Три ключевых элемента всех инвестиций

Мы находились в гараже механика, до того старом, что на ум сразу приходили фотографии первых автомобилей. Запаивая что-то под капотом классического «Астона Мартина» 1954 года выпуска, одного из автомобилей моего богатого друга, он бормотал что-то насчет «дурацких новых штучек».

Я никак не мог понять, почему мой богатый друг постоянно являлся сюда сам, хотя у него было столько людей, в том числе и шофер, который находился в его распоряжении целый день и присматривал за всеми его автомобилями классическими или нет.

Я и представить себе не мог, что очередной урок инвестирования ожидает меня в виде какой-то замасленной обезьяньт.

—Оливер, можно тебя попросить показать моему юному другу твою вывеску?

—Угу,-— ответил механик, не поднимая взгляда от совершенно чистого, но, в общем, бездействующего мотора.

А может быть, мы тогда сами на нее взглянем? сказал мой богатый друг тоном, судя по которому он предполагал получить положительный ответ.

—

Угу,— ттромычал механик, прилаживая какую-то штуковину

Мой богатый друг повел меня, лавируя между разбросанным по веему полу етарым двигателем и чаетями

подвееки, к кабинету Оливера, где, среди старых фотографий кинозвезд, ровесниц механика, висела обтрепанная вывеска:

СКОРОСТЬ, КАЧЕСТВО, ЦЫ-IА -ВЫБИРАЙ ЛГОБЬГЕ ДВА

То же самое и с инвестированием,— сказал мой богатый друг.— Существует три элемента, к которым нужно стремиться.

Рост то есть актив со временем вырастет в цене.

доход то есть актив производит денежную прибыль в форме дивидендов, аренды или процентов.

И низкий уровень риска то есть возможность потери денег невелика.

Все три элемента в одной инвестиции иметь невозможно практически никогда.

Если ты стремишься к большому росту, но низкому риску, тебе, по всей вероятности, придется пожертвовать доходом.

Если ты хочешь иметь высокий доход и низкий риск, тогда тебе, вероятно, придется пожертвовать ростом.

И наконец, если ты хочешь иметь и доход, и большой рост, тогда тебе придется согласиться с тем, что риск будет выше.

Инвестиций совсем без риска не существует. Чем выше прибыль, тем выше риск это абсолютное условие.

Тот, кто говорит тебе, что можно по-другому, лжет, однако это не значит, что тебе следует полностью отказаться от роста и дохода. Богатые люди знают, что есть способы хорошо инвестировать, так что показатели прибыльности будут выше среднего, и при этом управлять вполне приемлемым риском. Всегда есть способы управлять риском в инвестировании просто нужно подновлять время от времени все, что знаешь и умеешь.

Люди постоянно пытаются поднять доходы или увеличить рост, и их здравый смысл отступает перед обещаниями больших прибылей. Есть много людей, делающих жульнические денежки на обещании красивых с фасада инвестиций и обещающих смехотворно высокие прибыли без всякого риска.

Богатые люди готовы пойти на некоторый риск, они вынуждены, но у них всегда предусмотрено управление

риском. Они могут немного расширить область инвестирования, вложив часть денег в недвижимость, а часть в акции, предусматривая при этом небольшой фонд на случай чрезвычайных ситуаций. Они проверяют, чтобы акции, которые они покупают, были выпущены надежными компаниями, и отслеживают показатели этих компаний. Они могут сделать парочку более рискованных инвестиций, но всегда во что-то, что им понятно, и всегда только малую часть своих средств.

—Таким образом,— рассуждал я,— идти на некоторый риск это нормально, но я должен убедиться, что раскладываю его по инвестициям разного рода и рискую только небольшой суммой по высокодоходным или

потенциально растущим инвестициям, и то при условии, что я понимаю, в чем их смысл, это так?

Совершенно верно,— сказал он.— Людей проводят на инвестициях, смысл которых они не понимают. Классические мошенничества всегда происходят с участием доверчивых инвесторов, при этом уровень их образования совершенно не имеет значения, а также с помощью «новых» или «уникальных» путей инвестирования при обещании высоких прибылей и низкого риска. У мошенников всегда есть наготове какая- нибудь басня, на первый взгляд очень логичная, а если они подключат еще и предполагаемые налоговые льготы, то получится безотказно работающая формула мошенничества.

