Фундаменты

Таблица 1

Фундаменты столбчатые деревянные с забиркой

Признаки износа Количественная оценка Физический износ, % Примерный состав работ
Разрушение отделочного слоя цоколя, ослабление врубок 0-20 Укрепление врубок, восстановление отделки
Искривление горизонтальных линий цоколя, коробление и повреждение отдельных досок забирки Повреждения на площади до 25%* 21-40 Переборка досок забирки
Поражение забирки гнилью, обрастание мхом нижней части цоколя, коробление и отставание досок. Мелкие повреждения верхней части столбов. Повреждение на площади до 50% 41-60 Полная замена забирки, ремонт оголовков столбов
Искривление горизонтальных линий стен, осадка отдельных участков здания. Поражение гнилью, жучком, частичные разрушения забирки и столбов. 61-80 Замена столбов и забирки с вывешиванием стен

* В настоящем сборнике ВСН повреждения определять в процентах от всей осмотренной площади.

Таблица 2

Фундаменты столбчатые каменные с кирпичным цоколем

Признаки износа Количественная оценка Физический износ, % Примерный состав работ
Мелкие повреждения цокольной части – трещины, местные выбоины Повреждения на площади до 5% 0-20 Расшивка трещин, заделка выбоин
Трещины, сколы, выпадение отдельных камней в надземной части цоколя и фундаментных столбов То же, до 25% 21-40 Заделка трещин, ремонт кладки цоколя и надземной части фундаментных столбов
Перекосы, вспучивание цоколя, трещины в цоколе; трещины, сколы и выпадение камней в надземной части столбов. Ширина трещин до 5 мм. Выпучивание цоколя до 1/3 его толщины 41-60 Замена цоколя, ремонт верхней части фундаментных столбов
Искривление горизонтальных линий стен, осадка отдельных участков, перекосы оконных и дверных проемов, полное разрушение цоколя, нарушение монолитности кладки столбов 61-80 Полная замена фундамента и цоколя с вывешиванием стен

Таблица 3

Фундаменты ленточные каменные

Признаки износа Количественная оценка Физический износ, % Примерный состав работ
Мелкие трещины в цоколе и под окнами первого этажа Ширина трещин до 2 мм 0-20 Расшивка трещин
Отдельные глубокие тре­щины, следы увлажнения цоколя и стен, выпучи­вание отдельных участков стен подвала, неравно­мерная осадка фундамента То же, до 5 мм 21-40 Укрепление кладки. Ремонт горизонтальной изоляции
Выпучивание и заметное искривление цоколя, сквозные трещины в цоколе с развитием на всю высоту здания, выпучивание полов и стен подвала. Неравномерная осадка с общим прогибом стены до 0,02 ее длины 41-60 Усиление и замена отдельных участков кладки, восстановление горизонтальной и вер­тикальной гидроизоляции, устройство горизонтальных поясов жесткости
Массовые прогрессирующие сквозные трещины на всю высоту здания, значительное выпирание грунта и разрушение стен подвала. Прогиб стены более 0,02 ее длины 61-80 Полная замена фундаментов

Таблица 4

Фундаменты ленточные крупноблочные

Признаки износа Количественная оценка Физический износ, % Примерный состав работ
Мелкие трещины в цоколе, местные нарушения штукатурного слоя цоколя и стен. Ширина трещин до 1,5 мм. 0-20 Затирка трещин.
Трещины в швах между блоками, высолы и следы увлажнения стен подвала. То же, до 2 мм 21-40 Заполнение швов между блоками. Ремонт штукатурки стен подвала. Ремонт вертикальной и горизонталь­ной гидроизоляции в отмостки.
Трещины, частичное разрушение блоков (до ар­матуры); выщелачивание раствора из швов между блоками; следы увлажнения цоколя и стен подвала. То же, более 2 мм; глубина более 10 мм. 41-60 Заделка швов и разрушенных блоков, восстановление гидроизоляции; усиление фунда­ментов местами
Массовые повреждения и разрушения блоков, прогрессирующие сквозные трещины на всю высоту здания, выпирание грунта в подвале 61-80 Полная замена фундаментов

