В соответствии с п. 2.1 срок аренды устанавливается с 27.09.2010 по 27.09.2035. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем 18.01.2011 сделана запись о регистрации.

Пунктом 3.1. договора установлено, что годовой размер арендной платы по договору составляет 264 834,49 руб.

В соответствии с дополнительным соглашением № 11-421 от 08.04.2011 арендная плата начисляется с 18.01.2011.

На основании Постановления Администрации города Таганрога № 4594 от 21.10.2010 между Комитетом по управлению имуществом города Таганрога (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ТКЗ «Красный Котельщик» (арендатор) заключен договор № 11-17 в соответствии с условиями которого, арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью 1327 кв.м., кадастровый номер 61:58:0003520:79, расположенный по адресу: г. Таганрог, Котлостроительная, 2-2, для размещения подъездных железнодорожных путей.

В соответствии с п. 2.1 срок аренды устанавливается с 21.10.2010 по 21.10.2035. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем 03.03.2011 сделана запись о регистрации.

Пунктом 3.1. договора установлено, что годовой размер арендной платы по договору составляет 44 023,97 руб.

В соответствии с дополнительным соглашением № 11-556 от 17.05.2011 арендная плата начисляется с 03.03.2011.

На основании Постановления Администрации города Таганрога № 4594 от 21.10.2010 между Комитетом по управлению имуществом города Таганрога (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ТКЗ «Красный Котельщик» (арендатор) заключен договор № 11-18 в соответствии с условиями которого, арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью 353 кв.м., кадастровый номер 61:58:0003520:81, расположенный по адресу: г. Таганрог, Котлостроительная, 2-2, для размещения подъездных железнодорожных путей.

В соответствии с п. 2.1 срок аренды устанавливается с 21.10.2010 по 19.10.2011.

Пунктом 3.1. договора установлено, что годовой размер арендной платы по договору составляет 11 710,97 руб.

В соответствии с дополнительным соглашением № 11-555 от 17.05.2011 арендная плата начисляется с 03.03.2011.

В связи с тем, что после окончания срока действия договора, ответчик продолжал пользоваться арендованным имуществом, договор продлен на неопределенный срок.

Пунктом 3.4. договоров установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, в связи с изменением ставок арендной платы, но не чаще одного раза в год.

Пунктом 5.2. договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истец указал, что в результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы у ответчика сложилась задолженность по договорам: № 03-878 по пени за период с 15.06.2003 по 18.11.2003 в размере 251 887,85 руб., № 03-878 по пени за период с 22.12.2005 по 20.03.2007 в размере 1 633,88 руб., № 04-1363 по пени за период с 15.11.2005 по 14.09.2007 в размере 125 462,30 руб., № 10-785 за период с 18.01.2011 по 30.06.2014 в размере 7 625,02 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 7 416,95 руб. и пени за период с 18.06.2014 по 02.07.2014 в размере 208,07 руб., № 11-17 за период с 03.03.2011 по 30.06.2014 в размере 11 459,12 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 10 668,27 руб. и пени за период с 20.11.2013 по 02.07.2014 в размере 790,85 руб. № 05-1614 по пени за период с 22.12.2005 по 20.03.2007 в размере 2 759,55 руб., № 11-18 за период с 03.03.2011 по 30.06.2014 в размере 3 658,81 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 3420,23 руб. и пени за период с 20.09.2013 по 02.07.2014 в размере 238,58 руб., № 07-717 по пени за период с 14.11.2007 по 11.06.2008 в размере 24 408,80 руб.

Неисполнение ответчиком принятой на себя по договору обязанности послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Резолютивная

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о невозможности удовлетворения требований истца, приняв во внимание следующее.

Правоотношения, возникшие между сторонами, надлежит квалифицировать как арендные. Указанные договоры по своей правовой природе являются договорами аренды, отношения по которым регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, кроме того к ним подлежит применению Земельный кодекс Российской Федерации.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно положениям пункта 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Из положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случае, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.