К несчастью, все эти жулики появляются каждый год с чем-нибудь новеньким, и как бы напряженно ни трудились законодатели, они не поспевают за всеми, поэтому тебе, как частному инвестору, самому придется смотреть, во что ты собираешься инвестировать и где обеспечивать приемлемое сочетание доходов и риска.

—Так что же мне выбрать? Рост, доход или низкий риск?

—Ну, это зависит от того, что ты хочешь. Недви?кимость растет меньше, чем акции, но ты можешь обеспечить себе гораздо больший рычаг, взяв кредит под покупку недвижимости, кроме того, на короткое время она предполагает меньший риск. Акции обеспечивают больший доход и рост, но риск здесь несколько выше, чем при покупке недвижимости, если говорить о коротких сроках. Нужно установить какой-то баланс прибылей и риска.

Большинство богатых людей мыслят достаточно консервативно. Они стали богатыми, инвестируя в качественные активы с хорошим потенциалом роста, они их держали при себе, но какая радость от активов, если не можешь получать от них никакого дохода? Большинство богатых людей, которых я знаю вне своего бизнеса, если они владеют таковым, довольно крупные суммы вкладывают в недвижимость и акции. Недвижимость обеспечивает подавляющую часть роста портфеля, благодаря рычагу. Акции обеспечивают возможность хорошего роста, некоторого дохода и диверсификации капитала. И время от времени они могут вложить небольшие денеж­ ки, никогда больше 10 % своих активов, в инвестиции, предполагающие высокий риск А если они «вылетят в трубу» с этими 10 %, им нужно будет вернуть себе сумму, в три раза превышающую убыток, прежде чем они вложат что-нибудь в зону высокого риска.

Просто помни, что все инвестиции предполагают риск, и ты должен научиться управляться этим риском. Но если ты не будешь инвестировать, ты никогда не станешь богатым человеком.

Абсолютно необходимо составить план. У богатых людей всегда есть План Создания Богатства —- он

написан на бумаге, полностью разработан во всех деталях, в нем всегда обозначены конечные результаты. Так что они знают, что двигаются в верном направлении.

Так сколько домов, Питер, ты планируешь

купить в этом году?

Я раньше никогда не думал об этом. Я просто покупал дома, когда находил их, когда у меня было время заниматься этим и оставалось несколько свободных денег.

—Купить шесть домов.

—Отличная цель,— сказал мой богатый друг.— Но давай облегчим ситуацию. Сколько денег тебе нужно в качестве депозита по каждому дому?

Я назвал ему цифру.

—Великолепно! Это как будто не слишком большая сумма, правда?

—Ну, придется немножко поработать, но, думаю, я справлюсь.

—А что, если, вместо того, чтобы сказать, что ты собираешься купить шесть домов, включить в свой план получение максимального количества депозитов? Начни с получения депозита и потом просто покупай недвижимость. Каждый раз, когда получишь откуда-то депозит — в деньгах или как маржу,— покупай дом в качестве инвестиции. Настройся и вперед. Я не хочу, чтобы ты предпринимал что-то по увеличению своего ка­ питала или считал свои активы без меня. Сейчас я уезжаю на год в Прованс, так что у тебя будет достаточно времени претворить свой план в жизнь. Когда я вернусь, мы встретимся и посмотрим, что у тебя получилось.

—Привезите мне оттуда берет,— попросил я.

План создания богатства должен содержать три кпючевых элемента инвестирования, а именно; рост, доход и ниэкий уровень риска, однако практически невоэможно сочетать все три элемента в одной инвестиции. Все инвестиции предполагают какую-то долюриска. Но если вы не инвестируете, вы никогда не раэбогатеете. Поэтому научитесь управлять риском и никогда не инвестируйте, если не понимаете, во что именно.

ГЛАВА 21

В которой япридумываю игру в чехарду

Покупка и продажа недвижимости кое-чему меня научила.

