Тема 8. Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением
Примерные темы дискуссии
1. Общая характеристика.
2. Законодательное регулирование ренты.
3. Форма договора ренты.
4. Существенные условия договора ренты.
5. Постоянная рента и пожизненная рента: сравнение.
6. Пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением: сравнение.
7. Последствия несоблюдения плательщиком ренты его обязанностей.
Задания к семинару
1. Дайте характеристику изучаемого договора. Хозяйственная цель и правовой эффект этого договора.
2. Покажите отличия от иных договоров, направленных на отчуждение имущества.
2. Обоснуйте критериальные различия в разновидностях этого договора.
3. Особенность законодательного регулирования ренты. Перечислите основные приемы, которые использует законодатель в целях максимально гарантировать интересы получателя ренты: 1) на стадии заключения договора, 2) на стадии исполнения договора.
4. Существенные условия договора ренты. Покажите изменение существенных условий в зависимости от разновидности ренты и обоснуйте изменение состава существенных условий в зависимости от разновидности ренты.
4. Покажите различия в правовых последствиях выбора сторонами договора ренты по модели платного или бесплатного предоставления имущества под выплату ренты;
5. Составьте таблицу на сопоставление разновидностей ренты с учетом следующих оснований классификации:
- источники правового регулирования;
- срок действия договора ренты;
- характеристика получателя ренты;
- характеристика имущества, передаваемого под выплату ренты;
- характеристика встречного предоставления плательщика ренты;
- минимальный размер рентного предоставления;
- сроки предоставления ренты;
- право получателя ренты на отчуждение права на получение ренты;
- право плательщика ренты на выкуп ренты;
- риск случайной гибели имущества, переданного под выплату ренты;
- права получателя при нарушении плательщиком обязательства по выплате ренты.
6. Способы защиты получателя ренты в ситуациях:
- просрочки выплаты ренты;
- невыполнение плательщиком ренты обязанности по предоставлению обеспечения;
- существенного нарушения договора пожизненной ренты;
- существенного нарушения договора пожизненного содержания с иждивением.
Тема 9. Договор аренды (общие положения), прокат, аренда транспортных средств
Примерные темы дискуссии
1.Легальное определение договора аренды. Хозяйственная цель и правовой эффект этого договора.
2. Законодательное регулирование аренды.
3. Форма договора аренды, значение государственной регистрации отдельных видов договора аренды.
4. Объект аренды.
5. Существенные условия договора аренды.
6. Права арендатора и обязанности арендодателя.
7. Последствия нарушения арендодателем своих обязанностей.
8. Права арендодателя и обязанности арендатора.
9.Последствия нарушения арендатором своих обязанностей.
10. Распоряжение арендатором принадлежащим ему правом аренды (субаренда, перенаём, залог арендных прав, внесение права пользования арендованным имуществом в уставный капитал третьего лица).
11. Договор проката. Характеристика субъектного состава. Отличие от общих положений в содержании прав и обязанностей сторон.
12. Договор аренды транспортного средства. Инвариантности этой разновидности договора аренды. Отличие от общих положений в содержании прав и обязанностей сторон.
Задания к семинару
1. Составьте схему «Существенные условия договора аренды и его разновидностей».
2.. Обоснуйте необходимость специального регулирования отдельных разновидностей аренды.
3. Назовите основные права и обязанности сторон договора аренды.
4. Кто может выступать арендодателем? Как этот вопрос решается применительно к публичным имуществам?
5. Кому принадлежат продукция, плоды и доходы, извлеченные в процессе пользования арендуемым имуществом?
6.Для каких разновидностей договора аренды установлены предельные сроки аренды ?
7.Каковы правовые последствия заключения договора аренды на неопределенный срок?
8. За какие недостатки вещи, переданной по договору аренды, отвечает арендодатель? Способы защиты арендатора при обнаружении недостатков переданной веши.
9. Что такое капитальный и текущий ремонт? (при ответе на этот вопрос рекомендуется обратиться к актам судебного толкования).
Каким образом распределяются обязанности сторон по осуществлению текущего и капитального ремонта?
10. Назовите способы защиты арендатора в следующих ситуациях:
- арендодатель не предоставил арендатору оговоренное имущество;
- арендодатель предоставил арендатору оговоренное имущество с просрочкой;
- арендодатель имущество передал, но не передал все принадлежности имущества и (или) относящиеся к нему документы;
- имущество передано с недостатками;
- арендодатель не выполняет обязанности по содержанию имущества;
- арендодатель создает препятствия арендатору в пользовании имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
- имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
11. Назовите способы защиты арендодателя в следующих ситуациях:
- арендатор нарушает обязанности по внесению арендной платы;
- арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
- арендатор существенно ухудшает имущество;
- арендатор не выполняет обязанности по содержанию арендованного имущества;
- арендатор не возвращает имущество по истечении срока действия договора раенды.
12. Расскажите о правилах досрочного расторжения договора аренды по требованию одной из сторон.
13. Какова правовая судьба улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором в период его использования ? В каком случае арендодатель обязан возместить арендатору стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества?
14. Распоряжение арендатором принадлежащим ему правом аренды (субаренда, перенайм, залог арендных прав, внесение права аренды в уставный капитал хозяйственного общества).
15. В чем отличие субаренды от перенайма?
16. Правовое положение субарендатора. Защита интересов добросовестного субарендатора при досрочном прекращении договора аренды.
17. Кто является обязанным лицом перед арендодателем в ситуации внесения арендатором прав пользования арендованным имуществом в уставный капитал третьего лица ?
18. Содержание преимущественных прав арендатора, условия и порядок осуществления преимущественного права.
19. Перемена лица в арендном правоотношении на основании закона. В каких случаях изменение субъектного состава договора аренды влечет прекращение договора?
20. Выявите основания прекращения договора аренды.
21. По каким критериям договор проката отграничивается от иных разновидностей договора аренды?
22. Кто может выступать арендодателем и арендатором в договоре проката?
23. Как в договоре проката распределяются обязанности по осуществлению капитального и текущего ремонта?
24. Выявите особенности правового регулирования аренды транспортного средства по содержанию прав и обязанностей сторон.
25. Какие источники правового регулирования аренды транспортного средства, кроме положений главы 34 ГК РФ, Вы можете назвать ?
26. Что такое тайм-чартер и бербоут-чартер ?
27. Назовите основные отличия договора аренды транспортного средства с экипажем от договора аренды транспортного средства без экипажа.