Рынок природных ресурсов. Рентные отношения. Цена земли.
Важнейшим фактором производства является земля. В сельскохозяйственном производстве она выступает как предметом, так и средством труда, а в промышленности – либо предметом труда / в добывающих отраслях/, либо составной частью средств труда, образуя место ведения производства. Земля / в форме сельхозугодий, лесов, полезных ископаемых/ - это ресурс, который не производится, а существует как данный природный объект. Земля невоспроизводима, не имеет альтернатив взаимозамещения, количественно ограничена. Причем, если многие ограниченные блага могут увеличиваться производительным трудом людей, то землю создать нельзя, ее ограниченность не только не уменьшается, но постоянно возрастает по мере развития общества. Как фактор производства земля разнокачественна, различные земельные участки отличаются по плодородию, местоположению, удаленности от рынков сбыта продукции и транспортных магистралей, богатству месторождений. Все эти особенности определяют специфику рынка земли.
Предложение земли вследствие ее жесткой ограниченности абсолютно неэластично.
Это означает, что на рынке земельных ресурсов может быть предложено только такое их количество, которым располагает общество. Графически это выражается вертикальной кривой предложения. Так как величина предложения фиксирована, то уровень равновесной цены на данном виде рынка всецело определяется спросом на землю. Характеризуя этот компонент рынка, следует помнить, что спрос на земельные участки может определяться сельскохозяйственными нуждами, планами разработки земных недр и использованием земельных участков для нового строительства. При этом в каждом случае для предпринимателей, формирующих объем спроса, определяющими являются разные характеристики земельных участков. В первом случае – плодородие почвы, близость рынка реализации сельхозпродукции, во втором – наличие природных ресурсов, в третьем – местоположение участка, транспортные коммуникации, развитие инфраструктуры и экологическая ситуация в данном районе.
Форма, в которой земельная собственность приносит доход, называется земельной рентой. Равновесие между спросом и предложением на рынке земли определяет размер ренты, т.е. платы собственнику земельного участка за разрешение использовать принадлежащий ему ресурс. Арендная плата, устанавливаемая в договоре между земельным собственником и предпринимателем – арендатором, не сводится только к земельной ренте. Если на арендуемом участке имеются сооружения, постройки, то арендатор вместе с землей получает во временное пользование и их и должен выплачивать земельному собственнику амортизационные отчисления.
Графически образование земельной ренты как равновесного положения на рынке земли представлено следующим образом
Цена
земли
Количество земли
Точка Е – это точка рыночного равновесия. Соответствующий ей показатель ренты /RЕ/, т.е. дохода земельного собственника, обеспечивается равенством спроса на землю и имеющихся земельных ресурсов.
Размер получаемой ренты с данного земельного участка определяет величину цены земли в случае, если этот участок продается. Расчет цены земли основан на сопоставлении показателей ренты и рыночной ставки банковского процента. Дело в том, что земельный собственник, сдавая участок в аренду или самостоятельно организуя на нем процесс производства, постоянно получает доход в виде ренты, поэтому он продаст его за такую сумму, которая, будучи положенной в банк, будет приносить ему доход не меньший, чем получаемая рента. Поэтому цена земли представляет собой капитализированную, т.е. превращенную в капитал, земельную ренту.
Z=R:i*100%
Где Z – цена земли
R – годовая рента
i - рыночная ставка банковского процента
Предположим, что собственник земли получает годовой доход / ренту / в размере
10 тысяч гривен. Банк по вкладам выплачивает 25% годовых. В этом случае владелец
земли согласится продать свой участок за сумму, не меньшую 40 тысяч гривен, т.к. положив ее в банк, он будет получать ежегодный доход на уровне ренты.
Далее необходимо рассказать о видах ренты: абсолютная, монопольная, дифференциальная.
Рассмотрим образование дифференциальной ренты как разности между ценой нефти и издержками ее добычи из разных пластов залегания.
В условиях неглубоких пластов залегания предельные и средние совокупные издержки будут ниже рыночной цены. В этом случае будет иметь место дифференциальная рента как разница между рыночной ценой и издержками добычи нефти. Величина диф.ренты будет равна площади четырехугольника АВСД.
Отсутствие дифференциальной ренты, т.к. цена нефти и издержки ее добычи в условиях более глубокого залегания пластов совпали. В данном случае предприниматель только возместит свои издержки.
Отсутствие дифференциальной ренты и убыточность добычи из очень глубоких пластов залегания нефти, т.к. издержки добычи выше цены за тонну.