Состав проектной документации и требования к графическому оформлению градостроительных чертежей

Стадии градостроительного проектирования

Генеральный план выявляет планировочный каркас территории, как результат совмещения различных по функциональному содержанию каркасу: природно-экологического ( на основе главных элементов природного ландшафта- рельефа, водоёмов, зелёных насаждений и др.); Культурно-исторического; функционально – планировочного; транспортно- коммуникационного; композиционного.

Проект планировкиразрабатывается для отдельных частей территории поселений и в соответствии с установленными в генеральных планах поселений элементами планировочной структуры определяет:

- Красные линии и линии регулирования застройки;

- Границы земельных участков;

- Размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания;

- Плотность и параметры застройки;

- Параметры улиц, проездов, пешеходных зон, сооружений транспортных коммуникаций, инженерного оборудования и благоустройство территорий.

Проект планировки подлежит опубликованию, обсуждению с населением и после утверждения органами местного самоуправления является основанием для выдачи задания на разработку проекта застройки.

Проект застройкиразрабатывается для территорий новых или реконструируемых микрорайонов, кварталов, жилых комплексов, групп жилых домов и общественной застройки ( как правило, площадью 10 – 35 га ) на основе утверждённого проекта планировки. Проект застройки в зависимости от условий проектирования может включать две стадии – собственно проект и рабочая документация.

Проект определяет композиционное решение архитектурных комплексов, типы зданий и сооружений, очередность их строительства и реконструкции, функциональное использование, инженерное обеспечение, транспортное обслуживания; предусматривает помещения и территории организаций социально-бытового обслуживания населения; решает вопросы организации рельефа, инженерной подготовки , использования подземного пространства, рекультивации территории, организации строительства, стоимости строительства.

Рабочая документация по всем разделам проекта включает в отдельных случаях рабочие проекты строительства зданий (при применении типовых проектов жилых домов, при проектировании небольшой группы коттеджей или 2-3 зданий; выполняется преимущественно для небольших участков территорий площадью до 10 га).

В состав проекта застройки территории входят:

- исходные материалы для проектирования;

- архитектурно-градостроительные решения, решения по благоустройству, озеленению, организации рельефа;

- охрана окружающей среды и санитарно-гигиенические требования;

- проект организации строительства;

- инженерно-технические мероприятия гражданской обороны и мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций;

- сметная документация;

- рабочая документация.

Проект застройки состоит из графического и текстового материала.

Состав проектной документации и требования к графическому оформлению градостроительных чертежей

В состав проектной документации входят :

- Пояснительная записка с указанием проводимых строительных работ и мероприятий по охране окружающей среды.

- Схема размещения объекта;

- Опорный план ( для проектов реконструкций застройке или отдельных комплексов ), М 1:500;

- Ситуационный план, М 1:2 000;

- Генеральный план с благоустройством территории, М 1:500;

- Проектные материалы на элементы благоустройства и дизайна;

- Паспорта типовых и повторно применяемых проектов ( при необходимости чертежи индивидуальных проектов);

- Справки по экологическим характеристикам территорий, окружающей застройки, санитарно- защитных зон, зон санитарной защиты, источников водоснабжения, рекреационных зон и др. территорий ( при необходимости ).

Пояснительная запискадолжна содержать:

- основные градостроительные решения по генеральному плану, обоснования архитектурно-композиционного решения , объёмно-планировочные и конструктивные решения, решения по транспортному обслуживанию, организации рельефа, благоустройству и озеленению, системе обслуживания населения;

-Основные технологические решения;

- Решение по инженерному обеспечению объекта ( инженерные сети, коммуникации, инженерные системы) и оборудование зданий;

- Противопожарные и охранные мероприятия;

- Решение по энергоэффективности и энергосбережению;

- Мероприятия по сохранению объектов историко- культурного наследия и их территорий;

- Мероприятия по охране окружающей среды;

- Основные мероприятия по организации строительства;

- Технико-экономичесие показатели;

- Инженерно-технические мероприятия ( гражданская оборона и чрезвычайных ситуаций при необходимости );

- Сведения об объектах- аналогах для определения сметной стоимости строительства.

