвижимости. Особенности купли-продажи жилых помещений (жилых домов, квартир).

6. Договор купли-продажи предприятия.

7. Понятие и общая характеристика договора мены

Нормативные правовые акты

ГК Республики Беларусь.

ЖК Республики Беларусь.

КЗ Республики Беларусь о земле.

Инструкция о порядке продажи товаров из розничной торго­вой сети юридическим лицам и индивидуальным предпринимате­лям: утв. постановлением Министерства торговли Респ. Беларусь от 8 июня 2005 г. № 22.

О вопросах ценообразования при проведении товарообмен­ных операций: постановление Совета Министров Респ. Беларусь от 24 марта 1999 г. № 405.

О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним: Закон Респ. Беларусь от 22 июля 2002 г. № 133-3.

О дополнительных мерах по регулированию экономических отношений: Указ Президента Респ. Беларусь от 16 янв. 2002 г. № 40.

О защите прав потребителей: Закон Респ. Беларусь от 9 янв. 2002 г. № 90-3.

О лицензировании отдельных видов деятельности: Указ Пре­зидента Респ. Беларусь от 1 сент. 2010 № 450.

О мерах по реализации Закона Республики Беларусь о защи­те прав потребителей: постановление Совета Министров Респ. Бе­ларусь от 14 июня 2002 г. № 778.

О мерах по реализации Указа Президента Республики Бела­русь от 26 июля 2010 г. № 388: постановление Совета Министров Респ. Беларусь от 17 ноября 2010 г. № 1695.

О некоторых вопросах осуществления физическими лицами ремесленной деятельности: Указ Президента Республики Беларусь от 16 мая 2005 г. №225.

О некоторых вопросах отчуждения жилых домов в сельских населенных пунктах: Указ 1 [резидента Респ. Беларусь от 11 авг. 2005 г. № 368.

О некоторых мерах по отчуждению транспортных средств: Указ Президента Респ. Беларусь от 15 окт. 2007 г. № 504.

О некоторых мерах по упорядочению посреднической дея­тельности при продаже товаров: Указ Президента Респ. Беларусь от 7 марта 2000 г. № 117.

О нотариате и нотариальной деятельности: Закон Респ. Бе­ларусь от 18 июля 2004 г. № 305-3.

О порядке распоряжения государственным жилищным фон­дом: Указ Президента Респ. Беларусь от 22 июля 2010 г. № 388.

О порядке распоряжения государственным имуществом: Указ Президента Респ. Беларусь, 14 сент. 2006 г. № 575.

О порядке регистрации договоров купли-продажи, мены, да­рения колесных механических транспортных средств, прицепов к ним и самоходных машин: постановление Совета Министров Респ. Бе­ларусь от 5 нояб. 2007 г. № 1459.

О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел о защите прав потребителей: Постановление Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 24.06.2010 №4.

О применении норм Гражданского кодекса Республики Бе­ларусь, регулирующих заключение, изменение и расторжение дого­воров: постановление Пленума Высш. Хоз. Суда Респ. Беларусь от 16 дек. 1999 г. № 16.

О реализации Решения Высшего Совета Сообщества Беларуси и России: Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 10 июля 1998 г. № 1086.

О торговле: Закон Респ. Беларусь от 28 июля 2003 г. № 231-3: в ред. Закона Респ. Беларусь от 07.12.2009.

О ценообразовании: Закон Ресн. Беларусь от 10 мая 1999 г. № 255-3.

Об утверждении Инструкции о порядке продажи товаров в кредит: Приказ Министерства торговли Республики Беларусь от 29 апреля 1996 г. № 36.

Об утверждении Перечня непродовольственных товаров надлежащего качества, не подлежащих обмену и возврату: Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 14 июня 2002 г. № 778.

Об утверждении Перечня технически сложных товаров, при обнаружении существенных недостатков которых (существенного нарушения требований к их качеству) потребитель вправе требовать их замены: Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 14 июня 2002 г. № 778.

Об утверждении Положения о порядке предоставления потребителю на период ремонта или замены товара длительного пользования безвозмездно во временное пользование аналогичного товара: Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 14 июня 2002 г. № 778.