Есть деньги, которые делаются путем добавления ценности. Небольшой ремонт это ничто иное, как простое косметическое обновление, фактически он означал для меня хорошую прибыль при продаже.

Это было очень просто: я пользовался рычагом ссуды при покупке недви>кимости.

Сначала мне приходилось пользоваться деньгами частных кредиторов и платить добавочный процент за ссуду, зато такие кредиторы отличаются гибкостью во взглядах и закрывают глаза на то, что в прошлом у меня случались ситуации, когда я не мог вернуть деньги. В конце концов я смог прибегнуть и к более дешевым способам финансирования своих проектов, когда мой кредитный рейтинг улучшился.

Я тогда добавлял ценность недвижимости, делая ее внешне более привлекательной с помощью косметических средств. Я выбирал такие дома, которые конструктивно были в порядке, но слегка износились. Я

красил их, немножко украшал их, руководствуясь собственным вкусом и черпая идеи из книжек и журналов, в которых всегда можно было найти советы, как лучше и дешевле обновить дом. Это, разумеется, привносило уникальность в недвижимость, и мои дома всегда пользовались спросом при продаже.

Теперь пришло время выяснить, пользуются ли они таюке спросом у >кильцов.

Моим первым проектом была квартира в фешенебельном районе города. Я приобрел как можно больше разных модных журналов, чтобы почерпнуть из них идеи декорирования квартир, и хотя в них попадались иногда явно дикие, я понимал, что главное это то, чтобы они соответствовали вкусу потенциальных покупателей, а не моему собственному.

Квартиру быстренько покрасили, постелили новые ковры, приделали разные блестящие штучки, типа дверных ручек, подновили кое-что в ванной и на кухне и жилье было готово к операции под названием

«Аренда». В те дни я сдавал свою недвижимость сам (пока продолжавшиеся в течение нескольких лет звонки в З

часа утра от жильцов с жалобами на что-то, что могло подождать 8 утра, не излечили меня от этой привычки), Я надел свой лучший выходной костюм, положил какое-то печенье в духовку, побрызгал лимонной эссенцией в ванной и принялся ждать первых нанимателей.

Сказать, что квартира была нарасхват, значило бы ничего не сказать. В объявлении о сдаче я расхваливал квартиру в самых восторженных выражениях и явно назначил слишком низкую цену (хотя я поднял ее на 50 % по сравнению с прежней ценой, до ремонта), потому что ко мне явились 27 человек и шесть из них заявили, что берут квартиру.

Моя подружка предложила, чтобы я сделал им какой-нибудь подарок, олицетворяющий тепло домашнего

очага (я до сих пор делаю это плюс подарки ко дням рождения и на Рождество чтобы поблагодарить жильцов, за то что они хорошо обращаются с моей собственностью. Не знаю, влияет ли это на что-нибудь, но квартиры, безусловно, остаются дольше в состоянии сдаваемости, чем у большинства моих друзей).

Не могу описать, как я был горд и взволнован тем фактом, что у меня есть свои собственные жильцы. Я даже снялся на фотографии, на которой я вручаю ключи от дома! И даже теперь, когда я владею десятками домов, я по­ прежнему иногда сажусь в машину и проезжаю по улицам, только чтобы напомнить себе, каких успехов я добился.

Я не забыл совет, который дал мне мой богатый друг. Он сказал: «Как только получишь деньги или маржу, иди и купи следующий дом». Поэтому, подумал я, настало время оценить мою новенькую квартиру с жильцами в банке.

Ожидал я, без сомнения, чего-то большего. Я тогда помог жильпам отдраить квартиру до блеска. Я даже расставил в разных местах всякие декоративные безделушки (что всегда помогало мне добиться более высокой цены при продаже), затем опять нарядился в выходной костюм и принялся ждать.

Оценщик из банка глянул, не входя внутрь, на мою квартирку и спросил, за сколько я ее сдаю. Я ответил. Он добавил к цифре три нуля оценка была произведена!

Я поинтересовался, каким образом он мог сделать это так быстро, даже не заходя в квартиру.

—Прямой доход,— сказал он.

—А? я очень старался не выглядеть полным идиотом.

