Прибыль на инвестированный капитал

Богатый папа говорил: «Бережливые люди проигрывают». Он не имел в виду, что сберегать деньги неправильно, а просто хотел сказать, что у сбережения есть свои пределы.

Приведу пример. Предположим, я решил купить многоквартирный дом и сдавать квартиры в аренду. Я покупаю здание за 100 000 долларов и беру из своих сбережений 10 000 долларов, чтобы сделать первый взнос. Я обращаюсь в банк за ипотечным кредитом, то есть беру у банка взаймы остальные 90 000 долларов, чтобы купить этот дом, а затем постепенно возвращаю эти деньги (плюс проценты) банку.

За один год доход, полученный от жильцов, – минус затраты на выплату кредита, налоги и деньги, потраченные на мелкий ремонт, – возвращает мне те 10 000 долларов, которые я внес в качестве первого взноса. Теперь я возьму 10 000 долларов, чтобы купить еще одно здание, дом, компанию или акции. Как сказал бы богатый папа, мои деньги вернулись очень быстро. Прибыль на инвестированный капитал составила 100 процентов. Я по-прежнему владею домом, но в него больше не вложено ни цента моих собственных денег. Теперь весь получаемый доход составляет бесконечную прибыль на инвестированный капитал. Если бы я оставил те 10 000 долларов на сберегательном счете, эти деньги не принесли бы никакой прибыли и остались бы на месте.

Сначала заплати себе

Давай вернемся к трем копилкам. Сначала я взял деньги на покупку многоквартирного дома из копилки № 2. Заработав некую сумму, я первым делом положу ее в эту копилку. Идея о том, что сначала нужно заплатить себе, взята из книги Джорджа Клейсона «Самый богатый человек в Вавилоне».

Взгляни на приведенный ниже финансовый отчет.

Это финансовый отчет женщины, которая сначала заплатила себе. Каждый месяц она кладет деньги в колонку активов (дохода), прежде чем погасить ежемесячные счета (выплаты по закладной, плата за обучение). Даже если испытывает некоторые денежные затруднения, она все равно сначала платит себе. Эта женщина не трогает свои сбережения, даже если иногда денег немного не хватает. Она понимает, какую пользу это может принести.

В следующей главе мы поговорим о долгах. Как ни странно, но существует такое понятие, как «хороший долг».

Ты уже стал богатым?

Во введении я попросил тебя вложить куда-нибудь в середину книги карточку, которая была бы указательным знаком на твоем пути к богатству. Как у тебя идут дела? Прямо сейчас отвлекись и запиши в дневник свои мысли о том, изменилось ли что-нибудь к этому моменту. Не кажется ли тебе, что ты стал меньше тратить? Или теперь ты, по крайней мере, лучше знаешь, куда уходят твои деньги? Считаешь ли ты, что смена отношения к деньгам приведет тебя к финансовой свободе?

Глава 10

Хороший долг и плохой долг

Ты, наверное, задаешься вопросом, почему в книге о том, как стать богатым, тебя учат обращатьсяс долгом, а не избавляться от него. Раньше я думал, что богатые люди не знают, что такое долг, что слова «богатый» и «долг» нельзя встретить в одном контексте.

Мой бедный папа всю жизнь работал не покладая рук, чтобы выбраться из долгов. Богатый папа всю жизнь усердно работал для того, чтобы залезть в долги. «Если ты хочешь быть богатым, – говорил он, – то должен знать разницу между хорошим долгом и плохим».

Кредитные карточки

Когда на день рождения тебе дарят деньги, что ты делаешь первым делом? Бежишь и тратишь их, так? Представь, что кто-то попросил тебя не думать о «слоне». Это сложно, не правда ли? Мне кажется, что, как только я попросил бы тебя не думать об этом животном, это слово накрепко засело бы в твоей голове. Я понимаю, что если попросить кого-нибудь не тратить деньги, то это может запустить похожую реакцию.

Если ты не можешь противостоять искушению купить какую-нибудь безделушку и не умеешь хранить деньги в кошельке, то с кредитной карточкой это будет сделать еще сложнее. Расплачиваясь наличными, ты хотя бы видишь банкноты. На кассе ты вынимаешь деньги из кошелька, пересчитываешь их, оплачиваешь покупку и полу чаешь сдачу. Пользуясь кредитной карточкой, ты достаешь всего лишь кусок пластмассы, передаешь его кассиру (или вообще просто проводишь через аппарат) и расписываешься на чеке. Вот и все! Процесс настолько прост, что ты едва осознаешь, что несколько секунд назад отдал за что-то деньги. А это может быть очень опасно.

Нисходящая спираль

Кредитная карточка может стать источником неприятностей. Вот как она работает. Ты получаешь по почте карточку с низкой начальной процентной ставкой. При помощи этого волшебного куска пластмассы ты теперь можешь покупать всякую всячину за деньги, которых у тебя нет. Ты приобретаешь все, что тебе нравится. Кредитная карточка – это как чек на предъявителя, на котором не обозначена сумма. Но веселье заканчивается, как только приходит счет. Просто удивительно, как быстро покупки превращаются в длинный счет, этот аккуратный список с датами и ценами. Вот тут-то и начинают закручиваться проблемы.

