Документы эксплуатирующей организации.

У эксплуатационного персонала должны быть в наличии:

а) журнал регистрации работы систем отопления зданий;

б) схемы основных узлов и стояков (с указанием номеров квар­тир и помещений, в которых проходят эти стояки, запорно-регулировочной арматуры, воздухосборников систем отопления);

в) утвержденная инструкция по пуску, регулировке и опо­рожнению системы отопления; в инструкции указывается пе­риодичность осмотра и ревизии всего оборудования и трубопро­водов;

г) график температуры подающей и обратной воды в тепло­сети и в системе отопления в зависимости температуры наруж­ного воздуха с указанием рабочего давления воды на вводе, статического и наибольшего допустимого давления в системе;

д) номера телефонов организации по обслуживанию жилищного фонда, теплоснабжающей организации (ТЭЦ, районной ко­тельной и т.п.), аварийных служб, скорой медицинской помощи, пожарной охраны;

е) инструмент, переносные светильники с автономным пита­нием, материал для проведения мелкого профилактического ремонта, спецодежда, полотенце, мыло и аптечка;

ж) стенд для размещения ключей от подвалов и чердаков зданий;

з) журнал регистрации выдачи ключей обслуживающему персоналу, в котором указываются фамилия, имя, отчество получающего ключи, время выдачи и возврата ключей.

Эксплуатационный персонал в течение первых дней отопительного сезона проверяет и производит правильное распределе­ние теплоносителя по системам отопления, в том числе по отдельным стоякам. Распределение теплоносителя производится по температурам возвращаемой (обратной) воды по данным проектной или наладочной организации.

Тема: Подготовка зданий к зимнему и весенне- летнему периодам эксплуатации.

Цель урока: Основные задачи по подготовки зданий и сооружений, к различным периодам эксплуатации.

Вопросы темы

1.Цели и задачи жилищно-коммунального хозяйства в период сезонной эксплуатации

2.Подготовка инженерных коммуникаций к зимнему периоду.

3.Мероприя по подготовке к зимнему периоду жилищного фонда.

4.Мероприя по подготовке к летнему периоду

5.Эксплуатационные мероприятия в весенне-летний период.

Цели и задачи жилищно-коммунального хозяйства в период сезонной эксплуатации

Цель подготовки объектов жилищно-коммунального хозяйства к сезонной эксплуатации - обеспечение сроков и качества выполнения работ по обслуживанию (содержанию и ремонту) жилищного фонда, обеспечивающих нормативные требования проживания жителей и режимов функционирования инженерного оборудования в зимний период.

При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период необходимо проводить следующие работы:

-устраняются неисправности: стен, фасадов, крыш, перекры­тий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо-и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями;

-приводится в технически исправное состояние территория домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмо­сферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков;

-обеспечивается надлежащая гидроизоляция фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжений со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов.

Контроль за ходом работ по подготовке к зиме осуществляют органы местного самоуправления, собственники жилищного фон­да и их уполномоченные, а также главные государственные жи­лищные инспекции.

Подготовка инженерных коммуникаций к зимнему периоду.

Подготовке к зиме (проведение гидравлических испытаний, ремонт, поверка и наладка) подлежит весь комплекс устройств, обеспечивающих бесперебойную подачу тепла в квартиры (котель­ные, внутридомовые сети, групповые и местные тепловые пунк­ты в домах, системы отопления, вентиляции).

Котельные, тепловые пункты и узлы должны быть обеспече­ны средствами автоматизации, контрольно-измерительными при­борами (КИП), запорной регулирующей аппаратурой, схемами разводки систем отопления, ГВС, ХВС, приточно-вытяжной вен­тиляции, конструкциями с указанием использования оборудования при различных эксплуатационных режимах (наполнении, подпитке, спуске воды из систем отопления и др.), технически­ми паспортами оборудования, режимными картами, журналами записи параметров и журналами дефектов оборудования.

Выполняется наладка внутриквартальных сетей с корректиров­кой расчетных диаметров дросселирующих устройств на тепловом (элеваторном) узле.

-Проводится наладка устройств газового хозяйства (запорно-предохранительные клапаны и регуляторы давления) на зимний период.