—Недвижимость стоимостью 100 000 долл. сдается за 100 долл. в неделю, так что, если ваша недвижимость сдается за 250 в неделю, значит, ее стоимость 250 000 долл.

Этому правилу буравчика предстояло с годами принести мне много денег!

(С тех пор после нескольких лет опыта я, разумеется, научился более изощренно влиять на оценку моей недвижимости в мою пользу, так что теперь я уже никогда не позволю оценщику провести столь элементарную процедуру «одним пальцем левой руки». Но тем не менее этот метод лучше, чем оценка «походя», которую практикуют некоторые из виденных мною оценщиков.)

Оценщик дал мне клочок бумаги, который для меня был более ценным, чем любая другая бумага. Его оценка позволяла мне снова пойти в банк и вытащить оттуда маржу, которую я добавил к моей недвижимости с помощью ремонта. Так что банк не только ссудил меня деньгами на покупку этой недвижимости и на ремонт, он также теперь даст мне денег на покупку следующей недвижимости. Как мне нравился этот «рычаг»!

Мой богатый друг однажды заметил, что этот метод похож на детскую игру в чехарду, когда одни прыгают над другими, которые стоят, склонившись, и таким образом оказываются впереди. Я так и назвал свою стратегию:

«Чехарда». Вот в чем ее суть.

• Использовать маржу или деньги в качестве первого депозита.

• Обновить недвижимость, чтобы добавить ей ценность (только косметический ремонт).

• Увеличить арендную плату (важно сделать это до переоценки, потому что повышение арендной платы помогает обосновать более высокую оценку, которую вы собираетесь попросить за недви>кимость).

• Получить переоценку недвижимости.

• Рефинансировать, чтобы извлечь маржу для следующего депозита.

• Купить следующую недвижимость и сделать в ней косметический ремонт.

«Игра в чехарду» позволяет вам постоянно покупать недвижимость, не детая депозита, до тех пор, пока вы продолжаете обслуживать ссуду (жильцы и налоговики вам в этом помогают, оплачивая большую часть расходов).

Например, вы покупаете дом за 200 000 долл., конструктивно крепкий, но немного «побитый временем», и

тратите 20 000 долл., чтобы привести его в порядок

Если отремонтированные дома в этом районе продаются за 250 000 долл., вам следует добиться от 250 до 280 долл. арендной платы за ваш дом в неделю, и он будет стоить 250 000 долл.

Это означает, что вы сделали 30 000 долл.! В зависимости от требований по депозиту по вашей ссуде банк

позволит вам извлечь определенную часть этой маржи, которой должно быть достаточно для покупки следующей недвижимости. Таким образом, за второй дом вы из собственного кармана ничего не платите.

Ваш процент составит примерно 290 долл. в неделю (исходя из 7 % годовых), и таким образом вам он будет стоить от 10 до 40 долл. в неделю собственных денег.

Если вы правильно составите договор о займе, вы сможете также потребовать снижения налогов. Это еще больше снизит ваши расходы!

А это означает, что вы можете продолжать покупать недвижимость до тех пор, пока в состоянии позволить себе выплачивать 40 долл. в неделю за один дом.

Что делать, если у вас кончились 40 долл. в неделю? Ну, неслишком очевидным ответом будет

«зарабатывать больше», но если уж это совсем невозмо?кно, то надо просто подо?кдать...

