Аренда и разновидности арендных отношений в строительстве.

Аренда – это форма хозяйственного расчета с фиксацией доли дохода, передаваемой по предварительному договору собственнику средств производства, или другого имущества, возникающего в результате производственной деятельности.

Организации вступают в арендные отношения как арендаторы или арендодатели. При это арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом устанавливается определенная структура экономических отношений (рис. 2.6).

Рис. 2.6. Общая схема экономических отношений при аренде.

Арендные отношения регулируются Гражданским кодексом РФ, в частности данные отношения регламентирует глава 34 части второй ГК РФ.

Между собственником, в дальнейшем арендодателем, и предпринимателем – арендатором возможны следующие виды отношений: 1)аренда производства; 2)аренда выпуска товарной продукции (арендный подряд); 3)аренда свободного времени.

Арендные отношения закрепляются договором. В договоре на аренду выпуска продукции арендодатель и арендатор оговаривают три условия арендных отношений: 1)количество продукции (объем работ и услуг) в натуральном измерении, заказываемое арендодателем и принимаемое к исполнению арендатором; 2)стоимость единицы продукции (объема работ или услуг), так называемая расчетная цена; 3)срок исполнения.

В аренду могут быть переданы: 1)земельные участки и другие обособленные природные объекты; 2)предприятия и другие имущественные комплексы; 3)здания, сооружения, оборудование, транспортные средства; 4)другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Сущность и виды лизинга.

Лизинг - это комплекс имущественных и экономических отношений, возникающих в связи с приобретением в собственность имущества и последующей сдачей его во временное пользование за определенную плату.

Основными видами лизинга, признанными во всем мире, являются финансовый лизинг и оперативный лизинг, а критериями для такого разграничения служат срок использования оборудования и объем обязанностей лизингодателя.

Оперативный лизинг характеризуется тем, что срок лизинга короче, чем нормативный срок службы имущества, и лизинговые платежи не покрывают полной стоимости имущества.

Финансовый лизинг представляет собой лизинг имущества с полной выплатой стоимости имущества и характеризуется тем, что срок, на который передается имущество во временное пользование, приближается по продолжительности к сроку эксплуатации и амортизации всей или большей части стоимости имущества. Этот вид лизинга является наиболее распространенным.

Интересной разновидностью финансового лизинга является возвратный лизинг. Суть его в следующем. У предприятия есть некое оборудование, но для производственной деятельности, увы, нет достаточных средств. Предприятие продает лизинговой компании свое оборудование, одновременно оформляя соглашение о лизинге своего же имущества с правом его последующего выкупа. В результате этой сделки, где поставщик и арендатор - одно и то же юридическое лицо, у предприятия появляются необходимые денежные средства.

Прямой лизинг. В данном случае производитель оборудования самостоятельно сдает объект в лизинг. Тем самым поставщик и лизингодатель выступают в одном лице.

По объему обслуживания передаваемого имущества лизинг подразделяется на чистый, полный и частичный лизинг.

Чистый лизинг - это отношения, при которых все обслуживание имущества берет на себя арендатор. Данный вид лизинга характерен для финансового лизинга.

Полный лизинг предполагает обязательное техническое обслуживание оборудования, его ремонт, страхование и другие операции, которые лежат на лизингодателе. Кроме этих услуг, по желанию арендатора арендодатель может взять на себя обязанности по подготовке квалифицированного персонала, маркетингу и рекламе готовой продукции, поставке сырья и т.п.

Револьверный лизинг, или лизинг с последовательной заменой имущества. Потребность в таком виде лизинга может возникнуть, когда лизингополучателю по технологии последовательно требуется различное оборудование. В этих случаях в соответствии с условиями лизингового договора лизингополучатель приобретает право по истечении определенного срока обменять арендуемое имущество на другой объект лизинга.

Часто лизинг осуществляется не напрямую, а через посредника. При этом в договоре предусматривается, что в случае временной неплатежеспособности или банкротства посредника лизинговые платежи должны поступать основному лизингодателю. Подобные сделки получили название "сублизинг" (особый вид отношений, возникающий в связи с переуступкой прав пользования предметом лизинга 3-му лицу).

Оборотные средства.

Оборотные средства – это совокупность денежных средств, авансированных для создания и использования оборотных производственных фондов и фондов обращения, которые обеспечивают непрерывность процесса производства и продажи продукции.

Под составом оборотных средств понимается совокупность элементов, образующих оборотные производственные фонды и фонды обращения. Элементами являются: 1)сырье, 2)основные материалы и покупные полуфабрикаты; 3)вспомогательные материалы; 4)топливо и горючее; 5)тара и тарные материалы; 6)запасные части для ремонта; 7)инструменты, хозяйственный инвентарь; 8)незавершенное производство и полуфабрикаты собственного производства; 9)расходы будущих периодов; 10)готовая продукция, товары отгруженные; 11)денежные средства, дебиторы и прочие.

Под структурой оборотных средств понимается соотношение между элементами в общей сумме оборотных средств. На нее оказывают влияние особенности организации конкретного производства, материально-технического обеспечения, принятый порядок расчетов за товарно-материальные ценности.

Показатели эффективности использования: 1) Оборачиваемость оборотных средств - длительность одного полного кругооборота средств с момента превращения оборотных средств в денежной форме в производственные запасы и до выхода готовой продукции и ее реализации. Кругооборот средств завершается зачислением выручки на счет предприятия.

Длительность одного оборота в днях (О) показывает, за сколько дней совершился один полный кругооборот.

Расчет длительности определяется по формуле 2.7

О= С: (Т:Д) (2.7)

где С – остатки оборотных средств (средние или на определенную дату); Т - объем товарной продукции; Д – число дней в рассматриваемом периоде.

Расчет количества оборотов за определенный период (К оборачиваемости) определяется по формуле 2.8

Ко =Т:С (2.8)

Коэффициент загрузки средств в обороте (Кз) показывает долю оборотных средств в каждом рубле созданной продукции. Это показатель, обратный коэффициенту оборачиваемости.

Расчет коэффициента определяется по формуле 2.9

Кз = С:Т (2.9)

2) Отношение прибыли от реализации продукции предприятия к остаткам оборотных средств. 3) Высвобождение оборотных средств. Вследствие ускорения оборачиваемости может быть абсолютным и относительным.

Абсолютное высвобождение имеет место, если фактические остатки оборотных средств меньше норматива или остатков предшествующего периода при сохранении или превышении объема реализации за рассматриваемый период.

Относительное высвобождение оборотных средств имеет место в тех случаях, когда ускорение их оборачиваемости происходит одновременно с ростом производственной программы предприятия. Причем темп роста объема производства опережает темп роста остатков оборотных средств.