Ремонт, регулировка и испытание систем водоснабжения и центрального отопления, ремонт и утепление бойлеров;

-ремонт печей и кухонных очагов;

-ремонт, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов;

-ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок

Проверяется оборудование насосных станций и систем противопожарного оборудования, в случае необходимости оно укомплектовывается основным и резервным оборудованием. При эксплуатации насосных станций должно быть обеспечено автоматическое включение резервных насосов при отказе основных.

3.Мероприя по подготовке к зимнему периоду жилищного фонда.

В период подготовки жилищного фонда к работе в зимних условиях осуществляются:

-подготовка и переподготовка кадров работников котельных, тепловых пунктов, работников аварийной службы и рабочих те­кущего ремонта, дворников;

-подготовка аварийных служб (автотранспорта, оборудования, средств связи, инструментов и инвентаря, запасов мате­риалов; проводится инструктаж персонала);

-подготовка (восстановление) схем внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, центрального ото­пления и вентиляции, газа с указанием расположения запорной ар­матуры и выключателей (для слесарей и электриков по ликвидации аварий и неисправностей внутридомовых инженерных систем);

-в неотапливаемых помещениях ремонт изоляции труб во­допровода и канализации, противопожарного водопровода.

Во время подготовки к зимнему периоду проверяются подва­лы. При наличии воды в них ее откачивают, отключают и разби­рают поливочный водопровод, утепляют водомерный узел.

В неотапливаемых помещениях в период подготовки к зиме проверяется состояние и производится ремонт изоляции труб во­допровода и канализации, систем отопления и горячего водоснаб­жения, утепляется противопожарный водопровод. Продухи в подвалах и технических подпольях на зиму закры­ваются только в случае сильных морозов. Начало отопительного сезона устанавливается органами мес­тного самоуправления.

Кроме указанных работ в период подготовки к зиме осуществ­ляются:

• утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон, стеклоблоков и балконных дверей, утепление вход­ных дверей в квартиры (работы выполняются нанимателями);

• ремонт и утепление чердачных перекрытий;

• укрепление и ремонт парапетных ограждений;

• остекление и закрытие чердачных слуховых окон;

• изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, в подвалах;

• замена разбитых стеклоблоков, стекол окон;

• ремонт и укрепление входных дверей, ремонт и постанов­ка пружин на входных дверях;

• консервация передвижных общественных туалетов (очистка, дезинфекция, промывка оборудования, подкраска, снятие прибо­ров и удаление воды, просушка, разгрузка рессор);

• прочистка колодцев;

• подготовка систем водостоков к сезонной эксплуатации;

• очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

4.Мероприя по подготовке к летнему периоду

В летний период проводятся следующие работы:

- по котельным — ревизия арматуры и оборудования конт­рольно-измерительных приборов и автоматики, устранение ще­лей в обмуровке котлов и дымоходов, подготовка операторов, а также завоз топлива: твердого — в расчете 70% потребности в ото­пительном сезоне, жидкого — по наличию складов, но не менее среднемесячного запаса. Расчет потребного количества топлива производится в соответствии с действующими нормативно-пра­вовыми документами;

-по тепловым сетям — промывка систем, ревизия арматуры, устранение постоянных и периодических засорений каналов, вос­становление разрушенной или замена недостаточной тепловой изоляции труб в камерах, подземных каналах и подвалах (техни­ческих подпольях);

-по тепловым пунктам — ревизия арматуры и оборудования (насосов, подогревателей, грязевиков и др.);

-по системам отопления и горячего водоснабжения — ревизия кранов и другой запорной арматуры расширителей и воздухосбор­ников, восстановление разрушенной или замена недостаточной тепловой изоляции труб в лестничных клетках, подвалах, чердаках и в нишах санитарных узлов. При наличии непрогрева радиаторов проводится их гидропневматическая промывка. По окончании всех ремонтных работ для всего комплекса устройств по теплоснабжению проводится эксплуатационная наладка во время пробной топки;

-по уборочной технике и инвентарю для дворников — провер­ка, ремонт, замена.

В летний период осуществляется завоз песка для посыпки тро­туаров (из расчета не менее 3—4 м3 на 1 тыс. м² уборочной площади) и соли (из расчета не менее 3—5% массы песка) или ее за­менителя и обеспечивается наличие первичных средств пожаро­тушения.