Рента и ее виды. Земельная рента

Важной особенностью сельского хозяйства является образование земельной ренты.

В широком плане экономическая рента может возникнуть во многих не только природоемких отраслях, но и в обрабатывающей промышленности, а также в любой другой отрасли.

Экономическая рента в неоклассической теории есть разница между платой за услуги ресурса и тем минимальным количеством средств, которые необходимо затратить, чтобы побудить владельцев ресурса предложить его услуги на рынке. Экономическая рента - это выигрыш (излишек) по сравнению с альтернативной стоимостью предложения ресурсов. Поэтому экономическая рента трактуется как любой доход, относимый к производственным затратам, который превосходит его альтернативную стоимость. Этот доход возможен лишь при фиксированном предложении ресурса.

В природоемких отраслях лучшие экономические условия хозяйствования во многом связаны с использованием лучших природных ресурсов. Поэтому в сельском хозяйстве и возникает земельная рента, а в горнодобывающей промышленности - горная рента. В строительстве существует строительная рента, которая возникает на более обустроенных земельных участках, удобно расположенных по отношению к центру города, вокзалам, предприятиям и т.п.

При использовании особо редких и ценных природных ресурсов может возникать монопольная рента, например, при владении особыми земельными участками, на почвах которых выращиваются редкие сорта винограда, из которых производится уникальное вино.

Природа земельной ренты обусловлена особенностями земли как особого экономического ресурса и отношениями землепользования. Как экономический ресурс земля не имеет трудового происхождения. Она есть дар природы. Количество земли ограничено и фиксировано, поэтому ее предложение неэластично. На рынке земли активен лишь спрос.

Субъектами рыночной аграрной экономики являются два типа собственников - полный собственник земли и собственник по ее использованию. Полный собственник осуществляет монополию частной собственности. После заключения сделки по аренде земли определяется конкретный ее пользователь, который осуществляет монопольное право хозяйствования на данном земельном участке. Там, где собственником земли является государство, частное ее присвоение отсутствует, и существует один вид монополии - монополия на землю как объект хозяйствования, которую осуществляет пользователь земельного участка.

Монополия на землю - исключительное право рыночного субъекта распоряжаться этим ресурсом - приносит ее обладателю дополнительный доход, который принимает экономическую форму земельной ренты.

Сельскохозяйственное производство связано с использованием земель, различных по своему плодородию и местоположению. Однако только лучших и средних земель недостаточно для удовлетворения потребностей общества в производимой сельскохозяйственной продукции. Поэтому в оборот надо вовлекать и относительно худшие по плодородию или местоположению земли. Тогда рыночная цена должна возмещать нормальные издержки на землях низкого качества или расположения. На лучших же и средних землях образуется дополнительный доход, имеющий фиксированный характер и выступающий в виде дифференциальной земельной ренты I рода.

Естественным условием и базисом образования дифференциальной ренты выступают различные по плодородию или местоположению земли, а непосредственной причиной - монополия на землю как объект хозяйствования (монополия хозяйства на земле). Эта монополия является результатом ограниченности пригодной для обработки земли в природе и ее занятости отдельными экономически обособленными хозяйствами.

Механизм образования дифференциальной ренты I рода как ренты по плодородию или местоположению показан в таблице 18.3. Основу этой ренты составляет дополнительный доход, получаемый как разница между ценой производства на относительно худших землях, являющейся одновременно общественной ценой производства, и индивидуальной ценой производства продукции на лучших и средних по качеству землях. На относительно худших по плодородию или местоположению землях дифференциальная земельная рента I рода не образуется.

Таблица 18.3