Проведение общего собрания собственников дома

Проведение общего собрания собственников дома

Инициировать общее собрание собственников (ОСС) может любой собственник. Можно объединиться в инициативную группу. Если собственники группы имеют больше 10% голосов (т.е. площадь их квартир в сумме составляет более 10% площади всех квартир в доме), они могут потребовать от управляющей компании провести собрание. При голосовании против сноса и лучше провести собрание самостоятельно, так как управляющая компания может оказывать противодействие.

Справочная информация 1. Форма собрания. Ниже описана процедура для проведения собрания в очно-заочной форме. Это наиболее гибкий вариант, позволяющий сначала собраться и обсудить вопрос, а потом еще несколько дней собирать по квартирам бланки для голосования. Заложите на это достаточно времени - минимум 14 дней.   2. Кворум. В Жилищном кодексе (ЖК) не сказано о том, что ОСС может решать вопрос о включении или невключении дома в программу реновации. Это пробел. По аналогии с решениями о капитальном ремонте и реконструкции (п. 1 ст. 46 ЖК) решение о включениидома в программу реновации должно требовать минимум 2/3 голосов собственников. Если вы в соответствии с этой инструкцией ставите вопрос о невключениидома в программу реновации, то даже простое большинство будет хорошим результатом. Но для надежности желательно получить 2/3 голосов.   3. Порядок подсчета голосов. Учитываются голоса только собственников. Если квартира в социальном найме, то голосует город, представителем которого является инженерная служба вашего района. Вес голоса каждого собственника определяется количеством метров его квартиры. Чем больше квартира, тем больше голосов на ОСС.   4. Цель собрания. Это решение будет полезно в двух отношениях. Во-первых, подготовка к ОСС по вопросу реновации -- это хороший способ узнать мнение ваших соседей и убедить их в том, что нельзя соглашаться на снос. Во-вторых, те, кто проголосуют на ОСС против сноса, уже вряд ли будут голосовать иначе на организованных мэрией “учетах” мнения через “Активного гражданина” и МФЦ. В-третьих, если вас все-таки решат снести, этот протокол и приложенные к нему решения с подписями собственников будет главным доказательством в суде, что ваши настоящее мнение не учли. С ним вы можете попытаться оспорить в суде решение о реновации.Храните этот протокол и решения собственников!

Шаги 1-4 желательно делать параллельно.

Шаг 1 - Определиться с порядком информирования собственностиков

Для проведения собрания надо определиться с порядком информирования собственников о собрании.

Варианты информирования:

1) Заказным письмом;

2) Под роспись каждому собственнику;

3) Путем размещения сообщения о проведении общего собрания в общем помещении или иным способом, определенным ранее решением ОСС.

Самый простой способ - третий. Однако если ОСС такое решение не принимало, придется направлять заказные письма или вручать под расписку. Если этого не сделать, решение ОСС не будет считаться легитимным.

Как узнать, принимало ли ОСС решение об информировании собственников в упрощенном порядке? Простой опробованный на практике вариант - обратиться в инженерную службу Сокольников (ГУ ИС). Они находятся на ул. Бабаевская, д. 1/8 стр. 1, подъезд 1. Там есть очень разумная и открытая сотрудница в отделе по работе с управляющими компаниями - Матвиевская Ольга Антоновна (тел. 8499-268-0141). У нее можно попросить копии протоколов ОСС по вашему дому и сфотографировать ту, что вам нужна. Вероятнее всего, решения об упрощенном порядке информирования принимались в корпусах 9, 10 и 11.

При возникновении проблем надо будет направить письменный запрос с требованием предоставить копии протоколов решений ОСС за все время.

Шаг 3 - Выбрать помещение и дату для очной части ОСС

Управа должна оказывать содействие в проведении ОСС и должна, в частности, предоставлять помещения для их проведения (п. 11.4 постановления Правительства Москвы от 27.07.2010 № 644-П).

Надо согласовать с управой дату и время проведения очной части ОСС и помещение, которое будет предоставлено для этого. В Сокольниках надо прийти в управу на пятый этаж к главе управы Гацману и там письменно обратиться с просьбой предоставить помещение.

Шаг 7 - Составить протокол

Когда? В течение 10 дней после даты окончания приема решений собственников.

Это технически сложный документ, к которому установлены довольно жесткие требования приказом Минстроя РФ от 31.04.2014 № 411/пр, который уже частично устарел из-за изменений, внесенных в закон.

По протоколу будут предоставлены дополнительные материалы и пояснения.

Проведение общего собрания собственников дома

Инициировать общее собрание собственников (ОСС) может любой собственник. Можно объединиться в инициативную группу. Если собственники группы имеют больше 10% голосов (т.е. площадь их квартир в сумме составляет более 10% площади всех квартир в доме), они могут потребовать от управляющей компании провести собрание. При голосовании против сноса и лучше провести собрание самостоятельно, так как управляющая компания может оказывать противодействие.

Справочная информация 1. Форма собрания. Ниже описана процедура для проведения собрания в очно-заочной форме. Это наиболее гибкий вариант, позволяющий сначала собраться и обсудить вопрос, а потом еще несколько дней собирать по квартирам бланки для голосования. Заложите на это достаточно времени - минимум 14 дней.   2. Кворум. В Жилищном кодексе (ЖК) не сказано о том, что ОСС может решать вопрос о включении или невключении дома в программу реновации. Это пробел. По аналогии с решениями о капитальном ремонте и реконструкции (п. 1 ст. 46 ЖК) решение о включениидома в программу реновации должно требовать минимум 2/3 голосов собственников. Если вы в соответствии с этой инструкцией ставите вопрос о невключениидома в программу реновации, то даже простое большинство будет хорошим результатом. Но для надежности желательно получить 2/3 голосов.   3. Порядок подсчета голосов. Учитываются голоса только собственников. Если квартира в социальном найме, то голосует город, представителем которого является инженерная служба вашего района. Вес голоса каждого собственника определяется количеством метров его квартиры. Чем больше квартира, тем больше голосов на ОСС.   4. Цель собрания. Это решение будет полезно в двух отношениях. Во-первых, подготовка к ОСС по вопросу реновации -- это хороший способ узнать мнение ваших соседей и убедить их в том, что нельзя соглашаться на снос. Во-вторых, те, кто проголосуют на ОСС против сноса, уже вряд ли будут голосовать иначе на организованных мэрией “учетах” мнения через “Активного гражданина” и МФЦ. В-третьих, если вас все-таки решат снести, этот протокол и приложенные к нему решения с подписями собственников будет главным доказательством в суде, что ваши настоящее мнение не учли. С ним вы можете попытаться оспорить в суде решение о реновации.Храните этот протокол и решения собственников!