На выписке по кредитной карточке указана сумма, которую нужно заплатить, и дата, когда это необходимо сделать. Но на ней указывается не только полная сумма долга, но и минимальная сумма выплаты. Гм… десять долларов не такие уж большие деньги. Я просто буду выплачивать минимальную сумму, пока полностью не верну стоимость покупок, думаешь ты.

Если ты будешь выплачивать долг минимальными суммами, то, скорее всего, твои покупки успеют сломаться или устареют задолго до того, как ты полностью вернешь долг. Выплачивая минимальную обязательную сумму, ты, скорее всего, рискуешь получить за это непомерно высокую процентную ставку.

Если ты не знал, скажу, что процент начисляется на общую сумму твоего долга. То есть даже если ты не будешь ничего покупать, каждый месяц долг будет расти. Это еще хуже, чем тратить деньги на пассивы, это почти то же, что сразу смывать деньги в унитаз.

Скажем, ты покупаешь телевизор с плоским экраном за 2000 долларов и через некоторое время рассчитываешься за него при помощи минимальных обязательных выплат. При 18‑процентной ставке на полную выплату долга может уйти тридцать лет.

Займись счетами по кредитным карточкам, пока они не вышли из-под контроля. Чем старше ты становишься, тем сложнее это сделать. Лучше всего начать практиковаться прямо сейчас. В следующий раз, когда пойдешь с друзьями в торговый центр, займись изучением витрин, вместо того чтобы тратить деньги на безделушки, которые через несколько месяцев выйдут из моды. А если рассчитываешься за какой-то товар кредитной карточкой, постарайся полностью вернуть долг сразу, как только придет счет.

Кредитные карточки могут стать страшным кошмаром, но не всегда. По сути, если мудро пользоваться кредитной карточкой, то есть вовремя оплачивать счета, то можно получить шанс заработать хороший кредитный рейтинг. Это поможет тебе в будущем, если ты захочешь взять кредит на покупку активов, которые принесут пассивный доход, например недвижимости. Кроме того, кредитные карточки помогут отследить, на что ты тратишь свои деньги.

Один доллар за раз

Выступая с лекциями, я часто говорю слушателям, что каждый полученный доллар дает им шанс определить свое будущее. Тебя это тоже касается. Ты будешь богатым или бедным? Потрать этот доллар неразумно, и ты станешь бедным. Трать их время от времени на пассивы, и ты никогда не выберешься из среднего класса. Научись покупать активы, и твоим будущим станет богатство. Выбор зависит только от тебя – ты делаешь его каждый день, получая или тратя каждый доллар. Это огромная ответственность и удивительное ощущение силы и власти. Твое финансовое будущее в твоих руках!

Заключение

Твой финансовый старт

В 1990 году в руки моего лучшего друга Майка перешла финансовая империя его отца, и он справляется даже лучше, чем богатый папа. Теперь он готовит собственного сына к управлению компанией, точно так же как его отец готовил нас. Поскольку с девяти лет мы работали, чтобы учиться (а не зарабатывать), Майк развил свой финансовый интеллект. Это человек, который создал свой успех и свое богатство своими руками. Он взял то, что подарила ему жизнь, и усовершенствовал это.

Я ушел на пенсию, когда мне было 47 лет, а моей жене Ким – 37. Но это не значит, что я перестал работать. Мы сами решаем, заниматься нам делами или нет, а в это время наше богатство автоматически увеличивается. Наши активы растут сами по себе. Мы словно посадили денежное деревце. Мы поливали его, заботились о нем долгие годы, а теперь оно больше не нуждается в нас. Его корни достаточно глубоко ушли в землю. Теперь дерево дает нам благодатную тень.

В детстве я не всегда понимал то, о чем говорил богатый папа. Его слова, как и слова всех великих учителей, продолжали направлять меня долгие годы. Его слова и уроки и сегодня со мной.

Сделай мудрый выбор!

У меня остался для тебя последний совет: с мудростью подходи к выбору друзей и наставников. Внимательно смотри, чей совет ты принимаешь. Если ты хочешь куда-то пойти, лучше всего найти человека, который уже был там.

Например, если бы ты решил в следующем году взобраться на Эверест, ты бы, естественно, посоветовался с тем, кто уже это делал. Однако когда дело доходит до покорения финансовых вершин, большинство людей просят совета у тех, кто застрял в финансовом болоте.

Богатый папа всегда советовал мне найти тренера или наставника. Он постоянно повторял: «У профессионалов есть тренеры. У любителей их нет».

Например, я играю в гольф и иногда беру уроки, но у меня нет хорошего тренера. Наверное, поэтому я трачу деньги на то, чтобы играть в гольф, вместо того чтобы мне платили за игру. Тем не менее, когда дело касается деловых и инвестиционных игр, я всегда ищу тренеров. Зачем они мне? Затем, что мне платят за то, чтобы я играл в эти игры.

Итак, мудро выбирай наставников. Это один из самых важных моментов. Важно также мудро выбирать друзей.