Расторжение договора. освобождение объекта субаренды

8.1. Арендатор вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке без обращения в суд, направив письменное уведомление об этом Субарендатору не позднее чем за три месяца до даты расторжения Договора. Договор аренды в этом случае считается расторгнутым по истечению трех месяцев с даты получения Субарендатором такого уведомления, оформленного в письменном виде надлежащим образом.

8.2. В случае расторжения Договора по инициативе Арендодателя, Субарендатор вправе потребовать с Арендодателя уплаты реальных убытков, в том числе, уплаченные но неизрасходованные платежи Поставщикам в связи с пользованием услугами по эксплуатации Имущества, а также помещений, в которых находится это Имущество, а также упущенной выгоды в связи с недополученным в результате использования Имущества по договору аренды за период времени, исчисляя с даты получения Субарендатором уведомления о расторжении Договора и до окончания шестимесячного срока, прошедшего с последнего дня действия Договора, на основании расчета, представленного Субарендатором, стоимости неотделимых улучшений, произведенных Субарендатором за весь период пользования Имуществом , но в любом случае в размере не меньшем шестикратного среднемесячного размера арендной платы.

8.3. Субарендатор вправе без обращения в суд и уплаты каких-либо штрафных санкций Субарендатором отказаться от исполнения настоящего Договора до истечения его срока, предоставив Арендодателю письменное уведомление об этом не менее, чем за 30 (Тридцать) календарных дней до такого расторжения в случаях, если по вине Арендодателя:

− Объект субаренды имеет препятствующие к пользованию им в соответствии с целью использования недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении настоящего Договора, не были заранее известны Субарендатору и не могли быть обнаружены Субарендатором во время осмотра Объекта субаренды при заключении настоящего Договора;

− Арендатор препятствует Субарендатору в использовании Объекта субаренды в соответствии с целью использования, при отсутствии нарушений Субарендатором условий настоящего Договора;

− Арендатор в течение 15 (Пятнадцати) календарных дней по зависящим только от него причинам не исполняет обязанности (в границах своей эксплуатационной ответственности) по обеспечению Объекта субаренды коммунальными услугами, которые он принял на себя.

8.4. При истечении срока аренды или досрочного расторжении настоящего Договора по основаниям, предусмотренным п.п. 8.3-8.4 настоящего Договора, Стороны в течение 3 (Трех) календарных дней после даты прекращения настоящего Договора, подписывают Акт сверки взаиморасчетов.

8.5. В день прекращения ДоговораСубарендатор обязан:

− подписать Акта сдачи-приемки Объекта аренды;

− вывезти все свое Имущество с Объекта субаренды.

8.6. Субарендатор передает Объект субаренды Арендодателю в состоянии, в котором оно было передано с учетом проведенных в нем улучшений, выполненных Субарендатором. При этом стоимость неотделимых и отделимых улучшений, выполненных Субарендатором за свой счет в течение срока аренды на Объекте субаренды, подлежит возмещению.

В случае невозможности оплаты стоимости Арендодателем стоимости улучшений, произведенных Субарендатором, Субарендатор вправе потребовать передачи таких улучшений Субарендатору в натуре. При этом, к взаимоотношениям сторон относительно таких улучшений применяются положения ст. 488, ст. 823 ГК РФ.

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

9.1. В процессе исполнения Договора, Субарендатор обеспечивает собственными силами и средствами систематическую уборку объекта от всех отходов производства и потребления, образующихся в процессе его деятельности, с последующим временным складированием отходов в специализированных местах накопления, и вывозом на специализированные полигоны по договорам, самостоятельно заключенным Субарендатором со специализированными полигонами.

9.2. Подрядчик несет ответственность за нарушение экологических требований при размещении отходов в местах размещения отходов, принадлежащих Субарендатору на праве собственности, и не имеет права размещать в указанных местах иные отходы, кроме видов отходов предусмотренных к размещению.

