Методические указания к выполнению. Экономика недвижимости

Экономика недвижимости

Методические указания и задания к выполнению контрольных работ для студентов заочной формы обучения специальностей 080502 - Экономика и управление на предприятии ПСМ, 120303.65 - Городской кадастр

Белгород 2012

УДК 332.28 (075) ББК 65.9 (2) я7

Э93

Составитель Лычева И.М., канд. экон. наук, доц. Рецензент Чижова Е.Н., док. экон. наук, проф..

Экономиканедвижимости: методические указания к выполнении) Э93 расчетно-графических работ / Сост. И.М. Лычева. - Белгород: Изд-во БГТУ им. В.Г. Шухова , 2012. - 16 с.

Данные методические указания содержат задания контрольной работы по дисциплине «Экономика недвижимости»и предназначены для студентов специальностей060800 Экономики управление на предприятиях ПСМ, 120303.65 - Городской кадастр

УДК 332.28 (075)

ББК 65.9(2) я 7

Белгородский государственный

Технологический университет

(БГТУ) им. В.Г.Шухова 2012

ВВЕДЕНИЕ

Целью освоения дисциплины «Экономика недвижимости» является изучение состава и структуры рынка недвижимости, а также умение применять на практике основные подходы и методы оценки недвижимости.

Динамичное развитие рынка недвижимости в России все больше показывает его специфику и необходимость разработки новых методов по регулированию данного рынка.

С принятием Земельного кодекса расширяется спектр оценочной деятельности в направлении оценки земельных участков. Наличие определенных специфических особенностей рынка недвижимости в России требует проведения адаптационных мероприятий по использованию широко применяемых на Западе подходов и методов оценочной деятельности.

Согласно учебному плану студенты выполняют по данному курсу в расчетно-графическое задание, которое состоит из десяти вариантов заданий.

Каждое задание содержит 6 задач. Номер варианта задания совпадает с последней цифрой номера зачетной книжки студента.

Работы должны быть представлены в сроки, согласованные с преподавателем данной дисциплины, и оформлены на листах формата А4 в соответствии с требованиями, предъявляемыми к контрольным работам. Работы должны быть выполнены с использованием персонального компьютера.

Выполнение работы следует начинать только после проработки теоретического материала по соответствующим темам и изучения настоящих методических указаний.

Вариант № 1

1. Что является обратной величиной накопления единицы за период?

а) текущая стоимость единицы;

б) взнос на амортизацию единицы;

в) фактор фонда возмещения.

2. При оценки стоимости объекта недвижимости в целях страхования риска предпочтение часто отдается:

а) доходному подходу;

б) рыночному подходу;

в) затратному подходу.

3. Определите, какая сумма будет накоплена на счету к концу второго года, если сегодня положить на счет, приносящий 14% годовых, 10 000руб.:

a) рассчитайте, какая сумма будет накоплена, если начисление процентов осуществляется в конце каждого месяца;

б) вычислите, какая сумма будет накоплена, если начисление процентов осуществляется в конце каждого квартала.

4. На сберегательный депозит в банк под 9% ежемесячным начислением раз в месяц вносится по 12 000 руб. Определите, какая сумма будет на счете через четыре года.

5. Супруги Орловы планируют совершить длительное турне через пять лет. Сегодня это турне стоит 1 000 000 руб. Стоимость путешествия дорожает на 8% в год. Хватит ли супругам Орловым средств на запланированное турне, если они будут ежемесячно вносить на счет 19 200 руб., приносящем 12% годовых?

6. Кредит в размере 100 000 руб. выдан на пять лет под 15% годовых, погашение ежегодное. Определите размер аннуитетных платежей.

7. Договор аренды квартиры составлен на один год. Определите текущую ежемесячную стоимость арендных платежей при 11%-й ставке дисконта, если арендная плата составляет 30 000 руб. в год.

Вариант № 2

1. Что является обратной величиной текущей стоимости единицы (реверсии)?

а) накопленная сумма денежной единицы;

б) накопление единицы за период;

в) взнос на амортизацию единицы.

