Общая характеристика договора ренты

ВВЕДЕНИЕ

Переход к рыночной системе отношений определил острую необходимость введения дополнительных институтов и норм права, способных регулировать новые общественные отношения. К таким институтам с некоторой оговоркой можно отнести и договор ренты. К абсолютно новым обязательствам ренту не позволяет отнести договор купли-продажи под условием пожизненного содержания, закрепленный в советском гражданском законодательстве.

Как совершенно самостоятельная конструкция договор ренты получил регламентацию лишь в Гражданском кодексе 1995г., включившем в свой состав главу 33 "Рента и пожизненное содержание с иждивением "Гражданский кодекс РФ. Части первая, вторая с изменениями и дополнениями от 30.11.11г. Актуальность темы исследования обусловлена также следующими положениями: во-первых, необходимостью всестороннего теоретического изучения данной проблемы с учетом новой правовой и экономической ситуации в России; во-вторых, отсутствием в науке единого мнения по поводу порядка государственной регистрации договора; в-третьих, неопределенностью соотношения договора ренты с системой договоров, направленных на отчуждение имущества.

Таким образом, состояние разработки вопросов, связанных с заключением, исполнением и прекращением договора ренты, его место и роль в системе обязательственных правоотношений, свидетельствуют о том, что рентные обязательства требуют глубокого и детального изучения в условиях обновленного гражданского законодательства, а отдельные аспекты договора нуждаются в дальнейшем развитии и совершенствовании.

-----------------------------------------------

Собрание законодательства РФ. 05. 12.2011. № 49 (ч. 1). Ст. 7041.

Изложенное выше свидетельствует о том, что тема рентных отношений относится к числу недостаточно исследованных, а потому актуальных проблем гражданского права.

Целью представленной темы является изучение договора ренты, его места в системе договоров.

Исходя из поставленных целей, в настоящей работе предпринята попытка решения следующих основных задач:

- рассмотреть понятие и правовую природу договора ренты;

- изучить правовой механизм регламентации договора ренты;

- изучить порядок заключения договора ренты;

- проанализировать содержание договора ренты и ответственность сторон;

- рассмотреть основания и правовые последствия расторжения договора ренты;

- изучить договор постоянной ренты;

- рассмотреть договор пожизненной ренты;

- дать характеристику договора пожизненного содержания с иждивением.

Объектом исследования данной курсовой работы являются природа, сущность и специфика правовых отношений, складывающихся в имущественном обороте путем заключения договора ренты между его субъектами.

Предметом исследования являются закономерности возникновения и развития договора ренты, а также теоретический анализ норм гражданского законодательства, регулирующих рентные отношения при заключении договора и в практике его применения.

Нормативную базу исследования составили Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ, Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Основы законодательства РФ "О нотариате", постановления Президиума ВС РФ и иные нормативные и правовые акты, регулирующие рентные правоотношения.

Общая характеристика договора ренты

Содержание договора ренты и ответственность сторон

Сторонами договора ренты являются: получатель ренты (рентный кредитор) - лицо, передающее свое имущество в собственность другому лицу с целью получения от последнего в течение длительного периода времени дохода (ренты), и плательщик ренты (рентный должник) - лицо, обязанное в обмен на полученное в собственность имущество выплачивать передавшему его лицу в течение длительного периода времени доход (ренту). Закон не содержит указания на того, кто может быть получателем и плательщиком ренты.

Круг возможных получателей ренты (рентных кредиторов) определяется законодателем двумя способами. Называя ренту пожизненной или установленной на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением, законодатель определенно говорит, что получателями ренты в договоре пожизненной ренты и его разновидности - договоре пожизненного содержания с иждивением - в силу самой сущности этих договоров могут быть только граждане. Иной способ - это прямое предписание нормы права. В п.1 ст.589 ГК РФ указано, что получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.

ренты может не с лицом, передающим под выплату ренты. Так, рента быть установлена гражданином в пользу гражданина или группы (п.1, 2 ст.596 ГК РФ).