Таблица 5

Фундаменты свайные столбчатые каменные, бетонные и железобетонные

Признаки износа Количественная оценка Физический износ, % Примерный состав работ
Трещины в цокольной части здания Ширина раскрытия трещин до 1,5 мм 0-20 Затирка трещин
Искривление горизонтальных линий цоколя без приз­наков увеличения осадоч­ных деформаций Неравномерная осадка с прогибом стен до 0,01 от длины стены 21-40 Затирка трещин, устранение повреждений отделочного слоя цоколя
Сквозные трещины в цоколе, распространение тре­щин на всю высоту здания. Искривление и значи­тель­ная осадка отдельных участков стен. Развитие осадок не наблюдается Ширина раскрытия трещин до 10 мм. Неравномерная осадка с прогибом стен более 0,01 от длины стены 41-60 Усиление фундаментов и стен
Развитие сквозных трещин в стенах здания, разрушение цоколя, развитие деформаций фундаментов 61-80

Стены

Таблица 6

Стены деревянные, сборно-щитовые

Признаки износа Количественная оценка Физический износ, % Примерный состав работ
Мелкие повреждения наружной обшивки щитов Повреждения на площади до 10% 0-10 Укрепление отдельных досок или реек
Поражение гнилью отливной доски, обшивки углов и стыков внутренних стен То же, до 30% 11-20 Замена отливной доски, обшивки углов и стыков
Незначительный перекос стен, поражение гнилью нижней части щитов и обвязки, образование щелей в стыках щитов То же, до 25% 21-30 Ремонт нижней обвязки и щитов местами, конопатка стыков между щитами
Заметный перекос стен, образование щелей в вертикальных стыках между щитами, неравномерная осадка щитов, поражение древесины гнилью То же, до 30% 31-40 Замена нижней обвязки и части щитов местами, укрепление связей между щитами.
Значительный перекос стен выпучивание, отклонение от вертикали, поражение древесины гнилью, повышенная влажность в помещениях Повреждения на площади более 30% 41-50 Ремонт части щитов, замена обвязки и обшивки.
Перекос оконных и дверных проемов, деформация стен, поражение древе­сины гнилью, увлажнение древесины 51-60 Замена или переборка отдельных щитов с использованием до 50% старого материала
Деформация стен, поражение древесины гнилью, сырость в помещениях, наличие временных креп­лений и подпорок 61-70 Полная замена щитов

Таблица 7

Стены деревянные каркасные

Признаки износа Количественная оценка Физический износ, % Примерный состав работ
Мелкие повреждения обшивки или штукатурки   0-10 Затирка трещин или ремонт обшивки местами
Продуваемость и следы промерзания стен, повреждение обшивки или отпа­дение штукатурки в угловых участках Повреждения на площади до 10% 11-20 Добавление утепляющей засыпки, ремонт обшивки в углах
Штукатурка выкрошилась местами, отдельные доски покороблены и повреждены, нижние – поражены гнилью То же, до 20% 21-30 Замена отдельных досок, ремонт обшивки и штукатурки
Обшивка покоробилась, раст­рескалась и местами отстала, штукатурка отпала То же, до 40% 31-40 Ремонт штукатурки или переборка обшивки с добавлением нового материала, смена отливных досок и обшивка углов
Массовое отпадение штукатурки или гниль в древесине и отставание обшивки То же, более 50% 41-50 Замена обшивки стен и штукатурки
Перекос стен, оконных и дверных коробок. Повреждения на площади более 50% 51-60 Замена верхней и нижней обвязок концов стоек и подкосов
Выпучивание наружной обшивки и штукатурки, отставание досок      
Значительное повреждение каркаса, поражение гнилью, полное разрушение обшивки 61-70 Полная замена стен