2. Эффективная ставка процента за полугодовой период накопления определяется по формуле:

а) ;

б) ;

в) .

3. Какова к концу III квартала стоимость 20 000 руб.долл., вложенных под 14% годовых, при ежемесячном начислении процентов?

4. На сберегательный депозит в банк под 12% с ежеквартальным начислением раз в квартал вносится 5 000 руб. Определите, какая сумма будет на счете через три года.

5. Супруги Николаевы хотят через три года отправиться в заграничное путешествие, стоимость которого сегодня обошлась бы им в 100 000 руб. Стоимость путешествия ежегодно дорожает на 6%. Сумеют ли супруги Николаевы накопить нужную сумму денег на это путешествие, если они ежемесячно будут вносить5000 руб. на счет, который приносит 10% годовых?

6. Кредит в размере 150 000 руб. выдан на три года под 12% годовых, погашение ежегодное. Определите размер аннуитетных платежей.

7. Договор аренды составлен на четыре года и составляет сумму 20 000 руб. в год. Определите текущую стоимость арендных платежей при 10%-й ставке дисконта, если платежи осуществляются ежеквартально.

Вариант № 3

1. Фактор фонда возмещения является величиной, обратной:

a) фактору взноса на амортизацию единицы;

б) фактору накопления единицы за период;

в) фактору накопленной суммы денежной единицы.

2. Верно или неверно утверждение: «Взнос на амортизацию должен всегда превышать периодическую ставку процента вне зависимости от срока кредита?»:

а) верно;

б) неверно.

3. Определите, какая сумма будет накоплена к концу третьего года, если сегодня положить на счет 30 000 руб., приносящем доход 10% годовых.

Определите, какая сумма будет накоплена, если начисление процентов осуществляется в конце каждого квартала.

4. Рассчитайте текущую стоимость 100 000 руб., которые будут получены через два года. Ставка дисконта 10% при ежемесячном начислении.

5. Супруги Даниловы планируют через четыре года отправиться в путешествие, которое сегодня обошлось бы им в 50 000 руб. Стоимость путешествия ежегодно дорожает на 10%. Сумеют ли супруги Даниловы накопить нужную сумму денег на это путешествие, если они будут ежемесячно вносить на счет 1000 руб., который приносит 12% годовых.

6. Определите, какими должны быть платежи, чтобы к концу восьмого года иметь на счете, приносящем 14% годовых, 100 000 руб.

7. Определите сумму, которая будет накоплена на сберегательном депозите, приносящем 12% годовых, к концу третьего года, если ежемесячно откладывать на счет 10 000 руб.

Вариант № 4

1. Фактор фонда возмещения показывает:

a) какими должны быть равновеликие периодические платежи при выбранной ставке процента для того, чтобы по окончании всего срока кредита он был полностью погашен;

б) какими должны быть равновеликие периодические платежи при выбранной ставке процента для того, чтобы по окончании всего срока на счете аккумулировался 1000 руб.

2. Верно или неверно утверждение: «Накопленные единицы за период – обратная величина текущей стоимости единицы?»:

а) верно;

б) неверно.

3. Какова будущая стоимость 50 00 руб., вложенных под 13% годовых на пять лет, при ежегодном и ежеквартальном начислении процентов?

4. Ежемесячные платежи по аренде поступают в конце каждого месяца в размере 1000 руб. Приемлемая ставка дисконта 15%. Какова текущая стоимость платежей за пять лет?

5. Родители шестиклассника планируют через пять лет дать возможность сыну получить высшее образование. Сегодня высшее образование обошлось бы им в 200000 руб.. Стоимость образования дорожает на 6% в год. Хватит ли родителям средств на высшее образование ребенка, если они ежемесячно будут вносить 5000 руб. на счет, приносящий 12% годовых?

6. Коммерческий банк предоставляет предпринимателю 250 000 руб., вложенных на три года под 10% годовых. Предприниматель будет погашать кредит ежегодно. Определите размер периодических выплат.

7. Определите, какими должны быть платежи, чтобы к концу восьмого года иметь на счете, приносящем 14% годовых, 100 000 руб.

