Особенности функционирования рынка земли

Термин «земля» употребляется в широком смысле слова, т.е. охватывает все природные ресурсы, которые даны природой в определенном объеме и над предложением которых человек не властен, будь то сама земля, водные ресурсы или полезные ископаемые.

Определенные участки земной поверхности способствуют какой-то определенной производственной деятельности человека: например, моря и реки - рыболовству; участки, богатые полезными ископаемыми - добывающей промышленности; определенная часть суши - строительству. Говоря о земле, часто имеют в виду ее использование в сельском хозяйстве.

Важно запомнить, земля как фактор производства имеет некоторые особенности.

Во-первых, земля в отличие от других факторов производства имеет неограниченный срок службы и не воспроизводится по желанию.

Во-вторых, по своему происхождению она природный фактор, а не продукт человеческого труда.

В-третьих, земля не поддается перемещению, свободному переводу из одной отрасли производства в другую, с одного предприятия на другое, т.е. она недвижима.

В-четвертых, земля, используемая в сельском хозяйстве, при рациональной эксплуатации не только не изнашивается, но и улучшает свою продуктивность.

В-пятых, земля ограниченный ресурс и тот, кто владеет землей или использует ее, получает определенные преимущества. В связи с этим по поводу землевладения и землепользования возникают особые экономические отношения, порождающие особый доход и особую его экономическую форму - земельную ренту.

Земля используется как в сельскохозяйственных, так и в несельскохозяйственных целях, что обусловливает существование двух видов спроса на землю: D_нсх - сельскохозяйственный спрос, D_сх - несельскохозяйственный спрос. Совокупный спрос на землю D будет представлять собой сумму двух указанных видов спроса:

D = D_нсх + D_сх.

Необходимо выяснить какую форму и почему имеют кривые сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса на землю.

Следует подчеркнуть, что немаловажный фактор, оказывающий влияние на сельскохозяйственный спрос на землю, - постепенное сокращение расходов на продовольствие в бюджете потребителя. По мере повышения доходов люди все большую их часть расходуют на непродовольственные блага (жилье, автомобили, путешествия и т.д.). Это означает, что доля сельского хозяйства в национальном доходе сокращается. Несельскохозяйственный же спрос на землю имеет устойчивую тенденцию к росту.

В рыночной экономике товаропроводящие хозяйства, независимо от формы собственности, вынуждены ориентироваться на получение прибыли, т.е. на превышение продажной цены товара над издержками его производства и реализации.

Доход, полученный от использования земли называется рентой. Экономическая сущность земельной ренты, обусловливаемая природными факторами, не зависит от формы собственности на землю и от социально-экономического строя земледелия. Она является общественно-экономической категорией, присущей всем экономическим системам сельского хозяйства и АПК.

Экономическая рента – любой доход, отнесенный к производственным затратам, который превосходит его альтернативную стоимость.

Чистая экономическая рента – это доход, полученный посредством какого-либо производительного фактора, характеризуемого совершенно неэластичным предложением на долгосрочных временных интервалах.

Монополия ча­стной собственности на землю, недра и другие ресурсы обусловливает возникновение абсолютной земельной ренты, или присвоение земельным собственником избытка рыночной стоимости над ценой производ­ства. В сельском хозяйстве и добывающих отраслях эта цена определя­ется издержками производства худших природных условиях с добавлением средней прибыли на авансированный капитал. Поэтому по­мимо последней образуется дифференциальная рента как разница в уровне издержек труда при использовании лучших и худших при­родных ресурсов (по качеству, продуктивности, местоположению и т.п.). Таким образом, для того, чтобы образовалась дифференциальная земельная рента, требуются два условия:

- разнокачественность сельскохозяйственных земель при ограниченности лучших и средних из них;

- формирование общественной стоимости продукта земледелия на базе средних затрат на худших участках.

Экономической основой дифференциальной ренты второго рода служит производство с последующей реализацией в рыночной цене продукта дополнительного (избыточного) чистого дохода, порождаемого интенсификацией сельскохозяйственного производства.

Дифференциальную ренту второго рода можно получать и на худших участках земли, если добиться такой эффективности вложения капитала, при которой эти участки станут приносить избыточный чистый доход, превышающий среднюю прибыль на капитал. Данное обстоятельство создает дополнительные стимулы к использованию достижений научно-технической революции в сельском хозяйстве.

Следовательно, рента возникает в тех отраслях, где земля выступает формой ос­новного капитала (сельское и лесное хозяйство, строительство, добы­вающая и горная промышленность).

Если земельный участок рассматривать как капитальное благо, приносящее поток доходов, то становится понятно, что цена земли зависит от двух величин:

- размеров земельной ренты, которую можно получать, став собственником данного участка;

- ставки ссудного процента;

Покупатель земельного участка стремится приобрести его не ради почвы как таковой, а ради той ренты, того постоянного ежегодного дохода, который приносит земля. То есть здесь покупается право на получение регулярного дохода в течение неопределенного периода времени.

В связи с этим становится понятным привлечение размера ссудного процента для определения цены земли. Ведь в экономической теории все, что приносит доход, рассматривается как капитал. Владелец денег, имея определенную сумму, может положить ее в банк и получить доход в виде процента. Но он может и потратить эти деньги на покупку земельного участка. Следовательно, цена земли должна рассчитываться как дисконтированная стоимость, по аналогии с приобретением любого капитального блага, приносящего регулярный доход. Определите формулу текущей дисконтированной стоимости земли будет равна. Следует помнить, что формула показывает лишь теоретическую стоимость земли. На практике она зависит от множества факторов, влияющих на спрос и предложение земельных участков. Например, рост цена на землю может объясняться растущим спросом на нее для несельскохозяйственных целей. Резко возрастает спрос на землю (и вообще на недвижимость) в условиях инфляции и особенно гиперинфляции, а это ведет соответственно к росту цены земли.