Характеристика конструктивных элементов здания

СОДЕРЖАНИЕ

Введение

Глава 1.описаниеОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

Задание на оценку

Описание объекта оценки

Анализ рынка недвижимости

Анализ лучшего и наиболее эффективного использования оцениваемого

Объекта (ЛНЭИ)

Глава 2. ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ РАЗЛИЧНЫМИ

ПОДХОДАМИ

Оценка стоимости объекта недвижимости сравнительным подходом

Оценка стоимости объекта недвижимости затратным подходом

Оценка стоимости объекта недвижимости доходным подходом

Согласование результатов оценки

ЗАКЛЮЧЕНИЕ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

ПРИЛОЖЕНИЯ

Глава 1.описаниеОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ

Таблица 1.1

Задание на оценку

№ п/п
1.	Цель оценки	Определение рыночной стоимости
2.	Назначение оценки	Для оценки рыночной стоимости квартиры с целью продажи
3.	Вид стоимости	рыночная
4.	Порядковый номер отчета	№81/1-2015
5.	Основание для проведения оценки	Договор № №__/__-2015 от ___ __________ 2015
6.	Заказчик	Смирнова Ольга Ивановна Почтовый адрес: Место нахождения: 109382 г.Москва, ул.Люблинская, д.7, кв.33
7.	Оценщик	Петров Олег Сергеевич Почтовый адрес: Место нахождения: г.Москва, ул.Судакова, д.17, офис 3 Полис страхования гражданской ответственности серии __ № ______ выдан ООО «______________», срок действия договора - с «__» ____ 200_г. по «__» _____ 200_ г.
8.	Объект оценки	Трехкомнатная квартира
9.	Оцениваемые права	Полный собственник
10.	Местоположение объекта оценки	109382 г.Москва, ул.Люблинская, д.7, кв.33
11.	Собственник оцениваемого имущества	Смирнова Ольга Ивановна
12.	Применяемые стандарты оценки	Стандарты оценки, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.07.2001 №519.
13.	Дата проведения оценки	14.10.2015 г.
14.	Дата составления отчета	28.10.2015г.
15.	Дата проведения осмотра	01.10.2015 г.
16.	Дата определения стоимости	21.10.2015г.

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

1.2.1. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ (квартира)

-местоположение дома, где находится квартира, транспортная доступность;

-окружающая застройка по наличию и размещению социальной инфраструктуры,

объектам культуры и образования;

-экологическая обстановка в районе;

-год и тип постройки, этажность, количество подъездов и квартир

-время проведения последнего ремонта дома (капитального, текущего,

косметического);

-наружные конструкции, фундамент, кровля, двери, окна, наличие лифтов

-наружная отделка,

-объект оценки (квартира, комната);

-общая площадь квартиры;

-расположение в здании (этаж, цокольный этаж, подвал);

-входная группа (наличие холла, расположение относительно лифта);

-инсоляция;

-вид из окон;

-внутренняя отделка квартиры (полы, стены, перегородки, потолки,

- встроенные шкафы, кладовые);

- -время и качество ремонта квартиры;

-сантехнические системы и сооружения, электропроводка, наличие Интернета, системы кондиционирования и отопления, встроенное оборудование;

Таблица 1.2

Характеристика конструктивных элементов здания

Конструк-тивные элементы здания	Описание конструктивного элемента	Состояние конструктивного элемента
Фундамент	Железобетонный	Признаки неравномерной осадки, незначительные трещины
Стены и перегородки	Железобетонные панели	признаков продолжающейся неравномерной осадки не наблюдается; качество материалов вполне удовлетворительное, местами незначительная сырость стен.
Перекрытие	50% бетонные 50% линолеум	Трещины в стыках, мелкие трещины Без повреждений
Кровля	Рулонная	Общий износ, мелкие повреждения, материал вполне удовлетворительный
Полы	Плиточные	Стирание поверхности в ходовых местах
Проемы	Оконные: двойные створные, двери: филенчатые	Оконные – гнили нет, рамы исправны, окраска в порядке; Двери – полотна вполне исправны
Отделка	улучшенная штукатурка с высококачественной окраской	Частичное осыпание штукатурки на стенах первого этажа
Санитарно-технические и электротехни-ческие устройства	Центральное отопление, вентиляция, водопровод, канализация, электроосвещение	Общий износ, нагревательные и другие приборы всей системы в исправности и на месте; изолировка местами повреждена; водопровод – в трубопроводе имеются следы мелкого ремонта; функционирование правильное, утечки воды не наблюдается;
Прочие работы	Отмостки	Трещины

АНАЛИЗ РЫНКА недвижимости

В данном разделе необходимо:

 провести анализ состояния рынка недвижимости Москвы и Московской области;

 провести сегментацию рынка недвижимости;

 проанализировать динамику изменения цен на объекты недвижимости, относящихся к различным сегментам рынка недвижимости;

 провести анализ арендных ставок на объекты недвижимости, относящихся к различным сегментам рынка недвижимости;

 провести анализ величины и состава операционных издержек по объектам недвижимости, относящимся к различным сегментам рынка недвижимости;

 провести анализ спроса на объекты недвижимости различного назначения.