Вариант № 5

1. Верно или неверно утверждение: «Сумма фактора фонда возмещения и периодического процента равна фактору взноса на амортизацию одного рубля?»:

а) верно;

б) неверно.

2. Ставка дохода на инвестиции – это:

а) процентное отношение цены продажи к доходу;

б) процентное отношение чистого дохода к вложенному капиталу;

в) процентное отношение вложенного капитала к цене продажи.

3. Какова будущая стоимость 20 000 руб., вложенных под 12% годовых на семь лет, при ежегодном и полугодовом начислении процентов?

4. Студент накапливает деньги для того, чтобы иметь возможность учиться в аспирантуре. Если в конце каждого месяца он будет вносить 500 руб. на банковский счет, приносящий 12% годовых при ежемесячном начислении, то сколько средств у него будет через пять лет?

5. Владелец многоэтажного дома планирует сменить покрытие крыши через десять лет. Сегодня это обходится в 200 000 руб. Ожидается, что данная операция будет дорожать на 6% в год. Какую сумму ему следует вносить ежегодно на счет, приносящий 8%, чтобы к указанному сроку иметь достаточную сумму средств для замены крыши?

6. Договор аренды квартиры составлен на два года. Определите текущую стоимость поквартальных арендных платежей при 5%-й ставке дисконтирования, если арендная плата составляет 40 000 руб. в год.

7. На сберегательный депозит в банк под 11% с ежемесячным начислением вносится 16 000 руб. Определите, какая сумма будет на счете через три года.

Вариант № 6

1. Верно или неверно утверждение: «Чем выше процентная ставка и/или короче срок амортизации кредита, тем меньше обязательный периодический платеж?»:

а) верно;

б) неверно.

2. При оценке стоимости объекта недвижимости в целях страхования риска предпочтение часто отдается:

а) доходному подходу;

б) рыночному подходу;

в) затратному подходу.

3. Какова будущая стоимость 15 000 руб., вложенных под 14% годовых на 12 месяцев при ежемесячном накоплении?

4. Молодожены накапливают деньги для первоначального взноса для покупки дома. Если в конце каждого месяца они будут вносить 1000 руб. на банковский счет, который приносит 10% годовых при ежемесячном начислении процентов, то сколько средств у них будет через пять лет?

5. Владелец многоквартирного дома планирует сделать капитальный ремонт через пять лет. Сегодня это обходится в 1 000 000 руб. Ожидается, что данная операция будет дорожать на 5% в год. Какую сумму ему следует вносить ежегодно на счет, приносящий 10% годовых, чтобы к указанному сроку иметь достаточную сумму средств для ремонта?

6. На сберегательный депозит в банк под 11% с ежемесячным начислением процентов вносится 16 000 руб. Определите, какая сумма будет на счете через три года.

7. Ежемесячные платежи по аренде поступают в конце каждого месяца в размере 25 000 руб. Ставка дисконта 7%. Какова текущая стоимость платежей за шесть лет?

Вариант № 7

1. Что является обратной величиной накопленных единиц за период?:

а) текущая стоимость единицы;

б) взнос на амортизацию единицы;

в) фактор фонда возмещения.

2. Эффективная ставка процента за полугодовой период накопления определяется по формуле

а) ;

б) ;

в) .

3. Какова будущая стоимость 30 000 руб., вложенных под 10% годовых на четыре года, при ежеквартальном накоплении?

4. Ежемесячные платежи по аренде поступают в конце каждого месяца в размере 2000 руб. Приемлемая ставка дисконта 11%. Какова текущая стоимость платежей за 10 месяцев?

5. Открыт депозитный счет под 15% годовых на ребенка 12 лет. Родители планируют к совершеннолетию (18 лет), т.е. через шесть лет, иметь на счете 180 000 руб. Какую сумму им следует вносить ежегодно на счет?

6. Кредит в размере 50 000 руб. долл. выдается на шесть лет под 18% годовых. Определите сумму долга на конец шестого года.

7. Кредит в 3 000 000 руб., предоставленный по номинальной ставке 9%, предусматривает ежегодный платеж 420 000 руб. Каков срок погашения кредита?

