Общего имущества в многоквартирном доме.

N Наименование Сроки и периодичность выполнения Стоимость работ и услуг (руб./кв.м)
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
А. Работы, выполняемые по результатам проведения технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений многоквартирного дома (обход и осмотр всех систем многоквартирного дома осуществляется не реже 1 раза в квартал, при необходимости - с участием уполномоченного представителя дома).
Устранение незначительных неисправностей в системах холодного водоснабжения и канализации (уплотнение сгонов, регулировка и смазка запорной и регулирующей арматуры, устранение мелких протечек (установка хомутов), временная заделка свищей и трещин трубопроводов) в ходе осмотров, по мере необходимости, по заявкам  
Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, регулировка и смазка запорной и регулирующей арматуры, восстановление имеющейся теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре (установка хомутов, уплотнение сопряжений), разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры; ревизия, регулировка и мелкий ремонт кранов сброса воздуха в квартирах (набивка сальников, смена прокладок, заделка свищей и трещин трубопроводов) в ходе осмотров, по мере необходимости, по заявкам  
Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (смена и ремонт выключателей в местах общего пользования, мелкий ремонт электропроводки, восстановление подачи электроэнергии в места общего пользования, в том числе для целей освещения, замена ламп). Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов в ходе осмотров, по мере необходимости, по заявкам  
Техническое обслуживание фасадного газопровода по договору со специализированной организацией, окраска фасадного газопровода ежегодно, окраска - по мере необходимости  
Обеспечение антитеррористической защищенности многоквартирного дома (закрытие входов в подвалы, чердаки (навешивание замков), периодический осмотр помещений общего пользования, очистка от мусора помещений общего пользования, установка решеток на продухах в подвал) постоянно  
Б. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период
Побелка цоколя не менее 1 раза в год  
Укрепление водосточных труб, колен и воронок по мере необходимости  
Консервация системы центрального отопления 1 раз в год  
В. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период
Антикоррозийная окраска трубопроводов в подвальных помещениях По мере необходимости  
Регулировка, промывка и испытание системы центрального отопления Ежегодно  
Выполнение пунктов 1-5, 7-9 Перечня мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно, утв. постановлением Администрации области от 26.10.2010 № 267 (в части содержания общего имущества) В сроки, установленные соответствую-щим нормативным актом  
Г. Аварийное обслуживание
Круглосуточное обеспечение возможности прекращения подачи ресурса (воды, электроэнергии и т.п) в случае возникновения аварийной ситуации (порыв, протечка, залитие, замыкание проводки и т.п.). постоянно, по заявкам  
Круглосуточное обеспечение возможности подачи ресурса после аварийного отключения и устранения причины порыва, протечки, залития, замыкания и т.п. постоянно, по заявкам  
Прочистка засоров канализационных лежаков и стояков по заявкам  
Д. Работы, связанные с обслуживанием общедомовых приборов учета
Техническое обслуживание общедомовых приборов учета (по договору со специализированной организацией) ежемесячно  
Поверка общедомовых приборов учета в сроки, установленные паспортом прибора и иной документацией  
Е. Работы по санитарному содержанию и благоустройству, противопожарной безопасности
Уборка и очистка придомовой территории по графику, согласованному с уполномоченным представителем дома  
Удаление с крыш снега и наледей (за исключением мягкой кровли) по мере необходимости  
Очистка кровли от мусора, грязи, листьев. по мере необходимости  
Уборка помещений общего пользования. по графику, согласованному с уполномоченным представителем дома  
Посыпание тротуаров пескопастой в период гололеда. по мере необходимости  
Сбор и вывоз твердых бытовых отходов (периодичность и стоимость определяется договором со специализированной организацией) по графику  
Установка малых архитектурных форм и объектов благоустройства (урны, лавочки, ограждения и т.д.) на придомовой территории объем работ и перечень объектов согл-ся с уполномоч.представителем дома в пределах поступившего финансирования  
Выкашивание травы не менее 4 раз в течение мая-сентября  
Уход за многолетними зелеными насаждениями (побелка деревьев, при необходимости – неглубокая обрезка) ежегодно  
Устройство клумб объем работ и перечень объектов согласовывается с уполномоченным представителем дома в пределах поступившего финансирования  
Уход за клумбами (прополка, полив) еженедельно  
Дезинсекция, дератизация подвальных помещений не менее одного раза в год  
Принятие первичных мер противопожарной безопасности в соответствии с пожарной декларацией  
         

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ

ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

1. Фундаменты:

восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.

