Разделы 7, 8. Право собственности. Гражданско-правовая защита права собственности и иных вещных прав.
Задача 1.Иванов согласился продать Петрову принадлежащие ему на праве собственности жилой дом, а также гараж, построенный им недавно и на тот момент не зарегистрированный. Стороны совместно осмотрели дом и гараж, составили два акта, фиксирующие техническое и эксплуатационное состояние дома и гаража, после чего в нотариальной конторе подписали и заверили договоры купли-продажи. В присутствии нотариуса Петров передал Иванову обусловленные договором денежные средства, а Иванов вручил Петрову ключи от гаража и дома. Государственную регистрацию сделок стороны договорились произвести через два дня – после выходных. Однако во время выходных из-за сбоев в общей системе электрохозяйства поселка, произошло повреждение проводки в гараже и в нем вспыхнул пожар. Гараж сгорел полностью, а дом получил серьезные повреждения.
В связи с этим Петров подал в суд исковое заявление, в котором требовал от Иванова оплатить ремонт дома и вернуть деньги, уплаченные за гараж.**
1. Каковы основания приобретения права собственности?
2. Возникло ли у Петрова право собственности на дом и гараж? Почему Вы так считаете?
Задача 2.Малое предприятие обратилось в суд с иском к Григорьеву о признании права собственности на не законченный строительством жилой дом и о выселении из него ответчика, ссылаясь на то, что в 2003 г. на выделенном ему земельном участке было начато строительство дома, который самовольно занял ответчик.
Григорьев предъявил к истцу встречный иск о признании за ним права собственности на спорный дом, указывая, что в 2003 г. он заключил с истцом договор подряда на строительство этого дома и тогда же полностью оплатил стоимость строительных работ.
Суд установил, что земельный участок ни истцу, ни ответчику в установленном порядке не предоставлялся.
Какое решение вынесет суд?
Задача 3. ЗАО «Прогресс» (покупатель) договорилось с ООО «Диалог» (продавцом) о приобретении контейнера мужских сорочек. Представитель ООО пояснил, что в соответствии с принятыми у них правилами покупатель обязан перечислить предоплату за товары в размере 100%, после чего бухгалтерия ООО выписывает ему накладные на товар, документы о качестве, а далее не позднее пяти дней покупатель получает товар на складе.
АО «Прогресс» подписало договор, произвело перечисление аванса, оформило накладные, но когда по истечении двух дней его представитель приехал на склад, оказалось, что по не зависящим от продавца обстоятельствам определенная часть товара, указанного в накладных, была повреждена.
В ответ на претензии АО «Прогресс» руководство ООО «Диалог» заявило, что с момента получения накладных на товар к АО в соответствии с ГК РФ перешло право собственности на него, а значит, и риск случайного повреждения товара.
1. Кто несет риск случайной гибели или повреждения вещи?
2. С какого момента переходит право собственности по договору?
3. Какое решение вынесет арбитражный суд в случае, если АО «Прогресс» обратиться с исковым заявлением с требованием вернуть денежные средства, уплаченные за товар?
Задача 4.Умирая, Денисов К. сообщил своему племяннику Денисову Ю., что рядом с фундаментом здания школы № 11 г. Красноярска, у дома, который когда-то принадлежал его отцу-помещику, зарыт клад с фамильными ценностями, который он может легко изъять из земли, если он еще цел.
Не сообщив никому о своих истинных намерениях, Ю. Денисов отправился в Красноярск в командировку по служебным делам. Дядя не обманул племянника. Ю. Денисов действительно легко нашел клад, и довольный возвращался домой в Москву. Однако в Москве его задержали по подозрению в совершении преступления, а имевшиеся у него ценности изъяли до выяснения обстоятельств их приобретения.
Впоследствии Ю. Денисов был освобожден, а в отношении ценностей принято решение о направлении их непосредственно в государственную казну, поскольку они являются государственной собственностью.
1. Являются ли изъятые ценности государственной собственностью?
2. Имеет ли Ю. Денисов право на получение вознаграждения за обнаружение клада?