$ 1ОО®

ООО

В

ИГРА В ЧЕХАРДУ

	1-я недвижимость	2-я недвижимость	3-я недвижимость
Стоимость недеижимости   Ремонт Минус: денежный депозит Итого ссуда	200 000 долл   20 000 долл 20 000 долл 200 Оо0долл	150 000 долл   15 000 долл   - 165 000 долл	250 000 долл   20 000 долл   - 270 Оо0долл
Оценка недвижимости после ремонта Прирост капитала	250 000 долл ЗООООдолл	200 000 долл 35 000 долл	320 000 долл бООООдолл
Доход от аренды е неделю Проценты исходя из 7% годовых по всей ссуде Прочие расходы по аренде Общий расход по недвижи­ мости перед уплатой налогов	250 долл   269 долл 20 долл   - 39 долл	200 долл.   222 долл 20 долл.   -42 долл	320 долл   363 долл 20 долл   - 63 долл
ДЕСЯТЬ ЛЕТ СПУСТЯ Оценка недвижимостиПрирост капитала	500 000 долл 280 000 долл	400 000 долл 235 000 долл	640 000 долл 370 000 долл
Доход от аренды в неделю Процент исходя из 7%Прочие расходы по аренде Доход от недвижимости перед уплатой налогов	500 долл   2б9долл 40 долл   191 долл	400 долл   222долл. 40 долл.   Iз8долл	640 долл   Збздолл 40 долл   2з7долл

дома.

Подождать, пока арендная плата поднимется, и недвижимость сама будет платить за себя.

В качестве примера рассмотрим случай, когда вы можете позволить выплачивать 120 долл. в неделю, или З

Вы должны найти первый депозит, но с этого момента дальше депозиты будут появляться из возросшей

маржи, которую вы получили путем добавления ценности. Это значит, что депозиты за дом 2 и дом З вам не

нужно будет выплачивать из собственного кармана, и, таким образом, фактически достаются вам бесплатно!

Вы ждете, когда арендная плата поднимется достаточно, чтобы недвижимость стала финансировать саму себя (то есть не было задействовано движение денег). Тогда вы сможете позволить себе еще три дома по 40 долл. в неделю. Откуда берутся депозиты? Из маржи по первым трем!

Потом вы снова ждете. Самое замечательное в следующем раунде» покупок то, что вы теперь можете позволить себе шесть домов, потому что не только три первых платят за себя, они еще и приносят по 40 долл. прибыли в неделю каждая, поскольку арендная плата должна повыситься, и таким образом ваша покупательная способность возрастает.

Вот в чем вся прелесть рычага. Разумеется, не всегда все работает безупречно, иногда вы получаете чуть меньше, и это означает, что вам придется подождать подольше роста и увеличения арендной платы, а иногда вы получаете чуть больше, и тогда вы можете двигаться чуть быстрее, но что бы ни происходило, вы должны быть далеко впереди.

Теперь мы знаем, что правильно подобранная недвижимость должна удваиваться в стоимости примерно

каждые десять лет, так что первоначальная недвижимость, приобретенная десять лет назад, будет стоить 500 000долл., даже если вы не выплатили ни одного цента ссуды (только проценты), и, таким образом, вы сделали 250 000долл. из воздуха, только на марже! К этому моменту арендная плата должна возрасти до 5О0—55О долл. в неделю, что дает вам от 210 до 260 долл. дохода в неделю. Неплохо и уж точно лучше, чем надрываться за кусок хлеба!

Вскоре я разобрался, как играть в чехарду, и последовал совету моего богатого друга. Как только у меня появлялось достаточно средств для следующего депозита будь то через накопления или дополнительная прибыль от моего бизнеса, или маржа от добавленной ценности я покупал очередную недвижимость.

Быстрый прогресс был налицо, и я не мог дождаться возвращения моего богатого друга!

хИгра в чехарду» позволяет вам постоянно покупать нцвижимосгь без привлечения денег на депозиты, пока вы продолете обслуживать ссуды (жильцы и налоговики помогают вам в этом, оплачивая большую часть расходов). Чем больше растут мар и ареi-щная плата, тем больше нцвижимости вы моте приобрести!

ГЛАВА 22

В которой я обнаруживаю,

Что стал миллионером

друг.

Приезжай на выходные ко мне на ферму, подсчитаем твои богатства,— предложил мой богатый

Я не мог дождаться этого момента. Не только потому, что никогда раньше не был у него на «ферме» так

он называл свои конюшни,— я не сомневался, что это будет сплошное удовольствие. Главное потому что я

сдержал обещание и не подс1iитывал свое богатство. Разумеется, представлял, что неплохо поработал, но в цифрахя не выражал свои успехи.

Я вооружился всеми заявлениями в банк о предоставлении ссуд, свидетельствами об оценке и арендными документами, и мне не терпелось узнать, как близко я подошел к своей цели стать миллионером.