ренты (рентными ) могут быть граждане, юридические как коммерческие, так и , заинтересованные в приобретении , предлагаемого получателем , и способные выполнить требования, законом к содержанию ренты и обеспечению ее . В любом из рентных в содержание обязанность плательщика ренту, то есть ее в указанном договором и размере. Эта норма конкретизируется к особенностям каждого из договора ренты.

положения о ренты не включают на счет специальных . Предусмотренное в гл.33 ГК РФ относится образом к способам прав получателя . Первый из таких связан с тем, что обременяет возникшее у право собственности на им под выплату ренты . Это обременение общим для вещного признаком-следованием за вещью. При установлена дополнительная для получателя в случаях, когда ренты отчуждает ему в собственность получателем имущество (в примера в ГК РФ выделяются участки, предприятия, , сооружения): перед ренты сразу два должника. Это, , тот, кто приобрел обремененную недвижимость у ее плательщика, и, во-вт, сам плательщик - , заключившее договор с ренты (п.2 ст.586 ГК РФ).

правила и условия установлены Кодексом РФ, в котором выкупная стоимость , размер и сроки , ответственность за платежей и др., что обеспечивает урегулированность отношений, если в договоре не указываются вопросы.

Стороны вправе указать правила по своему , но они не должны существу договора .

Существенными условиями, прямо должны указаны в являются, например, ежемесячных платежей, или, в передачи под выплату денежной или иного движимого - условие, устанавливающее плательщика ренты обеспечение его обязательств (ст.329 ГК РФ), застраховать в пользу ренты риск за неисполнение ненадлежащее исполнение обязательств.

Сторонами ренты являются ренты, имущество в собственность стороне, и плательщик , который со своей обязуется выплачивать получателю либо деньгами, путем предоставления на содержание . При этом в законе два основных вида : постоянная рента, времени которой заранее не ограничен, и пожизненная , выплачиваемая в пределах жизни ренты. Разновидностью ренты является содержание гражданина с .

Характерная ренты заключается в том, что , передаваемое под выплату , сразу переходит в плательщика , который, по общему , вправе его отчуждать после получения, за специально в законе или договоре . Получатель же ренты переданного им по договору получает обязательство со стороны о выплате ренты. возможных плательщиков в законе не ограничен; ими могут любые юридические и граждане. Что же касается ренты, то в качестве могут только граждане и при условиях - некоммерческие .

Постоянная устанавливается бессрочно, без каким-либо периодом. по выплате ренты по наследству ( граждан) и в порядке (при реорганизации лиц). Право на ренты переходит по наследству.

По ренты одна (получатель ренты) другой (плательщику ренты) , в обмен плательщик периодически выплачивает ренту сумму или предоставляет на его содержание в другой .

Плательщик ренты предоставить его обязательств или застраховать в получателя ренты ответственности за невыполнение обязательств. плательщик ренты не свои обязательства или их ненадлежащим образом, то ренты расторгнуть договор и возмещения убытков.

отметить, что первоначальный ренты ни при условиях не освобождается от за исполнение обязательства должником, неся субсидиарную, солидарную с ним ответственность.

плательщик выплачивает в обмен на переданное ему имущество. Гражданский кодекс РФ выплату постоянной путем предоставления , оказания , равных по стоимости ренты. В качестве могут выступать физические и лица. Получатели - физические лица и организации. Пожизненная выплачивается в денежной форме.

может быть в пользу нескольких , тогда они сополучателями. Доли могут быть или неравные. При пожизненной в случае одного из сополучателей его переходит к другим ренты. Обязательства по ренты после смерти сополучателя.

При пожизненном с иждивением, иждивенца обеспечить , питанием, одеждой и возможность удовлетворять духовные потребности. в договоре стоимость иждивения не быть меньше минимальных размеров труда, при основная форма содержания - натуральная: в вещей, услуг, . Такое натуральных услуг быть заменено выплатами только, это прямо договором.

Права ренты распоряжаться ограничены. Плательщик может , закладывать или ещё каким-то обременять полученное только с согласия ренты. плательщик ответственен за то, использование предмета не приводило к снижению его .

Допускается договора постоянной как по инициативе плательщика, так и по получателя. Выкуп ренты в установленном законом или в соответствии с условиями . Статья 593 ГК РФ оговаривает , в которых имеет право выкуп ренты, как просрочка выплат чем на год, невозможность исполнения обязательств, противоправные действия.