Задача 5. Егоров совместно с Роговым купил на долевых началах двухэтажный дом. По обоюдному согласию семья Егорова проживала на втором этаже, а семья Рогова – на первом. Во время грозы молния ударила в дом, который принадлежал указанным лицам, в результате чего возник пожар. Прибывшая пожарная команда успела погасить возникший пожар не полностью. Оказалось, что в результате пожара сгорел только второй этаж, в котором проживала семья Егорова. Ему и была выплачена страховая сумма. Поскольку семье Егорова временно негде было проживать, последний обратился к Рогову с требованием о выделении его семье половины уцелевшего после пожара дома. Однако последний отказался удовлетворить требование Егорова на том основании, что последний получил от страховой организации страховую сумму, которая и должна быть им затрачена на восстановление второго этажа. Что касается первого этажа, то эта часть дома не принадлежит Егорову и он не вправе претендовать на какую-нибудь его долю. Не согласившись с мнением Рогова, Егоров обратился с иском в суд, потребовав раздела первого этажа дома.
Какое решение должен вынести суд?
Задача 6.Предприятие обратилось в арбитражный суд с иском о признании недействительным договора купли-продажи доли в нежилом здании, заключенного акционерным обществом и обществом с ограниченной ответственностью, ссылаясь на нарушение данной сделкой его права преимущественной покупки как участники общей долевой собственности.
Каковы права участников общей долевой собственности? Обязан ли арбитражный суд рассмотреть иск?
Задача 7.Из квартиры Калошиной воры похитили ряд ценных вещей. При расследовании этого дела было установлено, что некоторые вещи преступники сдавали в ломбард и получали ссуды. В частности, в ломбарде были обнаружены две шубы, принадлежавшие Калошиной и опознанные ею. Было установлено, что обе шубы были сданы в ломбарде под залог ссуды, выданной гражданке Мартиросовой. Однако выяснилось, что Мартиросова по адресу, который был переписан с ее паспорта при получении ссуды, не проживает.
Калошина предъявила к ломбарду иск, требуя передачи ей двух шуб, которые принадлежат ей на праве собственности. Возражая против иска, ломбард ссылался на то, что согласно уставу он не обязан проверять, является ли клиент, сдающий вещь в залог собственником этой вещи. Поэтому работники ломбарда, принимая от Мартиросовой шубы в залог, не допустили никаких нарушений, и ломбард не обязан удовлетворять требование Калошиной. По истечении установленного срока он намерен реализовать шубы и погасить долг ссуде, выданной под их залог.
Какое решение должен вынести суд?
Задача 8.В арбитражный суд обратилось акционерное общество с иском об истребовании имущества из незаконного владения комбината.
Из представленных в арбитражный суд документов следовало, что в связи с исполнением обязательств по договору подряда на капитальное строительство, заключенному истцом и ответчиком, истцом на территорию ответчика было завезено оборудование: подъемник и пять бригадных вагончиков. По окончании строительных работ акционерное общество-подрядчик не смогло вывезти завезенное оборудование в связи с удержанием его комбинатом.
Из представленных суду документов следовало, что у ответчика сохранился только подъемник, а пять вагончиков отсутствуют.
Что такое виндикационный иск? Какое решение вынесет арбитражный суд в отношении подъемника и пяти вагончиков7
Задача 9.Из квартиры Сумарокова были похищены облигации Российского внутреннего выигрышного займа на большую сумму и старинный золотой портсигар. Серии и номера облигаций были у Сумарокова записаны, на портсигаре была выгравирована дарственная надпись и фамилия дедушки Сумарокова. Вор, проникший в квартиру Сумарокова, Абреков, был задержан. У него была обнаружена половина похищенных у Сумарокова облигаций, причем их серии и номера совпали с теми, которые были записаны у Сумарокова. Часть облигаций, похищенных у Сумарокова, абреков успел продать соседу по квартире по номинальной стоимости, а часть передал своему приятелю в счет погашения денежного долга. У этих лиц облигации сохранились, но они заявили, что Абреков передал им облигации открыто и что никаких подозрений в том, что этими облигациями Абреков владел незаконно, у них не было. Золотой портсигар, как было установлено во время следствия, Абреков продал своему знакомому Безменову, а тот, в свою очередь, подарил его своему брату, у которого портсигар и был обнаружен.