На схеме размещения объекта показываются:

- Местоположения объекта в плане населённого пункта, района, квартала;

- наименования окружающих улиц, проездов, объектов;

- направление «север-юг».

На ситуационном плане, который в отдельных случаях выполняется на топографической плане с подземными коммуникациями , показываются:

- Границы участка;

- Границы территорий различного функционального назначения;

-Красные линии, линии регулирования застройки, планировочные ограничения (границы технических, водоохранных, санитарно-защитных зон, зон охраны памятников и др.);

-названия улиц, проездов;

- Существующие сохраняемые, сносимые и проектируемые здания и сооружения, дороги и проекта, зеленые насаждения, границы землепользования с номерами корпусов и их этажностью;

-Направление «север –юг»;

-Экспликация зданий и сооружений.

На опорном плане , который выполняется на топографическом плане, показываются:

-Границы проектируемой территории, обозначенные буквенными литерами в соответствии с исходноразрешительной документацией;

-красные линии, линии регулирования застройки, планировочные ограничения (границы технических, водоохранных, санитарно- защитных зон, зон охраны памятников и др.);

-Существующие зеленые насаждения;

-Существующее функциональное использование территории в границах проекта, а также прилегающей территории в радиусе 100 м;

-Существующая застройка с номерами корпусов, экспликацией зданий и сооружений, с указанием назначения, этажности и капитальности;

-Существующие утвержденные предложения по сносу, реконструкции зданий и сооружений , по выводу предприятий, новому строительству;

-Существующие улицы, проезды, подъезды к зданиям;

-Направление «север-юг».

На генеральном плане, который выполняется на топографическом плане ,показываются:

-Границы проектируемой территории;

-Границы территорий различного функционального назначения;

-Красные линии, линии регулирования застройки, планировочные ограничения(границы технических, водоохрананных, санитарно-защитных зон, зон охраны памятников и др);

- Название улиц, проездов;

- Проектное функциональное использование территории с проектными границами территорий жилой, общественной застройки, зелёных насаждений общего пользования и др.;

- Сохраняемые, сносимые и проектируемые здания и сооружения, с указанием этажности, номеров корпусов, абсолютной отметки пола первого этажа, разбивочных осей и осевых размеров, входов, въездов, приямков;

- Сохраняемые и проектируемые дороги, улицы, проезды к зданиям, пожарные проезды, загрузочные и разворотные площадки, автостоянки с указанием ширины внутриквартальных улиц, проездов, автостоянок, с разметкой машино-мест;

- Зелёные насаждения, пешеходные пути и площадки с указанием их назначения, основные элементы благоустройства ( места размещения малых архитектурных форм, ограды, подпорные стенки, откосы );

- Направления « север-юг»;

- Условные обозначения.

На плане благоустройства и озеленения территории, который выполняется на копии генплана, показываются:

- Существующие сохраняемые и проектируемые зелёные насаждения – деревья, кустарники, газоны, цветники и др.;

- Аллеи, тропиночная сеть, малые архитектурные формы, ограды, подпорные стенки, откосы, лестницы, площадки мусоросборников и др.;

- Границы участков зелёных насаждений общего пользования;

- Дорожные покрытия;

- Существующие и проектируемые инженерные сети;

- Таблица ассортимента проектируемого посадочного материала и объема работ по благоустройству и озеленения.

Градостроительные чертежи по своему содержанию очень разнообразны, и изображения на них в зависимости от их назначения могут быть как весьма условными, так и достаточно точными. Поэтому при выполнении графических материалов необходимо соблюдения требований государственных стандартов ( ГОСТ 21.204-93 СПДС « Условные графические обозначения и изображения элементов генеральных планов и сооружений транспорта», ГОСТ 21.508-93 « Правила выполнения рабочей документации генеральных планов предприятий, сооружений и жилищно-гражданских о0бъектов»), устанавливающих правила изображения элементов градостроительных чертежей. В случае использования графических изображений, не вошедших в стандарт, на чертежах даются соответствующие пояснения.