пожизненную ренту лишь по получателя в случае нарушения обязательств . По инициативе плательщика ренту нельзя. Договор содержания также быть расторгнут по инициативе ренты в случае нарушения плательщиком своих обязательств. ренты право требовать предмета ренты или его - на выбор. При этом не вправе на возмещение расходов, на содержание получателя.

В общего правила , что ответственность плательщика перед ренты по отношению к обремененного рентой является (ст.399 ГК РФ). Имеется в обязательность предварительного требования основному (в данном приобретателю) о возврате под выплату ренты имущества с тем, что в последствии при удовлетворить это либо неполучении на предъявленное требование в срок получатель приобретает обращения с таким же к субсидиарному должнику (, заключившему в свое договор ).

Первоначальный плательщик нести и солидарную с лицом, которому вещь. возможность предусматривает п.2 .586 ГК РФ со ссылкой на "договор". Это тем, что и при солидарной и при субсидиарной у получателя в подобных случаях все будут те же два упомянутых должника. При этом в от обстоятельств из них или оба должника вместе в части понесут в объеме ответственность получателем .

Интересы получателя оказываются гарантированными в степени при солидарной содолжников. интерес получатель обеспечивает, заранее в договоре ренты на продажи имущества солидарную продавца (плательщика ) и покупателя.

Особые предусмотрены для интересов получателя - передача под выплату недвижимого имущества ( участка, и т.п.). Согласно п.1 ст.587 ГК РФ у получателя ренты без договора на этот , в силу закона возникает на имущество залоговое .

Во всех случаях, под выплату переданы денежная или иное движимое , в договор ренты быть условие (ст.587 ГК РФ его существенным), предусматривающее:

определенного способа исполнения или страхование в пользу ренты риска за неисполнение или ненадлежащее обязательства ренту.

Интересы ренты обеспечиваются о залоге еще и в том, что плательщику запрещено недвижимое имущество, в обеспечение пожизненного с иждивением, в залог, не на то согласия ренты.

При просрочке обязательства по выплате плательщиком с него проценты в договором размере по ст.395 ГК РФ (учетная банковского процента). идет не о , а об оплате пользования средствами плательщиком . Обязанность уплатить в указанном в п.1 .395 ГК РФ размере наступает в самого факта уплаты ренты.

Виды ов ренты

Договор ренты

Уже различие в названии видов ренты - "" и "пожизненная" дает предопределить установленного для каждого из них режима. Прежде , это относится к субъектному договора. на постоянный характер позволяет допустить в договоре на стороне ренты не граждан. Постоянная - единственный вид ренты, в получателем может юридическое , а сама рента - для покрытия особых получателя, не являющихся , бытовыми.

При этом постоянная как разновидность ренты основные черты - ее некоммерческий . Пункт 1 ст.589 ГК РФ ч первая, вторая с ниями и дополнениями от 11г., закрепивший положение, тем самым исключил, например, получения ренты , созданным для осуществления управленческой . И напротив, нет препятствий для , чтобы получателем ренты такое учреждение, как или иная социально - организация.

По этой же допускается, иное не предусмотрено или договором, переход к лицу принадлежащих прав на постоянной ренты. ГК РФ (п.2 .589) называет в качестве для такого перехода всего уступку требования, а либо наследование - для , либо правопреемство при - для юридических лиц.

регулирование круга плательщиков постоянной в ГК РФ отсутствует.

Постоянная всегда выражается в . При этом существует в пользу , что и выплачиваться такая должна подобным . И только в случаях, договором, выплата ренты , к тому же в любой : предоставления вещей, работ или услуг. Однако при действует правило, по стоимость натуральной должна эквивалентна указанной в денежной сумме (ст.590 ГК РФ).

Хотя рента и не коммерческого характера, особенности, характерные для отношений, оказываются и данному .

Прежде всего, это в том, что законодатель равно к обоим контрагентам, не по указанной получателя подобной более слабой, тем самым в особой стороной. тенденция проявляется, в , при решении вопросов об выплачиваемой ренты. пример, с той же тенденцией, относится к вопроса о риске гибели или случайного имущества, под выплату ренты.