Сумароков предъявил иски к лицам, во владении которых оказались похищенные у него облигации и портсигар.
Какие решения вынесет суд?
Задача 10. В собственности общества с ограниченной ответственностью находилось нежилое помещение, которое соприкасалось с помещением, арендуемым акционерным обществом. Акционерное общество замуровало дверной проем, чем закрыло доступ в помещение обществу с ограниченной ответственностью.
Как общество с ограниченной ответственностью может защитить свои права?
Раздел 9. Обязательство
Задача 1. Коммерческий банк обратился к заемщику с требованием об уплате процентов за пользование кредитом за период с момента перечисления средств с расчетного счета заемщика до поступления их на расчетный счет кредитора. Возражая против этого требования, ответчик указывал, что, перечислив средств со своего счета в срок, установленный для возврата кредита, он надлежащим образом исполнил свое обязательство.
1. Каковы принципы исполнения обязательства?
2. Какие действия являются надлежащим исполнением обязательства?
3. Кто прав?
Задача 2. Магазин «Золушка» заключил с трикотажной фабрикой «Рекорд» договор о поставке для него 20 тыс. трикотажных изделий к 20 ноября 2004 г. Однако 10 ноября на фабрике произошел пожар, в результате которого был уничтожен склад готовой продукции. В результате непоступления товара в нужное время и в необходимом ассортименте магазин потерпел убытки.
Отвечает ли фабрика перед магазином за неисполнение своего обязательства?
Задача 3.ОАО «Электросила» и ОАО «Энергетик» заключили договор о поставке электродвигателей на сумму 300 тыс. руб. Согласно условиям договора оплата поставленного товара должна была быть осуществлена ОАО «Энергетик» в течение 10 дней с момента его отгрузки. За просрочку оплаты подлежала оплате неустойка за каждый день просрочки в размере 5% от стоимости поставленного товара. Просрочка в оплате, допущенная покупателем, составила 20 дней. В связи с этим поставщик направил в арбитражный суд исковое заявление о взыскании с ОАО «Энергетик» неустойки за просрочку оплаты в размере 300 тыс. руб. При разрешении спора в суде покупатель заявил ходатайство об уменьшении размера неустойки, так как просрочка в оплате наступила из-за нарушения его контрагентами обязанностей по своевременному открытию аккредитива.
Будет ли удовлетворено ходатайство организации?
Задача 4. В соответствии с п. 1 договора о залоге, АО «Рябина» передало в залог фирме «Кредит» «два автомобиля». В связи с тем, что впоследствии АО «Рябина» не исполнило свои обязанности по основному обязательству, фирма «Кредит» обратилась в арбитражный суд с требованием обратить взыскание на заложенное имущество. В ходе рассмотрения дела обнаружилось, что АО «Рябина» имело в собственности пять автомобилей.
Каковы существенные условия договора о залоге? Какое решение вынесет арбитражный суд?
Задача 5. Коммерческий банк обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью об обращении в судебном порядке взыскания на заложенное недвижимое имущество в счет исполнения обязательств ответчика по кредитному договору. По существу заявленных требований общество не возражало. При определении цены объекта недвижимости в договоре о залоге стороны исходили из его балансовой стоимости согласно справке БТИ, полученной по запросу заемщика в период установления с банком договорных отношений по кредиту и залогу. Учитывая значительный промежуток времени, прошедший с момента получения указанной справки, а также фактическое удорожание заложенного имущества, ответчик ходатайствовал об установлении в решении суда начальной продажной цены реализации заложенного здания в соответствии с заключением областной лаборатории судебной экспертизы. Последним, в частности, было констатировано, что рыночная стоимость имущества, являвшегося предметом залога, возросло по сравнению с оценкой, ранее данной сторонами в договоре о залоге.
По мнению истца, возражавшего по существу указанного ходатайства, установление в решении суда начальной продажной цены заложенного имущества, отличной от его оценки в договоре о залоге, без согласия залогодержателя не допускается.
Каков порядок реализации заложенного имущества? Какое решение по поводу цены должен принять арбитражный суд?