Таблица 8

Стены рубленые из бревен и брусчатые

Признаки износа Количественная оценка Физический износ, % Примерный состав работ
Незначительные повреждения наружной обшивки или конопатки 0-10 Ремонт обшивки, конопатка швов местами
Трещины в наружной обшивке стен или штукатурке, нарушение коно­патки, растрескивание древесины венцов Повреждения на площади до 10% 11-20 Переборка наружной чистой обшивки с добавлением материала. Смена отливной доски и обшивки углов, вы­борочная конопатка стен
Искривление горизонтальных линий фасада, следы увлажнения и гнили на уровне нижнего окладного венца, у карниза и под оконными проемами. Нарушение наружной обшивки или трещины в штукатурке. Повреждения на площади до 20% 21-30 Замена окладного венца и местами отдельных венцов у карниза и под оконными проемами, ремонт обшивки или штукатурки
Продуваемость и промерзание стен, глубокие трещины в венцах и частичное поражение гнилью 31-40 Конопатка стен (пазов и трещин) с частичной заменой обшивки
Выпучивание стен и прогибы, неравномерная осадка, перекос дверных и оконных косяков, пора­жение гнилью, осадка углов Выход из плоскости до 1/2 толщины стены 41-50 Частичная переборка стен с добавлением нового материала
Деформация стен, повреждение венцов гнилью и трещинами Повреждение на площади до 40% 51-60 Полная переборка стен с использованием старых материалов
Полное нарушение жесткости сруба, образование трещин, поражение гнилью 61-70 Полная замена стен

Таблица 9

Стены деревянные рубленные, каркасные и брусчатые с наружной облицовкой кирпичом

Признаки износа Количественная оценка Физический износ, % Примерный состав работ
Отдельные трещины и выбоины Повреждения на площади до 10% 0-10 Заделка трещин и выбоин
Трещины в швах кладки Ширина трещин до 2 мм на площади до 15% 11-20 Заделка трещин
Выпучивание облицовки местами, выветривание раствора из швов, трещины в кирпичной кладке То же, до 20% 21-30 Ремонт и замена облицовки
Массовые выпучивания с отпадением штукатурки или выветриванием раствора из швов, выпадение отдельных кирпичей, частичное поражение гнилью венцов, увлажнение древесины Повреждения на площади до 50% 31-40 Замена кирпичей облицовки и венцов
Неравномерные осадки, перекос косяков проемов, частичное разрушение кир­пичной кладки облицовки, поражение гнилью древесины окладных и местами вышерасположенных венцов 41-50 Замена кирпичной облицовки, окладных и отдельных вышерасположенных венцов
Выпадение кирпичей из кладки, неравномерные осадки, поражение древе­сины гнилью 51-60 Замена кирпичной облицовки и стен частичным использованием старого материала
Разрушение облицовки, по­ра­жение древесины гнилью 61-70 Полная замена стен

Таблица 10

Стены кирпичные

Признаки износа Количественная оценка Физический износ, % Примерный состав работ
Отдельные трещины и выбоины Ширина трещины до 1 мм 0-10 Заделка трещин и выбоин
Глубокие трещины и отпадения штукатурки местами, выветривание швов Ширина трещин до 2 мм, глубина до 1/3 толщины стены, разру­ше­ние швов на глубину до 1 см на площади до 10% 11-20 Ремонт штука­тур­ки или расшивка швов; очистка фасадов
Отслоение и отпадение штукатурки стен, карнизов и перемычек; выветривание швов; ослабление кирпичной кладки; выпадение отдельных кирпичей; тре­щины в карнизах и перемычках; увлажнение поверхности стен Глубина разру­шения швов до 2 см на площади до 30%. Ширина трещины более 2 мм 21-30 Ремонт штукатурки и кирпичной кладки, подмазка швов, очистка фасада, ремонт кар­низа и перемычек
Массовое отпадение штукатурки; выветривание швов; ослабление кирпичной кладки стен, карниза, перемычек с выпадением отдельных кирпичей; высолы и следы увлажнения Глубина разрушения швов до 4 см на площади до 50% 31-40 Ремонт поврежденных участков стен, карнизов, перемычек
Сквозные трещины в перемычках и под оконными проемами, выпадение кир­пичей, незначительное отклонение от вертикали и выпучивание стен Отклонение стены от верти­кали в пределах помещения более 1/200 высоты, прогиб стены до 1/200 длины деформи­руемого участка 41-50 Крепление стен поясами, рандбалками, тяжами и т. п., усиление простенков
Массовые прогрессирующие сквозные трещины, ослабление и частичное разрушение кладки, заметное искривление стен Выпучивание с прогибом более 1/200 длины деформируемого участка 51-60 Перекладка до 50% объема стен, усиление и креп­ление остальных участков стен
Разрушение кладки мес­тами 61-70 Полная перекладка стен

Таблица 11

Стены кирпичные с облицовкой керамическими блоками и плитками

Признаки износа Количественная оценка Физический износ, % Примерный состав работ
Мелкие единичные трещины и местные выбоины в керамике Ширина трещин до 1 мм. Повреждения на площади до 10% 0-10 Затирка трещин и выбоин
Трещины на откосах проемов, отслоение облицовки и выпадение отдельных блоков или плиток на фасаде Трещины шириной более 1 мм 11-20 Крепление облицовки инъекцией цементного молока и установка выпавших плиток
Отслоение облицовки от кладки, трещины в швах, следы влаги в местах отсутствия облицовки Трещины в швах шириной до 2 мм. Выпадение плитки до 20% площади 21-30 Замена плиток крепление облицовки, заделка трещин с ремонтом поверхности и кирпичной кладки
Выпадение облицовки, трещины в кладке, выветривание раствора из швов, высолы и следы увлажнения на поверхности кладки в местах отсутствия облицовки, трещины в отдельных перемычках Выпадение облицовки на площади более 20%. Трещины в кладке шириной более 2 мм 31-40 Замена выпавшей облицовки; заделка трещин с ремонтом поверхности кладки; перекладка простенков объемом до 5 м3
Трещины в кирпичной кладке и в перемычках, выпадение отдельных кирпичей из карнизов, массовое отпадение облицовки, следы увлажнения стен Глубина трещин в кладке 0,5 толщины стены, трещины в перемычках шириной более 2 мм 41-50 Заделка трещин в кирпичной кладке; перекладка карнизов; усиление простенков; укрепление стен металлическими связями; замена выпавшей облицовки
Полное отпадение облицовки, развивающиеся трещины в кладке и перемычках, выпадение кирпичей из кладки, заметное искривление стен, ослабление связей между отдельными участками стен Отклонение стены от вертикали в пределах помещения более 1/200 его высоты 51-50 Усиление и укрепление стен; замена перемычек и облицовки
Массовое разрушение кладки 61-70 Полная перекладка стен

Таблица 12

Стены из мелких блоков, искусственных и естественных камней

Признаки износа Количественная оценка Физический износ, % Примерный состав работ
Отдельные трещины и выбоины Повреждения на площади до 5 % 0-10 Заделка трещин и выбоин
Выветривание швов или трещины в штукатурке местами, коррозия металлических обделок выступающих частей То же, до 10% 11-20 Расшивка швов или трещин в штукатурке; ремонт обделок выступающих частей
Выветривание швов отдельных камней, трещины в швах или отпадение штукатурки местами, сколы краев камней, глубокие трещины в карнизе Ширина трещин до 5 мм 21-30 Подмазка швов, ремонт штукатурки, карниза
Глубокие трещины и выпадение камней карниза, массовое выветривание швов и камней кладки; отпадение штукатурки Глубина выветривания швов до 2 см. Площадь повреждений до 20% 31-40 Перекладка карнизов, усиление кладки, ремонт штукатурки
Сквозные трещины и выпадение камней в перемычках, карнизах и углах здания; незначительные отклонения от вертикали и выпучивание отдельных участков стен Отклонение от вертикали до 1/200 высоты помещений, выпучивание до 1/200 длины деформируемого участка 41-50 Крепление отдельных участков стен, замена перемычек и карнизов
Вертикальные трещины в простенках, разрушение и расслоение кладки стен местами, нарушение связи отдельных участков кладки 51-60 Усиление простенков и перекладка отдельных участков стен
Массовое разрушение кладки, наличие временных креплений 61-70 Полная перекладка

Таблица 13

Стены из крупноразмерных блоков и однослойных несущих панелей

Признаки износа Количественная оценка Физический износ, % Примерный состав работ
Нарушение покрытия выступающих частей фасада, отдельные мелкие выбоины, трещины На площади до 5% 0-10 Заделка выбоин и трещин
Выбоины местами в фактурном слое, ржавые потеки, загрязнение и выцветание наружной отделки На площади до 30% 11-20 Заделка выбоин, подмазка фактурного слоя
Отслоение и выветривание раствора в стыках, следы протечек через стыки внутри здания, трещины Протечки в 5% помещений. Ширина трещин до 2 мм 21-30 Герметизация швов, заделка трещин
Глубоко раскрытие усадочные трещины, выветривание раствора в стыках, следы постоянных протечек, промерзание и продувание через стыки Ширина трещин до 3 мм. Повреждения на площади до 20%. Протечки и промерзания в 20% помещений 31-40 Вскрытие, зачеканка, герметизация стыков
Диагональные трещины по углам простенков, вертикальные трещины по перемычкам, в местах установки балконных плит и козырьков Ширина раскрытия трещин до 3 мм 41-50 Усиление простенков и перемычек
Вертикальные широко раскрытые трещины в стыках и перемычках, нарушение связи между отдельными участками стен Ширина трещин более 3 мм, длина трещин более 3 м 51-60 Укрепление и усиление отдельных участков
Заметное искривление горизонтальных и вертикальных линий стен, массовое разрушение блоков и панелей Выпучивание стен более 1/200 длины деформированного участка; отклонение от вертикали более 1/100 высоты стены в пределах помещения 61-70 Замена стен

Таблица 14

Стены из слоистых железобетонных панелей

Признаки износа Количественная оценка Физический износ, % Примерный состав работ
Незначительные повреждения отделки панелей, усадочные трещины, выбоины Повреждения на площади до 10%. Ширина трещин до 0,3 мм 0-10 Заделка трещин и выбоин
Выбоины в фактурном слое, ржавые потеки Повреждения на площади до 15 % 11-20 Заделка выбоин, ремонт фактурного слоя
Отслоение раствора в стыках, трещины на наружной поверхности, следы протечек в помещениях Ширина трещин до 1 мм. Протечки на площади до 10% 21-30 Герметизация швов, заделка трещин с восстановлением отделочных покрытий
Трещины, выбоины, отслоение защитного слоя бетона, местами протечки и промерзания в стыках Ширина трещин до 2 мм. Повреждения на площади до 20% 31-40 Восстановление защитного слоя, герметизация швов, заделка трещин, утепление части стыков
Горизонтальные трещины в простенках и вертикальные в перемычках, выпучивание бетонных слоев, протечки и промерзание панелей Ширина трещин до 3 мм. Выпучивание до 1/200 расстояния между опорными участками панели 41-50 Местное усиление отдельных простенков и перемычек, заделка трещин, герметизация швов, утепление части стен
Трещины в простенках и перемычках, разрушение (деструкция) утеплителя, протечки и промерзание Ширина трещин более 3 мм 51-60 Замена утеплителя, усиление перемычек и простенков, герметизация швов и заделка трещин
Массовые трещины и деформации, разрушение и оседание утеплителя, протечки и промерзание панелей 61-70 Замена панелей

Таблица 15

Стены из несущих панелей

Признаки износа Количественная оценка Физический износ, % Примерный состав работ
Повреждение обрамлений выступающий частей фасада, местами мелкие выбоины. Повреждения на площади до 5% 0-10 Заделка выбоин
Трещины, выветривание раствора из стыков, мелкие повреждения облицовки или фактурного слоя, следы протечек через стыки внутри здания То же, до 10% 11-20 Ремонт облицовки и заделка стыков
Массовое отслоение, выветривание раствора из стыков; повреждение облицовки или фактурного слоя панелей; следы протечек внутри здания Повреждения на площади до 20% 21-30 Ремонт облицовки или фактурного слоя; герметизация стыков
Промерзание стен, разрушение заделки стыков Промерзания в 5% помещений 31-40 Ремонт и герметизация стыков, утепление стен
Следы протечек внутри помещения, высолы Повреждения в 10% помещений, наружные повреждения на площади до 30% 41-50 Смена облицовки, ремонт панелей местами
Выпучивание или смещение панелей, разрушение узлов крепления панелей Прогиб панели до 1/200 ее длины 51-60 Выравнивание и укрепление панелей, устройство дополнительных связей с несущими конструкциями
Деформация стен, смещение панелей, трещины в панелях, разрушение узлов Прогиб панели более 1/200 ее длины 61-70 Полная замена панелей и усиление каркаса

Таблица 16

Антисейсмические пояса

Признаки износа Дополнения к физическому износу стен (табл. 10-15), %
Мелкие трещины шириной до 1 мм в узлах сопряжений. Отдельные нарушения фактурного слоя на площади до 20% всей осмотренной поверхности
То же, на площади более 20%
Трещины шириной до 2 мм в узлах сопряжений и на поверхности поясов. Сколы бетона глубиной до 10 мм. Отслоение защитного слоя местами
Отслоение защитного слоя бетона и трещины на площади до 50% всей осмотренной поверхности. Деформация отдельных участков
Трещины шириной более 2 мм, отслоение защитного слоя, оголение арматуры, местами налет коррозии, разрывы отдельных стержней

Примечание. При определении физического износа стен с антисейсмическими поясами к значениям физического износа стен, установленным по табл. 10-15, прибавляется значение физического износа, соответствующее указанным в таблице признакам.

Колонны (стойки, столбы)

Таблица 17

Стойки деревянные

Признаки износа Количественная оценка Физический износ, % Примерный состав работ
Небольшой продольный изгиб, местные повреждения древесины Прогиб не более 1/400 высоты колонны 0-40 Устранение повреждений, усиление отдельных участков
Поражение гнилью наружных слоев древесины, значительные разрывы и местные повреждения древесины Поражение гнилью не более 10% площади сечения. Прогиб до 1/100 высоты колонны. Повреждения древесины на 10% площади сечения 41-60 Очистка от гнили, восстановление первоначальной площади поперечного сечения
Сильное поражение гнилью, трещины, расслоение древесины, прогиб, разрыв волокон древесины Прогиб более 1/100 высоты колонны 61-80 Замена стойки

Таблица 18

Столбы кирпичные

Признаки износа Количественная оценка Физический износ, % Примерный состав работ
Трещины в кладке и штукатурке, выветривание швов, отдельные отколы, незначительное расслоение отдельных кирпичей Ширина трещин до 1 мм. Разрушение швов на глубину до 10 мм на площади до 10%. Отколы глубиной до 40 мм 0-40 Ремонт кладки и штукатурки местами
Выпучивание и отклонение от вертикали, сквозные трещины разных направлений, выветривание швов, ослабление кирпичной кладки, смятие кирпича под опорными подушками, отколы кирпича Выпучивание до 1/150 высоты помещения. Отклонения от вертикали до 3 см. Выветривание швов на глубину до 40 мм на площади до 50%. Отколы глубиной в 0,5 кирпича 41-60 Усиление колонны путем устройства обоймы
Отклонение столбов от вертикали, выпучивание кладки, наклонные сквозные трещины и сдвиг верхней части столбов, выветривание швов на всей площади, выпадение кирпичей Отклонение от вертикали более 3 см. Выпучивание более 1/150 высоты помещения. Выветривание швов на глубину более 40 мм 61-80 Замена колонны

Таблица 19

Колонны железобетонные (сборные и монолитные)

Признаки износа Количественная оценка Физический износ, % Примерный состав работ
Трещины в растянутой зоне по всей высоте колонны, по краям консоли и колонны; отколы и выбоины Ширина трещин до 0,5 мм. Выбоины глубиной до 5 мм не более 3 на 1 м2 0-40 Заделка трещин, отколов и выбоин
Трещины в растянутой и сжатой зонах, по периметру основания и на уровне консоли; отслоение защитного слоя бетона. Оголение арматуры и нарушение ее сцепления с бетоном; глубокие сколы бетона в основании колонны; искривление колонны Ширина трещин до 2 мм. Искривление колонны до 1/200 высоты 41-60 Заделка трещин инъекцией раствора в трещины или устройством вдоль трещин канавок с последующей зачеканкой их цементным раствором. Устройство обойм колонн
Трещины по всей высоте колонны в растянутой зоне, сквозные трещины в основании колонны, на уровне верха консоли; отслоение защитного слоя бетона в растянутой зоне по всей высоте колонны; коррозия и местами разрывы арматуры; искривление колонны Ширина трещин до 2 мм 61-80 Замена поврежденного бетона: армирование и бетонирование разрушенных участков. Устройство расчетных обойм или замена колонн

Наши рекомендации