на то, что собственником этого признается плательщик и, следовательно, по правилам (в частности, в виду ст.211 ГК РФ) , о котором идет , предполагается на плательщике как на собственнике, при ренте риск в значительной мере на . Имеется в , что при случайной гибели или повреждении имущества, за плату под выплату , плательщик потребовать соответственно обязательства по выплате либо изменения ее выплаты. Но тот же несет плательщик , если он получил безвозмездно.

Особенности ренты и в решении вопроса о ее выплаты. Поскольку рента не предназначена для удовлетворения (бытовых) потребностей , установлен достаточно срок ее выплаты - (ст.591 ГК РФ).

каждой из сторон расторжения договора выкупа постоянной , ГК РФ, хотя это и не в целом данному ренты, обеспечивает защиту интересов . Прежде , это выразилось в том, что последний указанным правом во случаях. Защита его в данном идет так далеко, что договора, которым отказывается от выкупа , признается . Кодекс (ст.592) лишь установлением порядка осуществления права на плательщиком ренты. ее выкупить должен уведомить получателя за три месяца до прекращения выплаты, только договором не для этого более срок. В общего правила по поводу выплаты прекращается лишь с полной плательщиком выкупной , с тем, однако, что стороны возможность предусмотреть в и иное: , обусловить прекращение обязательства, выплатой части выкупной , имея в последующую доплату в срок. Защищая на раз интересы получателя , законодатель , что плательщик не может принадлежащее ему право ренты при жизни ее либо в иного срока, не превышает 30 лет с момента договора. Однако внимания то, что гарантия получателя предусмотрена нормой, является лишь (п.3 ст.592 ГК РФ). образом, привести эту в действие можно, включив соответствующее в договор.

главная

·рубрики

·по алфавиту

В от плательщика получатель вправе осуществить ее только при наличии , указанных в .593 ГК РФ. К их числу относятся:

а) выплаты ренты чем на один год. Стороны, , вправе и в случае предусмотреть в иной, более или более длительный ;

б) нарушение при выплате ренты в денежной суммы или движимого имущества в договоре , которое устанавливает предоставить обеспечение ренты или страхование в получателя своей ответственности за или ненадлежащее исполнение выплачивать ренту;

в) плательщика (такое признание от самой стороны, а в спора определяется ) либо иных обстоятельств, очевидно свидетельствуют, что не будет выплачиваться в установленные сроки и размере;

г) под выплату ренты имущество поступило в собственность или между несколькими (примером может внесение полученного имущества в вклада в простое , выделение или разделение лица - плательщика и др.).

Приведенный (за исключением указанного в п. "") предусмотрен в виде норм и соответственно не быть договором. В то же время в прямо указаны его расширения договором от того, ли требование о выкупе от ренты или от ее получателя.

договора постоянной :

ДОГОВОР

РЕНТЫ

Город Ростовская область, __________ .

Мы, гр. _______________________________________________________________ -__________ рождения,паспорт __________, № к/п ________, дата ___________, ___________, зарегистрирован(а) по : _____________,

именуемый(ая) в ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ с стороны, и гр. ________________________________________________________________ -«__»____ года рождения, серия __________, № к/п ________, выдачи ______, выдан ___________, ) по адресу: _______, именуемый в ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ, с стороны,

заключили договор о нижеследующем:

1. Я, РЕНТЫ, по договору постоянной передал в собственность РЕНТЫ, принадлежащий по собственности ______________, находящийся по : __________________, состоящий из кирпичного строения с учетом помещений ___ (______) кв.м, в том общей площадью ___ кв.м, из нее жилой - ___ (______) кв.м, (этаж) - ___.

номер объекта - ______.

2. Указанный _________ принадлежит Ю РЕНТЫ на _____________, о чем в Едином реестре прав на имущество и сделок с ним года запись регистрации № ___ что подтверждается свидетельством о регистрации права, _______ Управлением Федеральной государственной регистрации, и картографии по Ростовской , бланк ____

3. Кадастровая стоимость ______ составляет (__________) 00 копеек, что выпиской из Единого реестра недвижимости об характеристиках и зарегистрированных на объект , выданной ______ .

4. Указанный ______ передается на условиях ренты за (__________) рублей 00 .

5. Я, ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ, у ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ ______ на постоянной ренты за (__________) рублей 00 .

Расчет между произведен до подписания договора.

6. нотариусом разъяснено, что о цене является условием договора и, в случае ими подлинной цены дома и истинных , они самостоятельно риск признания недействительной, а также наступления иных последствий.

7. с уплатой вышеуказанной ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ в обмен на полученный _______ выплачивать ПОЛУЧАТЕЛЮ постоянную ренту в ____ (__________) 00 копеек.

8. Ь РЕНТЫ гарантирует, что он настоящий договор не стечения тяжелых на крайне для себя условиях и договор не является для кабальной сделкой.

9. собственности на ___________ у ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ с регистрации перехода собственности в Федеральной службы регистрации, кадастра и по Ростовской области.

10. соответствии со .35 Земельного кодекса Федерации при переходе собственности на указанный ________ РЕНТЫ приобретает на использование соответствующей земельного участка, отчуждаемым ________ и необходимой для его , на тех же условиях и в том же объеме, что и собственник.

Стороны , что:

11. ПЛАТЕЛЬЩИК может по своему передать права постоянной ренты в со статьей 589 кодекса Российской другому гражданину или организации путем требования.

12. ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ переходить по завещанию или по к его наследникам (права ренты при юридического лица в порядке правопреемства).

13. ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ на постоянной не может быть при жизни ПОЛУЧАТЕЛЯ.

Содержание статей Гражданского Российской Федерации и 35 Земельного кодекса Федерации нотариусом разъяснено.

15. ____________ отчуждается от проживания третьих лиц, в соответствии с законом пользования ___________, что подтверждается N _______, выданной года.

16. ПОЛУЧАТЕЛЬ гарантирует, что до настоящего договора _______ никому не продан, не подарен, не , не обременен третьих лиц, в споре и под (запрещением) не состоит.

17. !!! Заполняя данные , в договорах сформировать до десяти пунктов. Содержание пунктов определяется самостоятельно и индивидуальным для каждого .

18. Расходы по заключению договора оплачивает РЕНТЫ.

19. договор прочитан и содержит весь соглашений между в отношении настоящего договора, и делает недействительными все обязательства или представления, могли приняты или сделаны , будь то в устной или форме, до заключения договора.

20. соответствии со статьей 556 кодекса Российской при передаче _____________ составляют в порядке передаточный акт.

СТОРОН:

ПОЛУЧАТЕЛЬ:

______________________________________________________________________________________________________________________________________

ПЛАТЕЛЬЩИК:

_____________________________________________.

Договор ренты

Договор - это двусторонний , сторонами которого плательщик ренты и ренты. Рента - это платежи, плательщик ренты уплачивать ее получателю в на полученное в собственность (ст.583 ГК РФ).

пожизненной ренты быть только , пожизненная рента не , обязательства по ее прекращаются смертью ренты (ст.596 ГК РФ). или случайное повреждение имущества не плательщика от обязательства по пожизненной ренты (.600 ГК РФ).

Пожизненная рента быть на условиях пожизненного гражданина с иждивением. говоря, договор содержания с - одна из разновидностей ренты. По договору содержания получателем всегда недвижимость (ст.601 ГК РФ), быть передана и в праве общей на нее (п.2 ст.246 ГК РФ).

в жилище получателя могут быть сохранением права жилым , переданным под выплату , или предоставлением плательщиком другого жилья. из существенных договора является всего объема , что должно составлять в не менее установленных законом размеров оплаты (п.2 ст.602 ГК РФ).

Допускается ренты в нескольких граждан, которых в праве на ренты считаются , если не предусмотрено договором . В случае смерти из получателей ренты его в праве на ренты переходит к его получателям ренты, иное не предусмотрено пожизненной или содержания с иждивением (п.2 .596 ГК РФ).

Договор, устанавливающий ренту в пользу , который к моменту заключения , ничтожен (п.3 ст.596 ГК РФ). заключения договора содержания с является дата регистрации. Если нотариального удостоверения, но до регистрации получатель ренты , то данный договор и не подлежит регистрации, не может зарегистрировано и право плательщика ренты. о регистрации сделки быть обеими сторонами: и , и получателем ренты.

имущества под выплату может осуществлено за плату (.585 ГК РФ): помимо обязательства по уплате ренты ( предоставления ) плательщик ренты уплатить получателю определенную договором . В этом передача недвижимости по передаточному акту ( договором не предусмотрен порядок). Для регистрации требуются те же , что и для купли-продажи. Если передается бесплатно, то акт не составляется.

рента - эта сумма, в договоре, периодически получателю ренты в его жизни.

иное не предусмотрено пожизненной ренты, рента выплачивается по каждого месяца.

При существенном договора пожизненной плательщиком ренты ренты требовать от плательщика выкупа ренты расторжения договора и убытков.

под выплату пожизненной квартира, жилой дом или имущество отчуждены , получатель вправе при существенном договора плательщиком потребовать возврата имущества с его стоимости в счет цены ренты. гибель или случайное имущества, под выплату пожизненной , не освобождают плательщика от обязательства выплачивать ее на , предусмотренных пожизненной ренты. То складывается такая , что имущества уже нет, но обязанность ренту .

Пример договора ренты:

ДОГОВОР

РЕНТЫ

Город Ростовская, «__»__________ года.

. _____________________________________________________________________ -«__»__________ рождения,паспорт __________, № к/п ________, дата ___________, выдан зарегистрирован(а) по адресу:

именуемый(ая) в ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ с стороны, и гр. ____________________________________________________________________________ - года рождения, серия № _________, к/п ________, выдачи ___________, ___________, зарегистрирован(а) по : _____________________________________________________________________________, в дальнейшем ПЛАТЕЛЬЩИК , с другой стороны,

настоящий договор о :

1. Я, ПОЛУЧАТЕЛЬ , по настоящему договору ренты передал в ПЛАТЕЛЬЩИКУ РЕНТЫ, по праву __________________, находящийся по : __________________, состоящий из кирпичного строения с учетом помещений ___ (______) кв.м, в том общей площадью ___ (______) , из нее жилой - ___ (______) кв.м, (этаж) - ___.

номер объекта -

2. Указанный _____________ ПОЛУЧАТЕЛЮ РЕНТЫ на _____________, о чем в государственном реестре на недвижимое имущество и с ним ______ года запись № __________, что подтверждается о государственной регистрации , выданным _______ Управлением службы государственной , кадастра и картографии по области, бланк

3. Кадастровая __________ составляет (__________) рублей 00 , что подтверждается выпиской из государственного недвижимости об основных и зарегистрированных правах на недвижимости, выданной года.

4. __________ передается на пожизненной ренты за (__________) рублей 00 .

5. Я, ПЛАТЕЛЬЩИК ,приобрел у ПОЛУЧАТЕЛЯ указанный ______ на пожизненной ренты за (__________) 00 копеек.

Расчет сторонами произведен до подписания договора.

6. нотариусом , что соглашение о цене существенным условием договора и, в случае ими подлинной ____________ и истинных , они самостоятельно несут признания сделки , а также наступления иных последствий.

7. Одновременно с вышеуказанной суммы РЕНТЫ в обмен на полученный ежемесячно выплачивать РЕНТЫ пожизненную в размере (__________) рублей 00 .

8. ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ , что он заключает настоящий не вследствие тяжелых обстоятельств на невыгодных для себя и настоящий договор не для него сделкой.

9. Право на указанный ___________ у ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ с регистрации права собственности в Федеральной службы регистрации, кадастра и по Ростовской .

10. В соответствии со .35 Земельного кодекса Федерации при переходе собственности на ____________ ПЛАТЕЛЬЩИК приобретает право на соответствующей части участка, отчуждаемым ____________ и для его использования, на тех же условиях и в том же , что и прежний собственник.

согласились, что:

Содержание статей 209, 213, 288, 292, 460, 588, 599, 601, 605, 675 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариусом сторонам разъяснено.

13. Указанная ___________ отчуждается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной ____________, что подтверждается справкой N _______, выданной ___________ года.

14. ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ гарантирует, что до подписания настоящего договора указанная __________ никому другому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

15. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ.

16. Настоящий договор прочитан вслух и содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

17. В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации при передаче _____________ стороны составляют в обязательном порядке передаточный акт.

ПОДПИСИ СТОРОН:

ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ:

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ:

_____________________________________________________________________________.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В современном российском праве предусмотрены различные условия приобретения и отчуждения права собственности на ту или иную вещь (купля-продажа, аренда с правом выкупа). К ним можно отнести и ренту.

В соответствии с п.1 ст.583 Гражданского кодекса РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество. Плательщик обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставлять средств на его содержание в иной форме.

Существует три разновидности договора ренты: постоянная, пожизненная и пожизненное содержание с иждивением. Каждой из них посвящен отдельный параграф гл.33 ГК РФ.

В гражданском законодательстве существуют видовые характеристики ренты:

а) видами договора ренты являются договоры постоянной и пожизненной ренты, а договор пожизненного содержания с иждивением следует рассматривать в качестве разновидности (подвида) последнего;

б) существует дифференциация рентных отношений в зависимости от того, на каких началах - возмездно или безвозмездно - передано плательщику ренты то имущество, взамен которого бывшему собственнику или иному указанному им лицу предоставляется тот или иной вид ренты;

в) существенно отличаются друг от друга договоры ренты, по которым под выплату ренты передано недвижимое имущество, в одном случае, и движимое имущество, - в другом.

Договор ренты, по которому имущество передается без оплаты, в такой же степени является возмездным, как и договор, в котором предусматривается передача имущества за плату. В связи с этим дарение и рента, хотя и характеризуются одинаковой направленностью, все же находятся в различных нормативных плоскостях: договор дарения - в правовом поле, отражающем специфику безвозмездных обязательств, а договор ренты - в правовом поле возмездных договоров. По этой причине к договорам ренты и пожизненного содержания с иждивением нормы о дарении неприменимы.

Игнорирование данного принципа приводит к необоснованному распространению на ренту не свойственных ей правовых норм. Весьма затруднительно обосновать применение к отношениям ренты таких правил института дарения, как отказ одаряемого принять дар (ст.573 ГК РФ), ограничение, запрещение и отмена дарения (ст.575, 576, 578 ГК РФ) и др.

Установленный размер пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением относится к коллизионным вопросам и по-разному решается на практике. Поскольку на сегодняшний день суммы, устанавливаемые в договорах ренты в МРОТ, не сопоставимы с суммой, которая получателю ренты требуется ежемесячно, целесообразно определять размер рентных платежей, исходя из размера прожиточного минимума в соответствии с Федеральным законом "О прожиточном минимуме в Российской Федерации", Постановлением Правительства РФ "Об утверждении Методических рекомендаций по определению потребительской корзины для основных социально-демографических групп населения в целом по Российской Федерации и в субъектах Российской Федерации".

Договор ренты является новым институтом в российском гражданском праве.

При подведении итога данной курсовой работы, получен результат поставленных целей и задач при исследовании темы об общих положениях договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением поставленных. В работе изучены и изложены все аспекты, касающиеся договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением и их элементов, а также раскрыто содержание договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением в современных правоотношениях.

Нормативно-правовые акты

1. Конституция РФ (принята всенародным голосованием 12.12.1993г.) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008г. № 6-ФКЗ, от 30.12.2008г. № 7-ФКЗ, от 05.02.2014г. № 2-ФКЗ) // Собрании законодательства РФ. 2014. № 15. Ст.1691.

2. Гражданский кодекс РФ. Части первая, вторая (с изменениями и дополнениями) // Собрание законодательства РФ. 2011. № 49 (ч.1). Ст.7041.

3. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002г. №138-ФЗ (ред. от 02.04.2016) Собрание законодательства РФ. 2002. № 46. Ст.4532.

4. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993г. № 4462-1) (ред. от 21.12.2016г.) // Российская газета. 1993. № 49.

5. Федеральный закон от 21.07.1997г. №122-ФЗ (ред. от 12.03.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ. 1997. № 30. Ст. 3594.

6. Федеральный закон от 19.06.2000 № 82-ФЗ (ред. от 02.12.2015) «О минимальном размере оплаты труда» // Российская газета. 2013. № 273.

7. Приказ Минюста РФ от 15.03.2000 № 91 «Об утверждении Методических рекомендаций по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами Российской Федерации» // Бюллетень Минюста РФ. 2000. № 4.

8. Приказ Минюста РФ от 01.07.2002 № 184 (ред. от 19.01.2005) «Об утверждении Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Бюллетень Минюста РФ. 2002. № 11.

9. Приказ Управления Росреестра от 24.09.2013 № 250-Пр (ред. от 31.01.2014) «О сроках проведения государственной регистрации» (вместе с «Порядком принятия решений о возможности проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в сокращенные сроки») // СПС «Консультант Плюс», 2016.

10. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Вестник ВАС РФ. 2001. № 4.

Специальная литература

1. Агафонова Н.Н. Гражданское право: учеб. пос. / Н.Н. Агафонова, Т.В. Богачева, Л.И. Глушкова; под общ. ред.А.Г. Калпина. 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Юристъ, 2002. 354 с.

2. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн.2: Договоры о передачи имущества / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. - М.: Приор, 2014. 589 с.

3. Брызгалов В.В. Сборник типовых договоров / В.В.Брызгалов. - М.: Статут, 2013. 321с.

4. Витрянский, В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды / В.В. Витрянский. - М.: Статут, 2015. 288с.

5. Владимирский-Буданов М.Ф. Обзор истории русского права / М.Ф Владимирский-Буданов. - Ростов-на-Дону: Феникс, 2015. 490с.

6. Гатин А.М. Гражданское право / А.М. Гатин. - М.: Дашков и К, 2016. 384с.

7. Гражданское право / Под ред. А.И. Калпина, А И. Масляева. - М.: Проспект, 2014. 618с.

8. Гражданское право России. Курс лекций / Отв. ред. О.Н. Садиков. - М.: Юристъ, 2016. 845с.

9. Гражданское право / Под ред.А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - М.: Проспект, 2014. 798с.

10. Гражданское право: т.1. / отв. ред. Е.А. Суханов. 2-е изд., перераб. и доп. - М.: ВолтерсКлувер, 2015. 734 с.

11. Гражданское право: т.2. / отв. ред. Е.А. Суханов. 2-е изд., перераб. и доп. - М.: ВолтерсКлувер, 2015. 750с.

12. Гражданское право: т.3. / отв. ред. Е.А. Суханов. 3-е изд., перераб. и доп. - М.: ВолтерсКлувер, 2015. 680с.

13. Зенин И.А. Гражданское право / И.А. Зенин. - М.: Юрайт, 2014. 616с.

14. Еременко Т. Договоры. Разные договоры - разные отношения / Т. Еременко // Деловые вести. 2014. № 6.

15. Иоффе О.С. Избранные труды по гражданскому праву // Из истории цивилистической мысли / Предисл. А.Маковского. - М.: Статут, 2003. 776 с.

16. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ (постатейный). издание третье, исправленное, дополненное и переработанное / Под ред.О.Н. Садикова. - М.: Инфра-М; Контракт, 2015. 952с.

17. Комментарий к ГК РФ/ под ред. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина. - М.: Юрайт-Издат, 2014. 246 с.

18. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации части первой (постатейный) / отв. ред.О.Н. Садиков. 2-е изд., испр. и доп., с исп. судебно-арбитражной практики. - М.: КОНТАКТ, ИНФРА-М, 2015. 940с.

19. Рыженков А.Я. Гражданское право / А.Я.Рыженков. - М.: Юрайт, 2012. 704с.

20. Скловский К.И. Применение гражданского законодательства о собственности и владении. Практические вопросы / К.И. Скловский. - М.: Статут, 2016. 409с.

21. Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве / С.А. Степанов. - М.: Статут, 2014. 205с.

Интернет-рессурсы

1. Покровская А. Дарение, завещание или дог

Наши рекомендации