Задача 6.Нефтеперерабатывающий завод и ООО «Союз-5» заключили договор на переработку нефти в нефтепродукты. Согласно договору ООО «Союз-5» передает сырую нефть и отгружает продукты нефтепереработки. Отгрузка нефтепродуктов должна производиться в адрес получателей, указанных ООО «Союз-5» (в соответствии с графиком отгрузки нефтепродуктов). При этом в договоре было указано следующее: нефтеперерабатывающий завод хранит полученные в ходе переработки нефтепродукты в своем резервуарном парке в течение 10 дней бесплатно. В течение последующих дней за хранение каждой тонны нефтепродуктов ему вносится плата. При неоплате услуг по хранению либо при просрочке оплаты то количество нефтепродуктов, которое по стоимости соответствует размеру задолженности за оплату услуг по хранению, переходит в собственность нефтеперерабатывающего завода».**
1. О каком способе обеспечения исполнения обязательства идет речь в договоре?
2. Оцените условие договора.
Задача 7. Организация-поручитель обратилась в арбитражный суд с иском о признании договора поручительства недействительным по основаниям, предусмотренным ст. 362 ГУ РФ, то есть в связи с несоблюдением письменной формы договора. Было установлено, что должником и поручителем был составлен письменный документ, в котором приводится номер и дата основного договора, содержатся сведения о должнике, кредиторе и характере основного обязательства, установлена обязанность поручителя отвечать перед кредитором за неисполнение должником этого основного обязательства, а также определены пределы и основания ответственности поручителя. На указанном документе, подписанном должником и поручителем, кредитор сделал отметку о принятии поручительства. Договор составлялся без участия кредитора.
Какое решение вынесет суд?
Задача 8. Коммерческий банк обратился в арбитражный суд с иском к заемщику и поручителю о взыскании суммы основной задолженности по кредитному договору, процентов и пеней за просрочку возврата долга. Договор поручительства был заключен для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем.
Что является предметом договора поручительства? Какое решение вынесет суд?
Задача 9. Кредитор обратился в арбитражный суд с иском к поручителю о взыскании соответствующей суммы с обращением взыскания на имущество поручителя, поскольку средства на счете поручителя в размере, достаточном для полного погашения требований, отсутствовали. Было установлено, что поручительство выдано на один год с момента заключения договора. Кредитору представлялось право списать соответствующую сумму со счета поручителя в безакцептном порядке. В связи с неисполнением обязательства основным должником кредитор предъявил платежное требование, оплачиваемое без акцепта, к счету поручителя в течение срока действия поручительства. Иск был заявлен по истечении срока, установленного договором поручительства.
Какое решение вынесет суд?
Задача 10. В обеспечение обязательства поставщика по поставке товаров банк выдал покупателю гарантийное письмо, в котором принял на себя обязательство выплатить определенную сумму покупателю-бенефициару при предъявлении им письменного требования в том случае, когда поставщик в обусловленный срок обязательств по поставке не выполнил.
В связи с неисполнением обеспечиваемого гарантией обязательства бенефициар предъявил гаранту письменное требование об уплате соответствующей суммы с приложением предусмотренных условиями гарантии документов. гарант отказался произвести выплату, указав, что обязательство по гарантии не возникло, так как не была соблюдена простая письменная форма сделки, поскольку бенефициар не направил гаранту письменного извещения о принятии гарантийного письма. В основном договоре ссылка на выданную гарантию также отсутствовала.
Какое решение вынесет арбитражный суд?
Задача 11. Бенефициар обратился к коммерческому банку, выдавшему банковскую гарантию, с иском о выплате денежной суммы по данному обязательству. Гарант, отказывая в удовлетворении требований бенефициара, ссылался на то, что невозврат в срок кредита заемщиком-принципалом не является основанием для предъявления требований к гаранту, поскольку заемщик не отказывался от возврата кредита и подтверждал возможность исполнения основного обязательства через некоторое время.
Какое решение вынесет суд?
Разделы 10, 11. Содержание и виды гражданско-правовых договоров. Заключение, применение и расторжение договоров
.