—Мы полетим,— объявил мой богатый друг.

—Каким рейсом? спросил я.

Мы полетим на собственном самолете.

Это как-то смутило меня, и я подумал, что лучше задавать более безопасные вопросы.

Сколько времени это займет?

Это зависит от того, каким самолетом мы воспользуемся,— ответил мой богатый друг с едва заметной иронией в голосе.

В детстве я хотел быть пилотом морской авиации, и, хотя я не мог им стать, потому что должен был носить

очки, я любил все, что было связано с авиацией, и мечтал о том, что когда-нибудь у меня будет собственный самолет.

Я подъехал к самой парковке перед ангаром и прошел прямо к самолету. Он был гладкий и роскошный.

Ведущие края крыльев сверкали на солнце, и, как только я опустился в кожаное кресло и пристегнул ремень, дверь за мной захлопнулась, и мы сразу же взлетели.

Хорошенькая стюардесса принесла мне еду — вкуснейшее блюдо морепродуктов — и вэбила подушку у меня за спиной, чтобы короткий полет до конюшен моего богатого друга был еще приятнее.

«Я хочу такой же,— думал я.—— Никаких тебе регистрации, ограничений багажа, времени, потраченного в

переполненных залах ожидания рейса, который обязательно задержится, и никакой кормежки, тысячу раз разогретой равнодушными стюардессами».

Самолет коснулся колесами частной посадочной полосы неподалеку от имения моего богатого друга. Я увидел белую ограду и современные здания, спланированные таким образом, чтобы слиться в одно целое со зданиями девятнадцатого века, построенными из песчаника,— изначально предназначенными под жилище.

Было ясно, что в это имение были вложены огромные деньги. Мощная система для полива разбрызгивала воду над ярко-зелеными, ювелирно подстриженными пастбищами, по которым свободно носились роскошные лошади всех мастей.

Огромное поле для поло с прилегающими трибунами для публики служило местом, где дети из соседних домов знакомились с конным спортом, и очень серьезно знакомились. С трибун доносились крики приветствий, когда забивали очередное очко.

Из всех владений моего богатого друга это, безусловно, было самым впечатляющим.

Ты остановишься в домике для гостей,— сказал он.— Я отвезу тебя.

Мы запрыгнули в джип, на вид до того старый и дребезжащий, что я был наполовину уверен, что придется

снова вылезать и толкать его, чтобы вообще сдвинуться с места.

Когда мы подъехали к территории, я увидел основное здание двухэтажный особняк в геор-гианском стиле, безукоризненно отреставрированный, но не такой большой, как я ожидал. У крыльца какой-то человек подметал ступеньки.

Это Грег,— пояснил мой богатый друг.— Он позаботится о тебе, пока ты будешь гостить у нас.

Мой богатый друг провел меня по дому. Комнаты были богато украшены предметами антиквариата,

картинами. Все было отделано резнмм деревом. для тех, кто любит старме дома так, как люблю их я, наслаждением бмло бы любоваться прекрасно отреставрированнмми деталями интерьера: золотой чеканкой ручной работы, подлинными черно-белыми изразцами и великолепным круглым обеденным столом Викторианской эпохи, за которым свободно разместились бм восемь человек

В доме было пять спален и кабинет. Он был прекрасно убран, без сомнения, благодаря вниманию Грега, но выглядел каким-то необжитым.

Ух, замечательно! с восхищением сказал я, когда осмотр был закончен.— Только я как-то думал,

что сам дом будет побольше.

А что, ты сам ожидаешь гостей?

И тут только я понял, что это не был хозяйский дом это был коттедж для гостей!

Сам дом расположен с другой стороны холма. Пойдем, сейчас время ужинать.

Вот это был дом! двенадцать спален, внутри бассейн, сауна и джакузи с минеральной водой, бильярдная,крылья дома отведены для гостей и детей, комнаты для прислуги, чудовищных размеров кухня и, в качестве основного блюда, зал для балов своего рода людской улей.

У нас сегодня небольшой прием по случаю дня рождения. Я очень надеюсь, что ты взял с собой

смокинг.

