Тема. право собственности на землю

(2 часа)

ВОПРОСЫ:

1. Право государственной собственности на землю.

2. Право частной собственности на земельные участки негосударственных юридических лиц.

3. Право частной собственности на земельные участки граждан.

4. Право собственности на землю иностранных государств и международных организаций.

5. Основания возникновения права собственности на землю.

6. Основания прекращения права собственности на землю.

7. Содержание права собственности на землю.

Задачи.

№ 1. Гражданин Республики Беларусь Делидович, проживающий в Республике Польша, получил по наследству жилой дом в г. Волковысске, в котором собирается периодически проживать.

Может ли Делидович приобрести земельный участок, необходимый для обслуживания данного жилого дома, в частную собственность?

Сравните права на землю граждан Республики Беларусь, постоянно проживающих за границей, и иностранных граждан, постоянно проживающих в Республике Беларусь.

№ 2. Индивидуальный предприниматель Демидов, обратился в городской исполнительный комитет с ходатайством о передаче ему в собственность земельного участка для строительства автозаправочной станции. Исполком отказал в предоставлении земельного участка и рекомендовал Демидову создать юридическое лицо, а затем обратиться за получением земельного участка.

Имеют ли право индивидуальные предприниматели на получение участка в частную собственность?

Для каких целей земельные участки могут предоставляться в собственность негосударственных юридических лиц?

№ 3. Мартынов до брака приобрел в частную собственность земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома, на котором в период совместной жизни супругов был построен жилой дом.

После расторжения брака Мартынова обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на часть земельного участка и о разделе жилого дома и земельного участка пропорционально ее доле в общем имуществе супругов.

Дайте характеристику права общей собственности на землю, определите основания ее возникновения и права сособственников на земельный участок.

№ 4. Федоров обратился в сельский исполком с заявлением о предоставлении в частную собственность имеющегося у него в пожизненном наследуемом владении земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома. Земельный участок расположен в сельском населенном пункте, и на нем начато строительство жилого дома.

Сельский исполком в своем ответе указал, что земельный участок будет распределяться по результатам аукциона, в котором Федорову следует принять участие.

На каких условиях предоставляются земельные участки в частную собственность для строительства и обслуживания жилого дома?

Имеется ли у Федорова преимущественное право на приобретение используемого участка в частную собственность?

Каковы последствия приобретения земельного участка на аукционе другим лицом?

№ 5. Гражданину Республики Беларусь Петрову принадлежит земельный участок в размере 0,15 га для строительства и обслуживания жилого дома в г.п. Красное. Право частной собственности на данный земельный участок удостоверено Государственным актом. Кроме того, Петров дополнительно использует прилегающий земельный участок площадью 0,03 га, за который ежегодно вносит земельный налог.

Какие документы удостоверяют право собственности на земельный участок?

Имеет ли Петров право приобрести дополнительный земельный участок площадью 0,03 га в частную собственность? Если да, то на каких условиях?

Установлены ли земельным законодательством сроки и порядок для приобретения права на земельный участок, владение которым осуществляется в течение длительного времени?

НОРМАТИВНЫЕ ПРАВОВЫЕ АКТЫ:

10. Конституция Республики Беларусь (с изм. и доп., принятыми на респ. референдумах от 24 нояб. 1996 г., 17 окт. 2004 г.).

11. Кодекс Республики Беларусь о земле: Кодекс Респ. Беларусь, 23 июля 2008 г. № 425-З, с изм. и доп. от 06.11.2008 № 447-З, от 28.12.2009 № 96-З, от 06.05.2010 № 120-З, от 7 января 2011 г. № 232-З.

12. Гражданский кодекс Респ. Беларусь: Закон Респ. Беларусь, 7 января 1998 г. (с изм. и доп.)

13.Закон Республики Беларусь от 15.07.2010 № 169-З "Об объектах, находящихся только в собственности государства, и видах деятельности, на осуществление которых распространяется исключительное право государства

14.О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним: Закон Респ. Беларусь, 22 июля 2002 г. № 133-З (с изм. и доп. от 04.01.2003 № 177-З, от 16.05.2006 № 115-З, от 20.10.2006 № 170-З, от 07.05.2007 № 212-З, от 02.05.2008 № 335-З, от 08.07.2008 № 378-З, от 09.11.2009 № 56-З, от 04.01.2010 № 109-З, от 3 июня 2011 г. № 271-З).

15.О местном управлении и самоуправлении: Закон Респ. Беларусь, 4 января 2010 г. № 108-З.

16. Указ Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков» (с изм. и доп. от 27.12.2007 № 667, от 06.02.2009 № 64, от 12.05.2009 № 241, от 11.06.2009 № 305, от 21.08.2009 № 427, от 11.12.2009 № 622, от 11.12.2009 № 624, от 26 мая 2011 г. № 220).

17. Положение о порядке изъятия и предоставления земельных участков утв. Указом Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667.

18. Положение о порядке предоставления зданий, помещений и земельных участков дипломатическим представительствам, приравненным к ним представительствам международных организаций и консульским учреждениям иностранных государств в Республике Беларусь: Указ Президента Республики Беларусь от 17 декабря 2003 г., № 563 (с изм. и доп. от 12.01.2007 № 23, от 28.05.2008 № 286, от 06.02.2009 № 64).

19. Положение о порядке организации и проведения аукционов по продаже земельных участков в частную собственность: утв. Постановлением Совета Министров Республики Беларусь, 26 марта 2008 г. № 462 (с изм. и доп. от 22.08.2008 № 1214, от 10.09.2008 № 1322, от 16.12.2008 № 1943, от 23.12.2008 № 2010, от 31.12.2008 № 2052, от 31.12.2008 № 2053, от 10.02.2009 № 183, от 23.04.2009 № 523, от 25.04.2009 № 542, от 14.07.2009 № 934, от 08.08.2009 № 1049, от 26.08.2009 № 1106, от 05.11.2009 № 1446, от 11.03.2010 № 342, от 26.07.2010 № 1114, от 2 ноября 2010 г. № 1615, от 30 ноября 2010 г. № 1747, от 21 июня 2011 г. № 812, от 30 июня 2011 г. № 886, от 22 августа 2011 г. № 1115).

20. Технический кодекс установившейся практики "Деление (раздел), слияние земельных участков. Требования к осуществлению": утв. Приказом Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 14 декабря 2010 г. N 446.

Семинарское занятие 3.