Тема 4.Защита вещных прав на жилое помещение

1. Вещно-правовые способы защиты прав на жилое помещение: понятие и система.

2. Гарантии прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

3. Компенсация за утраченное жилое помещение при государственной регистрации прав.

4. Переселение собственника и членов его семьи из аварийного и ветхого жилья.

№ 1. Прокурор обратился в интересах недееспособной Антиповой к Антипову, Беляеву и Ширяеву о признании недействительным доверенности, договора продажи квартиры и истребовании квартиры из незаконного владения Ширяева в пользу Антиповой, указав, что квартира была передана в совместную собственность Антипова и его жены в результате приватизации в 1992 году. Решением суда Антипова была признана недееспособной. Нотариусом была оформлена доверенность Антипову от имени его жены на право продажи квартиры. Антипов, действуя за себя и свою жену, произвел продажу квартиры Беляеву, который продал ее Ширяеву.

Мог ли нотариус оформить доверенность от имени Антиповой? Можно ли признать сделки по продаже квартиры недействительными и потребовать возврата квартиры в собственность Антиповой?

Проверьте свои знания изучением определения ВС РФ от 25 июня 2013 № 5-КГ13-52. Имитируйте юридическую ситуацию посредством деловой (ролевой) игры.

№ 2. Толстых обратился в суд с иском к Воронежской квартирно-эксплутационной части Московского военного округа МО РФ, управлению жилищного фонда и жилищной политики администрации городского округа город Воронеж, в котором просил признать за ним право собственности на квартиру в порядке приватизации.

Составьте исковое заявление от имени Толстых, изучив определение ВС РФ от 26 июля 2011 № 14-В11-4 и уяснив фактические обстоятельства дела.

Составьте от имени истцов возражения на иск.

Оцените правомерность судебного акта, принятого ВС РФ, действующему законодательству. Какое решение должен принять суд при повторном изучении материалов дела?

№ 3. Подготовьте презентацию об обеспечении жилым помещением в связи со сносом дома. Используйте для этого литературу, подобранную в СПС «КонсультантПлюс», судебную практику и комментарии ЖК РФ.

№ 4. Изучите приказ Минстроя РФ от 31 июля 2014 № 411/пр «Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах» и дайте заключение на предмет возможности его регистрации в Минюсте РФ с учетом изменений статей 44-48 ЖК РФ (в ред. ФЗ от 29 июня 2015 № 176-ФЗ). Приведите в тексте приказа положения о новеллах ЖК РФ.

№ 5. Через путеводитель судебной практики изучите позицию судебных органов о судьбе договора аренды земельного участка под строительство многоквартирного дома. Составьте по кейс-технологии перечень судебных источников и оцените позицию высших судов по указанной проблеме.

№ 6. Ответьте на следующие вопросы:

• как снять с регистрационного учета бывшего члена семьи?
• когда собственник утрачивает право пользования жилым помещением?
• как переселиться из аварийного жилья?
• как узаконить самовольную перепланировку?

Используйте материалы электронного журнала «Азбука права» за 2015 год

№ 7. Как решить спор об определении порядка пользования жилым помещением?

Используйте в качестве аналоговых документы из электронного журнала «Помощник адвоката» за 2015 год. Разыграйте ролевую ситуацию.

№ 8. Подготовьте материалы кейса по спору о признании прекратившим право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника помещения. Используйте аналоговые документы из электронного журнала «Помощник адвоката» за 2015 го.

№ 9. Подготовьтесь к спору в суде о признании недействительным договора приватизации жилого помещения и составьте необходимые документы, используя их аналоговые формы из электронного журнала «Помощник адвоката» за 2015 год.

№ 10. Оцените составляющие элементы спора о признании незаконным отказа в регистрации по месту жительства. На основе аналоговых документов подготовьте жалобу в суд, основываясь на материалах электронного журнала «Помощник адвоката» за 2015 год.

№ 11. Оцените правовую природу спора о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением. Подготовьте кейс правовых документов, основываясь на материалах электронного журнала «Помощник адвоката» за 2015 год.