Допущения и ограничивающие условия
Содержание
Сопроводительное письмо
Общие сведения об объекте оценки
Основные факты и выводы
Задание на оценку
Допущения и ограничивающие условия
Перечень используемых документов
Общие понятия и определения
Методика определения рыночной стоимости машин и оборудования
Описание объекта оценки
Количественные и качественные характеристики объекта
Анализ рынка объекта оценки
3.1. Макроэкономический анализ среды местоположения объекта оценки
3.2.Анализ рынка, к которому отнсится объект оценки
Описание процесса оценки с проведением расчетов
Описание процесса оценки
Анализ наиболее эффективного использования объекта оценки
Выбор подходов оценки
Оценка затратным подходом
Оценка сравнительным подходом
Согласование результатов оценки
Список литературы
Приложения
Общие сведения об объекте оценки
Основные факты и выводы
Основные факты и выводы об объекте оценке, условиях проведения оценки и результатах оценки приведены в таб. 1.1.
Таблица 1.1
| Характеристика объекта | Значение |
| Основные сведения | |
| Объект оценки | Отопительный котел ДКВР 10-13 С |
| Состав объекта оценки | |
| Местоположение объекта | Г. Новосибирск |
| Оцениваемые права | Право собственности |
| Собственник объекта оценки | ЗАО «Строитель» |
| Балансовая стоимость объекта оценки | Нет данных |
| Заказчик | ЗАО «Строитель» |
| Основание для проведения оценки | Купля-продажа |
| Текущее использование объекта | Теплообменное оборудование |
| Наиболее эффективное использование | текущее |
| Результаты оценки объекта оценки | |
| Затратный подход | |
| Сравнительный подход | |
| Доходный подход | Не применялся |
| Итоговая рыночная стоимость объекта (с учетом НДС) |
Задание на оценку
В таб. 1.2. приводятся сведения, предусмотренные ФСО № 1 гл. IV п. 17.
Таблица 1.2
| Наименование | Характеристика |
| Объект оценки | Отопительный котел ДКВР 10-13 С |
| Имущественные права на объект оценки | Право собственности |
| Цель оценки | Определение рыночной стоимости объекта оценки |
| Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения | Консультирование заказчика по поводу цены продажи объекта оценки |
| Вид стоимости | Рыночная (согласно ФСО №2 от 20 июля 2007 г) |
| Дата оценки | 01.03.2013 г |
| Срок проведения оценки | С 01.03.2013 г по 06.03.2013 г |
Допущения и ограничивающие условия
Отчет по оценке подготовлен в соответствии со следующими допущениями:
- оцениваемые права собственности рассматриваются свободными от каких либо претензий или ограничений, кроме оговоренных в отчете;
- при оценке выводы делались на основании того допущения, что владелец управляет имуществом, исходя из своих наилучших интересов;
- при проведении оценки предполагалось отсутствие каких-либо скрытых факторов, влияющих на стоимость оцениваемого имущества. На Оценщике не лежит ответственность по обнаружению (или в случае обнаружения) подобных факторов;
- при проведении оценки предполагалось, что объект оценки соответствует всем санитарным и экологическим нормам;
- исходные данные, использованные оценщиками при подготовке отчета, были получены из надежных источников и считаются достоверными. Тем не менее, оценщики не могут гарантировать их абсолютную точность, поэтому там, где возможно, делаются ссылки на источник информации.
Отчет об оценке был составлен в соответствии с нижеследующими ограничивающими условиями:
- оценщик не предоставляет дополнительных консультаций по данному отчету и не отвечает в суде по вопросам, связанным с объектом оценки, за исключением случаев, оговариваемых отдельными договорами;
- отчет или его части могут быть использованы заказчиком только в соответствии с назначением, определенным в отчете;
- заключение об искомой стоимости, содержащееся в отчете, относится к объекту оценки в целом. Любое соотнесение частей стоимости, с какой- либо частью объекта является неправомерным, если это не оговорено в отчете;
- все прогнозы, сделанные в отчете, базируются на текущей рыночной ситуации, которая с течением времени может измениться.