Об утверждении Правил осуществления розничной торговли по образцам: Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 15 января 2009 № 31.

Об утверждении Положения о приемке товаров по количеству и качеству: постановление Совета Министров Респ. Беларусь от 3 сент. 2008 г. № 1290.

Дополнительная литература

Бобкова, О. Практика применения некоторых актуальных поло­жений законодательства о защите прав потребителей / О. Бобкова // Юрист (РБ). - 2010. № 12 (115).-С. 61 -67.

Валынец, Ю. Приобретение недвижимости у юридического лица // Юрист. 2006. №1.

Витрянский, В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды / В.В. Витрянский. - М.: Статут, 2001. - 284 с.

Галич, В. О некоторых вопросах осуществления розничной торговли с использованием сети Интернет / В. Галич // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «Юр-Спектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2012.

Дадьков, К. Экспертиза товаров и услуг: о чем должен знать потребитель? //Обзор судебной практики. 2011. №4. С. 36-56.

Жданович, Е. Договор купли-продажи квартир (домов) / Е. Жданович // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Элек­тронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2012.

Зикрацкий С. Розничная торговля: новые правила - старое содержание / С. Зикрацкий // Консультант Плюс: Беларусь. Техно­логия 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2012.

Казаков, О. Является ли существенным условием договора соглашение сторон о цели приобретения товара? / О. Казаков // Глав­ный бухгалтер. - 2002. - № 5. - С. 90-91.

Каравай, А.В. Государственная регистрация перехода права собственности на покупателя недвижимого имущества / А.В. Кара­вай //Консультант Плюс; Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2011.

Катковская, Д. Осуществление торговли через интернет-магазин //Юрист. 2009. №12. С.; 2010. №1 (103).С. 39-42.

Коваленко, Д. О некоторых вопросах защиты прав потребителей в Республике Беларусь //Юстыцыя Беларусi. 2011. №10. С.46-48;

Козырева, Л. О рассмотрении споров, связанных с догово­ром мены / Л. Козырева // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр право­вой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2011.

Короткевич, Д. Возникновение договорных обязательств при розничной купле-продаже через Интернет-магазин / Д. Короткевич, М. Короткевич //Юрист. 2011. №11. С. 79-84;

Короткевич, Д. Розничная купля-продажа: вопросы качества товара / Д. Короткевич, М. Короткевич //Обзор судебной практики. 2011. №4. С. 95-110.

Кумейша, А. О. О возмещении убытков по договорам купли-продажи и поставки / А.. Кумейша // Бюллетень нормативно-правовой информации. – 2003. - № 11. – С. 12-16.

Науменко, А. Еще раз об объекте и субъектах договора продажи предприятия как имущественного комплекса // Юрист. 2002. № 11.

Николаев, Е. Европейское законодательство о защите прав потребителей / Е. Николаев // Консультант Плюс; Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2011.

Овсейко, СВ. Договор мены: комплексный анализ / СВ. Ов-сейко // Юридический мир. - 2009. - № 2. - С. 77-81.

Панкратов, П.О. Готовим договор продажи предприятия /П.О. Панкратов //Промышленно-торговое право. – 2010. – №8. – С. 55-60.

Подгруша, В.В. Договор мены / В.В. Подгруша // Юстиция Беларуси. - 2000. - № 4. - С. 18-22.

Функ, Я.И. О некоторых аспектах правовой природы предприятия как имущественного комплекса (на основе белорусского права) / Я.И. Функ // Правосудие и прокурорский надзор в Республике Беларусь : законодательство и практика применения : сб. науч. Тр. / редкол.: А.В. Барков [и др.]. - Минск : БГУФК, 2010. – С. 331-368.

Задачи

1. Терентьев приобрел в торговом центре завода изготовителя новый легковой автомобиль, на кот0рой был установлен гарантийный срок в один год. В течение гарантийного срока автомобиль не подвергался ремонту из-за отсутствия каких-либо скрытых недостатков. Однако через два с половиной года после его приобретения в автомобиле Терентьева во время его поездки на дачу отказал двигатель. В результате технической экспертизы было установлено, что из-за производственного дефекта произошел перекос и заклинивание поршня, что повлекло разрушение цилиндра, коленчатого вала, а также поршней в других цилиндрах двигателя.

