Темы докладов, сообщений, рефератов

1.Проблемы защиты прав потребителей по договору розничной купли-продажи.

2.Особенности договора поставки для государственных нужд.

Тема 2. Договор ренты и пожизненного содержания

с иждивением.

Методические рекомендации преподавателю.

При изучении этой темы необходимо уяснить, что рента и пожизненное содержание с иждивением являются самостоятельным институтом гражданского права.

Нужно знать отличительные признаки постоянной и пожизненной ренты, а также ренты с правом пожизненного содержания с иждивением, что является предметом этого договора, форму рентных сделок. Договор ренты – реальный договор. Студент должен проанализировать, в каких случаях к договору ренты применяются нормы о купле-продаже и дарении. Следует помнить о таких важных условиях договора, как периодичность, размер и обеспечение выплат (ст.587 ГК РФ). При всем разнообразии форм рентных платежей денежный эквивалент договора обязателен.

Методические указания студенту

В структуре части второй ГК РФ договор ренты (гл. 33 ГК РФ) завершает большую группу правовых институтов, связанных с отчуждением имущества в собственность других лиц. Для уяснения сущности договора необходимо обратиться к понятию ренты как вида регулярного дохода, не требующего от получателя осуществления трудовой, предпринимательской или иной деятельности, а основанный непосредственно на передаваемом в собственность плательщика имуществе.

Характерная особенность ренты заключается в том, что имущество, передаваемое под выплату ренты, который по общему правилу вправе его отчуждать немедленно после получения, за исключением специально оговоренных в законе или договоре случаев. Получатель же ренты взамен переданного им по договору имущества получает долговременное обязательство со стороны плательщика о выплате ренты.

Необходимо обратить внимание на виды рентных договоров: договор пожизненного содержания с иждивением. Все эти разновидности договора ренты, совпадая в своих существенных признаках, различаются между собой по субъектному составу, по форме предоставления содержания и его минимальному размеру, сроком предоставления, возможности правопреемства и выкупа и т.д. Следует выделить и усвоить эти особенности.

Важным вопросом является форма договора ренты. Поскольку любой договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а удостоверительная надпись нотариуса может совершаться только на документах, отвечающих требованиям письменной сделки (ст. 160 и 163 ГК РФ), то во всех случаях договор ренты, независимо от его разновидности, состава участников и т.п., должен заключаться сторонами в письменной форме. При передаче под выплату ренты вещей, относится к недвижимому имуществу (ст. 130 ГК РФ), помимо нотариального удостоверения договора, требуется также его государственная регистрация (ст. 131 ГК РФ).

Вопросы для изучения

1.Понятие, элементы и содержание договора постоянной ренты.

2.Понятие, элементы и содержание договора пожизненной ренты.

3.Понятие, элементы и содержание договора пожизненного содержания с иждивением.

Задача 1.

Макарова является собственницей комнаты в коммунальной квартире по договору пожизненной ренты с иждивением. Вправе ли она заключить договор найма без согласия соседей? Получатель ренты согласен.

Задача 2.

Одинокий отец 1952 г.р. намерен заключить со своей родной дочерью, проживающей отдельно, договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением в отношении своей двухкомнатной приватизированной квартиры. Нотариус отказал в совершении сделки, сославшись на закон об инвалидах, пояснив, что такие сделки совершаются с письменного согласия местных органов Управления соцобслуживания населения. Управление отказало, сославшись на нормы Семейного кодекса РФ, говорящие о том, что дети должны осуществлять уход за своими престарелыми родителями. Правомерны ли действия нотариуса и Управления?

Задача 3.

В июле 1997 г. Миронова заключила договор передачи квартиры в собственность с обязательством пожизненного содержания с иждивением с Петровой. Во время ухода за ней Миронова привезла в квартиру мебель, стиральную машину, кое-какие вещи. В апреле Петрова умерла. Ее сын претендует на наследство (мебель, вещи). Как поступить Мироновой, что бы ее вещи не попали в опись нотариуса? Кроме того Миронова проживает в данной квартире.

Задача 4.

Два пожилых инвалида 2ой группы, проживающих в Москве в приватизированной квартире ( участник ВОВ и его сестра), не имеющих ближайших родственников, хотят оформить договор пожизненного содержания с человеком, не являющимся их родственником. Где и как оформляется договор?

Задача 5.

В 1997 году Боков Заключил договор ренты и пожизненного содержания с иждивением. Через год у получателя ренты под давлением дальних родственников появилось желание изменить договор в их пользу. У Бокова есть расписки о ежемесячном подучении ренты, отсутствии претензий по уходу. Какие шаги может предпринять получатель ренты по поводу расторжения договора? Расторгать договор Боков не хочет. Как быть в данной ситуации?

Задания на самостоятельную подготовку

Изучить и сделать правовой анализ Постановления Президиума Верховного Суда РФ №237пв-2000пр от 10 апреля 2001 г.