Земельные и рентные отношения

Не требуется доказывать, что в сельском хозяйстве земля как средство производства играет решающую роль. Ее присвоение и хозяйст­венное использование составляет существо земельных отноше­ний.

Исходным условием для образования ренты является аренда земли.Аренда земли - вид землепользования, при котором соб­ственник передает свой участок на определенный срок другому лицу (арендатору) для ведения хозяйства. В арендном договоре предусматривается вознаграждение землевладельцу - арендная плата.

Арендная плата в настоящее время является основной формой крестьянского землепользования в развивающихся странах. На­пример, в Иране арендуют землю 60% всех крестьянских семей, в Гватемале и Аргентине - 40, в Панаме - свыше 75%.

В XVI-XVII вв. возникла капиталистическая (предпринима­тельская) аренда земли. В этом случае арендатор вкладывает в землю собственный капитал, ведет хозяйство с помощью наем­ного труда с целью извлечения прибыли. Такая аренда особенно распространена в США, Великобритании, Бельгии, Нидерландах и Франции.

Сейчас в странах Запада заметна тенденция к сокращению доли арендованной земли в общем земельном фонде. Это про­исходит под воздействием ряда причин: на химических пред­приятиях создаются многие заменители сельскохозяйственного сырья, укрупняется сельскохозяйственное производство, трудя­щиеся крестьяне и фермеры разоряются из-за возросшей кон­куренции на рынках сбыта продукции и др. Наблюдается и другая тенденция - в одном лице соединяются земельный соб­ственник и предприниматель.

Арендная плата за землю во всех странах учитывает процент на капитал (основные фонды), вложенный в имущество зем­левладельцем, и главным образом - ренту. В силу этого воз­никают рентные отношения между землевладельцем и предпринимателем - арендатором. В чем существо этих отношений?

Рентные отношения представляют собой отношения между собственником земли и арендатором по распределению прибыли. Одна ее часть - в виде обычной прибыли - достается пред­принимателю, а другую долю - в форме сверхприбыли - по­лучает земельный собственник (рис. 12.4).

Рис. 12.4. Источники дохода предпринимателя и собственника земли

Теперь предстоит выяснить, каким образом в сельском хо­зяйстве образуется сверхприбыль, какие конкретные формы она принимает.

Виды земельной ренты

Земельная рента возникает в силу тех особых экономических отношений, которые складываются по присвоению и использованию земли. Землевладелец (частный собственник, кооператив или государство) на законном основании обладает исключительным правом собственности на землю. Он передает свое право использования земли предпри­нимателю, который по условиям арендного договора временно организует сельскохозяйственное производство. На взаимоотно­шения арендодателя и бизнесмена влияют следующие эконо­мические условия.

В отличие от обычных промышленных средств производства, которые могут изготавливаться в нужном объеме, земля является невоспроизводимым фактором экономики и количественно ог­раничена. К тому же она различна по качеству (по плодородию и по месторасположению - удаленности от рынка сбыта): раз­личаются лучшие, средние и худшие участки земли.

Сельскохозяйственных продуктов с одних только лучших и средних по качеству земель недостаточно для удовлетворения общественных потребностей в этих благах. Поэтому при условии получения обычной прибыли предприниматели берут в аренду и худшие участки. В результате возникают особые условия об­разования цен на зерно и другую продукцию. Рыночная цена за каждую ее единицу складывается поусловиям производства нахудших землях. Все фермеры сбывают выращенный урожай по ценам, которые не только окупают повышенную себестоимость (непреднамеренно большие затраты труда и материальных ре­сурсов) на худших землях, но и обеспечивают, как минимум, обычную прибыль.

В силу более благоприятных условий на лучших и средних по качеству землях себестоимость единицы продукции ниже, чем на худших участках. Если сложить такую относительно ни­зкую себестоимость (скажем, 1 ц пшеницы) с обычной прибылью, то на лучших участках ееиндивидуальная цена будет ниже ры­ночной. Поэтому фермеры, хозяйствующие здесь, получают при продаже созданных благ по рыночной цене дополнительную сверхприбыль. Такаядифференциальная (разностная)сверхпри­быль - это разница между рыночной ценой, отражающей по­вышенные затраты на худших участках, и сравнительно низкой индивидуальной ценой единицы продукции, складывающейся на лучших землях.

Земельный собственник прекрасно осведомлен о качестве принадлежащей ему земли и учитывает это обстоятельство в арендном договоре. Поэтому разностная прибыль достается ему в видедифференциальной ренты.

Предприниматель может повысить экономическое плодородие земли, то есть он вносит удобрения, улучшает почву и выполняет иные агротехнические мероприятия. В таком случае проводится интенсификация сельского хозяйства, которая означает увеличение выпуска продукции без расширения земельных участков путем улучшения использования средств производства и рабочей силы. Такие меры повышают эффективность дополнительных капи­тальных затрат, в результате чего себестоимость единицы про­дукции снижается. Продавая собранный урожай по установив­шейся рыночной цене (соответствующей условиям производства на худших землях), фермер получает новую разностную сверх­прибыль. Она представляет собой разницу между рыночной ценой единицы продукции и индивидуальной ценой, которая пони­зилась вследствие интенсификации хозяйства на арендованном участке. Этот доход предприниматель получает до истечения срока арендного договора. Когда же землевладелец заключает с предпринимателем арендный договор на новый срок, то он учитывает результаты капиталовложений в улучшение земли (про­изведенные без всякого его участия) и назначает более высокую плату за пользование его землей.

Рента подобным же образом образуется в добывающей про­мышленности (где получают энергоносители, полезные иско­паемые и другие сырьевые продукты). Здесь дифференциальный доход порожден различиями в уровне производительности труда и величине себестоимости, которые обусловлены неодинаковым богатством залежей и неравенством других природных условий на рудниках, шахтах, нефтяных и газовых скважинах. Цены на продукцию добывающей индустрии устанавливаются, естествен­но, по худшим условиям ее производства. На лучших же участках, где получают полезные ископаемые с меньшими издержками, образуется разностный доход. Он достается собственнику земли в виде ренты.