Значение коэффициентов эластичности спроса от цены и дохода при покупке жилья

Категория покупателей жилья	Коэффициент эластичности спроса от цены	Коэффициент эластичности спроса от дохода
Одиночки — 0,139 0,186 Женатые, главе семьи меньше 30 лет, — 0,221 0,069
Одиночки Женатые, главе семьи меньше 30 лет, 1 ребенок Женатые, главе семьи 30 — 39 лет, 2 или более детей Женатые, главе семьи 50 лет или более, 1 ребенок	— 0,13У — 0,221 О — 0,084	0,069 0,133 0,180

Эластичность спроса от цены и дохода при покупке жилья может также различаться в зависимости от места жительства. Спрос в центральных городах гораздо более эластичен от цены, чем на окраинах. Эластичность спроса от дохода, однако, растет по мере удаления от центра. Сле­довательно, бедные (или со средними доходами) жители центрального города (которые проживают там, где цена земли относительно высока) более чувствительны к цене при выборе жилья, чем их более состоятельные «конкуренты» на окраинах. Нет ничего удивительного, что у жителей ок­раин более высокая эластичность спроса от дохода, обус­ловленная их благосостоянием, а также тем, что в их райо­нах может быть построено большее количество более разнообразного жилья.

Потребительский излишек

Потребители покупают товары, потому что покупки де­лают их жизнь лучше. Потребительский излишек (допол­нительная выгода) показывает, насколько лучше в среднем живут отдельные лкэди. Так как различные потребители оценивают потребление различных товаров по-разному, максимальный уровень цены, которую они готовы заплатить за эти товары, также различается. Потребительский изли­шек представляет собой максимальную цену, которую по­требитель товара готов заплатить за покупку, за вычетом действительной цены товара. Точнее потребительский изли­шек является разницей между ценой, которую потреби­тель готов заплатить за товар, и той, которую он дейст­вительно платит при покупке. Предположим, например, что человек был бы готов заплатить 3 долл. за фунт говядины, хотя ему надо заплатить только 2 долл. за фунт. Сэко­номленный 1 долл. за фунт является его потребительским излишком. Когда мы сложим излишки всех потребителей, которые приобретают товар, мы получим размер совокуп­ного потребительского излишка.

Потребительский излишек может быть легко подсчитан с помощью кривой спроса. Мы можем показать соотно­шение между спросом и потребительским излишком, изу­чая отдельную кривую спроса на продукты питания на рис.

Потребительский излишек

ПродуктЬ! питания, единиц Рис. 4.10. График потребительского излишка 121

4.10. Построив кривую спроса так, чтобы она была похожа на лесенку, а не на гладкую прямую линию, мы можем из­мерить излишек, который данный потребитель получает, когда покупает продукты питания, упакованные в пакеты по одному фунту.

Решая, сколько продуктов питания закупать, потре­битель может произвести следующие подсчеты. Так как цена продовольствия 4 долл. за фунт, стоимость первого фунта продовольствия равна 4 долл., но его «ценность» для потребителя — 10 долл. Эта 10-долларовая оценка получена при использовании кривой спроса, которая помо­гает определить максимальную цену, которую потребитель заплатит, чтобы приобрести дополнительную единицу продовольствия (10 долл. — максимум, который данный потребитель готов заплатить для приобретения первого фунта продовольствия). В этом случае продукты питания стоит купить, потому что их цена на 6 долл. меньше макси­мально возможной цены и, таким образом, они дают избы­точную стоимость.

Второй фунт продовольствия также стоит приобретать, так как это дает избыточную стоимость в 5 долл. (9 долл. — 4 долл.). Третий фунт продуктов питания дает излишек в 4 долл. Однако четвертый фунт дает излишек лишь в 3 долл., пятый — в 2 долл., а шестой — в 1 долл. Соответствующим образом потребитель безразличен к при­обретению седьмого фунта продовольствия (он дает нуле­вой излишек) и предпочитает не покупать больше продо­вольствия, так как ценность каждого последующего фун­та меньше его цены.

На рис. 4.10 потребительский излишек получается сло­жением избыточной стоимости по всем закупаемым еди­ницам. В данном случае потребительский излишек = = 6 долл. -f- 5 долл. + 4 долл. + 3 долл. + 2 долл. + -f- I долл. = 21 долл.

В более общем случае кривая спроса в виде лесенки может быть легко превращена в прямую линию за счет придания единицам товаров более мелких размеров. На рис. 4.11 лесенка построена для единиц продовольствия в /₂ фунта, а не 1 фунт, и она начинает приближаться к кривой спроса в виде прямой линии. С помощью таких кри­вых спроса мы получаем возможность использовать тре­угольник на рис. 4.11, чтобы измерить потребительский из­лишек. Когда кривая спроса не является прямой, потреби­тельский излишек измеряется площадью ниже кривой спроса и выше линии цены. Когда мы хотим подсчитать

7 Z J 4 5 6 7

Продукты питания_г единиц

Рис. 4.11. Графическое определение обобщенного потребительского излишка

совокупный потребительский излишек на рынке мы просто рассчитываем площадь ниже кривой рыночного спроса и выше линии цены.

Потребительский излишек имеет важное значение в эко­номике. При сложении многих отдельных излишков сово­купный потребительский излишек измеряет совокупную выгоду, которую получают потребители, приобретая това­ры на рынке. Когда мы соединяем потребительский излишек с совокупными прибылями, получаемыми производителями, мы можем оценить издержки и прибыль альтернативных рыночных структур и общественной политики, которые изменяют поведение потребителей и фирм на таких рынках.

Выводы

1. Индивидуальные кривые потребительского спроса для отдельных товаров могут быть построены на основании ин­формации о вкусах потребителей на товары и услуги, а также бюджетных ограничений.

2. Воздействие изменения цены на требуемое при спро­се количество товаров и услуг может быть разделено на две части: эффект замещения, при котором степень удов­летворения остается неизменной, но изменяется цена, и эффект дохода, при котором цена остается постоянной, но меняется полезность. Так как эффект дохода может

быть положительным или отрицательным, изменение цены может в небольшой степени или в крупных масштабах воздействовать на требуемое при спросе количество. В од­ном необычном, но интересном случае (товар Гиффина) запрашиваемое количество может изменяться в том же направлении, что и изменение цены (приводя к наклону вверх отдельной кривой спроса).

3. Кривая рыночного спроса представляет собой «гори­зонтальную» сумму индивидуальных кривых спроса всех потребителей на этом рынке. Кривая рыночного спроса может оказаться полезной, когда мы хотим подсчитать, насколько ценят люди потребление отдельных товаров и

услуг.

4. Спрос от цены неэластичен, когда однопроцентное уве­личение цены ведет к снижению количества спроса менее 1 %, и поэтому потребительские расходы растут. Спрос от цены эластичен, когда однопроцентное увеличение цены ве­дет к более чем однопроцентному снижению требуемого ко­личества при спросе так, что потребительские расходы снижаются. Спрос эластичен, когда однопроцентное увели­чение цены ведет к однопроцентному снижению требу­емого количества.

5. Концепция потребительского излишка может быть полезной при определении выгоды, получаемой людьми от потребления продукции. Потребительский излишек представляет собой разницу между тем, что потребитель готов заплатить за товар, и тем, что он действительно пла­тит при покупке.