У меня вообще не было смокинга!

Следующие два дня в доме царила праздничная атмосфера, и, хотя мне не терпелось «заняться арифметикой» собственного богатства, мой богатый друг не имел ни времени, ни склонности сидеть со мной за расчетами, поэтому я угомонился и полностью погрузился в атмосферу праздника.

Список гостей для «небольшого приема» состоял примерно из ЗОО человек Еда, напитки, развлечения лились рекой. Те гости, что полностью истощили свои силы, либо отправлялись домой, либо оставались ночевать в многочисленных коттеджах, разбросанных тут и там по территории имения. дети спали в одном большом зале, носившем название «конюшня темной лошадки». Я страшно им завидовал, потому что был слишком стар уже, чтобы участвовать в самом, наверное, замечательном празднике в пижамах!

Воскресный ленч проходил уже в спокойной обстановке, присутствовали только члены семьи и близкие друзья. И все-таки около сорока человек разместились за длинным сосновым столом, накрытым в тени перечного дерева.

«Вот это жизнь»,— говорил я себе. И в ту же секунду осознал, что дело не только в деньгах, хотя, конечно, окружение для барбекю было сказочное. Но потом я подумал, что окружение на самом деле было не так уж важно. Самое важное, что все были рады быть вместе и развлекаться. Такое могло происходить в этом многомиллионном имении, а могло и а местном парке.

Мне пришло в голову тогда, что люди сегодня слишком заняты своими попытками увеличить доходы, они

забывают, что такое простые радости, что значит просто быть с людьми, которых любишь и которые любят тебя, и радоваться жизни в атмосфере праздника, когда последнее, что может прийти в голову человеку,— это работа.

Я заснул в шезлонге на веранде, глядя на детей, из которых не все были маленькие. Они играли в мяч на

лужайке перед домом.

Пойдем, соня,— мой богатмй друг слегка коснулся моего плеча, и я проснулся.— Время отправиться в нашу счетную палату и подсчитать твои богатства.

Мы устроились за старинным столом у него в кабинете, и я, раскладывая бумаги, почувствовал, как во мне

поднимается волнение. Насколько я продвинулся к своей цели? А может быть, я уже превзошел ее?

За последние 12 месяцев, прошедших со времени нашей последней встречи, я сумел приобрести в собственность дополнительно 11 домов. Если прибавить их к тем пяти, что я уже имел, плюс мой собственный дом, получалось, что я владел 17 домами.

Мы сложили цифры оценок этих домов, и у нас получилось 4 850 000 долларов. Сложив все ссуды, которые предстояло выплатить, и расходы по содержанию домов, мы получили 3 637 500 долларов. Некоторые другие инвестиции и вещи, которыми я владел, составили еще 100 000 долларов в активе. Таким образом, моя чистая

стоимость равнялась 1 312 500 долларов!

Поздравляю!— сказал мой богатый друг.— Ты стал миллионером.

Я был совершенно потрясен. Всего за четыре года, что я покинул супермаркет, я создал маленькое, но достойное уважения состояние в миллион с лишним долларов. Я сделал это!

Какое-то время я тихо сидел, не произнося ни слова. Мой богатый друг также молчал. Мы сидели в креслах, обитых зеленой кокей, в тиши его кабинета, переживая чувства, которые испытывают люди в моменты больших

достижений.

Помолчав некоторое время, приличествующее случаю, мой богатый друг сказал:

Что бы ни произошло в твоей жизни потом, никто не отнимет у тебя этого момента. В то вре мя как люди много говорят о том, чтобы стать богатыми, ты прошел этот путь и добился своей цели. Но не будем считать этот момент самым прекрасным часом в твоей жизни. Есть еще мно гое, очень многое, чего тебе предстоит добиться.

Когда я сидел в кресле самолета моего богатого друга, чтобы лететь домой, я начал составлять новый список тех вещей, которых я хотел добиться: людей, которых хотел встретить, вещи, которыми хотел владеть, цели,

Мечты воплощаются в жизнь, когдасоставлен хороший план,есть цель и способны ее достижения.

ГЛАВА 23

В которой я11Л1ОИiО