Задача 1.В арбитражный суд обратилась энергоснабжающая организация с иском к фирме «Дело» о внесении изменений в договор о пользовании электроэнергией, касающихся включения в него условий об ответственности за просрочку оплаты потребленной энергии в форме пени в размере 0,5% неоплаченной суммы за каждый день просрочки. Свои требования энергоснабжающая организация мотивировала тем, что в договоре не были предусмотрены условия об ответственности потребителя за просрочки оплаты электрической энергии. Ответчик иск не признал.
1. Что такое договор?
2. Каков основной принцип договора?
3. Какое решение вынесет арбитражный суд?
Задача 2. Акционерное общество «Медведь» заключило с энергоснабжающей организацией договор энергоснабжения, в п. 3.3 которого стороны, в частности, записали, что «ответственность за нарушение обязательств по оплате потребленной электроэнергии применяется в размере, установленном Постановлением Правительства РФ «О стабилизации финансового положения в электроэнергетике Российской Федерации», предусматривающего пени за неуплату стоимости потребленной электроэнергии в размере 2% от суммы неоплаты за каждый день просрочки. В 2000 году указанное постановление утратило силу. АО «Медведь» потребовало исключения условия о неустойке из договора. Однако энергоснабжающая организация не согласилась. Тогда акционерное общество обратилось в арбитражный суд с иском к энергоснабжающей организации об исключении из договора пункта 3.3. о неустойке.
1. Что такое существенные условия договора?
2. Каковы существенные условия?
3. Какое решение вынесет арбитражный суд?
Задача 3. 21 января 2000 года общество с ограниченной ответственностью «Партнер» заключило с частным образовательным учреждением «Учитель» договор о том, что в срок до 21 ноября стороны обязуются заключить договор купли-продажи, по которому «Партнер» должен будет поставить «Учителю» по 100 учебников русского языка для учеников 5, 6, 7, 8 и 9 классов образовательной средней школы. 19 октября 2000 года ООО «Партнер» направило Учреждению проект договора купли-продажи. Однако Учреждение не согласилось с ценами, указанными в проекте, посчитав, что они завышены, и предложило указать цену, которая существует в настоящее время на такие учебники в г. Красноярске, где осуществляют деятельность оба юридических лица.
Общество с ограниченной ответственностью не согласилось с такой постановкой вопроса и обратилось в арбитражный суд с требованием о понуждении Учреждения к заключению договора поставки на условиях, предложенных Обществом.
1. Что такое предварительный договор?
2. Каковы существенные условия предварительного договора?
3. Можно ли принудить субъекта к заключению основного договора при наличии предварительного договора?
4. Какое решение вынесет арбитражный суд?
Задача 4.АО «Услуга» разместила в газете рекламу о продаже большой партии пиломатериалов. Фирма «Дом», прочитав объявление, обратилась к акционерному обществу с требованием о заключении договора поставки. Однако АО «Услуга» отказалось от заключения договора. Несостоявшийся покупатель, ссылаясь на нормы гражданского законодательства о публичности сложившихся правоотношений, обратился в арбитражный суд с требованием о понуждении АО «Услуга» к заключению договора поставки.
Какое решение вынесет арбитражный суд?
Задача 5. Предприниматель Никифоров обязался передать предпринимателю Басову 100 комплектов водоочистителя «Аквафор». Каждый комплект этого устройства должен был быть упакован в свою тару. Басов произвел предоплату комплектов. Однако Никифоров передал товар без упаковки. В связи с этим Басов потребовал от Никифорова уменьшения цены, но Никифоров отказался, ссылаясь на то, что законом обязательность упаковки этой продукции не предусмотрена. а значит, в его действиях отсутствует правонарушение.
Оцените действия сторон.
Задача 6. ООО «Спутник» обратилось в арбитражный суд с иском о расторжении договора аренды от 7 апреля 2003 г., заключенного с индивидуальным предпринимателем Светиным, и о возврате сданного в аренду помещения. В соответствии с указанным договором, ООО «Спутник» сдало в аренду коровник, однако ответчик до октября 2004 г. не уплачивал арендную плату. Истец также сослался на необходимость расторжения договора из-за существенного изменения ряда обстоятельств, выразившегося в многократном увеличении стоимости коровника в связи с инфляцией.
1. Каковы основания прекращения договора?
2. Какое решение вынесет арбитражный суд?