9.3. После расторжения Договора Субарендатор вывозит с объекта все собственное оборудование и технику, производит демонтаж возведенных им временных зданий и сооружений, производит вывоз образованного от этих работ отходов и оставляет после себя объект в состоянии, соответствующем экологическим требованиям и санитарным нормам, если иное не обусловлено действиями (бездействием) Арендодателя.

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Условия настоящего Договора (приложений, дополнений к нему), документы, составляющие деловую переписку Сторон, а также иная другая информация/ документация, передаваемая Сторонами друг другу или третьим лицам по их поручению при заключении и исполнении настоящего Договора, или в связи с ним, являются конфиденциальными (далее «Конфиденциальная информация») и не подлежат разглашению. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты, правопреемники без предварительного согласия другой Стороны не информировали третьих лиц об условиях настоящего Договора.

10.2. Все уведомления, письма и иная корреспонденция по настоящему Договору, должны быть совершены в письменной форме и направляться по адресам Сторон, указанным в разделе 9 настоящего Договора. Надлежаще направленными документами считаются документы, направленные по указанным в настоящем Договоре адресам (реквизитам) Сторон. Стороны также признают юридическую силу за электронными письмами, подписанными (составленными) уполномоченными лицами, направленными по электронной почте по адресам, указанным в настоящем Договоре, и признают их равнозначными документам на бумажных носителях, подписанных собственноручной подписью. Стороны обязуются в последствии обменяться бумажными оригиналами документов, направленных посредством электронной связи.

10.3. Доставка корреспонденции осуществляется курьером под расписку о получении или по почте с уведомлением о вручении.

10.4. Настоящий Договор (приложения, дополнения к нему), любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон.

10.5. Стороны безотлагательно уведомляют друг друга о любых изменениях в их контактных адресах, телефонах и реквизитах банковских счетов. Исполнение обязательств Сторон по старым адресам и банковским счетам до уведомления об их изменениях считается выполненным надлежащим образом.

10.6. Если какое-либо положение или условие настоящего Договора (приложений, дополнений к нему) будет признано недействительным, это не влечет недействительности остальных условий и положений настоящего Договора или Договора в целом.

10.7. Все возникшие споры и разногласия Стороны будут стремиться решать путем переговоров и переписок. Срок рассмотрения писем – 5 (Пять) рабочих дней с даты получения. В случае недостижения согласия Сторонами спор подлежит рассмотрению в Арбитражном суде г. Москвы.

10.8. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

АРЕНДАТОР:	СУБАРЕНДАТОР:
Директор     _____________________________ /И. В. Лещенко/	Генеральный директор   ______________________________/ А.В.Фадин

Приложение 2

АКТ

ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ № 1

г. Солнечногорск,
Московская область	«__» марта 2017 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Солнечногорский ЗМК», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Директора Лещенко Ильи Владимировича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «МАРКОН Инженергезелльшафт РУС», именуемое в дальнейшем «Субарендатор», в лице генерального директора Фадина Андрея Викторовича, действующего на основании Устава, - с другой стороны, по отдельности, именуемые «Сторона» и совместно «Стороны», заключили настоящий Акт приема-передачи о нижеследующем:

1.Арендатор передал, а Субарендатор принял во временное пользование нежилое офисное Помещение площадью 20 кв. м (двадцать квадратных метров), находящееся по адресу: 141503, Московская область, город Солнечногорск, Бутырский тупик, дом 2, расположенное на втором этаже нежилого здания с кадастровым номером: 50:09:0080706:146.

2.Состояние вышеуказанного Помещения на момент его передачи – удовлетворительное, пригодное для использования, в связи с чем стороны претензий к друг другу не имеют.

3.Настоящий Акт приема-передачи Помещения является основанием для начала начисления платежей по Договору субаренды нежилого помещения от 01.03.2017 г. № М/11/03-17.

4.Акт составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой стороны.

5.Реквизиты и подписи сторон:

АРЕНДАТОР:     __________________________ /

СУБАРЕНДАТОР:     ________________________/ /

[1] Азукаева, Б.А. Здания, сооружения и нежилые помещения как объекты недвижимости // "Черные дыры" в Российском Законодательстве. Юридический журнал.: М. 2014. № 5. С. 171-172.