Вариант № 8

1. Что является обратной величиной текущей стоимости единицы (реверсии):

а) накопленная сумма денежной единицы;

б) накопленная единица за период;

в) взнос на амортизацию единицы.

2. Верно или неверно утверждение: «Взнос на амортизацию должен всегда превышать периодическую ставку процента вне зависимости от срока кредита»:

а) верно;

б) неверно.

3. Определите, какая сумма будет накоплена к концу третьего года, если сегодня положить на счет 1 5000 руб. , приносящем доход 11% годовых при полугодовом накоплении.

4. Ежемесячные платежи по аренде поступают в конце каждого месяца в размере 5000 руб. Приемлемая ставка дисконта 15%. Какова текущая стоимость платежей за два года?

5. Открыт депозитный счет под 10% годовых на ребенка девяти лет. Родители планируют к совершеннолетию (18 лет), т.е. через девять лет иметь на счете 10 0000 руб. Какую сумму им следует вносить на счет ежегодно?

6. Кредит в размере 20 000 руб. выдан на девять лет под 12% годовых. Определите сумму долга на конец второго года.

7. Кредит в размере 1 000 000 руб. выдан по номинальной ставке 12% и предусматривает ежегодный платеж 200000 руб. Определите срок погашения кредита.

Вариант № 9

1. Фактор фонда возмещения показывает:

а) какими должны быть равновеликие периодические платежи при выбранной ставке процента для того, чтобы по окончании всего срока кредита он был полностью погашен;

б) какими должны быть равновеликие периодические платежи при выбранной ставке процента для того, чтобы по окончании всего срока на счете аккумулировался 1 долл.

2. Верно или неверно утверждение: «Накопленные единицы за период - обратная величина текущей стоимости единицы?»:

а) верно;

б) неверно.

3. Какова будущая стоимость 5000 руб., вложенных под 7% годовых на три года, при ежегодном начислении процента?

4. Ежемесячные платежи по аренде поступают в конце каждого месяца в размере 25 000 руб. Ставка дисконта 17%. Какова текущая стоимость платежей за шесть лет?

5. Открыт депозитный счет под 16% годовых с ежемесячным начислением процентов на ребенка 17 лет. Родители планируют к совершеннолетию (18 лет), т.е. через год иметь на счете 60 000 руб. Какую сумму им следует вносить на счет ежемесячно?

6. Кредит в размере 80 000 руб. выдан на шесть лет под 11% годовых. Определите величину долга на конец четвертого года.

7. Кредит в размере 2 500 000 руб., представленный по номинальной ставке 11%, предусматривает ежегодный платеж в сумме 320 000 руб. Каков срок погашения кредита?

Вариант № 10

1. Фактор фонда возмещения является величиной, обратной:

а) фактору взноса на амортизацию единицы;

б) фактору накопления единицы за период;

в) фактору накопленной суммы денежной единицы.

2. Ставка дохода на инвестиции – это:

а) процентное отношение цены продажи к доходу;

б) процентное отношение чистого дохода к вложенному капиталу;

в) процентное отношение вложенного капитала к цене продажи.

3. Какова будущая стоимость 20 000 руб. , вложенных под 9% годовых на четыре года при полугодовом накоплении?

4. Ежемесячные платежи по аренде поступают в конце каждого месяца в размере 50 000 руб. Годовая ставка дисконта 15%. Какова текущая стоимость платежей за восемь лет?

5. Открыт депозитный счет под 12% годовых с ежемесячным начислением процентов на ребенка 17 лет. Родители планируют к совершеннолетию (18 лет), т.е. через год иметь на счете 20 000 руб. Какую сумму им следует вносить на счет ежемесячно?

6. Кредит в размере 120 000 руб. выдан на десять лет под 12% годовых. Определите сумму долга на конец шестого года.

7. Кредит в размере 5 000 000 руб., выданный по номинальной ставке 10%, предусматривает ежегодный платеж 620 000 руб. Каков срок погашения кредита?

Методические указания к выполнению