2. Стены и фасады:

герметизация стыков; устранение последствий выветривания раствора; оштукатуривание цоколя.

3. Перекрытия в местах общего пользования:

заделка швов и трещин; окраска.

4. Крыши:

устранение неисправностей кровель, ремонт водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

5. Оконные и дверные заполнения в подъездах:

ремонт и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

7. Лестницы, ограждения балконов, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы:

профилактический ремонт и восстановление гидроизоляции, замена отдельных участков и элементов.

8. Полы в местах общего пользования:

замена, восстановление отдельных участков.

9. Внутренняя отделка мест общего пользования:

восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками.

10. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение и центральное отопление:

аварийное восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения и центрального отопления (в пределах зоны обслуживания, указанной по услуге содержания общего имущества). Плановая замена стояков и лежаков, проходящих в квартирах (помещениях) (до 15% от общего объема), производится после ремонта подвальной разводки и крыши.

11. Электроснабжение и электротехнические устройства (в пределах зоны обслуживания, указанной по услуге содержания общего имущества):

установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения многоквартирного дома, за исключением индивидуальных электросчетчиков и внутриквартирных устройств и приборов. Поэтапная замена ламп освещения в местах общего пользования на энергосберегающие в соответствии с требованиями нормативных документов.

12. Вентиляция:

замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции.

13. Отмостка:

ремонт и восстановление разрушенных участков отмостки.

14. Текущий ремонт общедомовых приборов (узлов) учета и их отдельных элементов.

План текущего ремонта на соответствующий год утверждается решением общего собрания собственников и может быть изменен из-за необходимости выполнения непредвиденных работ и исходя из объема финансирования плана текущего ремонта со стороны собственников помещений. План текущего ремонта утверждается по следующей форме:

ПЛАН ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА НА 20__ год

Объект общего имущества, подлежащий текущему ремонту вид работ ед. измерения объема работ объем работ стоимость (руб.) срок исполнения гарантийный срок
Отмостка* ремонт просевших участков кв.м     2 года
1-4 подъезды, тамбуры, 1-2 этажи замена ламп накаливания на энергосберегающие шт.     -
             
             

* В соответствии с утвержденной сметой

Уполномоченный представитель собственников

(председатель общего собрания) _________________

Представитель управляющей организации _________________

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ И УСЛУГ ПО УПРАВЛЕНИЮ

МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

Наименование Цена
  Организация эксплуатации многоквартирного дома  
  Мониторинг технического состояния дома  
  Составление актов  
  Планирование работ по содержанию и ремонту  
  Составление сметных расчетов  
  Ведение технической документации  
  Делопроизводство и хранение документации  
  Управление персоналом  
  Правовая работа, в т.ч. работа по обеспечению полноты сбора платежей  
  Услуги паспортиста  
  Установление договорных отношений с ресурсоснабжающими и подрядными организациями  
  Взаимодействие с органами власти и местного самоуправления  
  Съем и сбор показаний общедомовых и индивидуальных приборов учета  
  Ведение электронной базы потребителей  
  Расчет размера платы за жилье и коммунальные услуги  
  Оформление и доставка квитанций  
  Ведение лицевых счетов потребителей, проведение сверки расчетов с выдачей справок  
  Ведение лицевого счета многоквартирного дома  
  Анализ финансово-хозяйственной деятельности, составление отчета об исполнении договора управления  
  Обеспечение бухгалтерского и налогового учета и отчетности  
  Услуги платежных агентов (в случае сбора средств платежными агентами)  
  Услуги расчетного центра (в случае передачи ему функций, указанных в п.п. 13-17, 21)  
  Банковское обслуживание расчетного счета  
  Информационная работа с собственниками  

Приложение № 3

к договору управления

многоквартирным домом

Форма ежегодного отчета

Наши рекомендации