Анализ факторов и условий, влияющих на стоимость земельного участка
Введение
В связи с развитием в России рыночной экономики и возникновением разных видов бизнеса для собственников компаний появилась необходимость проводить независимую оценку их бизнеса, поскольку стало важно определить ту справедливую стоимость, за которую этот бизнес может быть продан или куплен ими на рынке. На сегодняшний момент, ключевой целью функционирования бизнеса является рост стоимости компании. Руководство компаний начало задумываться о том, сколько стоит их компания и как выявить те рычаги, которые в дальнейшем могли бы быть использованы для управления и максимизации стоимости компании.
В прикладном аспекте оценка стоимости имущества предприятия, как и любого другого объекта собственности, представляет собой целенаправленный процесс исчисления величины стоимости объекта в денежном выражении с учётом влияющих на неё факторов в условиях конкретного рынка.
Актуальность темы заключается в том, что знание величины справедливой стоимости даёт возможность собственнику объекта разработать комплекс мероприятий, направленных на увеличение рыночной стоимости имущества предприятия. Периодически проводимая оценка стоимости позволяет повысить эффективность управления и, следовательно, избежать банкротства и разорения компании, а для собственника позволит максимизировать его благосостояние.
Целью данной курсовой работы является исследование земельного рынка и определение рыночной стоимости земельного участка в г. Владивосток.
Задачи исследования:
- дать описание объекта оценки;
- провести анализ факторов и условий, влияющих на стоимость земельного участка;
- провести анализ показателей социально-экономического развития Приморского края и г. Владивосток;
- провести анализ земельного рынка г. Владивосток и Приморского края;
- определить рыночную стоимость земельного участка.
Объект исследования – рыночная стоимость земельного участка, расположенного в г. Владивосток.
Предмет исследования – методологические основы стоимости земельного участка.
Структура курсовой работы включает введение, четыре главы, заключение, список использованных источников.
Описание объекта оценки
Объектом оценки является земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов. Площадь: 1500 кв.м.
Адрес (местоположение): г. Владивосток, ул. 1-я Промышленная.
Таблица 1 - Количественные и качественные характеристики объекта оценки.
| Параметр | Значение параметра | Источник информации |
| Имущественные права на Объект оценки и обременения, связанные с объектом оценки | ||
| Имущественные права на Объект оценки | Собственность. Субъектом права собственности является Муниципальное образование город Владивосток. Аренда. Арендатором является Открытое Акционерное общество «___________» | |
| Существующие ограничения (обременения) права: | Аренда (в соответствии с Заданием на оценку не учитывается) | Договор аренды земельного участка № от , заключенный между |
| Физические свойства объекта оценки | ||
| Общая площадь, м2 | 1 500 | |
| Рельеф | ровный | Данные визуального осмотра |
| Форма | прямоугольная | Кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) №от, выданный Управлением Роснедвижимости … |
| Коммуникации | Электро-, водо-, теплоснабжение, канализация, газоснабжение | Справка №от |
| Наличие улучшений | Здание мастерской и КПП, выполненные из кирпича площадью ____ (в соответствии с Заданием на оценку не учитывается) | Данные визуального осмотра, … |
| Характеристики местоположения и окружения | ||
| Адрес Объекта | г. Владивосток, ул. 1-я Промышленная | Кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) №от г., выданный Управлением Роснедвижимости |
| Плотность застройки | высокая | Данные визуального осмотра |
| Тип застройки окружения | Производственно-складская застройка, рядом расположены объекты коммерческого назначения | |
| Характеристика доступности | Доступность высокая, состояние дорожного покрытия удовлетворительное | |
| Благоустройство территории | дорога с асфальтовым покрытием | |
| Прочие характеристики Объекта оценки | ||
| Кадастровый номер | ХХХ | Кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) № от , выданный Управлением Роснедвижимости … |
| Категория земель | Земли населенных пунктов | Кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) №от, выданный Управлением Роснедвижимости … |
| Разрешенное использование | Для эксплуатации мастерской | |
| Текущее использование | Соответствует разрешенному использованию | |
| Кадастровая стоимость, руб. | 10 226 687,5 | Постановление Правительства Приморском крае №____ от ______. |
| Удельный показатель кадастровой стоимости на дату оценки руб./м2 | 8 181,35 | |
| Балансовая стоимость по состоянию на 01.10.2016 г., руб. | Балансовая стоимость не предоставлена Заказчиком, так как земельный участок не стоит на балансе Заказчика. Информация о балансовой стоимости не влияет на величину рыночной стоимости Объекта оценки | |
| Информация об износе Объекта оценки | ||
| Не подвержен износу | ||
| Информация об устареваниях Объекта оценки | ||
| Не подвержен устареваниям | ||
| Количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав объекта оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объекта оценки | ||
| Объект оценки не имеет элементов | ||
| Другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки, существенно влияющие на его стоимость | ||
| Не установлены |
Анализ факторов и условий, влияющих на стоимость земельного участка