Основным градостроительным чертежом является генеральный план ( ген план), выполняющийся на инженерно-топографическом плане М 1:500, который содержит информацию о рельефе местности в виде горизонталей, откосов отметок характерных точек, водотоках и водоемах, зелёных насаждений, зданиях, наземных и подземных сооружениях. При загруженности чертежа и сложности плана здания горизонтальная привязка выносится на отдельный разбивочный чертёж, для которого не требуется геоподоснова, при необходимости укрупняется масштаб изображения. На разбивочном плане, кроме зданий, сооружений ( в том числе коммуникационных ), элементов благоустройства, указывают геодезическую сетку, которая должна перекрывать весь план. Разбивочный план выполняют с координатной или размерной привязкой.

При малой насыщенности изображений допускается совмещение чертежа генплана с проектом благоустройства и озеленения.

При оформлении чертежей генерального плана необходимо следить за равномерностью заполнения листа. Планы располагают длинной стороной условной границы территории участка вдоль длинной стороны листа, при этом направление на север должно указывать на верх. Допускается отклонение ориентации на север от вертикали в пределах влево или вправо. Указатель направления ориентации ( « север- юг» ) в виде стрелки с буквой «С» у острия размещают в левом верхнем углу листа. При необходимости на лист помещают розу ветров. Проектируемое здание изображает с координационными осями. При графическом изображении многосекционных жилых зданий их разбивают на секции и указывают место положения лестничных клеток. На листах приводят ведомость жилых и общественных зданий и сооружений по форме 4 ( ГОСТ 21.508-85). Расположение графического материала на листах может быть свободным.

Размеры и высотные отметки на чертежах генеральных планов указывают в метрах с двумя десятичными знаками. Такая же размерность принимается для координат. Величину углов указывают в градусах с точностью до 1. Уклоны выражают в промилле. без обозначения единицы измерения. Крутизна откосов в виде соотношения единицы высоты откоса к горизонтальному положению.

Планы благоустройства территории выполняют на основе генерального плана без указания координационных осей и абсолютных отметок.

На планах благоустройства территории привязку элементов благоустройства производят к наружным граням стен зданий, красным линиям, автомобильным дорогам или к строительной геодезической сетке.

Для рядовой посадки деревьев и кустарников приводят размерную привязку ряда. При сложной конфигурации дорожек и при расположении деревьев и кустарников свободными группами взамен размерной привязки наносят вспомогательную сетку, желательно квадратную, со сторонами, равными 5-10 м, с привязкой ее к стенам зданий, красным линиям, автомобильным дорогам. Характеристики элементов озеленения указывают на линии-выноске в кружках диаметром 8-12мм в виде дроби: в числители- номер, присвоенный породе или виду насаждения по плану, в знаменателе- количество штук ( в обозначениях цветников в знаменателе проставляют их площадь). Малые архитектурные формы (навесы, перголы, фонтаны, вазоны для цветов и т.п.) и другие конструкции, изделия, устройства(подпорные стенки, пандусы, скамьи и т.п.) выполняют упрощенно в масштабе чертежа или условными графическими обозначения указывают на линии-выноске в кружках диаметром 6 мм. На листе плана благоустройства приводят :

- ведомость малых архитектурных форм и переносного оборудования (ГОСТ 21508-85) форма 8;

- ведомость элементов озеленения, форма 9 (ГОСТ 21508-85);

- ведомость тротуаров, дорожек и площадок, форма 10 ( ГОСТ 21.508-85);

-конструктивные решения тротуаров, дорожек, площадок.

Ведомости заполняются по образцам.

Чертеж генплана в качестве задания выдается в копиях специалистам смежных профессий для выполнения схем инженерных сетей, вертикальной планировки и проекта организации строительных работ.