Терентьев обратился к заводу-изготовителю с претензией, в которой потребовал безвозмездного устранения выявленных недостатков. Завод-изготовитель отказался удовлетворить требование Терентьева, поскольку на автомобиль истек гарантийный срок. Через три месяца после получения отказа завода-изготовителя в удовлетворении его требования Терентьев обратился в суд с иском о замене автомобиля на новый.

Разрешите спор.

2. Сидоров 15 марта 2010 г. приобрел в универмаге костюм и туфли, предварительно примерив и осмотрев покупки. Придя домой, он снова начал примерять костюм, но фасон и расцветка ему не понравились. Посоветовавшись с родителями, Сидоров решил об­менять костюм на следующей неделе. Костюм он больше не одевал. Возвращаясь с работы 19 марта, Сидоров споткнулся на лестнице, а домоа обнаружил, что на одной из его новых туфель с носка отрывается подошва. Только 28 марта Сидоров смог пойти в уни­вермаг и потребовать обменять костюм, а за туфли получить обрат­но уплаченные им деньги. В универмаге обменять костюм отказа­лись, поскольку каких-либо дефектов покупателем в нем обнаружено не было, и потому отсутствуют основания для обмена. Что же каса­ется туфель, то, по мнению администрации универмага, Сидоров не имеет права требовать возврата уплаченных за них денег, так как изготовитель не установил на них гарантийного срока, а если бы такой срок и был установлен, то можно было бы только обменять туфли на другую такую же пару. Кроме того, вообще не понятно по какой причине у одной из туфель отрывается подошва.

Разрешите спор.

3. Мышкин приобрел в магазине «Хозяйственные товары» пос­леднюю стиральную машину - автомат, снятую продавцом с демон­страционного стенда в самом конце рабочего дня. Продавцы наспех упаковали машину и передали ее покупателю. С помощью своих дру­зей Иванова и Петрова он доставил купленный товар домой. Дома Мышкин обнаружил, что в техническом паспорте не проставлен штамп магазина и дата продажи. Кроме того, в паспорте не хватало несколь­ких листов, в том числе и гарантийного талона. Внимательно ознако­мившись с техническим паспортом на стиральную машину, Мышкин понял, что присоединение ее к водопроводным трубам и подключе­ние к электросети невозможно осуществить собственными силами. Определить же, как это сделать и к кому обратиться, было невозмож­но из-за отсутствия нескольких страниц в техническом паспорте.

На следующий день Мышкин обратился в магазин с требовани­ем о замене технического паспорта на стиральную машину, и проста­вить в нем дату продажи. Администрация магазина отказалась вы­полнить требования Мышкина, мотивируя это тем, что в город поступила крупная партия таких стиральных машин и не известно, где он приобрел свою машину. Но даже если она и была приобрете­на в этом магазине, то все равно у них нет ни одного лишнего техни­ческого паспорта. Не добившись удовлетворения своих требований, Мышкин обратился в суд с иском о расторжении договора и возме­щении понесенных убытков.

Разрешите спор.

4.Гражданин Григорьев договорился со своим другом, гражда­нином Дубровским, об обмене скрипки 1890 года производства на мебельный гарнитур.

Друзья заключили письменный договор, после чего Григорьев передал скрипку Дубровскому, который выдал об этом расписку. За мебелью Григорьев пообещал приехать в загородный дом Дубров­ского через три дня, в субботу. Однако в пятницу в результате пожа­ра дом Дубровского сгорел вместе с мебельным гарнитуром.

Григорьев, в связи с тем, что гарнитур утрачен, требует от Дуб­ровского вернуть ему скрипку или возместить стоимость мебельно­го гарнитура. Дубровский возражает, так как, по его мнению, Григо­рьев мог забрать мебель сразу после заключения договора, но не сделал этого.

Разрешите спор.

Изменится ли ситуация: