По наличию приквартирных участков

- усадебные жилые дома;

- безусадебные жилые дома.

по наличию встроенно-пристроенных нежилых помещений

- жилые дома с встроенно-пристроенными нежилыми помещениями;

- жилые дома без встроенно-пристроенных нежилых помещений;

В зависимости от материала, из которого выполнены стены здания, подразделяются на: каменные; деревянные и другие.

По конструкциям стен – мелкоэлементные (из кирпича, керамического камня и другие), крупноэлементные (из крупных блоков, панелей, объемных блоков).

По способу возведения – возводимые из мелкоштучных изделий (кирпича, керамического камня), полносборные, монтируемые из конструкций и деталей заводского изготовления.

По степени долговечности – первая – со сроком службы более 100 лет, вторая – 50…100 лет, третья – 20…50 лет, четвертая – до 20 лет.

По степени огнестойкости – I-III (несгораемые) – с каменными конструкциями, IV (трудносгораемые) – с деревянными оштукатуренными конструкциями, V (сгораемые) – с деревянными неоштукатуренными конструкциями.

По классам, то есть по совокупности требований, касающихся степени долговечности, огнестойкости и других эксплуатационных качеств: I класс – крупные промышленные и общественные здания, а также жилые дома в девять этажей и более, с повышенными эксплуатационными и архитектурными требованиями, II класс – небольшие общественные здания и жилые дома до девяти этажей, III класс – здания со средними эксплуатационными и архитектурными требованиями и жилые дома до девяти этажей, IV класс – здания с низкими эксплуатационными и архитектурными требованиями, малоэтажные жилые дома.

2.2. Основные требования, предъявляемые к жилым зданиям.

Основная задача проектирования жилищ – создание наиболее благоприятной жизненной среды обитания, отвечающей функциональным, физиологическим, эстетическим потребностям людей.

Функциональные потребности обеспечивают путем создания наиболее удобных условий для всех видов жизнедеятельности в жилище: отдыха, воспитания детей, ведения хозяйства, общения, личных занятий и др.

Физиологические свойства людей находят отражение в санитарно-гигиенических требованиях к физическим качествам жизненной среды жилищ: температуре, влажности, чистоте воздуха, естественному освещению, инсоляции, звукоизоляции от внешних шумов. Внутренняя среда жилища тесно связана с внешней окружающей средой, в связи с чем санитарно-гигиеническими требования к жилищам находятся в прямой зависимости от природно-климатических и других местных условий и могут устанавливаться только в связи с ними.

Эстетические потребности людей должны удовлетворяться высоким качеством архитектурно-художественных решений внутренних пространств жилищ, отделки интерьеров, внешней архитектуры зданий и окружающей застройки.

Вместе с тем жилые здания должны отвечать техническим и экономическим требованиям, предъявляемым ко всем видам зданий: прочности, долговечности, обеспечению инженерным оборудованием (водоснабжением, энергоснабжением, канализацией и др.), пожарной безопасности, экономичности возведения и эксплуатации.

Все эти разнородные требования следует учитывать комплексно в их взаимосвязи и взаимозависимости от особенностей окружающей среды.

Таким образом, жилые здания в Республике Беларусь должны проектироваться с учетом необходимости:

- обеспечения требуемой эксплуатационной надежности, капитальности и долговечности;

- обеспечения возможности создания разнообразных объемно-планировочных решений при проектировании, трансформации их при строительстве и эксплуатации;

- разделения функций несущих и ограждающих конструкций;

- снижения материалоемкости, трудоемкости, сметной стоимости строительства, эксплуатаци­онных расходов, а также экономии энергетических ресурсов;

- применения эффективных строительных материалов и конструкций, максимального и поль­зования имеющейся базы производства строительных материалов, изделий и конструкций;

- снижения массы несущих и ограждающих конструкций;

- наиболее полного использования физико-механических свойств материалов, а также прочно­стных и деформационных характеристик грунтов основания.

2.3. Объемно-планировочные решения жилых зданий.